# taz.de -- Energiewende in Deutschland: Ein Wintermantel fürs Haus

	# taz.de -- Energiewende in Deutschland: Ein Wintermantel fürs Haus

	> Damit Deutschland seine Klimaziele einhält, muss ein Großteil der Häuser
	> schnell saniert werden. Serielles Sanieren könnte die Lösung sein.

	Bild: Sechsmal schneller wird das Münchner Wohnhaus durch die vorgefertigten F…

	Eigentlich wollte Klaus Berghofer alles so machen wie immer. Anfang
	November parkt dann aber ein Lastwagen mit überdimensioniertem Playmobil
	vor seiner Baustelle. Die meterlangen Fassadenstücke sehen aus wie
	Ponyhofwände, die Kinder mit drei Griffen zu einem Gehöft zusammenstecken.
	Sie haben Fenster, manche davon französische Balkongeländer, und sind mit
	Holz verkleidet.

	Im Münchner Norden sollen zwei Wohnblöcke energetisch saniert werden.
	Bauherr Berghofer dachte zuerst an die üblichen vier Buchstaben: WDVS,
	Wärmedämmverbundsysteme. Der Standard, um Fassaden zu dämmen. Jede
	Dämmplatte wird dabei einzeln an die Wand geschraubt. Aber dann hörte er
	vom seriellen Sanieren.

	Dämmen nach dem Playmobilprinzip könnte man die Technik auch nennen. Jedes
	Stück der neuen Fassade wird in einem Werk passgenau angefertigt und muss
	auf der Baustelle nur noch an der richtigen Wand montiert werden. Den
	beiden Häusern von Berghofers Baugenossenschaft wird ein maßgeschneiderter
	Mantel übergestülpt. Noch lagert ein Teil davon auf der Ladefläche des
	[1][Lkws].

	Damit Deutschland seine [2][Klimaziele] einhält, müssten drei Viertel der
	rund 19 Millionen Wohnhäuser in der Bundesrepublik energetisch saniert
	werden. Der Aufwand ist je nach Gebäude mal größer und mal kleiner. Bisher
	verursachen Gebäude, also etwa warmes Duschen und Heizen, rund ein Drittel
	aller CO2-Emissionen in Deutschland.

	Gleichzeitig lähmt der [3][Fachkräftemangel] die Baubranche. Viele
	Hausbesitzer:innen wollen zwar sanieren, finden aber keine
	Bauarbeiter:innen, die Zeit für ihre Projekte haben. Die vorgefertigten
	Fassaden könnten bei der Lösung dieses Problems helfen, denn auf der
	Baustelle geht die Sanierung damit deutlich schneller. Die jährliche
	Sanierungsrate könnte so gesteigert werden.

	## Zunächst wird ein digitaler Zwilling des Gebäudes erstellt

	Frank Melzer, der das Bauprojekt leitet, rechnet das vor: „150 Quadratmeter
	Fassade schaffen wir am Tag, also brauchen wir einen bis eineinhalb Tage
	pro Geschoss.“ Bringt man jede Dämmplatte einzeln an, der klassische Weg,
	braucht man sechsmal länger. Melzer führt mit Berghofer über die Baustelle.

	Beide tragen weiße Schutzhelme und grinsen zufrieden. Die unteren Geschosse
	sind bereits ummantelt. Der matschgelbe 60er-Jahre-Bau verschwindet hinter
	angegrauter Fichte. Es sieht eher danach aus, als würde hier ein
	Wellnesshotel entstehen, das sich ins Voralpenland schmiegt, als dass ein
	Wohnblock am Stadtrand gedämmt wird.

	Beim seriellen Sanieren gilt, je rechteckiger das Haus ist, je weniger
	Ecken und Winkel es hat, desto besser eignet es sich. Bevor die Wandteile
	hier vorgefahren werden konnten, wurde mit einem Laser jedes Fenster, jede
	Wandöffnung abgetastet, erzählt Melzer. So wurde ein digitaler Zwilling der
	beiden Gebäude erstellt. Anhand dieser Maße werden die Wände dann
	millimetergenau angefertigt, samt Fenstern und Türen.

	Jeder Vorsprung bedeutet dabei, dass die vorgefertigte Wand nicht
	durchgezogen werden kann, sondern aufwändig eine Ecke eingesetzt werden
	muss. Je länger die Wandteile sind, desto weniger Arbeitsschritte sind
	nötig und desto günstiger ist der Quadratmeter. Mehrfamilienhäuser, die in
	den 1960er, 70er oder 80er Jahren gebaut wurden, entsprechen diesen
	Kriterien oft. Sie sehen aus wie Schuhkartons mit Fenstern und sind ähnlich
	schlecht isoliert. Die warme Luft entweicht durch die undichten
	Fensterrahmen und die dünnen Wände.

	## Die Sanierung ist durchaus belastend für die Mieter:innen

	Ein weiteres Kriterium, das die zwei Häuser erfüllen: Sie haben keine
	Mietergärten. Liebevoll gepflegte Beete gelten als K.-o.-Kriterium für
	serielle Sanierungen. Wenn der Garten weichen muss, um die Fassaden
	anzubringen, droht Stress mit den Mieter:innen.

	Nach einem minimalinvasiven Umbau sieht die Baustelle tatsächlich nicht
	aus. Wo vorher Rasen war, stehen Sprinter auf einer Schotterpiste. Zwischen
	den zwei Häusern ragt ein Kran in die Höhe, die Wege sind mit Bauzäunen
	abgesteckt. Aus einem Baustellenradio singt [4][Dua Lipa] gegen das Dröhnen
	und Hämmern an.

	„Wenn man sagt, die Sanierung ist keine Belastung für die Mieter, wäre das
	gelogen.“ Bauherr Berghofer steht auf dem zweiten Haus, das eingerüstet
	ist. Nur auf der östlichen Seite hat der fünfte Stock bisher eine Wand.
	Denn parallel zur Fassadendämmung werden die zwei Häuser um jeweils drei
	Etagen aufgestockt, ebenfalls mit vorgefertigten Wänden. So entstehen
	zusätzlich 24 neue [5][Mietwohnungen].

	Ein Stück Wand fliegt heran, es ist etwa einen Meter breit. Der Kranführer
	steuert es mit einem Joystick über das Gerüst, seine Kollegen bringen es in
	die richtige Position, dann stellen sie es ab und lösen die Schlaufe. Der
	Kran fliegt wieder weg. Mit sechs unterarmlangen Schrauben bohrt ein
	Arbeiter das Eckstück fest.

	„Wir müssen hier nicht die Fenster zuhängen“, sagt Frank Melzer etwas zu
	begeistert dafür, dass er nur von einer Folie spricht, auf die verzichtet
	wird. Für die Bewohner:innen sei das aber ein großer Unterschied. Bei
	einer klassischen Sanierung wird das ganze Gerüst abgehängt, die Fenster
	werden zum Schutz verklebt. „Das ist sehr anstrengend für die Mieter, sie
	bekommen kein Licht, es ist stickig.“

	Hier werden die neuen Fenster vor den alten Fenstern montiert. Kurz darauf
	wird das alte Fenster von innen herausgelöst. „Wir sind also
	witterungsunabhängig“, sagt Melzer. Im Winter klafft kein Loch in der
	Fassade.

	## Kaltmiete steigt, Nebenkosten sinken

	Für die Mieter:innen ein Nachteil: Wegen der Sanierung wird die
	Kaltmiete pro Quadratmeter um 2 Euro erhöht. Gleichzeitig dürften aber die
	Kosten für Heizung und Warmwasser stark sinken. Klaus Berghofer geht
	deshalb davon aus, dass die Warmmiete nur gering steigt. Bisher ist die
	Miete in der Baugenossenschaft mit durchschnittlich etwa 7 Euro pro
	Quadratmeter sehr gering.

	Nach der Sanierung können bei den zwei Häusern 90 Prozent der bisher
	verbrauchten Energie eingespart werden. Sie springen damit von
	Energieklasse G auf A. Also von grauenvoll auf ausgezeichnet.

	Das Konzept wurde 2013 in den Niederlanden entwickelt und Energiesprong
	getauft – Energiesprung auf Deutsch. Dazu zählen der digitalisierte
	Bauprozess, die vorgefertigten Fassadenelemente und eine subventionierte
	Finanzierung. So werden alte Emissionsschleudern in wenigen Wochen und in
	Kombination mit einer [6][Wärmepumpe] im Keller und Photovoltaik auf dem
	Dach zu Vorzeigegebäuden. Im besten Fall entstehen sogar Häuser, die im
	Jahresmittel so viel erneuerbare Energie erzeugen, wie sie verbrauchen. In
	den Niederlanden wurden nach diesem Prinzip bereits Tausende Gebäude
	saniert.

	Diesen Sprung nach vorn braucht Deutschland auch. Bis 2045 soll laut den
	Klimazielen die Treibhausgasneutralität erreicht werden, das heißt nur so
	viele Emissionen auszustoßen wie abgebaut werden. Beim Klimaschutz denken
	viele zuerst an Autos, die grüner werden müssen, an Solarpanele und
	Windräder, von denen mehr gebraucht werden. An gut isolierte Häuser, aus
	denen die Wärme nicht entweicht, denkt kaum jemand. Dabei ist die sauberste
	Energie die, die gar nicht erst verbraucht wird. Im Gebäudesektor besteht
	daher ein enormes Einsparungspotenzial.

	Bislang ist Deutschland aber höchstens gehopst und nicht gesprungen. Seit
	2019 wurden 49 Häuser seriell saniert, 170 weitere Projekte werden geplant
	oder bereits gebaut. Dabei wird geschätzt, dass 30 Prozent der Gebäude
	seriell saniert werden könnten. Auch Schulen eigenen sich gut, während der
	Sommerferien könnten die neuen Fassaden montiert werden.

	Um die Sanierungen voranzutreiben, unterstützt die Bundesförderung für
	effiziente Gebäude seit Januar 2023 energetische Sanierungen mit 15
	Prozent. Dieses Geld hat Klaus Berghofer umgestimmt. Bis April hatte er
	noch vor, konventionell, also mit seinen vier Lieblingsbuchstaben WDVS zu
	sanieren. Durch die Förderung könnten sie kostenneutral sanieren, sagt er.
	Er war überzeugt. Die serielle Sanierung und die konventionelle Sanierung
	haben für Berghofers Firma den gleichen Preis. „Worst performer“, also die
	größten Dreckschleudern unter den Gebäuden, „bekommen sogar 20 Prozent
	Unterstützung. Aber das waren wir leider knapp nicht.“

	Es wirkt so, als wären die beiden Männer im Besitz einer großen Klatsche,
	mit der sie sämtliche Probleme minimieren können. Fachkräftemangel?
	Klatsch. Wohnungsmangel? Klatsch. CO2-Emissionen? Klatsch.

	Bereitet ihnen denn gar nichts Probleme? Berghofer überlegt.
	„Bauchschmerzen haben mir die tiefen Fensterbretter gemacht.“ Er habe
	gedacht, dass sich die Mieter:innen beschweren. Die dämmenden Fassaden
	sind 33 Zentimeter dick, so entsteht ein tieferer Fenstersims. „Jetzt
	können sie ihre Blumen auf der Fensterbank abstellen und freuen sich.“

	Das noch fehlende Mittelstück schwebt heran: 7,60 Meter lang, 3,5 Tonnen
	schwer, zwei bodentiefe Fenster. Es dreht sich mehrfach um die eigene
	Achse, bis zwei Arbeiter auf dem Gerüst das Stück entgegennehmen und es von
	oben in die Lücke zwischen zwei schon stehende Wände gleiten lassen. Wie
	wenn man zu zweit ein Regalbrett versucht einzusetzen und nicht sieht, was
	der andere tut: „Passt es bei dir? Ja?“ – „Halt, jetzt bei mir wieder
	nicht.“ Vor, zurück, es ist schief, dann passt es, es hält, High five. Wie
	im Zeitraffer entsteht eine neue Etage.

	## Serielle Fassaden lassen sich gut recyceln

	Projektleiter Frank Melzer schaut durch die neuen Fenster auf ein
	verputztes Haus in der [7][Nachbarschaft]. Die Sonne scheint auf die weiße
	Fassade und leuchtet jede Unebenheit schonungslos aus. Es sieht aus, als
	hätte das Haus Cellulite. „Fassaden spachteln, das ist Handarbeit, das geht
	gar nicht anders“, sagt Melzer. „Aber bei so einem Licht werden die
	qualitativen Mängel sichtbar.“ Die maschinell gefertigten Fassaden mit
	ihrer Holzverkleidung haben keine Bindegewebsprobleme.

	Ein weiterer Vorteil der seriellen Fassade: Sie lässt sich besser recyceln.
	„Die verschiedenen Materialien sind nicht verklebt. Die Dämmwolle ist nicht
	mit Mörtel verbunden“, erklärt Frank Melzer. Brandschutzplatte, Holzrahmen,
	die Latten aus Fichte und die dämmende Mineralfaser könnten problemlos
	wieder voneinander getrennt werden. Die Baukosten seien in den vergangenen
	Jahren auch durch die Recyclingkosten in die Höhe geschnellt, sagt
	Berghofer. Dem wird hier vorgebeugt. Klatsch.

	Aber hält die Holzfassade so lange wie eine verputze Wand? „Mei, schauen
	Sie sich die Berghütten an, die wurden vor 100 Jahren gebaut und stehen
	immer noch“, sagt Melzer.

	Während es außen nach saunaschick aussieht, riecht es drinnen nach
	Bundesrepublik. Frau Zink kocht Sauerkraut, sie wohnt mit ihrem Mann seit
	45 Jahren hier. In die Regale ist ein ganzes Leben sortiert. Wie findet sie
	die Sanierung? „Laut, dreckig, ich bin nur am Wischen.“ Aber sie merke
	schon, dass es wärmer ist. Früher hätte sie vor alle Türen diese
	Luftstopper in Dackelform gelegt und „trotzdem war das Haus eiskalt im
	Winter“. Jetzt kann man im T-Shirt auf dem Sofa sitzen.

	10 Dec 2023

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	## AUTOREN

	Sophie Fichtner

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