# taz.de -- Neubau und Mieten in Berlin: Rumholzen auf dem Mietendeckel | |
> Baukosten explodieren, Mieten sind stabil: Für den Verband Berlin | |
> Brandenburger Wohnungsunternehmen BBU sind beides schlechte Nachrichten. | |
Bild: Die Holzpreise gehen durch die Decke | |
BERLIN taz | Wenn der rot-grün-rote Senat an seinem Ziel festhalten und | |
20.000 Wohnungen im Jahr bauen will, muss er vielleicht tiefer als gedacht | |
in die Tasche greifen. Die Baukosten in Berlin haben sich 2021 im Vergleich | |
zu 2020 um 35 Prozent erhöht. Das geht aus dem [1][Marktmonitor des | |
Verbandes Berlin Brandenburger Wohnungsunternehmen BBU] hervor, der am | |
Mittwoch vorgestellt wurde. | |
„Die hohen Baukosten wirken sich auch auf die Neubaumieten aus“, sagte | |
BBU-Vorständin Maren Kern bei der Präsentation. So seien die Kostenmieten | |
von 9,62 Euro pro Quadratmeter kalt im Jahr 2015 auf 13,01 Euro 2021 | |
gestiegen. „Darin ist der Grundstückspreis noch gar nicht enthalten“, | |
betonte Kern. | |
Für Kern, deren Verband sowohl kommunale Wohnungsbaugesellschaften als auch | |
private Unternehmen wie die Vonovia vertritt, gibt es nur zwei | |
Möglichkeiten für die Bauherren, die Kostenexplosion aufzufangen. „Entweder | |
sie subventionieren quer, oder sie nehmen eine Förderung in Anspruch.“ | |
Also tiefer in die Tasche greifen für die öffentliche Hand, die alleine in | |
Berlin im Jahr 5.000 Sozialwohnungen und 5.000 gemeinwohlorientierte | |
Wohnungen bauen will. Dabei brachte Kern auch eine Senkung der | |
Mehrwertsteuer für Baukosten von derzeit 19 auf sieben Prozent ins Spiel. | |
Das würde allerdings nicht nur sozial orientierte Investoren entlasten, | |
sondern auch diejenigen, die auf den Bau luxuriöser Eigentumswohnungen | |
setzen. | |
## Kein Grün auf Dächern gefordert | |
Neben dieser Forderung an den Bund richtete sich der BBU auch an den Senat. | |
Laut Kern gebe es neben den Preissteigerungen bei Konstruktionsholz (77,3 | |
Prozent innerhalb eines Jahres), Dachlatten (65,1) und Betonstahl (53,2) | |
auch „politische Faktoren“. | |
Zu denen zählt der BBU auch Verzögerungen bei der Einrichtung von | |
Baustellen etwa durch Streit um Baumfällungen oder auch Anwohnerproteste. | |
Konkret forderte der BBU, die Bauordnung noch einmal zu überarbeiten. Dabei | |
sprach sich Kern gegen die Pflicht zur Begrünung von Dächern und Fassaden | |
aus. | |
Gute Nachrichten hatte Maren Kern am Mittwoch nicht zu vermelden. Nicht | |
einmal die Tatsache, dass die Neuvertragsmieten sinken (-3,6) und die | |
Bestandsmieten stagnieren (+0,7), zählt sie dazu. Denn all das seien | |
Nachwehen des im März 2021 vor dem Verfassungsgericht gescheiterten | |
Mietendeckels. | |
„Viele Unternehmen haben zur Wahrung des sozialen Friedens keine oder nur | |
geringe Anpassungen vorgenommen“, betont Kern. „Das geht an die | |
wirtschaftliche Substanz der Unternehmen.“ Den Einnahmeverlusten in Höhe | |
von 140 Millionen Euro stünden 700 Millionen Euro gegenüber, die nicht in | |
Neubau der energetischen Sanierung investiert worden seien. | |
Die Kritik am Mietendeckel nannte der Geschäftsführer des Mietervereins, | |
Reiner Wild, [2][„unseriös“]. Der Berliner Mieterverein hatte damals | |
begrüßt, „dass große Teile der BBU-Unternehmen keine Schattenmieten | |
vereinbart hatten und somit auch nach Ende des Deckels keine | |
Nachforderungen gestellt werden konnten“. | |
16 Feb 2022 | |
## LINKS | |
[1] https://bbu.de/presse-medien/pressemitteilungen?r=%2Freader%2Fajax%2F48701 | |
[2] https://www.berliner-mieterverein.de/presse/pressearchiv/bbu-wohnungsmarktm… | |
## AUTOREN | |
Uwe Rada | |
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