# taz.de -- Probleme beim Bauprojekt Holzmarkt: Auf dem Holzweg

	# taz.de -- Probleme beim Bauprojekt Holzmarkt: Auf dem Holzweg

	> Sie waren die Lieblinge der Stadt. Mit ihrem urbanen Dorf hat sich Berlin
	> im Ausland geschmückt. Nun steht der Holzmarkt an der Spree vor dem Aus.

	Bild: Auf dem Holzmarkt: Er könnte scheitern, wenn keine Versöhnung in Sicht …

	Am Ende ging es einfach nicht mehr. Da sind Mario Husten und Juval Dieziger
	aufs Dach gestiegen und haben die schwarze Fahne gehisst. Seitdem weht über
	dem Holzmarkt an der Spree der Schriftzug „Halbmast“. Als Zeichen der
	Trauer, dass etwas gestorben ist. Dass neben ihrem Hippiedorf ein
	Nullachtfünfzehnturm hochgezogen werden könnte. Dass sich die Mieter dann
	über den Lärm der Clubs und der Nachtschwärmer beschweren. Dass am Ende
	sogar das Dorf verschwinden könnte. „Wir wollen nicht, dass da etwas
	hinkommt, das mit uns nichts zu tun hat“, sagt Juval Dieziger. In seiner
	Stimme liegt Verbitterung. „Wir sind ausgebrannt.“

	Diese Geschichte handelt von einer Utopie, die das Zeug hatte, Wirklichkeit
	zu werden. Und davon, wie sie an den Mühen der Ebene scheiterte, weil die
	anfängliche Euphorie in Misstrauen umschlug. Und sie erzählt, wie
	inzwischen jeder die Schuld beim andern sucht.

	Seid realistisch, fordert das Unmögliche: Husten und Dieziger, beide im
	Vorstand der Holzmarkt Genossenschaft, haben sich den Spontispruch zu
	Herzen genommen. 2012 haben sie den Zuschlag für das ehemalige Gelände der
	BSR an der Spree bekommen. Ein Filetgrundstück mit den Glastürmen der BVG
	auf der einen und dem Radialsystem auf der anderen Seite. Käufer war die
	Pensionskasse Abendrot aus der Schweiz, die das Gelände den
	Holzmarkt-Leuten in Erbpacht gab. Alternative Projektentwickler gewinnen
	ein Bieterverfahren gegen Immobilienhaie. Und das in bester Lage. Schöne
	Schlagzeilen waren das. Berlin, die Hauptstadt der Kreativen, hatte sein
	schräges Image wieder einmal unter Beweis gestellt.

	Und schräg war es wirklich, was Husten und Dieziger vorhatten. Ein
	Mörchenpark sollte das Spreeufer für die Berlinerinnen und Berliner
	zugänglich machen. Ein urbanes Dorf, bestehend aus in- und übereinander
	verschachtelten Holzhütten, sollte zum Ort von Party und alternativem
	Wirtschaften werden, und am Rande des Dorfes sollte das Eckwerk entstehen,
	getrennt durch die Trasse der Bahn. Das Eckwerk sollte zeigen, dass auch
	Hippies Immobilienprojekte stemmen können. Keine von der Stange, sondern
	innovativ und nachhaltig, wie Juval Dieziger immer wieder betont. „Wir
	wollten, dass im Eckwerk Arbeiten und Wohnen ineinander übergehen.“

	Aus Holz sollte das Eckwerk sein, die Entwürfe stammen aus der Feder von
	Stars wie Graft Architekten und Jan Kleihues. Büros für neue Ideen und
	Unternehmen, aber auch 115 Wohneinheiten, wo bis zu 900 Studierende für 250
	bis 350 Euro im Monat selbst bestimmen sollten, wie viel Privatsphäre sie
	brauchen und wie viel Raum zum Arbeiten. Die Tourismusbranche jauchzte, auf
	Immobilienmessen schmückte sich die Stadt mit den kreativen Hippies. Das
	Holzmarkt-Projekt hatte das Zeug, nach dem Tacheles zum zweiten großen
	alternativen Anziehungspunkt Berlins zu werden.

	Ein bisschen davon ist nun, da es Frühling wird, zu spüren. Die Touristen
	lümmeln auf den Holzpodesten am Spreeufer. Das kunstvolle Backsteinpflaster
	stammt von Abrissscheunen aus der Region, draußen hängen Plakate, die die
	Games Week ankündigen und einen Poetry Slam. Es gibt einen Proberaum für
	Artisten, das Sälchen für Veranstaltungen, Café, Bäcker, Weinladen,
	Physiotherapeut, Kindergarten. Wer gut und teurer essen will, bucht im
	Restaurant Katerschmaus direkt an der Spree. Noch immer atmet das Treiben
	etwas von der unfertigen Atmosphäre der Bar 25, einer wilden,
	vertrauensvollen Zwischennutzungsidylle für Partygänger, die 2003 an diesem
	Ort gegründet worden war – unter anderen von Juval Dieziger.

	Das Dorf ist fertig, doch auf der anderen Seite der Bahn ragt noch immer
	kein Turm in die Höhe. Im Gegenteil. Das Scheitern des Eckwerks hat das
	Zeug, den gesamten Holzmarkt zusammenstürzen zu lassen.

	Die Geschichte des Eckwerks ist der Versuch einer Quadratur des Kreises.
	Als die Stiftung Abendrot und die Holzmarkt Genossenschaft 2012 das 6.000
	Quadratmeter große Gelände mit einem Bauvolumen von 35.000 Quadratmetern
	übernahmen, gab es einen gültigen Bebauungsplan. Der sah dort, wo das
	Eckwerk entstehen sollte, ein Bürohochhaus vor. Mario Husten, Juval
	Dieziger und ihre Mitstreiter wollten aber ihren Traum vom Wohnen und
	Arbeiten auf flexiblen Grundrissen verwirklichen.

	Um alles unter einen Hut zu kriegen, musste der Bebauungsplan geändert
	werden. Kein Problem, meinte der damalige grüne Baustadtrat Hans Panhoff.
	„Panhoff hat uns versprochen, dass wir das alles in einem Jahr über die
	Bühne bringen“, erinnert sich Mario Husten.

	Die Holzmarkt-Leute machten sich ans Werk. Mit der Änderung des
	Bebauungsplans bestand schließlich auch die Möglichkeit, das Dorf
	planungsrechtlich zu sichern. Im Gegenzug stimmten sie der öffentlichen
	Durchwegung des Geländes und einem Spreeuferweg zu. Mit dem Bezirk
	schlossen sie einen städtebaulichen Vertrag. Das Eckwerk selbst wurde neu
	geplant. Statt eines großflächigen Turms sollten nun fünf schlanke gebaut
	werden, natürlich in Holzbauweise.

	## Partner Gewobag

	Um den Bau des Eckwerks – die eigentliche Herausforderung am Holzmarkt –
	abzusichern, kam mit der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaft Gewobag noch
	ein finanzstarker Partner ins Boot. „Nach dem Bau“, erinnert Juval
	Dieziger, „sollte das Eckwerk in den Bestand der Gewobag gehen, wir als
	Holzmarkt wären der Träger gewesen.“ Gewobag-Vorstand Markus Terboven war
	begeistert. Noch im April 2014 sagte er: „Dieses Konzept ist perfekt für
	diese Lage. (…) Hier werden Lebensräume und Arbeitsräume miteinander
	verbunden.“

	Mit 10 Prozent stieg die Gewobag daraufhin in die Eckwerk Entwicklungs GmbH
	(EEG) ein. 90 Prozent hielt weiterhin die Holzmarkt Genossenschaft. „Falls
	die Kooperation scheitern sollte“, so Dieziger, „würden wir wieder
	auseinandergehen. Das haben Markus Terboven und ich per Handschlag
	besiegelt.“

	Doch dann begannen die ersten Probleme. Die Planungsleistungen für das
	Eckwerk in Höhe von fünf Millionen Euro finanzierten die Genossen aus
	eigener Tasche. Auch an der Pacht, die an die Baseler Abendrot-Stiftung zu
	entrichten war, beteiligte sich die Gewobag nicht. „Wir haben uns dabei
	nichts gedacht“, sagt Dieziger.

	Vielleicht auch deshalb, weil bislang alles so glattgegangen war. Weil
	Warnungen in den Wind geschlagen wurden. Weil die Holzmarkt-Leute, die
	einen Bieterpoker gewonnen hatten, sich für unschlagbar hielten.

	## Der tote Stadtrat

	Auch aufseiten des Bezirks schien zunächst alles wie am Schnürchen zu
	laufen. Bereits Ende 2014 hatte die Bezirksverordnetenversammlung die
	Änderungen im Bebauungsplan abgesegnet, danach ging das Verfahren durch die
	zuständigen Behörden, und auch die hatten nichts einzuwenden. Bis plötzlich
	das Stadtplanungsamt Bedenken anmeldete. Die für das Eckwerk festgesetzte
	Wohnfläche von 23.500 Quadratmetern sei nicht genehmigungsfähig,
	berichtet Husten. Der Grund: Noch immer handelte es sich um ein
	städtebauliches Kerngebiet für Handel, Wirtschaft, Verwaltung und Kultur.
	Und da ist das Wohnen nur in Ausnahmefällen möglich.

	Aber auch für dieses Problem hatte Stadtrat Hans Panhoff eine Lösung. Er
	schlug vor, auf eine genaue Festlegung der Wohnfläche zu verzichten. Für
	die Genehmigung sollte es reichen, gesunde Wohnverhältnisse nachzuweisen.
	Dahinter verbirgt sich das Ringen um Lärmschutz, in Kerngebieten mit Wohnen
	ein konfliktreiches Thema.

	Doch die Zeit lief den Holzmarkt-Leuten und Panhoff davon. Im Herbst 2016
	standen Wahlen an. Zur Überraschung vieler entschieden sich die Grünen in
	Friedrichshain-Kreuzberg, anstelle von Panhoff den Stadtaktivisten Florian
	Schmidt als Stadtratskandidaten zu nominieren. Schmidt ist seit Ende 2016
	im Amt, Panhoff starb im März 2017. Bis heute hat der Holzmarkt keinen
	neuen Bebauungsplan.

	## Feindliche Übernahme

	2017 war nicht nur das Jahr, in dem das Holzmarkt-Dorf am 1. Mai feierlich
	eröffnete. Es war auch das Jahr, in dem das Eckwerk ins Trudeln kam. Die
	Gewobag stand unter politischem Druck, denn der Senat hatte beschlossen,
	dass alleine die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften 6.000 Wohnungen im
	Jahr errichten sollen. Außerdem sollten dort, wo die öffentliche Hand über
	einen Bebauungsplan Einfluss auf private Investoren nehmen konnte, 30
	Prozent der neuen Wohnungen als Sozialwohnungen errichtet werden.
	„Plötzlich war von Wohnen und Arbeiten keine Rede mehr“, ärgert sich
	Dieziger. Der Minderheitsgesellschafter der EEG verfolgten nun andere Ziele
	als die Mehrheitseigner. Keine Mischung von Arbeiten und Wohnen, sondern
	650 reguläre Studentenwohnungen, das war jetzt der Plan der Gewobag.

	Im April 2017 hat der Holzmarkt dann einen Brief an die Gewobag
	geschrieben. „Darin haben wir gesagt: Entweder wir einigen uns, oder die
	Gewobag gibt ihre Anteile zurück.“ So wie es beim Handschlag vereinbart
	war.

	Zum Eklat kam es dann am 6. Juli 2017 auf einer Gesellschafterversammlung.
	„Mitten in der Versammlung hat uns Terboven gefragt, ob die EEG nicht
	überschuldet sei“, ärgert sich Dieziger. Hintergrund waren die fünf
	Millionen, mit denen die Genossenschaft bei den Planungen für die
	Hochhäuser in Vorleistung gegangen war. „Terboven hat mich dann
	beiseitegenommen und gesagt: Glaubt ihr wirklich, dass ihr hier Baurecht
	kriegt? Wer seid ihr eigentlich? Wisst ihr überhaupt, mit wem ihr es zu tun
	habt? Wir vertreten die Interessen der Stadt, nicht ihr.“

	Als Konsequenz daraus kündigte der Holzmarkt den Beteiligungsvertrag mit
	der Gewobag. In dem Schreiben, das der taz vorliegt, heißt es: „Aufgrund
	der unwiederbringlichen Zerrüttung des Vertrauensverhältnisses (…) ist
	einer Fortsetzung des Beteiligungsvertrags die Geschäftsgrundlage
	entzogen.“ In einem anderen Schreiben ist sogar von einer „feindlichen
	Übernahme“ durch die Gewobag die Rede. Seitdem hat die Gewobag die
	Holzmarkt Genossenschaft mit einer Welle von Klagen überzogen. Die
	Prozesskosten setzen den Holzmarkt-Leuten mächtig zu.

	## Schmidts Dilemma

	Eine ganz andere Geschichte als die der feindlichen Übernahme erzählt
	Florian Schmidt. „Als ich Ende 2016 ins Amt kam, musste ich mich erst mal
	in die Materie einarbeiten“, erzählt der ehemalige Atelierbeauftragte und
	Stadtsoziologe, der in der Südlichen Friedrichstadt ein Kunst- und
	Kreativquartier vorangetrieben hatte. Die Materie war ihm also nicht fremd.

	Wohl aber der Weg, den sein Vorgänger Panhoff und die Holzmarkt
	Genossenschaft eingeschlagen hatten. „Damit der Bezirk dem Vorhaben
	gesunde Wohnverhältnisse attestieren und das Projekt genehmigen kann, muss
	er wissen, wo an welcher Stelle gewohnt wird und welche Flächen
	Gemeinschaftsflächen sind“, so Schmidt zur taz. Dieses nachzuweisen gelte
	nicht nur für den Holzmarkt, sondern für jeden Investor. „Wenn wir das
	genehmigen, dann kann sich jeder auf solche Ausnahmen berufen.“

	Hinzu kam, dass die Juristen im Rathaus eine Genehmigung auf dieser
	Planungsgrundlage abgelehnt hatten. „Natürlich kann man als Stadtrat ins
	Risiko gehen“, sagt Schmidt und verweist auf sein Engagement bei der
	Ausübung des Vorkaufsrechts. „Aber das geht nur, wenn die Verwaltung und
	der Senat hinter einem stehen.“ In diesem Fall sei das nicht so gewesen.
	Florian Schmidt resümiert: „Ich habe mich entschlossen, einen unter Druck
	entstandenen rechtswidrigen Fahrplan nicht zu übernehmen.“

	Und noch etwas treibt Schmidt um. „Das Nutzungskonzept des Eckwerks sieht
	flexibles und temporäres Wohnen für Start-ups und Leute aus dem Ausland
	vor. Das ist ein sehr lukratives Geschäftsmodell.“ Schmidt dagegen sieht
	sich dem politischen Ziel verpflichtet, dauerhaft günstigen Wohnraum zu
	schaffen. Gegenüber der taz betont der grüne Stadtrat aber, dass dies bei
	der Genehmigung keine Rolle spiele.

	Das Eckwerk schien Ende 2017 zum Fiasko zu werden. Denn inzwischen hatte
	auch die Stiftung Abendrot Druck gemacht. Sie drohte damit, den
	Erbpachtvertrag mit der Holzmarkt Genossenschaft aufzulösen, es sei denn,
	es komme zu einer Einigung mit dem Bezirk. Weil es diese bis Jahresende
	nicht gab, zog die Stiftung die Reißleine.

	Eine Frist, den Vertrag neu auszuhandeln, endete im April dieses Jahres.
	Juval Dieziger und Mario Husten haben hoch gepokert – und verloren.

	## Wer ist schuld?

	Noch eine Fahne weht auf den Dächern des Holzdorfes. Eine mit einem
	Fragezeichen drauf. Man kann es auch so interpretieren: Wer ist schuld?

	Denn inzwischen geht es allen nur noch darum, die Verantwortung für das
	Scheitern von sich zu weisen. Die Gewobag unterstellt dem Holzmarkt, an
	einer Wohnnutzung nie Interesse gehabt zu haben. Grund sei die von Panhoff
	vorgeschlagene Veränderung des Bebauungsplans, aus dem die 23.500
	Quadratmeter Wohnen verschwunden waren. Eine böse Unterstellung. Dennoch
	schreibt die Gewobag auf Anfrage der taz: „Dies kann die Gewobag gerade vor
	dem Hintergrund der in Berlin kritischen Wohnungssituation nicht
	mittragen.“

	Der Holzmarkt wiederum wittert eine Verschwörung von Gewobag und Bezirk und
	verweist hinter vorgehaltener Hand auf die Tatsache, dass gerade die
	Gewobag Florian Schmidt zum Helden des Vorkaufsrechts gemacht habe.
	Tatsächlich ist der grüne Baustadtrat, wie auch Bausenatorin Katrin
	Lompscher, unter Druck. Beide müssen Wohnungen liefern. Lompscher soll das
	durch Neubau tun, Florian Schmidt hat einen anderen Weg eingeschlagen. In
	nunmehr zwölf Fällen hat sein Amt das Vorkaufsrecht wahrgenommen und einen
	spekulativen Hausverkauf verhindert, zuletzt in der Mariannenstraße 30.
	Vielen gilt Schmidt deshalb als politischer Shootingstar, seine Losung
	heißt: „Wir kaufen uns die Stadt zurück.“

	Mit „wir“ meint Schmidt das Land Berlin und die landeseigenen
	Wohnungsbaugesellschaften. Denn in der Mariannenstraße 30 war es die
	Gewobag, zu deren Gunsten Schmidt die Vorkaufskarte gezogen hat. Will der
	grüne Bezirkspolitiker weiter auf seiner Erfolgswelle reiten, so
	insinuieren es die Holzmarkt-Leute, kann er sich nicht mit einem so
	wichtigen Partner anlegen. Schmidt weist diese Unterstellung gegenüber der
	taz zurück: „Das grenzt an Verleumdung.“

	## Kein Kompromiss in Sicht

	Es ist Ende April, kalt ist es draußen an der Spree. Husten und Dieziger
	sitzen im Innenraum des Restaurants Katerschmaus. „Auf dem Gelände stehen
	200 Arbeitsplätze auf dem Spiel“, betont Dieziger. Am Tag zuvor haben sich
	die Gesellschafter der EEG noch einmal getroffen. Die Gewobag hat der taz
	daraufhin mitgeteilt, weiterhin kompromissbereit zu sein. „Der Gewobag ist
	weiterhin daran gelegen, mit dem Projekt ‚Eckwerk‘ einen Ort für Berlin zu
	schaffen, an dem Kreativität und Innovation zusammen mit bezahlbarem,
	studentischem Wohnen möglich wird“, heißt es in einer Stellungnahme.

	Auch die Holzmarkt-Leute haben Sätze wie diese formuliert, sie kommen ihnen
	schwer über die Lippen. Mario Husten sagt: „Die Genossenschaft macht den
	Weg frei für einen Neuanfang. Wir unterstützen die Stiftung und den Bezirk
	bei der Suche nach einer konstruktiven Lösung sowohl im Interesse der Stadt
	als auch des Quartiers.“

	An einen Erfolg zu glauben fällt ihnen dennoch schwer. „Wenn die Abendrot
	das Grundstück verkauft, wird es um das Zehnfache teurer werden“, sagt
	Dieziger. Investoren sollen jedenfalls schon auf der Matte stehen. Der
	Traum vom Experiment an der Spree hätte sich in einen Albtraum verwandelt.

	Aber selbst wenn die Gewobag zum Zuge käme und normale Studentenwohnungen
	baute, könnte es für den Holzmarkt eng werden. Wer nur für ein paar Monate
	in ein Apartment zieht, macht sich nichts aus Lärm. Wer als Student ein
	paar Jahre bleibt, möchte vielleicht lieber fürs Examen lernen, als von
	Technolärm aus dem Kater Blau beschallt werden.

	Am Ende des Gesprächs steht Juval Dieziger auf und kümmert sich um die
	Gäste des Katerschmaus. Vom Lärmschutz abgesehen sei das Dorf, das hat ihm
	Florian Schmidt in einem informellen Gespräch versichert, nicht gefährdet.
	Es gibt zwar keinen neuen Bebauungsplan, doch der städtebauliche Vertrag
	mit dem Bezirk gilt.

	Eine wiederum andere Geschichte erzählt Mario Husten. Er verweist darauf,
	dass der Holzmarkt auf Betreiben der Gewobag noch immer nicht in den
	Grundbüchern eingetragen sei. Das bedeute nicht nur erhebliche finanzielle
	Probleme. Auch weitere Baumaßnahmen, etwa bei der Ufergestaltung, müssten
	nun eingestellt werden.

	29 Apr 2018

	## AUTOREN

	Uwe Rada
	Susanne Messmer

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