# taz.de -- Energiepolitik der Bundesregierung: Meine Wohnung, die Pumpe und ich

	# taz.de -- Energiepolitik der Bundesregierung: Meine Wohnung, die Pumpe und ich

	> Unser Autor lebt in einer Eigentümergemeinschaft in Berlin. Doch die
	> geplante Energiesanierung bringt einige Mitglieder in finanzielle
	> Bedrängnis.

	Bild: Die Eigentümergemeinschaft rauft sich die Haare, die Investition in die …

	Berlin taz \| Am Anfang ging es um 2.000 Euro. Mittlerweile reden wir über
	eine Investition von fast einer Million Euro. Ich mache mir Sorgen. Woher
	sollen wir so viel Geld nehmen?

	Unser Haus, Baujahr 1880, steht mit seinen elf Wohnungen auf fünf Etagen in
	einem angenehmen Viertel der Berliner Innenstadt. Ich lebe im Hochparterre
	des Vorderhauses. Den NachbarInnen neben, über und hinter mir im
	Seitenflügel gehören ihre Wohnungen ebenfalls. Nun führen wir eine Debatte,
	die auch Millionen andere [1][ImmobilienbesitzerInnen] hierzulande
	beschäftigt. In gut 20 Jahren soll Deutschland klimaneutral sein. Das
	heißt: neue Fenster, Dämmung aller Außenflächen, schließlich eine [2][neue
	Heizung].

	Hausversammlung im Februar 2024. Wie so oft kommen wir in meiner Küche
	zusammen. 15 Leute sitzen um den alten ausgezogenen Tisch, der mich in
	früheren Jahren durch mehrere Wohngemeinschaften begleitet hat. Wein, Bier
	und Chips wurden mitgebracht. Unsere Treffen dauern oft bis in den späten
	Abend. Nach dem offiziellen Teil wird es locker. Was unser gemeinsames Haus
	angeht, haben wir ein gutes Verhältnis zueinander, in der Regel entscheiden
	wir im Konsens. Streit über Geld gab es bisher kaum.

	Jetzt aber rechnet die von uns beauftragte Hausverwalterin vor, dass ein
	gemeinsamer Kredit, mit dem wir einen guten Teil der Energiesanierung
	finanzieren könnten, 450 Euro pro Monat und Wohnung kosten würde. 20 Jahre
	lang. Irritierte Blicke werden gewechselt, Arme vor der Brust verschränkt.
	Ein „Puh“ ist zu hören, und: „Wie soll das denn funktionieren?“ Nicht …
	sagen etwas. Aber klar ist, dass nicht alle von uns solche Summen
	aufbringen können oder wollen.

	Meine NachbarInnen in diesem Artikel sind anonymisiert, ihre Namen
	geändert, ihre Lebensumstände nicht so detailliert beschrieben, dass sie
	leicht zu erkennen wären. Denn in der Öffentlichkeit über die privaten
	Vermögensverhältnisse zu sprechen, ist nicht selbstverständlich.

	## Die Wärmewende liegt in der Luft

	In meinen Mails muss ich weit zurückgehen: Im Frühsommer 2021 taucht das
	Thema bei uns erstmals auf. Das Protokoll der Hausversammlung im zweiten
	Coronajahr vermerkt, wir wollen „die Nutzung [3][alternativer Energien] für
	die Heizungs- und Warmwasserversorgung prüfen. Beim nächsten Mal soll ein
	angemessenes Budget für einen [4][Energieberater] freigegeben werden.“

	Damals liegt etwas in der Luft. Die jugendliche Klimabewegung [5][Fridays
	for Future] ist eine große Nummer. Etliche unserer Kinder machen dabei mit.
	Die Grünen haben im Bundestagswahlkampf mit [6][Annalena Baerbock] zum
	ersten Mal eine Kanzlerkandidatin benannt. Ich frage ich mich: Was bedeutet
	die [7][Klimadebatte] für unser Haus? Ein Jahr später, im April 2022,
	beschließen wir, 2.000 Euro aus unserem gemeinsam angesparten Hausvermögen
	freizugeben, damit ein Energieberater uns ein Gutachten erstellt. Wir
	wollen genauer wissen, was wir tun können, und wie viel das kostet.

	Die meisten von uns zogen 2004 zum gleichen Zeitpunkt ein. Wir kauften
	unsere Wohnungen einzeln von einem Immobilienentwickler, der das Haus hatte
	sanieren lassen. Seitdem sind wir offiziell eine
	[8][Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)], die für Teile der Immobilie –
	Keller, Außenwände, Dach, Leitungen, Heizung, Garten – gemeinsam
	verantwortlich ist.

	Die Erwachsenen sind ungefähr zwischen Mitte 40 und 60 Jahre alt.
	Studienabschlüsse sind normal. Wir gehören eher zur liberalen, linken und
	grünen Klientel. Im Hof stehen sehr viele Fahrräder, auf der Straße drei
	Autos. In vier der elf Wohnungen leben Leute mit Migrationshintergrund.

	## Vermögensmäßig sind wir fast Millionäre

	Der [9][Wohnungskauf] war das beste Geschäft meines Lebens. Ein
	Quadratmeter kostete damals gut 1.700 Euro. Kürzlich verkaufte einer
	unserer früheren Nachbarn seine Dachgeschosswohnung – und erzielte ungefähr
	8.000 Euro pro Quadratmeter. Was umgerechnet für meine Wohnung bedeutet,
	dass sie statt 200.000 Euro vor 20 Jahren nun 800.000 Euro wert wäre. Den
	anderen geht es ähnlich. Vermögensmäßig sind wir fast Millionäre. Wobei das
	ein vorwiegend theoretischer Wert ist, solange man in der Wohnung lebt und
	sie nicht verkauft.

	Als der Energieberater zu unserer WEG-Versammlung erscheint, bringt er ein
	44-seitiges Gutachten mit, den „individuellen Sanierungsfahrplan“,
	gefördert vom Bundesamt für Wirtschaft. Unter dem Strich steht dort, dass
	die [10][energetische Sanierung] unseres Altbaus 560.000 Euro kosten würde.
	Darin enthalten: Dämmung der Außenwände, des Kellers und des Dachs, damit
	weniger Wärme entweicht und verschwendet wird, neue Fenster sowie eine neue
	Heizungsanlage.

	Langfristig soll der Erdgasbrenner durch eine [11][elektrische Wärmepumpe]
	plus [12][Sonnenkollektoren] ersetzt werden. Die Investitionen würden mit
	etwa 200.000 Euro vom Staat bezuschusst, erklärt uns der Ingenieur. Die
	verbleibenden 360.000 Euro amortisierten sich im Laufe von zehn Jahren,
	weil unsere Heizkosten auf ein Viertel sänken. Das klingt machbar und
	sinnvoll.

	Doch noch an diesem Abend beginnen wir uns zu streiten. Vordergründig geht
	es um den Schimmel. Einige misstrauen der Dämmung. Sie wollen das Haus
	nicht luftdicht verpacken, weil sich dann innen die Feuchtigkeit staut. Die
	Fraktion der Modernisierer argumentiert dagegen, man könne ja lüften, und
	Energie zu sparen sei gut. Dahinter lauern aber die großen Fragen: Ist die
	Energiesanierung wirklich sinnvoll, und sollen wir so viel Geld dafür
	ausgeben? Es zeichnet sich ab, dass es für dieses Projekt nicht den Konsens
	gibt, den wir sonst kennen.

	Außerdem haben wir hundert kleinere Fragen. Welches [13][Dämmmaterial] hat
	welchen Nutzen, gibt es ökologische Baustoffe, sind neue Fenster aus Holz
	oder Kunststoff besser, wie sieht es mit den Preisen aus, und welche Summen
	gibt der Staat genau wofür dazu? Für die Antworten und die Bauplanung
	brauchen wir ein Architekturbüro.

	## Wer kann sich das noch leisten?

	Einige Monate später besuchen uns zwei freundliche ArchitektInnen. Sie
	klären uns auf über den Wärmeverlust durch die alten Doppelkastenfenster,
	die wir so schön finden, und machen Vorschläge, wie wir die großen
	Haustüren sanieren könnten, durch die bisher im Winter der Frostwind
	pfeift. Schließlich schicken auch sie ein Gutachten, das nun eine
	erstaunliche Zahl erhält. Die Investition soll jetzt mit allem Drum und
	Dran 900.000 Euro kosten. Inzwischen ist es Ende 2023, und die
	[14][Baupreise] haben erheblich angezogen.

	Das ist die Lage, die wir im Februar 2024 mit unserer Hausverwalterin in
	meiner Küche diskutieren. Über den Daumen müssen wir jetzt davon ausgehen,
	dass die Klimaneutralität unseres Hauses pro Wohnung bis zu 100.000 Euro
	kostet. 900.000 geteilt durch elf, plus weitere Kostensteigerungen in den
	nächsten Jahren. Wie viel Geld habe ich auf dem Konto? Diese Frage stellen
	sich jetzt alle, die am Tisch sitzen.

	Kann ich mir vielleicht von Freunden Geld leihen oder einen Bankkredit
	aufnehmen? Was kosten die Zinsen und die Tilgung? Kann ich mir die
	monatliche Zusatzbelastung von 400, 500 oder 600 Euro leisten? Was bleibt
	dann von meinem Verdienst übrig? „Gut und schön“, bricht es aus einer
	Person heraus, „meine Wohnung ist jetzt eine Menge Geld wert. Aber davon
	kann ich kein Essen kaufen.“

	Meine Nachbarin Margit zum Beispiel ist in dieser Lage: Sie arbeitet als
	Kunstlehrerin, ihr Mann als Musiklehrer. Für sich und ihre beiden Kinder
	haben sie etwa 2.500 Euro monatlich zur Verfügung. Weil sie noch dabei
	sind, den Kredit für die Wohnung abzubezahlen, bleiben vielleicht 1.000
	Euro zum Leben übrig. „Wir haben keinen Spielraum, eine zusätzliche
	Belastung verkraften wir momentan nicht“, sagt Margit. Vermögen auf dem
	Konto gibt es ebenso wenig wie die Hoffnung auf eine [15][Erbschaft].
	Deshalb ist es auf absehbare Zeit unmöglich, 100.000 Euro für die
	Energiesanierung aufzubringen.

	Stefanie und ihre Partnerin, zwei andere Nachbarinnen, kommen dagegen gut
	über die Runden. Sie beziehen solide Gehälter und haben ihre Wohnung
	bereits abbezahlt. „Die Investition ins Haus würde jetzt gerade gut
	passen“, sagt Stefanie. Über die Finanzierung von 100.000 Euro „mache ich
	mir keine großen Sorgen, auch wenn es viel Geld ist, das wir anders gut
	nutzen könnten“.

	## Erspartes ist für den Ruhestand gedacht

	„Und du“, fragt sie mich, „bekommst du mit deinen 62 Jahren überhaupt no…
	einen Kredit?“ Kleine Spitze, aber berechtigte Frage. Also Mail an die
	Bankenverbände. Ergebnis: Mein Lebensalter interessiert die Bank im Prinzip
	nicht. Entscheidend ist, ob ich in den nächsten 15 Jahren wahrscheinlich in
	der Lage sein werde, Zinsen und Tilgung für ein Darlehen zu zahlen. Und ob
	die Bank – mittels des Eintrags der Hypothek ins Grundbuch – Zugriff auf
	meine Wohnung hat, wenn ich sterbe.

	Diese Sache lässt sich regeln, denke ich. Aber was halte ich selbst
	grundsätzlich von dem Investitionsprojekt? Vor allem, weil ich von meinen
	Eltern Geld geerbt habe, konnte ich den alten Kredit für den Wohnungskauf
	schon abbezahlen. Deshalb wohne ich nun ziemlich günstig. Mit meinen
	Einnahmen komme ich gut zurecht, außerdem verfüge ich über ein gewisses
	Vermögen.

	Damit ließe sich ein Teil der 100.000 Euro finanzieren, der andere Teil mit
	einem Kredit. Nachteil: Eigentlich ist mein Erspartes für den Ruhestand
	gedacht, denn die Rente wird so bescheiden ausfallen, dass ich ohne Geld
	vom Konto meinen Lebensstandard stark einschränken müsste. Fazit: Ja, ich
	könnte die Energiesanierung bezahlen, eine deutliche Belastung wäre sie
	aber schon.

	Was bedeutet das alles für unsere Hausgemeinschaft? So wie es jetzt
	aussieht, werden wir die komplette Modernisierung in den nächsten Jahren
	nicht gemeinsam finanzieren können, denn einige NachbarInnen sind dazu
	nicht in der Lage. Die Dämmung der Außenwände und neue Fenster für alle
	Wohnungen wären schlicht zu teuer. Einzelne WohnungseigentümerInnen
	tauschen ihre Fenster vielleicht individuell aus.

	Was wir zusammen leisten können, sind kleinere Verbesserungen, die sich aus
	unserem gemeinsamen Hausvermögen bewältigen lassen – etwa neue, gut
	isolierende Haustüren. Auch eine [16][ökologischere Heizung], die kein
	Erdgas mehr verfeuert, scheint finanzierbar. Dafür kommen eine Wärmepumpe
	oder der [17][Anschluss an Fernwärme] infrage. Allerdings haben wir es
	künftig dann möglicherweise mit diesem Problem zu tun: Wir heizen zwar
	umweltbewusst, verschwenden durch die ungedämmten Wände aber viel Energie.
	Und die steigenden Heizkosten fressen unsere Einnahmen.

	## Rechnung mit vielen Unbekannten

	Ob das so kommt oder anders, wissen wir nicht. Unsere ganze
	Energiediskussion ist eine Rechnung mit vielen Unbekannten. Wer kann schon
	sagen, was Energie in 20 Jahren kosten wird? Ob sich die Wärmedämmung dann
	lohnt, steht in den Sternen. „Und wenn die Temperaturen weiter steigen“,
	scherzt Stefanie, „ist eine Dämmung vielleicht nicht nötig, weil wir kaum
	noch heizen.“

	Wenn wir ImmobilienbesitzerInnen uns schon Sorgen machen, wie wir die
	Energiesanierung bewältigen, wie soll es dann Leuten gehen, die finanziell
	schlechter gestellt sind? Energiewende und Klimapolitik kommen inzwischen
	bei allen Privathaushalten an. Deshalb konnte sich die Debatte über das
	[18][Heizungsgesetz] 2023 zu einem massiven gesellschaftlichen Konflikt
	entwickeln, auch deshalb haben die [19][Grünen bei der Europawahl] viele
	WählerInnen verloren.

	Was würde unser Problem lösen? Geld für diejenigen, die die Sanierung nicht
	alleine zu stemmen in der Lage sind. Förderprogramme gibt es heute bereits,
	aber sie reichen nicht aus. Der Staat könnte mehr Zuschüsse zur Verfügung
	stellen für EigentümerInnen, die nachweislich keine ausreichenden Einkommen
	und Vermögen haben. Ohne weitere Mittel kann es sein, dass die Sanierung
	von Millionen Gebäude in Deutschland unterbleibt, die Energieverschwendung
	weitergeht und die Klimaneutralität insgesamt infrage steht. Das, finde
	ich, wäre eine schlechte Entwicklung.

	Andererseits erscheint dieser Finanzierungswunsch unrealistisch. Der
	Bundeshaushalt ist tendenziell schon mit den existierenden Programmen
	überfordert. Und viele Leute würden es für ungerecht halten, dass
	vermögende HausbesitzerInnen zusätzlich mit Steuergeld gefördert werden.

	## Energiesanierung in kleinen Häppchen

	Hausversammlung Juni 2024: Wieder stehen Chips, Wein und Bier auf meinem
	Küchentisch. Die Stimmung ist etwas gelöster als beim vorangegangenen
	Haustreffen. Inzwischen haben wir viel diskutiert. Eine mögliche Lösung
	bestünde darin, dass wir zunächst einen kleinen Schritt machen, uns zum
	Beispiel auf den Einbau dichter Haustüren und die Dämmung des Hausflurs
	beschränken.

	Die Hausverwalterin ruft den Tagesordnungspunkt auf: „Wer ist dafür,
	maximal 45.000 Euro freizugeben?“ Diesen Betrag könnten wir einfach von
	unserem gemeinsamen Konto nehmen. Doch die Abstimmung bringt eine
	Überraschung: Nur drei Wohnungen sind dafür, zwei dagegen, sechs enthalten
	sich. Das Vorhaben ist beschlossen, aber mit einer mageren Mehrheit.

	Die meisten meinen wohl: Eine so große Summe für ein paar Haustüren
	auszugeben, sei Geldverschwendung angesichts der damit erzielbaren,
	[20][bescheidenen Energieeinsparung]. Wir stecken in der Klemme: Das
	Realistische ist meinen NachbarInnen zu wenig, das Wünschenswerte zu teuer.

	Ich bin etwas ratlos. Wir werden der Architektin wohl den Auftrag über die
	Türen erteilen. Alles andere steht in den Sternen. Nachdenklich stehe ich
	am Wohnzimmerfenster, schaue auf die Straße, betrachte die alten Rahmen der
	Fensterflügel, durch die im Winter die Kälte ins Haus zieht. Vielleicht
	sollte ich eine Einzelaktion starten und nur die Fenster meiner Wohnung
	aufarbeiten oder austauschen lassen? Das würde teurer werden, als wenn wir
	mit einem Großauftrag zusammen einen günstigen Preis aushandelten.

	19 Jul 2024

	## LINKS

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	## AUTOREN

	Hannes Koch

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