# taz.de -- Alternative Wohnungspolitik: Ein Dorf gehört sich selbst

	# taz.de -- Alternative Wohnungspolitik: Ein Dorf gehört sich selbst

	> Hobrechtsfelde ist eine Siedlung vor den Toren Berlins. Das Dorf gehört
	> komplett seinen Bewohnern. Die Mieten sind mehr als erträglich. Wie geht
	> denn so was?

	Bild: Einst eine „Insel im Scheißemeer“, heute eine Idylle für Berlins St…

	„Zum ersten Mal war ich 1975 in Hobrechtsfelde“, erinnert sich Bertold
	Teske. „Meine Frau hat auf dem Gut eine Stelle als Ausbilderin für
	Rinderzucht bekommen. Mein erster Gedanke war: Hier kommste nicht wieder
	zurück, so sehr hat es damals gestunken von den Feldern her.“

	Mehr als 40 Jahre später lebt der 72-Jährige Teske immer noch in
	Hobrechtsfelde, kurz hinter der nördlichen Berliner Stadtgrenze. Schon
	lange stinkt es nicht mehr im Dorf, die Berliner Abwässer gehen nicht mehr
	auf die Rieselfelder, sondern in die Kläranlagen. Und auch sonst hat sich
	einiges geändert in dem 200-Seelen-Dorf. Bertold Teske ist jetzt Genosse
	und Miteigentümer des Dorfes. „Am Anfang war ich skeptisch“, gibt er zu.
	„Aber dann hat die Genossenschaft die ersten Häuser saniert, und ich
	dachte, das sieht ja ganz vernünftig aus.“

	Ein Dorf gehört sich selbst, das ist selbst im Einzugsgebiet der
	Alles-ist-möglich-Metropole Berlin ungewöhnlich. Für Bertold Teske und die
	Bewohnerinnen und Bewohner von Hobrechtsfelde war es ein Glücksfall. Auch
	Teske erinnert sich noch an die Zeit, bevor die Genossenschaft „Bremer
	Höhe“ das Dorf gekauft hatte.

	Nach der Wende waren die 25 Vierfamilienhäuser aus der Zeit vor dem Ersten
	Weltkrieg dem Berliner Senat zugeschlagen worden. Die Berliner Stadtgüter,
	zu denen Hobrechtsfelde gehörte, lagen zwar auf Brandenburger Gebiet, waren
	aber schon vor dem Krieg in Berliner Besitz. Für Bertold Teske ging das
	nicht zusammen. „Mit denen konnte man nicht sprechen, nichts haben die
	repariert.“

	Aber auch die Berliner Wohnungsbaugesellschaften, die das Dorf von den
	Stadtgütern übernahm, konnten nichts mit einem Dorf anfangen.
	Hobrechtsfelde war ein Ort im Verfall. Aber das hatte auch seine
	verwunschenen Seiten. Während drum herum alles boomte im Berliner
	Speckgürtel, machte das abseits der viel befahrenen Ausfallstraßen gelegene
	Hobrechtsfelde den Eindruck eines Dorfes, das erst noch wachgeküsst werden
	musste.

	Wachgeküsst hat dann Barbara König von der [1][Wohnungsbaugenossenschaft
	Bremer Höhe]. „2006 haben wir gehört, dass an der Stadtgrenze ein Dorf zum
	Verkauf steht“, sagt die gelernte Architektin und Soziologin. Verkäufer war
	die landeseigene Wohnungsbaugesellschaft Gesobau, bei der das Dorf, das
	keiner haben wollte, am Ende gelandet war.

	„Gott sei Dank hat die Gesobau damals nicht an Investoren verkaufen wollen,
	das war unser Glück“, freut sich die Vorstandsfrau der Bremer Höhe noch
	heute. Zwei Jahre später war der Kaufvertrag unterschrieben. Für 900.000
	Euro wechselte das Dorf die Besitzerin. Inzwischen sind 22 der 25 Häuser
	saniert. Und gut drei Viertel der Bewohnerinnen und Bewohner sind nun
	Mitglied einer Genossenschaft.

	## Es begann mit einer Siedlung in Prenzlauer Berg

	Barbara König, lange braune Haare, hohe Stirn, einnehmendes Lächeln, sucht
	ihr Auto. Die Carsharingfirma hat ihr nur die Nummer genannt. Auf einem
	Parkplatz findet sie es. Es ist kalt an diesem Tag in Berlin-Prenzlauer
	Berg, Schmuddelwetter, das nicht zu diesem Wohlfühlkiez passen will. Aber
	um das Wunder von Hobrechtsfelde verstehen zu können, muss man eintauchen
	in die [2][Nachwendegeschichte von Prenzlauer Berg], Berlins begehrtestem
	Gründerzeitpflaster, das kaum einen kaltlässt, nicht die
	Gentrifzierungskritiker, die hier nur noch reiche Schwaben wähnen, aber
	auch nicht den CSU-Mann Alexander Dobrindt, der ob des gut situierten
	alternativen Milieus ätzte, Deutschland sei nicht Prenzlauer Berg.

	In den zweieinhalb Blöcken zwischen Schönhauser Allee, Pappelallee,
	Buchholzer und Gneiststraße ist Prenzlauer Berg allerdings weder gehoben
	grün noch gentrifiziert. Und das hat auch mit Barbara König und ihrer
	Genossenschaft zu tun.

	Im Jahr 2000 haben die Genossinnen und Genossen schon einmal zugeschlagen,
	kein Dorf haben sie damals gekauft, sondern die Bremer Höhe mit ihren 700
	Wohnungen. Der eigentümliche Name der Anlage geht auf den Bremer Senator
	Hieronymus Klugkist zurück. Der hatte Mitte des 19. Jahrhunderts seiner
	Tochter Auguste und dem Sozialreformer Victor Aimé Huber finanziell unter
	die Arme gegriffen.

	Das Paar wollte an der Schönhauser Allee sechs Cottages errichten,
	Landhäuser, in die 15 Familien einziehen und eine Art verschworene
	Gemeinschaft mit strengen Regeln bilden sollten. Doch dann kam die
	Industrialisierung über Berlin, und statt der Landhäuser baute die von
	Huber mitgegründete Berliner Gemeinnützige Baugesellschaft stattliche
	Gründerzeithäuser – allerdings ohne die Innenhöfe mit Seitenflügeln und
	Hinterhäusern vollzustopfen.

	Statt Mietskasernen war in diesem Geviert von Prenzlauer Berg eine
	lebenswerte Wohnanlage entstanden, die in der DDR verstaatlicht wurde und
	nach der Wiedervereinigung schließlich in die Hände der
	Wohnungsbaugesellschaft WIP geriet. Weil diese ihre Altschulden loswerden
	wollte, schrieb sie die Bremer Höhe 1999 zum Verkauf aus – so wie auch zehn
	Jahre später die Gesobau Hobrechtsfelde loswerden wollte.

	## Angst vor Verdrängung

	Weil die Bewohner fürchteten, von privaten Eigentümern verdrängt zu werden,
	gründeten sie die Wohnungsbaugenossenschaft Bremer Höhe e. G. und traten,
	weil die Mieter ein Vorkaufsrecht hatten, 2000 in einen Kaufvertrag ein,
	den die WIP bereits mit einem Investor geschlossen hatte. Die Sanierung der
	Häuser erfolgte mit öffentlichen Fördermitteln, heute beträgt die Kaltmiete
	im Schnitt 5,53 Euro pro Quadratmeter.

	Die Geschichte der Bremer Höhe hat sich auch in Hobrechtsfelde
	herumgesprochen. Eine halbe Stunde nach der Abfahrt in Prenzlauer Berg hat
	Barbara König die Berliner Stadtgrenze erreicht. Hinter Berlin-Buch –
	Plattenbauten, zwei Krankenhäuser, Medizincampus – beginnt ganz
	unvermittelt eine Zeitreise in die Vergangenheit. König muss ihren Wagen
	abbremsen, das Kopfsteinpflaster ist holprig, mehr als Tempo 30 ist nicht
	drin.

	Dann das Ortsschild. Berlin ist im unteren Teil des gelben Schildes
	durchgestrichen, oben grüßt der Ortsteil Hobrechtsfelde der Gemeinde
	Panketal. Eine Idylle aus einer anderen Zeit. Rechts und links der
	Hobrechtsfelder Chaussee wachsen Silberweiden. Dann tauchen die ersten
	Häuser auf, nicht mehr grau mit bröckelndem Putz wie vor der Sanierung,
	sondern hell, fast eierschalenfarben, mit taubenblauen Fensterläden und
	Türen. Hobrechtsfelde ist nach der Sanierung wieder das, was es vor mehr
	als hundert Jahren war – ein Musterdorf.

	1908 wurde das Gutsdorf nach [3][James Hobrecht] benannt, noch heute
	erinnert eine Plakette an den Namensgeber. 1908 war auch das Jahr, in dem
	die meisten der 25 Häuser gebaut wurden, dazu eine Dreschanlage und ein
	Kornspeicher. Zwei Jahre später war das Gemeinschaftshaus fertig, eine
	Unterkunft für Saisonarbeiter, die in Hobrechtsfelde im Sommer bei der
	Ernte halfen. Hygienische Zustände in Berlin schaffen und das Berliner
	Krankenhaus Buch und einige Armenhäuser der Hauptstadt mit Gemüse
	versorgen, das war ganz im Sinne des Sozialreformers Hobrecht. Und in dem
	Dorf, das sechs Jahre nach seinem Tod seinen Namen tragen sollte, lief
	beides zusammen.

	Tatsächlich war Hobrecht einer, der in die Zukunft schaute, ein Visionär.
	Schon 1862 hatte er den Bebauungsplan gezeichnet, mit dem Berlin über seine
	mittelalterlichen Grenzen hinauswachsen sollte. Nach dem nach ihm benannten
	Hobrechtplan widmete sich der Ingenieur zusammen mit dem Mediziner Rudolf
	Virchow einer Jahrhundertaufgabe. Berlin, dessen Abwässer bis dahin noch
	immer über notdürftig bedeckte Rinnsteine in die Spree geleitet wurden,
	sollte eine Kanalisation bekommen.

	Am Ende des neuen Abwassersystems standen schließlich die Rieselfelder auf
	den zwölf Berliner Stadtgütern, zu denen das Abwasser gepumpt wurde. Eine
	Lösung, wie sie ökologischer nicht sein könnte. Zum Problem wurde die
	Verrieselung erst, als in den siebziger Jahren auch die industriellen
	Abwässer aus Westberlin auf den Rieselfeldern im Brandenburger Umland der
	geteilten Stadt landeten. Die DDR brauchte Devisen, die Hobrechtsfelder wie
	Bertold Teske mussten es ausbaden. Erst 1985 nahm ein Klärwerk seine Arbeit
	auf. Die Verrieselung war Geschichte. Im Dorf von James Hobrecht konnte ein
	neues Kapitel aufgeschlagen werden.

	## Wohngemeinschaften im Dorf

	Inzwischen hat Barbara König in der Dorfstraße geparkt, genau gegenüber der
	Baustelle des Gemeinschaftshauses, das seit der Wende leer stand und
	verfiel. „Hier war einmal das Zentrum des Dorfes“, erzählt König, während
	sie über die Baustelle führt und den ehemaligen Tanzsaal zeigt, an dessen
	Decke und Bühne noch die Malereien aus den zwanziger und sechziger Jahren
	zu sehen sind. „Der Tanzsaal war der Ort, wo sich die Saisonarbeiter mit
	den anderen Dorfbewohnern trafen.“

	Nun wird das Gemeinschaftshaus samt Tanzsaal wieder saniert. 7,2 Millionen
	Euro lässt sich das die Genossenschaft von Barbara König kosten. Im
	ehemaligen Gebäude entstehen zehn neue Wohnungen, in den drei anliegenden
	Neubauten elf weitere. Große Wohnungen, betont Barbara König. „Sie haben
	eine Durchschnittsgröße von mehr als 100 Quadratmetern.“ Auch die Mieter
	sind bereits gefunden. Es sind Singles, Familien und Wohngemeinschaften,
	die von Berlin aufs Dorf ziehen und auch den Tanzsaal betreiben wollen.

	Aber auch das Dorfleben im Sog der jährlich um 40.000 Einwohner wachsenden
	Hauptstadt hat seinen Preis. Das Gemeinschaftshaus, das Ende 2019 fertig
	werden soll, zählt für die Bremer Höhe als Neubau, und da werden neben der
	Genossenschaftseinlage von 450 Euro Mieten von 9,50 Euro pro Quadratmeter
	fällig. „Dennoch haben uns die Leute die Bude eingerannt“, sagt König. �…
	9,50 findet man in Prenzlauer Berg keine Wohnung mehr.“

	Und dann lockt auch noch die Umgebung. Auf der Berliner Kloake von einst,
	von vielen Bewohnern eine „Insel im Scheißemeer“ genannt, ist eine halb
	offene Landschaft entstanden, in der neben aufgeforsteten Flächen Pferde
	und Rinder grasen. Und das wird auch so bleiben, denn gleich hinter dem
	Dorf beginnt der Naturpark Barnim, zu dem auch der ehemalige Kornspeicher
	gehört, das Wahrzeichen von Hobrechtsfelde. Denn eine Kirche besitzt das
	Dorf bis heute nicht.

	## Alte und neue Bewohner

	Auch Sylvia Dreßler-Schmähling hat in Berlin keine Wohnung mehr gefunden.
	Einmal, berichtet die 38-jährige, habe sie bei einer Wohnungsbesichtigung
	ein Formular ausgefüllt. „Vor mir hat ein Pilot seine Selbstauskunft
	abgegeben, da war mir klar, dass ich hier einpacken kann.“ Im Nachhinein
	spricht Dreßler-Schmähling von einem „Schlüsselerlebnis“.

	Sieben Jahre später ist Dreßler-Schmähling froh über dieses Erlebnis. Sie
	wohnt am Ende der Dorfstraße im ehemaligen Arbeiter- und Lehrlingswohnheim.
	Jedes der 25 Häuser wurde schon 1908 von zwei bis vier Familien bezogen,
	und jede von ihnen hatte einen eigenen Garten. Von dort aus kann
	Dreßler-Schmähling den Blick Richtung Speicher schweifen lassen. Von der
	guten Stube sieht sie die Dorfstraße, das Zentrum des Dorfs.

	Nach ihrem „Schlüsselerlebnis“ hatte sich Dreßler-Schmähling zunächst a…
	Wohnungssuche in Berlin-Buch begeben, dem Ort, an dem einst das Gemüse aus
	Hobrechtsfelde landete. „Eines Tages entdeckten wir eine Anzeige der Bremer
	Höhe im Internet“, erinnert sie sich. So wurde sie Neu-Hobrechtsfelderin.

	Mit ihrer Familie lebt sie in der sanierten Wohnung auf 120 Quadratmetern
	und zahlt 7,50 Euro kalt. „Ein Glücksfall“, findet Sylvia
	Dreßler-Schmähling. „Als wir noch in Neukölln gelebt haben, musste ich mit
	der U-Bahn-Linie 8 nach Hause, da gab es überhaupt kein Runterfahren nach
	der Arbeit.“ Nun fällt alles von ihr ab, wenn sie in Hobrechtsfelde
	ankommt. „Wir genießen das Dorfleben und haben die Großstadt auf
	Knopfdruck“, lacht sie.

	## Die Freiheit der Wohnung

	Die Sanierung eines denkmalgeschützten Dorfes hat die Bremer Höhe
	inzwischen bekannt gemacht. 12 Millionen Euro hat die Genossenschaft
	investiert, 22 der 25 Häuser sind fertig. Nicht jeder war damit
	einverstanden. Zwar sei die Bremer Höhe für Hobrechtsfelde die Rettung
	gewesen, schrieb einer der Alteinwohner. Aber nun sei die
	„proletarisch-landwirtschaftliche Einwohnerschaft“ einem Strukturwandel
	unterzogen. „Vermögende Stadtbewohner ziehen aufs Land, aber nicht zu weit
	weg von den Möglichkeiten, schnell in der Schönhauser Allee zu sein.“

	Andere wiederum, die von Prenzlauer Berg nach Hobrechtsfelde gezogen sind,
	beklagen, dass auch in einem Genossendorf das Leben am Gartenzaun zu Ende
	sei. „Hobrechtsfelde ist kein Dorf, wo die Leute was zusammen unternehmen,
	sondern eine postindustrielle Schlafsiedlung, die sich von Reihenhäusern
	nicht besonders unterscheidet“, meint einer, der seinen Namen nicht in der
	Zeitung lesen will. Inzwischen ist er wieder weggezogen.

	Jakob Hein dagegen findet Hobrechtsfelde toll. Der Berliner Arzt und
	Schriftsteller hat im vergangenen Jahr sein ganz eigenes Lobeslied auf die
	Dorfgenossenschaft gesungen. Als die Bremer Höhe mit dem Brandenburger
	Freiheitspreis ausgezeichnet wurde, hielt Hein die Laudatio. „Unser Gefühl
	von Freiheit hängt von unserer Wohnsituation ab“, lobte er. In
	Hobrechtsfelde sei Dank der Bremer Höhe „ein Lebensort für alle Schichten
	und Generationen“ entstanden, „ohne dass die Bewohner fürchten müssen,
	durch die Entwicklung des Marktes ihr Dach über dem Kopf zu verlieren.“

	Das kann auch Sylvia Dreßler-Schmähling unterschreiben. Die Genossenschaft,
	findet sie, mache in Hobrechtsfelde den Unterschied. „Wegen der
	Genossenschaft ist das hier nicht so anonym. Ein bisschen fühlt es sich an
	wie auf einer Landkommune.“ Dennoch räumt sie ein, dass es da noch eine
	„Grenze“ gebe. „Wir haben als Zugezogene vor allem Kontakt mit anderen
	Zugezogenen“, sagt sie. „Die alten Bewohner grüßen wir, aber so richtig g…
	es noch keine Gelegenheit zum Kennenlernen.“

	Vielleicht ergibt sich die ja, wenn das Gemeinschaftshaus fertig ist. Denn
	auch Bertold Teske kennt die Grenze zwischen Alt und Neu in Hobrechtsfelde.
	„Mit den alten Dorfbewohnern hat man Kontakt, mit den neuen so gut wie gar
	nicht. Es gibt hier eben keinen Konsum und keine Dorfgaststätte mehr.“ Aber
	Bertold Teske ist sich sicher. „Das Gemeinschaftshaus wird das ändern.“

	18 Jan 2019

	## LINKS

	[1] http://www.bremer-hoehe.de
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	[3] /150-Jahre-Hobrecht/!5087907

	## AUTOREN

	Uwe Rada

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