Introduction
Introduction Statistics Contact Development Disclaimer Help
# taz.de -- Indexmietverträge in Deutschland: Steigt Inflation, steigt Miete
> Indexmietverträge sind an die Inflation geknüpft. Die Linkspartei will
> die Verträge deshalb verbieten, Wohneigentümer wollen das verhindern.
Bild: Es wird immer heißer auf dem deutschen Mietmarkt. Ob eine Abschirmung hi…
Ende Juni erhält Verena König einen Brief von ihrer Hausverwaltung. Im
Betreff steht: [1][Indexmieterhöhung]. Für König heißt das, ab August muss
sie monatlich 94,66 Euro mehr Miete zahlen, 7,9 Prozent mehr als davor. „Es
ist eine Katastrophe, alles wird mit der Inflation teurer und dann kommt
die Mieterhöhung obendrauf“, klagt König am Telefon. Schon jetzt graut es
ihr angesichts der steigenden Energiepreise vor der nächsten
[2][Heizkostenabrechnung]. „Wenn das so weitergeht, kann ich diese Wohnung
nicht mehr halten“, sagt sie.
Das Problem, das König hat, betrifft derzeit Mieter*innen, die einen
Indexmietvertrag haben. Bei diesen Verträgen wird die Miete nach dem
Verbraucherpreisindex berechnet, der jährlich vom Statistischen Bundesamt
erhoben wird – die Miete ist direkt an die Inflation gekoppelt. Steigt die
Inflation, [3][steigt die Miete].
Der Index orientiert sich an der durchschnittlichen Preisentwicklung von
Waren und Dienstleistungen, die private Haushalte kaufen.
Lebensmittelpreise werden etwa berücksichtigt, Kleidung, Versicherungen –
aber auch Energie- und Strompreise. Menschen, die einen Indexmietvertrag
haben, sind somit doppelt mit den steigenden Energiepreisen konfrontiert.
Steigende Energiepreise treiben die Indexmiete hoch, die jährliche
Heizkostenabrechnung kommt aber noch obendrauf. Im Mai erreichte die
Inflation mit 7,9 Prozent den Höchstwert seit der Wiedervereinigung. Eine
jährliche Mieterhöhung in dieser Größenordnung wird wohl kaum ein Haushalt
stemmen können.
Eine Indexmiete kann vonseiten der Vermieter*innen einmal im Jahr gemäß
der Inflation erhöht werden, eine Zustimmung ist nicht erforderlich. Die
Erhöhung muss nur schriftlich angekündigt und transparent dargelegt werden.
Mieter*innen haben kaum Möglichkeiten, sich dagegen zu wehren. Verena
König will keinen Konflikt mit ihren Vermietern, deshalb wurde ihr Name von
der Redaktion geändert. Die taz durfte aber ihre Unterlagen sichten.
## Der Mietmarkt ist viel zu angespannt
König wohnt gemeinsam mit ihren zwei Kindern in Berlin. Vier Zimmer, 103
qm, östlicher Randbezirk, die Kinder gehen hier zur Schule, haben Freunde,
ihre Hobbys. Alles perfekt – außer dem Mietpreis. Ab August werden es 1.530
warm sein. Bei Vertragsabschluss vor sechs Jahren kostete die Warmmiete
noch fast 200 Euro weniger. Zudem teilte König sich damals noch die Miete
mit ihrem damaligen Partner. Nach Trennung behielt sie die Wohnung, zwei
Drittel der Zeit seien die Kinder nun bei ihr.
König ist Akademikerin und arbeitet in Teilzeit im Bereich
Finanzverwaltung. Nebenbei studiert sie, um sich weiterzubilden. Sie hat
ein sehr gutes Haushaltseinkommen. Mit ihrem Gehalt, einer privat
vereinbarten Unterhaltszahlung und dem Kindergeld stehen ihr nach eigenen
Angaben im Monat 3.100 Euro netto zur Verfügung. Das Problem ist: König
gibt nahezu die Hälfte ihres Einkommens für die Miete aus. Zum Leben
bleiben dann 1.500 Euro für drei Personen. „Ich bezahle alles: die Miete,
Kleidung, Klassenfahrten“, sagt sie.
Als König Ende 2015 den Vertrag unterschrieb, wusste sie nicht, was ein
Indexmietvertrag ist. Sie war froh, eine Wohnung bekommen zu haben. Im
Vertrag, der auch der taz vorliegt, stand die Indexklausel unter „sonstige
Vereinbarungen“: Eine Indexmiete wurde dort ab dem 3. Mietjahr vereinbart.
„Indexmiete habe ich erst gegoogelt, als die erste Mieterhöhung kam“
erzählt sie. Indexmieten werden vermehrt erst seit der rasant steigenden
Inflation diskutiert und problematisiert. Wie viele Mieter*innen
tatsächlich Indexmietverträge haben, ist unklar – statistisch wird das
nirgends erfasst.
Rudolf Stürzer, Vorsitzender des Vereins Haus und Grund München, schätzt
den Anteil der Indexmieten bei den Münchener Mietwohnungen auf 40 Prozent,
das beträfe etwa 240.000 Haushalte in der Stadt. „Bei neuen Mietverträgen
sind inzwischen etwa 65 Prozent indexiert“ sagte Stürzer der taz. Volker
Rastätter vom Mieterverein München geht davon aus, dass Indexmietverträge
in München eher „eine Nische sind“. Nur „3 bis 5 Prozent der Mitglieder�…
hätten schätzungsweise einen Indexmietvertrag. Die Vorstellungen liegen
also weit auseinander.
## Indexmieten haben eine hohe Akzeptanz
Doch in einer Sache sind sich beide fast einig. „Die Indexmiete hat in der
Stadt eine hohe Akzeptanz, weil es viel weniger Rechtsstreitigkeiten als
bei Mieterhöhungen nach dem Mietspiegel gibt“, meint Stürzer am Telefon. In
den letzten zehn Jahren seien die Mieten nach dem Mietspiegel in München
sehr viel stärker gestiegen als die Indexmieten: „Für Mieter war das ein
Vorteil.“
Erst seit dem russischen Angriffskrieg habe sich „das Blatt gewendet.“
Volker Rastätter vom Mieterverein München stimmt zu, in der Vergangenheit
habe man sogar zu solchen Verträgen geraten. „In den letzten zehn Jahren
war eine Indexmiete oft günstiger als Mieten, die nach dem Mietspiegel
berechnet werden, weil die Inflation niedrig war“, erklärt Rastätter.
Stürzer und Rastätter ziehen daraus unterschiedliche Konsequenzen. Während
Haus und Grund München zuversichtlich ist, dass Mieter*innen und
Vermieter*innen gemeinsam gute Regelungen finden können, fordert der
Mieterverein München eine Kappungsgrenze für Indexmietverträge, so wie sie
bei anderen Mietverträgen auch gilt. „Vermieter, die lange gar nicht erhöht
haben, holen das jetzt nach. Teilweise müssen Mieter nun Erhöhungen von 30
Prozent auf einmal stemmen“, sagt Rastätter.
Zum Vergleich: Bei Mieten, die sich nach der üblichen Vergleichsmiete
richten, darf eine Miete maximal um 20 Prozent in drei Jahren steigen. In
Lagen, wo der Wohnungsmarkt als angespannt gilt, sind es 15 Prozent in drei
Jahren. Die Regierung hat sich im Koalitionsvertrag darauf geeinigt, diese
sogenannte Kappungsgrenze von 15 Prozent auf 11 Prozent zu senken.
Umgesetzt ist das allerdings noch nicht.
## „Nicht per se schlecht“
Ein Indexmietvertrag hat noch eine Besonderheit. Die Anfangsmiete muss sich
zwar nach dem örtlichen Mietspiegel richten – darf also mit der
Mietpreisbremse maximal 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen. Danach
gilt für die Indexmiete anders als bei Standardverträgen jedoch keine
Grenze mehr nach oben. Anders ausgedrückt: Indexmietverträge sind eine
Möglichkeit, trotz Mietpreisbremse unbegrenzt Erhöhungen durchzusetzen.
Eine Indexmiete sei „nicht per se schlecht“, erklärt Rolf Bosse, Chef des
Hamburger Mietervereins, der taz. „Miete ich zum Beispiel eine unsanierte
Wohnung an, dann kann eine Indexmiete von Vorteil sein, wenn
Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden und die Kosten nicht auf die
Miete umgelegt werden können.“ Doch Vermieter*innen würden die
Indexmietverträge taktisch klug nutzen: „Indexverträge sind für Vermietende
rentabel, wenn keine Modernisierungsmaßnahmen geplant sind und die
Ausgangsmiete bereits die ortsübliche Miete übersteigt. Dann kann man davon
ausgehen, dass der Verbraucherpreisindex schneller steigt als der
Mietenspiegel und Erhöhungen eher verlangt werden können“, so Bosse. Bei
Neuvermietungen geht Bosse davon aus, dass mittlerweile die Hälfte der
Verträge indexiert ist.
Auch politisch gehen die Vorstellungen weit auseinander. Während der
Deutsche Mieterverein akuten Handlungsbedarf sieht und eine Kappungsgrenze
für Indexmietverträge fordert, hält der Eigentümerverein Haus und Grund
Indexmietverträge immer noch für eine „faire Sache“. Schließlich seien
Eigentümer*innen auch mit steigenden Kosten belastet. [4][Vonovia, der
größte Immobilienkonzern Deutschlands], hat bereits angekündigt, in Zukunft
vermehrt auf Indexmietverträge zu setzen. [5][Die Linkspartei fordert,
Indexmietverträge abzuschaffen].
Im Mai sagte Bundesbauministerin Klara Geywitz der Funke-Mediengruppe, sie
sei „kein Fan von Indexmieten“. Ihr Bauministerium prüft derzeit, wie
Mieter*innen von Indexmietverträgen vor übermäßigen Belastungen
geschützt werden können. Einen genauen Zeitplan gibt es auf Nachfrage noch
nicht. Für Mietrecht ist derzeit ohnehin das FDP-geführte Justizministerium
zuständig. Es teilte der taz schriftlich mit, dass es sich „der Diskussion
um das Thema Indexmieten bewusst“ sei. Allerdings müsse geprüft werden, „…
hier gesetzgeberischer Handlungsbedarf besteht.“
Verena König hat das Gespräch mit ihren Vermietern nicht gesucht – das
Verhältnis sei angespannt. „Vielleicht sagen manche, ich muss einfach in
eine kleinere Wohnung ziehen. Ich suche, aber einfach ist das nicht in
Berlin“, sagt sie. Was sie nun macht? Sie hofft, dass die Inflation wieder
abflaut und sie ihre Wohnung halten kann.
20 Jul 2022
## LINKS
[1] /SPD-draengt-auf-Kuendigungsstopp/!5865350
[2] /Umgang-mit-Hartz-IV-Bezieherin/!5859106
[3] /Lage-von-Mieterinnen-in-Deutschland/!5860729
[4] https://www.boersen-zeitung.de/vonovia-will-staerker-auf-indexmieten-umschw…
[5] https://www.bundestag.de/presse/hib/kurzmeldungen-903824
## AUTOREN
Jasmin Kalarickal
## TAGS
Mietendeckel
Mieten
Mietspiegel
Gentrifizierung
Inflation
GNS
Vonovia
Mieten
Immobilienmarkt
Lesestück Recherche und Reportage
Christian Lindner
Inflation
EZB
Franziska Giffey
Mieterschutz
## ARTIKEL ZUM THEMA
FDP verschleppt besseren Mieterschutz: Blockade auf Kosten der Mieter
Ein Gesetzentwurf für besseren Mieterschutz lässt auf sich warten. Er hängt
im FDP-geführten Justizministerium fest.
30 Prozent Anstieg in Neuverträgen: Starke Zunahme von Indexmieten
Steigt die Inflation, steigt die Miete: Indexmietverträge haben laut
Mieterbund zugenommen. Damit lässt sich Mieterschutz aushebeln
Energetische Sanierung: Warme Wohnung, heiße Miete
Viele Wohnhäuser müssen dringend energetisch saniert werden. Was das für
die Mieter*innen bedeuten kann, zeigt ein Beispiel aus Berlin.
Lindners Plan zum Inflationsausgleich: Die Reserven gerecht verteilen
Der Finanzminister will die kalte Progression mit Steuerentlastungen
auffangen. Davon profitieren ärmere Haushalte – aber auch Wohlhabende.
Leitzinserhöhung um 0,5 Prozentpunkte: Die heikle Mission der EZB
Die außergewöhnlich hohe Inflation sorgt die Währungshüter. Sie heben die
Zinsen im Euroraum um 0,5 Prozentpunkte an.
Kampf gegen die Inflation: Leitzinserhöhung der EZB ist fatal
Die geplante Leitzinserhöhung der EZB birgt das Risiko einer
wirtschaftlichen Rezession. Auch gegen die Inflation ist sie derzeit das
falsche Mittel.
Neubau ist kein Allheilmittel: Enteignen, enteignen, enteignen
Franziska Giffeys Wohnungspolitik ist nach nur einem halben Jahr
gescheitert. Vielleicht sollte die Regierende Bürgermeisterin ihr Konzept
ändern?
SPD drängt auf Kündigungsstopp: Überstunden für den Mieterschutz
Mieter*innen müssen im Herbst mit hohen Heizkosten rechnen. Die SPD
fordert nun einen Kündigungsschutz und eine Kappungsgrenze für Indexmieten.
You are viewing proxied material from taz.de. The copyright of proxied material belongs to its original authors. Any comments or complaints in relation to proxied material should be directed to the original authors of the content concerned. Please see the disclaimer for more details.