# taz.de -- Wohnungsmarkt in Berlin: Gewerbe bedroht, Wohnen stabil | |
> Corona hat vor allem Auswirkungen auf Gewerbe, sagt der Verband der | |
> Wohnungswirtschaft BBU. Kritik haben die Immobilienkonzerne am | |
> Mietendeckel. | |
Bild: 80.000 Wohnungen von BBU-Unternehmen sind von Mietabsenkungen betroffen | |
BERLIN taz | Insbesondere das Gewerbe ist von der Pandemie betroffen. 2 | |
Prozent von Berlins Gewerbeeinheiten hätten beantragt, Mieten zu stunden, | |
in Brandenburg seien es sogar 5,5 Prozent. Das geht aus dem am Donnerstag | |
vorgestellten Marktmonitor 2020 des Verbands Berlin-Brandenburgischer | |
Wohnungsunternehmer (BBU) hervor. Die Analyse basiert auf einer Million | |
Mietverträge für Gewerbe und Wohnen in Berlin und Brandenburg. „Hinter den | |
Zahlen verbergen sich berufliche und persönliche Existenzen“, sagte | |
BBU-Vorständin Maren Kern, „das macht uns vor allem in berlinferneren | |
Städten Sorgen.“ Dort könnten die Innenstädte veröden, so ihre Befüchtun… | |
Im Wohnungsmarkt sei die Pandemie hingegen nicht so deutlich zu spüren. | |
Auch weil die staatlichen Maßnahmen wie Kurzarbeitergeld nach Kerns | |
Einschätzung gegriffen hätten, lag die Stundungsquote deutlich niedriger: | |
So kam es im April 2020 in nur 0,34 Prozent der Berliner | |
BBU-Mietverhältnisse zu Stundungen, mit rückläufiger Tendenz. Im Januar | |
2021 lag der Wert gar nur im Promillebereich – lediglich 0,03 Prozent | |
hätten die Miete gestundet. Neben Stundungen hätten Vermieter sich | |
verpflichtet, auf Räumungen während der Lockdowns zu verzichten. | |
Der [1][Verband] spricht sowohl für kommunale Wohnungsunternehmen und | |
Genossenschaften als auch für private Aktiengesellschaften wie die Deutsche | |
Wohnen oder Vonovia. Rund 44 Prozent der 1,97 Millionen Berliner | |
Mietwohnungen werden von BBU-Mitgliedern vermietet. | |
Über die Auswirkungen des Mietendeckels sprach Kern, bekannt als Kritikerin | |
der rot-rot-grünen Wohnungspolitik, natürlich auch. Schon der | |
Präsentationstitel des Marktmonitors verhieß Wut auf Regulation: „Endlich | |
Vorfahrt für Fakten“, stand da – mit Blick auf [2][Mietendeckel] und | |
[3][Enteignungsdebatte]. | |
## Verluste von 900 Millionen? | |
Was dann allerdings neben der Präsentation der Wohnungsmarktzahlen für 2019 | |
tatsächlich an Fakten zum Mietendeckel kam, war eher mau: Lediglich eine | |
Befragung der Mitglieder zu den Auswirkungen des Mietenstopps wurden | |
präsentiert. Demnach rechneten die Mitgliedsunternehmen für fünf Jahre | |
Deckel mit Einnahmeverlusten von 900 Millionen Euro. Daraus ergäben sich | |
Investitionsverluste für Modernisierung, Instandhaltung und Neubau von 4,5 | |
Milliarden Euro. | |
90 Prozent der befragten BBU-Mitglieder beklagten ein verschlechtertes | |
Investitionsklima in Berlin. Trotz fehlender belastbarer Zahlen zu den | |
Auswirkungen des Deckels auf die tatsächlichen Miethöhen 2020 versuchte | |
Kern die Aussagen zu unterstreichen: „Das sind nicht nur | |
Meinungsäußerungen, sondern Antworten aus der Vermieterpraxis und damit | |
fundierte Einschätzungen.“ | |
Auf weitere Rückfragen hieß es immerhin etwas konkreter, dass 12,4 Prozent | |
der Wohnungen von BBU-Unternehmen von Mietabsenkungen durch den Deckel | |
betroffen seien. Demnach wurden in 88.000 Wohnungen die Mieten gesenkt, wie | |
BBU-Sprecher Eberhart auf taz-Rückfrage sagte – im Schnitt mit 50 Euro pro | |
Monat. | |
Investitionseinschränkungen beträfen laut BBU dabei weniger | |
Instandhaltungen als eher Modernisierungen bei Mieterwechseln und | |
allgemeinen Modernisierungsinvestitionen sowie energetische Sanierungen. | |
Zumindest für den letzten Punkt hatte die Wirtschaftsverwaltung von Ramona | |
Pop (Grüne) schon länger ein Förderpaket versprochen, das allerdings noch | |
immer auf sich warten ließe, wie Kern kritisierte. | |
## 19.000 Wohnungen gebaut | |
In den vorliegenden Zahlen zum Wohnungsneubau von 2019 ließen sich negative | |
Entwicklungen allerdings noch nicht ablesen – auch wenn Mieterhöhungen mit | |
Beschluss des Mietendeckels bereits ab Juni 2019 untersagt waren. Dem | |
Neubau hat dies offenbar nicht geschadet: Berlin hat 2019 mit 19.000 | |
Wohnungen noch einmal 2.000 Wohnungen mehr gebaut als im Vorjahr. Der BBU | |
gab weiter einen Bedarf von 20.000 Wohnungen jährlich an, die der | |
rot-rot-grüne Senat offiziell ebenfalls anstrebt. | |
Dass jedoch der ohnehin vom Mietendeckel ausgenommene Neubau allein nicht | |
die Lösung der Berliner Wohnungskrise sein kann, verriet hingegen die | |
Diskrepanz der Miethöhe bei erstmaligen Vermietungen im Neubau: So lag | |
diese 2019 unverändert hoch bei 10,58 Euro pro Quadratmeter und damit | |
deutlich über den BBU-Bestandsmieten von 6,29 Euro und den | |
Neuvertragsmieten von 7,95 Euro. Insgesamt sind die Bestandsmieten laut BBU | |
2019 um 2,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen. | |
Die seit Jahren anhaltenden Mietsteigerungen dürften sich wegen des | |
Mietendeckels für 2020 umkehren, auch wenn dazu vom BBU noch keine Zahlen | |
vorliegen. Das Portal Immowelt prognostizierte für 2021 um 5 Prozent | |
fallende Mieten, nachdem sie laut dem Portal 2020 bereits um 8 Prozent | |
gesunken seien. | |
Rainer Wild vom Mieterverein sieht die Entwicklung Mieter:innen | |
entsprechend positiv. Er sagte [4][der taz vergangene Woche], dass der | |
Deckel die Renditen der Wohnungswirtschaft zwar begrenze, aber: „Wir dürfen | |
nicht vergessen, dass in den letzten zehn Jahren die Immobilienvermögen | |
auch durch die Mieterhöhungen massiv angestiegen sind.“ | |
Ob der [5][Mietendeckel rechtlich Bestand] hat, ist weiter offen. Derzeit | |
klagen nicht nur CDU und FDP gegen den Mietendeckel, sondern auch [6][vier | |
Genossenschaften]. Das Bundesverfassungsgericht soll noch vor den | |
Abgeordnetenhauswahlen im September 2021 über die Zulässigkeit entscheiden. | |
4 Feb 2021 | |
## LINKS | |
[1] https://bbu.de/verband/mitgliedsunternehmen | |
[2] /Mietendeckel/!t5567229 | |
[3] /Enteignungs-Volksbegehren/!5743994 | |
[4] /Bilanz-des-Mietendeckels-in-Berlin/!5747844 | |
[5] /Rechtsstreit-um-Mietendeckel/!5747900 | |
[6] https://www.spiegel.de/wirtschaft/mietendeckel-berliner-wohnungsbaugenossen… | |
## AUTOREN | |
Gareth Joswig | |
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