# taz.de -- Energetische Sanierung: Warme Wohnung, heiße Miete

	# taz.de -- Energetische Sanierung: Warme Wohnung, heiße Miete

	> Viele Wohnhäuser müssen dringend energetisch saniert werden. Was das für
	> die Mieter*innen bedeuten kann, zeigt ein Beispiel aus Berlin.

	Bild: Maja Eisner in ihrer Wohnung in Prenzlauer Berg

	Der Zitronenbaum steht auf einem Baugerüst weit oben im fünften Stock
	zwischen drei kleineren Grünpflanzen. Das Gerüst umrahmt Maja Eisners
	Balkon, darum herum ist ein dünnes Netz gespannt. Jugendliche und
	Tourist*innen klettern gerne mal hoch, nachts lässt Eisner die Balkontür
	deswegen nicht mehr auf. Doch damit hat sie sich abgefunden. Das Gerüst
	steht seit über einem Jahr. Jetzt nutzt sie es als sonnigen Platz für ihre
	Pflanzen. „Meine größte Sorge ist, dass sie nicht genug Licht bekommen“,
	sagt Eisner leicht im Scherz.

	Eisner wohnt in der Winsstraße in Berlin-Prenzlauer Berg. Die meisten
	Häuser hier stammen aus der Gründerzeit, ihre Fronten sind meist verziert.
	Von der Fassade an Eisners Haus sieht man derzeit wenig, es ist komplett
	eingerüstet. Das Gebäude wird saniert, die Bewohner*innen haben eine
	lange Liste mit Modernisierungen zugesandt bekommen. Im Hinterhaus sollen
	Balkone angebracht, außerdem Fassade und Dach gedämmt werden. Obendrauf
	soll ein neues Stockwerk entstehen. Nachverdichtung im eng besiedelten
	Prenzlauer Berg und vor allem: energetische Sanierung. Wenn es denn eine
	ist.

	Als Maja Eisner 2009 mit ihrem Ehemann einzog, waren die 1.250 Euro
	Kaltmiete für rund 125 Quadratmeter schon nicht gerade günstig.
	Mittlerweile zahlt man in Prenzlauer Berg eher das Doppelte. Auch Eisner
	soll wegen der Sanierung künftig etwa ein Drittel mehr zahlen und käme dann
	auf 1.625 Euro kalt. Leisten könnte sich das Paar das: Sie ist
	Psychotherapeutin, er Architekt. Schmerzen würde es trotzdem. Eisner heißt
	eigentlich anders, doch sie will nicht, dass ihre Patient*innen zu viel
	Privates über sie erfahren. „Die googeln alles.“

	Eisner hält viele der Maßnahmen für sinnlos, bei anderen bezweifelt sie,
	dass sie sie als Mieterin bezahlen muss. Deshalb wehrt sie sich.

	Etwa 16 Prozent der Treibhausgasemissionen in Deutschland gehen auf
	Gebäude zurück. Bis 2030 sollen die Emissionen um 68 Prozent gegenüber dem
	Jahr 1990 sinken. So steht es im [1][Klimaschutzprogramm 2030 der
	Bundesregierung]. Mit der richtigen Sanierung – Wärmedämmung, neue Heizung,
	neue Fenster – ließe sich viel Energie sparen. Sie kostet aber auch. Und in
	der Regel müssen nicht die Hausbesitzerinnen, sondern die Mieterinnen
	zahlen.

	Wohnen ist in den vergangenen Jahren sowieso schon teuer geworden, in
	letzter Zeit auch wegen stark ansteigender Energiepreise. Die treffen vor
	allem ärmere Haushalte, da diese einen hohen Anteil ihres Einkommens für
	Energiekosten aufbringen müssen. Machen energetische Sanierungen arme
	Mieter:innen noch ärmer? Oder sind sie in Zeiten steigender
	Energiepreise ihre Rettung?

	## Doppelte Miete durch Modernisierung

	38 Grad im Schatten, es ist der heißeste Tag des Jahres. Im gleichen Haus,
	ein paar Stockwerke tiefer, kocht Marita Schütz Espresso. Hier in ihrer
	Dreiraumwohnung in der Winsstraße hat sie Jahrzehnte verbracht und drei
	Kinder großgezogen. Dank ihres alten Vertrags zahlt sie eine günstige
	Miete. Erst im vergangenen Jahr wurde sie erhöht, doch wegen der
	Modernisierung hatte sie nun erneut eine Mieterhöhung im Briefkasten – und
	soll bald fast doppelt so viel zahlen wie bisher. „Das war erst einmal ein
	Schock.“

	Klar könnte sie eine kleinere Wohnung suchen – aber selbst wenn sie auf
	Berlins überlastetem Wohnungsmarkt eine fände, würde sie vermutlich mehr
	zahlen als jetzt. Eine ehemalige Kollegin sei gerade nach Brandenburg
	umgezogen, hier habe sie sich nichts mehr leisten können. Alleine neu
	anfangen, weit weg von Freund*innen, ihrer Familie – das droht Schütz, wenn
	sie die Mieterhöhung tatsächlich zahlen müsste.

	Auch sie heißt eigentlich anders. Sie hofft, sich mit der Hausverwaltung
	einigen zu können, und will die Gespräche nicht gefährden. Deshalb will sie
	auch nicht allzu viele Details preisgeben. Ihre genaue Miethöhe, wo sich
	die Wohnung im Haus befindet – all das würde sie identifizierbar machen.

	Einen Teil der Geschichte, die sie mit ihrer Wohnung verbindet, können wir
	dennoch erzählen: In den 80er Jahren lag Prenzlauer Berg noch in der DDR,
	Schütz bekam eine Wohnung in der Winsstraße zugeteilt. Wie üblich im Altbau
	wurde mit Kohle geheizt. Im Kiez gab es ein dichtes Netz an
	Kohlenhandlungen, erzählt Schütz. Gegen ein Trinkgeld schleppte der
	Lieferant die Pakete in den Keller. Jeden Morgen brachte die damals junge
	Mutter die Asche nach unten, holte neue Briketts und entfachte die Öfen.
	Eine Stunde dauerte es, bis die Wohnung warm war. Dann weckte sie die
	Kinder, machte Frühstück, brachte sie in Krippe und Schule und ging zur
	Arbeit. „Heute frage ich mich, wie ich das als Alleinerziehende damals
	geschafft habe.“

	In „ordentlichen Wintern“, wenn es richtig kalt war, etwa zum Jahreswechsel
	1986/87, erinnert sich Schütz, musste sie nachts noch mal nachheizen.
	Immerhin, in jenem Winter bekam die Familie einen sogenannten
	Außenwandheizer. Einen. Er kam ins Wohnzimmer, wo sich alle tagsüber
	versammelten. „Der war für uns so wertvoll wie Goldstaub“, sagt sie. Er
	lief mit Gas und leitete die Abgase nach draußen ab. Das war praktisch.
	„Aber auch ganz schön laut.“ Für den Außenwandheizer wurde ein
	Wanddurchbruch gemacht, und der Straßenlärm landete mitten in der Wohnung.

	In der Küche konnte man gar nicht heizen. Noch dazu gab es einen
	sogenannten Berliner Kühlschrank unter dem Fenster: einen Einbauschrank aus
	Holz, wo man Lebensmittel kühlhalten konnte – weil er kaum Abdichtung nach
	außen hatte. Was die Küche im Winter noch kälter machte.

	In den 80er Jahren wurde das Haus dann saniert. Neue Elektrik und Gasrohre
	wurden verlegt, nicht für die Heizungen, sondern zum Kochen. Energetische
	Sanierungen waren damals kein Thema. Kurz vor der Wende bekam Schütz das
	Angebot, in einen Neubau zu ziehen. Sie lehnte ab. Krippe, Schule, Arbeit
	waren in der Nähe, auch mit den Nachbar*innen verstand sie sich gut.

	## Auch selbst sanieren ist möglich

	Henning Ellermann ist Gebäudeexperte bei der Deutschen
	Unternehmensinitiative Energieeffizienz (Deneff). In diesem Jahr
	wird er von Anfragen zu explodierenden Energiekosten geradezu überrollt.
	„Die eigentliche soziale Frage ist die jahrelange Nichtsanierung“, sagt er.
	„Denn wer jetzt in einem Gebäude der schlechtesten Effizienzklassen wohnt,
	hat dieses Jahr ein richtiges Problem.“

	Gebäude werden in die Kategorien A (gut) bis H (schlecht) eingeteilt, je
	nachdem, wie viel Energie sie verbrauchen. Neubauten fallen in die
	Energieeffizienzklassen A und B. Ältere Gebäude schneiden deutlich
	schlechter ab. Doch seit etwa einem Jahrzehnt stagniert die Sanierungsrate
	bei rund 1 Prozent. Das größte Problem sind die Bauten der Nachkriegsjahre.
	„Erst in den 70ern wurden Energiestandards eingeführt“, sagt Ellermann. Die
	ungedämmten Beton- oder Ziegelbauten machten heute etwa 40 Prozent der
	Wohnungen in Deutschland aus. „Häufig sind das Wohnungen mit relativ
	niedrigen Mieten, in denen Menschen wohnen, die nicht so viel Geld haben,
	aber jetzt auf ihre Kaltmiete von etwa 5 Euro pro Quadratmeter noch mal 5
	Euro Heizkosten draufzahlen müssen.“

	Das Haus in der Winsstraße ist ein Altbau, doch zum Teil trifft das, was
	Ellermann sagt, auch hier zu. Viele Bewohner*innen leben seit
	Jahrzehnten in ihren Wohnungen und zahlen eine günstige Miete. Als sie noch
	jung waren und Kinder hatten, trafen sie sich oft im Hof. „Das war so ein
	Zille-Hof: ein paar Bäume, die sich selbst ausgesät hatten, Mülltonnen,
	sonst nichts“, erzählt Marita Schütz. Um es schöner zu haben, bewarben sie
	sich nach der Wende um Senatsgelder für Mieter*innen und begrünten
	gemeinsam den Innenhof. Und wenn man gemeinsam etwas mache, dann rede man
	auch miteinander, sagt Schütz.

	In den 90er Jahren erfuhr sie von Nachbar*innen, dass es auch
	Senatsförderungen für Mieter*innen gebe, um Kohleöfen gegen
	Gasetagenheizungen auszutauschen. Schütz stellte einen Antrag und bekam, so
	erinnert sie sich, 5.000 Mark. 7.000 musste sie selbst auftreiben. „Das
	habe ich mir von meinen Eltern geborgt. Ich hatte kein Geld übrig.“ Mit den
	12.000 Mark ließ sie Rohre verlegen und Heizkörper installieren – auch in
	der Küche. Der Außenwandheizer kam weg, das Loch in der Wand wurde
	geschlossen.

	Die sogenannte Mietermodernisierung der 90er Jahre war Teil des Programms
	„Soziale Stadterneuerung“. Heute werden Fördergelder vornehmlich an
	Vermieter*innen vergeben. Die rufen sie aber nur selten ab. Der Grund:
	Der damit verbundene Aufwand rentiert sich für sie nicht, weil die späteren
	Einsparungen hauptsächlich den Mieter*innen zugutekommen. Das bestätigte
	kürzlich eine [2][Studie des Berliner Instituts für ökologische
	Wirtschaftsforschung (IÖW) und des Freiburger Öko-Instituts].

	Marita Schütz mistet aus, geht Papiere durch, häuft sie zu Stapeln, wirft
	andere weg. Die Unterlagen zur Modernisierung hat sie auf den
	„Schlimm-Stapel“ gelegt. „Ich habe mich gezwungen, alles Zeile für Zeile…
	lesen.“ Teil der Ankündigung ist eine Tabelle, aus der hervorgeht, welche
	„umlagefähigen“ Modernisierungen wie viel kosten und was davon auf die
	einzelnen Mietparteien entfällt. Ein staatlicher Zuschuss wird dort nicht
	erwähnt.

	Schütz geht die Mappe durch, versucht sich zu erinnern. Im Juni 2021
	erhielt sie die Ankündigung, dass ein Gerüst gebaut werden sollte. Es
	dauerte Wochen, bis die ersten Arbeiter kamen und Schilder aufstellten,
	dann wieder Wochen, bis sie das Gerüst zu bauen anfingen. Irgendwann wurden
	nach und nach die undichten Böden der Balkone erneuert. Dann ging es ans
	Dach. Wieder stockte es.

	Es gibt drei Arten von Sanierungen: Instandsetzungen wie Fassadenanstriche,
	deren Kosten Vermieter*innen zahlen müssen; Modernisierungen, die der
	Verbesserung der Wohnverhältnisse dienen, etwa das Anbringen von Balkonen
	oder der Einbau von Fahrstühlen; und schließlich energetische
	Modernisierungen, die Energie einzusparen helfen, zum Beispiel Fassaden-
	und Dachdämmung. Dämmen kann die Nebenkosten senken, wenn die
	Mieter*innen die Investitionen nicht selbst stemmen müssen. Bei
	Modernisierungen und energetischen Sanierungen dürfen
	Hauseigentümer*innen 8 Prozent der Kosten dauerhaft auf die
	Jahresmiete umlegen. Allerdings darf dadurch die monatliche Miete um
	lediglich 2 oder 3 Euro – je nach bisheriger Miethöhe – pro Quadratmeter
	steigen. Die Sanierung in der Winsstraße reizt diese Obergrenze wohl gerade
	so aus.

	Im Eingangsbereich des Hauses ist der Boden gefliest, die Decke mit Stuck
	verziert. Die Holztreppe ist mit Teppich ausgelegt. Oben im fünften Stock
	bittet Maja Eisner ins Arbeitszimmer. Ein großer Arbeitstisch steht in der
	Mitte des Raums, zwei menschenhohe Palmen recken sich neben der Balkontür
	in die Höhe, ein paar Regalbretter mit Büchern, viel mehr gibt es nicht zu
	sehen. Außer zwei Rissen an der Decke.

	Darüber liegt der Dachboden. Er soll zu einem Dachgeschoss ausgebaut
	werden. Arbeiter haben Metallträger in die Decke eingesetzt. Seitdem sei
	nichts passiert. Abgesehen davon, dass in Eisners Wohnung Risse entstanden
	seien und im Flur sogar ein tellergroßes Loch. „Wir waren arbeiten, beim
	Heimkommen habe ich den unten liegenden Putz und dann das Loch gesehen. Man
	konnte in den Dachstuhl blicken“, erzählt Eisner und zeigt Fotos.
	Geschlossen wurde alles bisher nicht, nur eine Plane über das Loch geklebt.

	Die Modernisierungsankündigung hat Eisner in einen Ordner abgeheftet. Sie
	blättert, findet den Brief, es sind 13 Seiten. Nicht alles, was als
	energetische Sanierung angekündigt worden sei, sei eine, sagt Eisner. Zum
	Beispiel die Fenster. „Das ist Quatsch. Als wir einzogen, waren gerade
	doppelt verglaste Fenster eingebaut worden. Sie jetzt noch einmal
	auszutauschen, wäre energetischer Unsinn.“ Andere Modernisierungen soll sie
	bezahlen, obwohl sie sie nicht betreffen. „Jede Wohnung hier ist anders.
	Unsere wurde umfassend saniert, bevor wir eingezogen sind. Die wissen
	einfach nicht, wie die Wohnungen hier aussehen.“

	Eisner will das alles nicht einfach so hinnehmen. Die Fassade im Hof sei
	seit Jahrzehnten nicht gestrichen worden, wenn jetzt gemalert und gedämmt
	werde, sei die Farbe eine „normale Instandsetzung“. Da wolle sie auch
	nichts für das Gerüst zahlen. Und das Dach? „Natürlich dämmt das. Aber das
	Ziel ist der Ausbau, um mehr Wohnungen einbauen zu können.“

	Eisner hatte eine Rechtsschutzversicherung abgeschlossen. Die bezahlt ihr
	einen Anwalt. „Die Hausverwaltung bombardiert uns mit Papier. Wir
	bombardieren zurück“, sagt sie bestimmt.

	## Nachbar*innen ziehen aus

	Viele Mieter*innen schüchtern seitenlange Modernisierungsankündigungen
	und die Aussicht auf steigende Mieten ein. Sie kündigen und suchen sich
	eine neue Wohnung, sagt Carola Handwerg. Sie war bereits Mietrechtsanwältin
	in Prenzlauer Berg, als es hier noch vorwiegend Kohleofenheizungen gab.
	Dann erlebte sie die „zweite oder dritte Sanierungswelle“: Balkone
	anbringen, Fahrstühle einbauen – alles, was noch nicht gemacht war und
	womit sich die Miete erhöhen ließ. Die dreisteste Mieterhöhung, die sie zu
	Gesicht bekam, betrug 12 Euro mehr pro Quadratmeter, eine Verdreifachung
	der Gesamtmiete.

	Mit der [3][Gesetzesänderung von 2019] hörte das erst einmal auf. Dass nur
	noch 2 oder 3 Euro Mieterhöhung pro Quadratmeter erlaubt wurden, war vielen
	Hauseigentümer*innen offenbar zu wenig. Handwerg bekam kaum noch
	Anfragen zur anwaltlichen Beratung wegen Sanierungsvorhaben. Das Gesetz
	hatte seinen Zweck erfüllt. „Man konnte Mieter*innen nicht mehr mit
	Forderungen von 10 Euro mehr pro Quadratmeter verschrecken“, sagt Handwerg.

	Bei denen weckten Modernisierungen oft die Hoffnung auf sinkende
	Heizkosten. „Wenn dann nach einer energetischen Sanierung die
	Heizkostenabrechnung kommt, sind die meisten Mieter*innen enttäuscht.“
	Denn oft sei die neue Heizung teurer als die alte. Die Anwältin erklärt:
	Wer eine Gasetagenheizung in der Wohnung hat und den Zähler vor der Nase,
	achtet eher auf den eigenen Verbrauch. Wenn man nach der Sanierung an die
	zentrale Fernwärme angeschlossen werde, erhöhe sich der Verbrauch oft. Noch
	dazu ist der Bezug von Fernwärme – obwohl sie ebenfalls überwiegend durch
	Gas erzeugt wird – doppelt so teuer wie Gas aus der Therme in der eigenen
	Wohnung.

	Hinzu kommt: Die meisten Mietshäuser werden laut Deneff-Gebäudeexperte
	Henning Ellermann „wahnsinnig schlecht betrieben“. Die Heizungen
	verbrauchten 5 bis 20 Prozent zu viel Energie, weil sie falsch eingestellt
	seien. Der Gesetzgeber habe nun endlich gegengesteuert. Nach der neuen
	Energieverordnung müssten alle Vermieter*innen in den nächsten zwei
	Jahren ihre Heizungen optimieren. „Auch das werden die Mieter im Geldbeutel
	merken.“

	Trotz Coronapandemie, Ukrainekrieg und Materialmangel werde seit etwa
	einem halben Jahr wieder mehr saniert, auch energetisch, beobachtet Carola
	Handwerg. Zum Nachteil der Mieter*innen. „Es ist die einzige Möglichkeit,
	die Miete außerhalb der eigentlich erlaubten Dreijahresfrist zu erhöhen.“
	Klimaschutz sei selten der tatsächliche Grund. Wenn die Mieter*innen
	können, ziehen sie immer noch aus. „Oder fangen zumindest an, sich
	umzusehen.“

	Corinna Kodim vertritt bei diesem Thema die andere Seite. Sie ist
	Energieexpertin bei Haus und Grund. Dem Verband gehören private
	Kleinvermieter*innen an, die zwei Drittel aller Mietwohnungen in
	Deutschland besitzen. „Mieter*innen wünschen sich, dass warmmietenneutral
	energetisch saniert wird. Das ist nicht möglich. Die Investitionskosten
	sind zu hoch“, sagt Kodim. „Vermieter*innen werden nur sanieren, wenn sie
	am Ende nicht draufzahlen.“ Daher könne zumeist nur das gemacht werden, was
	gesetzlich vorgegeben sei.

	Als Maja Eisner im vergangenen Jahr die Ankündigung für den Dachausbau
	bekam, zogen sie und ihr Mann aus. Allerdings nur temporär. Sie einigten
	sich mit der Hausverwaltung auf eine Mietminderung um 90 Prozent. Vom
	Ersparten kamen sie wochen- oder monatsweise in kleineren Wohnungen unter,
	die fast so viel wie ihre eigene kosteten. Im April reichte es Eisner mit
	dem Hin und Her. Nun wohnen sie wieder in der Winsstraße. Mit der
	Hausverwaltung haben sie sich geeinigt, bis auf Weiteres 50 Prozent der
	Miete zu zahlen und erst wieder auszuziehen, sobald tatsächlich
	weitergebaut wird.

	Einigen Nachbar*innen war schon die Ankündigung einer Mieterhöhung
	genug: Marita Schütz weiß von allein fünf Mietparteien, die deshalb
	ausgezogen sind. Die Wohnungen ständen nun leer und würden saniert. „Damit
	hat die Verwaltung erreicht, was sie wollte“, sagt Schütz. Sie glaubt, die
	Wohnungen sollten nun fit gemacht werden, um sie als Eigentumswohnungen
	verkaufen zu können.

	Seit 2014 ist das Winsviertel als soziales Erhaltungsgebiet ausgewiesen,
	auch Milieuschutzgebiet genannt. Ziel ist es, die
	Bewohner*innenstruktur im Kiez zu erhalten, Mietsteigerungen und
	Umwandlung in Wohneigentum einzuschränken. In Milieuschutzgebieten gelten
	etwas strengere Regeln für Modernisierungen. Eigentümer*innen müssen
	diese beim Bezirksamt beantragen. Das informiert dann wiederum die
	Mieter*innen und bietet kostenfreie Rechtsberatung an. Die meisten
	Modernisierungen kann der Milieuschutz allerdings nicht verhindern. So
	werde die Verdrängung nur verzögert, meint Schütz.

	Etwa Anfang 2020 erhielten die Mieter*innen ihres Hauses einen Brief vom
	Bezirksamt, das sie zu einer Informationsveranstaltung einlud. Der
	Eigentümer hatte Sanierungen angemeldet: Fahrstühle einbauen, Dachgeschoss
	ausbauen und Balkone im Hof anbringen. Auf den Fahrstuhl hatte sich Schütz
	erst gefreut: „Ich dachte, wenn ich meinen Lebensabend hier verbringen
	will, dann ist es praktisch, mit dem Fahrstuhl zur Wohnung fahren zu
	können.“ Doch der Aufzug soll auf halber Treppe halten. „Das nutzt mir doch
	nichts, wenn ich dann immer noch Treppen steigen muss.“ Im Juni kam dann
	ein Brief, dass das Haus wieder verkauft worden war. Der neue Vermieter aus
	München übernahm die Genehmigungen für die Sanierung. Doch in der
	Modernisierungsankündigung wurden nicht nur Balkone, Dach und Fahrstühle
	aufgelistet, sondern noch eine Reihe anderer Maßnahmen. Unter anderem soll
	Schütz’ Gasetagenheizung raus – ihr Eigentum. Sie soll an die
	Zentralheizung im Keller angeschlossen werden. Ihr Gas- soll durch einen
	Elektroherd ersetzt werden. Dafür stellt die Hausverwaltung rund 1.000 Euro
	in Rechnung. „1.000 Euro für einen Herd? Ich kann mir einen für 300
	kaufen.“

	## Kein Theater, kein Konzert, kein Kino

	Im Durchschnitt geben Berliner Haushalte etwa ein Drittel ihres Einkommens
	für Wohnen und Energie aus. Und: Wer weniger hat, zahlt anteilig mehr. Bei
	Haushalten mit unter 1.500 Euro Einkommen sind es über 40 Prozent, bei 900
	Euro sogar 53 Prozent.

	„Die Sanierungsrate muss deutlich steigen, und gleichzeitig soll Wohnen
	bezahlbar bleiben. Daraus ergeben sich Zielkonflikte“, schreiben
	Forscher*innen des IÖW und des Öko-Instituts. Sie haben sich angeschaut,
	wie eine „sozialverträgliche Wärmewende“ in Berlin gelingen könnte und
	welche Kosten auf arme Haushalte in Mietshäusern zukommen oder was sie
	sogar einsparen könnten.

	Als Worst Case bezeichnen sie es, wenn Vermieter*innen die Kosten in
	größtmöglichem Umfang auf die Mieter*innen umlegen und keinerlei
	Förderungen in Anspruch nehmen. Den Berechnungen zufolge stiegen die
	Ausgaben von armen Haushalten für Wohnen und Energie auf 50 bis 60 Prozent
	ihres Einkommens. Im sogenannten Best Case, wenn Vermieter*innen nur
	einen Teil der Kosten auf die Mieter*innen umlegen und umfangreiche
	Fördermittel in Anspruch nehmen, könnten die Wohnkosten für
	Geringverdiener*innen sogar leicht sinken. Sie betrügen dann aber
	immer noch über 40 Prozent ihres Einkommens. Mehr ist offenbar nicht drin –
	im besten Fall werden die Wohnkosten nicht wesentlich gesenkt, aber
	immerhin auch nicht erhöht.

	Solange man Vermieter*innen nicht noch stärker verpflichtet,
	energetisch zu sanieren, müssen Anreize helfen. Sibylle Braungardt,
	Energieexpertin des Öko-Instituts, unterstützt einen politisch diskutierten
	Vorschlag dazu. Bisher können Vermieter*innen 8 Prozent der
	Modernisierungskosten dauerhaft auf die Mieter*innen umlegen. Diese
	Modernisierungsumlage, fordert Braungardt, könnte gesenkt und befristet
	werden. Dadurch würde die Sanierung für Vermieter*innen teurer und
	könnte ihr Interesse an einem staatlichen Zuschuss wecken. „Aktuell ist es
	für Vermieter*innen oft unattraktiv, eine Förderung zu beantragen, weil
	sie dadurch keine Einsparungen haben“, sagt Braungardt. Würden die Gelder
	ganz oder teilweise bei den Vermieter*innen verbleiben, wäre das
	anders. Dann hätten sowohl sie als auch die Mieter*innen weniger Kosten.
	Zusätzlich könnte ein sogenanntes Teilwarmmietenmodell helfen, wobei sich
	beide Parteien die Heizkosten teilten. Auch so würden beide von
	Einsparungen profitieren. Die Bundesregierung will das Modell laut
	Koalitionsvertrag prüfen. Braungardt ist jedoch skeptisch, dass es in
	dieser Legislaturperiode umgesetzt wird. „Sie schreiben nichts vom
	Umsetzen, sondern vom Prüfen – das ist schon ein Indiz.“

	Corinna Kodim von Haus und Grund hält wenig vom Teilwarmmietenmodell. Die
	Kosten für Vermieter*innen würden steigen. „Ohne Förderung rechnet sich
	das nicht.“ Diese müsse daher gesetzlich verankert werden.

	Während die Preise an den Energiebörsen explodieren, senden viele Versorger
	ihren Kund*innen dieser Tage Briefe, in denen sie [4][höhere Abschläge]
	ankündigen. Je höher die Energiepreise, desto wichtiger werden energetische
	Sanierungen. Und desto mehr rechnen sie sich auch für Mieter*innen. Die
	Ergebnisse von IÖW und Öko-Institut zeigen: Ob Mieter*innen von
	energetischen Sanierungen profitieren oder darunter leiden, kommt ganz
	erheblich darauf an, wie die Kosten verteilt werden. Und das ist vor allem
	eine Frage politischer Steuerung.

	Auch Maja Eisner aus der Winsstraße hält energetische Sanierungen für
	wünschenswert – „wenn sie nicht nur so deklariert werden, um uns die Miete
	zu erhöhen“. Sie geht davon aus, die meisten Maßnahmen abwenden zu
	können,weil ihre Wohnung längst modernisiert ist. Auch hinsichtlich Dach
	und Fassade setzt sie auf ihren Anwalt, damit letztlich nur ein geringerer
	Anteil der Kosten auf ihre Miete umgelegt wird. Eisners Vorauszahlungen für
	die Heizkosten dagegen sind von 100 auf 180 Euro monatlich gestiegen. Um
	die Jahresabrechnung muss sie sich dennoch wenig Sorgen machen: Bisher
	haben sie und ihr Ehemann jedes Jahr etwa 300 Euro zurückbekommen.
	Sicherlich auch, weil sie zum Jahreswechsel immer für etwa vier Wochen nach
	Südostasien fahren. „Mein Mann würde sofort den ganzen Winter bleiben, aber
	ich muss ja in Berlin arbeiten“, sagt Eisner.

	Bei ihrer Nachbarin Marita Schütz sieht das anders aus. Sie hofft, dass die
	Hausverwaltung nachgibt und sie wenigstens keinen teuren Herd zahlen muss.
	Ihre monatlichen Vorauszahlungen für Gas haben sich verdreifacht. „Da ich
	Rentnerin bin, ist das nicht einfach. Vermutlich werde ich auf Kultur
	verzichten müssen. Kein Theater, kein Konzert, kein Kino.“ Sie überlege
	auch, weniger zu heizen, sich wärmer anzuziehen, vielleicht im Winter den
	Balkon als eine Art Außenkühlschrank zu nutzen. Schütz findet energetische
	Sanierungen trotz allem richtig. „Aber wenn die Wohnung dadurch so teuer
	wird, dass ich sie mir nicht mehr leisten kann, dann nützen sie mir
	nichts.“

	17 Sep 2022

	## LINKS

	[1] https://www.bundesregierung.de/breg-de/themen/klimaschutz/klimaschutzprogra…
	[2] https://ecornet.berlin/ergebnis/sozialvertraegliche-waermewende-berlin
	[3] https://www.berliner-mieterverein.de/recht/infoblaetter/info-13-modernisier…
	[4] /Gaskrise-in-Deutschland/!5872195

	## AUTOREN

	Johanna Treblin
	Jelena Malkowski

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