# taz.de -- Kampf gegen Verdrängung: Berliner Tuntenhaus sucht Finanzier

	# taz.de -- Kampf gegen Verdrängung: Berliner Tuntenhaus sucht Finanzier

	> Das queere Hausprojekt in Prenzlauer Berg ist von Verkauf bedroht. Das
	> Gebäude ist sanierungsbedürftig. Berlin müsste einspringen – zögert abe…

	Bild: Das queere Tuntenhaus in der Berliner Kastanienallee 86 protestiert mit T…

	Berlin taz \| Das hat der Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg lange nicht
	gesehen: Das [1][Tuntenhaus] hat zu einer „Ravekundgebung“ geladen, und
	weit über tausend Menschen sind an diesem 14. April gekommen, um
	Selbstbestimmung und Diversität zu feiern – und um das Tuntenhaus zu
	unterstützen.

	Die Menschen drängen sich auf einem kleinen Abschnitt vor der
	Kastanienallee 86, einem der letzten unsanierten Häuser in der
	Kastanienallee. Technobeats wechseln sich ab mit furchtbarem Schnulzenpop.
	Mehrere Redner*innen in ausgefallenen Outfits präsentieren beißende
	Satire und kämpferische Kapitalismuskritik.

	Auch der Abgeordnete Mathias Schulz von der SPD steht auf der Bühne und
	bekundet seine Unterstützung: „So viele Menschen auf der Kastanienallee.
	Das Tuntenhaus zeigt der Stadt heute erneut, warum uns der Erhalt dieser
	besonderen Institution über das Vorkaufsrecht etwas wert sein muss.“

	Jil Brest und Alessandro U. sitzen in der Küche im Vorderhaus der
	Kastanienallee 86 und erzählen vom Zusammenleben „jenseits der
	Heteronormativität“. Das Tuntenhaus sei ein Wohnort, aber auch ein Ort für
	viele andere Zwecke, sagt Brest, die seit zehn Jahren hier wohnt.:
	Hoffeste, Katerfrühstück, Tunten- und Tortenrausch, Kundgebungen und
	Veranstaltungen finden hier statt.

	## Im Mai 1990 in Friedrichshain gegründet

	Das Tuntenhaus wurde im Mai 1990 bei der Besetzung der Mainzer Straße in
	Friedrichshain von queeren Aktivist*innen gegründet, nach der Räumung
	wenige Monate später fand es Zuflucht im Hinterhaus der ebenfalls besetzten
	Kastanienallee 86. Mit dem damaligen Vermieter, der Wohnungsbaugesellschaft
	Prenzlauer Berg, wurden Mietverträge abgeschlossen, doch im Rahmen der
	Rückübertragung von Eigentum in der ehemaligen DDR ging das Haus 1999 an
	einen Steuerberater aus Düsseldorf über, der es 2004 wieder verkaufte.

	Die neuen Eigentümer wollten das Haus teuer sanieren. Gegen die damit
	verbundenen Mietpreiserhöhungen protestieren die Bewohner*innen seitdem
	mit der auffälligen Leuchtschrift „Kapitalismus normiert, zerstört, tötet�…
	auf der Fassade des Vorderhauses. Die Sanierung fand nie statt. Danach
	wurde es ruhiger um die Kastanienallee 86.

	Das ging so bis zum 15. Februar 2024, als das Haus an einen unbekannten
	Käufer verkauft wurde. Die dort lebenden knapp 40 Menschen riss das aus
	ihrem Dornröschenschlaf, denn sie müssen davon ausgehen, dass der neue
	Eigentümer das lukrative, aber baufällige Gebäudeensemble teuer sanieren
	oder gleich ganz abreißen will. Die Tuntenhaus-Bewohner*innen sind seitdem
	permanent auf den Beinen, um ihr Zuhause zu retten. Der Schlüssel dazu ist
	das Vorkaufsrecht.

	„Da das Haus im Milieuschutzgebiet steht, muss der Käufer einen Antrag auf
	Negativbescheid stellen“, erklärt Hausbewohnerin Jil Brest – er muss sich
	also versichern lassen, dass kein Vorkaufsrecht besteht. „Dann hat der
	Bezirk drei Monate Zeit, um das Vorkaufsrecht zu prüfen, wenn bauliche
	Mängel vorliegen.“ Und genau das sei hier der Fall: Toilette auf dem halben
	Stock, Kachelöfen, Probleme am Dach, veraltete Elektrik, feuchte Keller.

	## Drei Millionen für Instandsetzung

	Dann könne der Bezirk [2][das Vorkaufsrecht] zugunsten eines Dritten
	gemeinwohlorientiert ausüben, weil zu erwarten ist, dass die Mieten durch
	die nachzuholende Instandsetzung zu sehr ansteigen werden. Das Problem
	dabei ist, dass dieser „Dritte“ dann nicht nur den Kaufpreis (rund 1,5
	Millionen Euro) aufbringen muss, sondern auch noch die Mittel für die
	Instandsetzung (weitere 3 Millionen). Und die Zeit drängt, denn bis zum 15.
	Mai muss das Vorkaufsrecht angewendet werden.

	Die Tunten und ihre Unterstützer*innen machen nun Kundgebungen vor der
	Bezirksverordnetenversammlung und dem Abgeordnetenhaus. Bereits zuvor gab
	es im Tuntenhaus regelmäßig das „unholy Katerfrühstück“, eine Küche f�…
	alle. Nun finden an jedem Wochenende Veranstaltungen statt, die
	Ravekundgebung ist der bisherige Höhepunkt. Eine Person auf der Bühne
	interpretiert gerade „Wir sind alle Terroristen“ von Georg Kreisler und
	Barbara Peters: „Andere bestimmen, ob du stirbst oder ob du lebst; / andere
	bestimmen, was du denkst und wonach du strebst – / und sie bestimmen dich
	zum staatlichen Terroristen.“

	Die anschließenden Dragshows laufen alle ähnlich ab: Eine Dragqueen kommt
	mit fantasievollem Namen und ebensolchen Klamotten auf die Bühne und zieht
	diese dann zu seichter Musik wieder aus. Doch die Menge jubelt bei jedem
	Beitrag frenetisch, spätestens wenn „Tuntenhaus bleibt!“ skandiert wird.
	Und dann geht es mit Techno weiter, zu dem Dragqueens leicht bekleidet in
	den Fenstern des Vorderhauses tanzen. Viele im Publikum sind ebenfalls
	gestylt, die Stimmung ist ausgelassen, fast schon euphorisch.

	Das Tuntenhaus ist vor allem für seine legendären Hoffeste bekannt. Aber
	darüber hinaus hätten die Leute „lange nichts gemacht“ und nur in ihrer
	„Bubble“ gelebt, kritisiert eine Frau. Doch heute wird gefeiert und
	demonstriert. „Das Tuntenhaus bedeutet für mich: Schutzraum für queere
	Menschen, alternative Lebensform, Feiern unter sicheren Verhältnissen, also
	sicher vor heteronormativer Anmache“, sagt Bine. „Berlin täte gut daran,
	sich genau diese letzten Freiräume von queerem Leben und Subkultur zu
	erhalten.“

	## Skulpturen wie „Spendentunte“ und „schwule Sau“

	Mittendrin ist auch Miss Tobi. Sie hat Ende der 1990er Jahre hier gewohnt
	und schweißt bis heute nebenan in ihrer Werkstatt. Einige ihrer Skulpturen
	wie die „Spendentunte“ und die „schwule Sau“ stehen herum. Berlin stehe…
	Offenheit und Toleranz gegenüber queeren Menschen. Für diese sei es
	wichtig, einen Ort zu haben, wo sie sich sicher fühlen – gerade auch
	angesichts zunehmender Übergriffe. „Viele Leute aus unterschiedlichen
	Kulturen zu treffen und auch dieses queere Einfach-da-sein-Können ist für
	mich ein starker Ausdruck der Kreativität.“

	Alessandro U. wohnt seit 2018 im Tuntenhaus. Zuvor hat er in der
	brasilianischen Metropole São Paulo im Teatro Oficina gearbeitet, das sich
	bereits seit 37 Jahren gegen Gentrifizierung wehrt. „Es ist für mich sehr
	vertraut, um einen Platz zu kämpfen, wo man Veranstaltungen machen kann und
	eine queere Community aufbauen kann“, sagt er. „Für mich ist das Tuntenhaus
	auch ein brave space, wo du die Energie bekommst, um mutig zu sein.“

	Bereits Mitte März haben die Fraktionen Bündnis 90/Die Grünen und Die Linke
	den Berliner CDU-SPD-Senat aufgefordert, den zuständigen Bezirk Pankow
	dabei zu unterstützen, sein kommunales Vorkaufsrecht für das queere
	Wohnprojekt auszuüben. Der Bezirk Pankow tue bereits alles, was an
	Vorbereitungen notwendig ist, um das Vorkaufsrecht zu ziehen. Jetzt müsse
	auch der Senat „seine Hausaufgaben machen und die notwendigen Gelder zur
	Verfügung stellen“. Auch Politiker*innen von SPD und CDU haben
	Unterstützung für das Tuntenhaus signalisiert.

	Das Problem sei, so Hausbewohnerin Jil Brest, dass das Land Berlin für
	zinsgünstige Kredite bürgen müsste. „Und da sperren die sich. Es gibt immer
	nur warme Worte, dass das Projekt erhaltenswert ist und wichtig für den
	Kiez und die Stadt und die queere Community; aber sie prüfen immer noch die
	Finanzierung.“

	Den Einwand, dass Berlin gerade eine Haushaltssperre verhängt habe, lässt
	Brest nicht gelten: „Bei einem Haushalt von 40 Milliarden ist das immer
	eine politische Frage, ob Geld da ist oder nicht. Und wenn der Senat sagt,
	er hat kein Geld, heißt das in Wirklichkeit, er möchte kein Geld geben,
	denn er hat Geld! Was ist dem Senat Vielfalt und dieses Etikett
	Regenbogenhauptstadt wert, mit dem man sich gerne schmückt?“

	## Provinzhuhn aus dem fernen Westen

	20 Uhr, draußen wird die letzte Technorunde eingeläutet und noch einmal ein
	beträchtlicher BPM-Wert zugelegt. Auch Benji ist hier, „um das Tuntenhaus
	zu feiern“, denn: „Das Tuntenhaus war für mich als Provinzhuhn aus dem
	fernen Westen das erste Mal, dass ich als queerer Mensch willkommen war.“

	Benji hat ebenfalls hier gewohnt und das Drehbuch zum Film „Oi! Warning“
	geschrieben. „Das ist alles dem Tuntenhaus zu verdanken. Es ist einer der
	wenigen Plätze, in dem Menschen, die normalerweise ausgegrenzt werden,
	willkommen sind. Und diese Plätze werden immer weniger, wie eine Eisinsel,
	wo immer mehr wegbricht, und ein einsamer Eisbär sitzt dann am Schluss noch
	drauf, der nicht mehr weiß, wohin. Und so geht es ja auch mit den
	Projekten, die freiheitlich und libertär organisiert sind. Das muss
	erhalten bleiben.“

	Weggebrochen ist unter anderem das [3][queerfeministische Hausprojekt
	Liebigstraße 34] in Friedrichshain. Es wurde an den berüchtigten
	Immobilienunternehmer Padovicz verkauft, der es 2020 kurzerhand räumen
	ließ. Die Unterstützung seitens des damals noch rot-rot-grünen Senats war
	äußerst gering, das Polizeiaufgebot dafür umso größer. Auch die kleine
	queerfeministische [4][Wagenplatzgruppe DieselA] ist weg. Nachdem sie aus
	der inzwischen zugebauten Rummelsburger Bucht vertrieben worden war,
	bemühte sie sich jahrelang um brachliegende Flächen der Bahn – vergeblich.

	Am Tag nach der Ravekundgebung ist das Wetter umgeschlagen. Während im Hof
	der 86 noch immer aufgeräumt wird, findet nebenan im Café Morgenrot eine
	Veranstaltung zum kommunalen Vorkaufsrecht und zu Gentrifizierung in
	Prenzlauer Berg statt, die der Bildungsverein Helle Panke organisiert hat.
	Neben Jil Brest und Plutonia Plüschowa vom Tuntenhaus sitzen der
	[5][Stadtsoziologe Andrej Holm] und Birgit Ziener vom Mietshäuser Syndikat
	auf dem Podium.

	## Ein „klassischer Verdrängungsprozess“

	Holm gibt einen Überblick, wie der Prenzlauer Berg vom runtergekommenen
	Aussteigerviertel der Wendejahre in nur 15 Jahren zum hippen
	Bionade-Biedermeier-Hotspot werden konnte. Fast alle Häuser wurden
	privatisiert, dann weiterverkauft und (zunächst mit öffentlicher Förderung)
	umfassend saniert. Das führte zu einer völlig neuen Zusammensetzung der
	Bevölkerung in dem Viertel, ein „klassischer Verdrängungsprozess“, der �…
	völligen Gegensatz“ zu der versprochenen Beteiligung der Mieter*innen
	und dem Erhalt der Bevölkerungsstruktur gestanden habe. Diese Versprechen
	seien nicht eingehalten worden, konstatiert Holm: „Wir waren zu naiv.“

	Das kommunale Vorkaufsrecht sei ein „typisch deutsches
	Verwaltungsinstrument“, um die Mieter*innen vor Verdrängung zu schützen,
	erklärt Holm. Unter bestimmten Voraussetzungen hat eine Gemeinde die
	Möglichkeit, in einen Hauskauf einzusteigen. Eine Bedingung ist der Schutz
	der Milieustrukturen. In Berlin konnten so ab 2015 fast 400 Häuser dem
	Markt entzogen werden. Doch ein Berliner Hauseigentümer klagte dagegen und
	bekam im November 2021 vom Bundesverwaltungsgericht recht. Seitdem kann
	Berlin einen Vorkauf nicht mehr mit einer Gefahr in der Zukunft begründen
	(Verdrängung der Mieter*innen), sondern nur noch mit schweren baulichen
	Mängeln.

	Eine Reform des Vorkaufsrechts auf Bundesebene wäre laut Holm juristisch
	problemlos machbar, die Bundesregierung muss bloß den entsprechenden Absatz
	im Baugesetzbuch ändern. Das hängt aber, wie so vieles, in der
	Ampelkoalition fest, konkret bei Bundesjustizminister Buschmann (FDP).
	Dabei geht es aber nicht nur um Geld, betont er, sondern auch um
	politischen Willen: „Man muss verhindern, dass ein Grundstück aus
	Verwertungsinteresse verkauft wird. Wir brauchen eine öffentliche
	Verantwortung für eine soziale Wohnversorgung.“

	Im Fall der Kastanienallee 86 sind die Voraussetzungen für ein
	Vorkaufsrecht gegeben, das hat der Bezirk Pankow festgestellt. Dem neuen
	Eigentümer muss eine sogenannte Abwendungsvereinbarung vorgelegt werden, in
	der er sich zu umfangreichen Mieterschutzmaßnahmen und zur Beseitigung der
	baulichen Mängel verpflichtet. Lehnt er dies ab, kann der Bezirk das Haus
	vom Käufer auslösen und an eine städtische Wohnungsgesellschaft oder
	Genossenschaft verkaufen.

	## Ein spezielles Problem

	Im Gespräch ist die Genossenschaft Selbstbau. Diese könnte das Haus aber
	nicht aus eigenen Mitteln finanzieren, sondern benötigte Hilfe vom Senat,
	etwa über Förderprogramme. Das Problem ist, dass nicht gefördert wird, wenn
	die Kosten für eine Sanierung deutlich höher als der Kaufpreis sind, was
	beim Tuntenhaus der Fall ist.

	Der Bezirk Pankow und die Senatsverwaltungen für Finanzen und Bauen müssen
	sich einigen, und zwar schnell. Schon am 15. Mai muss eine
	Abwendungsvereinbarung an den Käufer zugestellt werden. Der Bezirk Pankow
	hat bereits zugesagt, sein Vorkaufsrecht geltend machen zu wollen. Das
	Tuntenhaus sei ein besonderer und fest im Kiez verankerter Ort der
	Vielfalt, so Bezirksstadtrat Cornelius Bechtler (Grüne): „Wir wollen daher
	gemeinsam dieses Leuchtturmprojekt erhalten.“ Die Förderung sei jedoch „der
	schwierigere Teil der Aufgabe, die der Senat übernimmt“. Der begünstige
	Dritte sei auf eine Ankauf-Förderung angewiesen; „der Bezirk kann
	grundsätzlich keine Häuser kaufen“.

	Auch beim Senat sei „der politische Wille durchaus da“, dem Bezirk das
	Vorkaufsrecht für das Tuntenhaus zu ermöglichen, sagte [6][Bausenator
	Christian Gaebler] (SPD) am 22. April im Stadtentwicklungsausschuss des
	Abgeordnetenhauses. Seine Senatsverwaltung „arbeitet in konstruktiven
	Gesprächen intensiv daran, eine Lösung für das Tuntenhaus zu finden“, so
	Gaebler zur taz. Allerdings müssten die Mieten für die Bewohner*innen
	dann deutlich steigen; auch einen Abriss will Gaebler nicht ausschließen.

	Noch schieben sich der Bezirk und die Senatsverwaltungen gegenseitig die
	Verantwortung zu. Denn das Problem der Finanzierung ist weniger der
	Ankaufspreis als die deutlich teurere anschließende Instandsetzung. Andrej
	Holm schlägt einen Runden Tisch zum Vorkaufsrecht in der Kastanienallee 86
	vor, der alle Verantwortlichen zusammenbringt. Denn ein Kauf eines Hauses,
	das in öffentlicher Hand bleibt, sei eine Investition und kein Verlust.

	## Von wegen weltoffene queere Stadt

	Miss Tobi zeigt sich dennoch optimistisch: „Berlin schreibt sich gerne eine
	weltoffene queere Stadt auf die Fahne. Und weil das Tuntenhaus auch eine
	sehr gute Kampagne macht und überregional bekannt ist, vermute ich mal,
	dass die Chancen eher gut aussehen. Es gibt ja auch positive Signale, aber
	das ganze Verfahren ist noch in der Schwebe und die Zeit rennt natürlich
	davon.“

	„Es ist ein Pokerspiel“, sagt auch Plutonia Plüschowa, eine der
	Sprecher*innen des Tuntenhauses, „die Spannung steigt.“ Die
	Bewohner*innen des Tuntenhauses fordern den Senat auf, zeitnah eine
	tragfähige Finanzierung von Ankauf und Instandsetzung sicherzustellen.

	[7][Eine am 13. März gestartete Petition] an Bausenator Christian Gaebler
	(SPD), Finanzsenator Stefan Evers und Bürgermeister Kai Wegner (beide CDU)
	hatte 25. April schon fast 20.000 Unterschriften erhalten. Und in den
	nächsten Wochen wird es weiter fantasievolle Aktionen geben. Am 27. April
	etwa sind ein Tuntenspaziergang („Gallery on Heels“) und ein Solikonzert
	geplant.

	27 Apr 2024

	## LINKS

	[1] /Verkauf-des-queeren-Projekts-Tuntenhaus/!5998687
	[2] /Verkauf-des-queeren-Projekts-Tuntenhaus/!5998687
	[3] /Skrupelloser-Vermieter/!5953387
	[4] /Besetzung-Rummelsburger-Bucht/!5595381
	[5] /Andrej-Holm/!t5364297
	[6] /Stadtentwicklungssenator-ueber-Wohnungsnot/!5944876
	[7] https://www.change.org/p/tuntenhaus-bleibt-queere-r%C3%A4ume-retten-verdr%C…

	## AUTOREN

	Darius Ossami

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