# taz.de -- Tuntenhaus in Berlin von Verkauf bedroht: Sanieren statt plattmachen | |
> Das Tuntenhaus in der Kastanienallee kann ohne Darlehen nicht gerettet | |
> werden. In einem Monat läuft die Frist für die Ausübung des | |
> Vorkaufsrechts aus. | |
Bild: Mit einem Rave-Protest machten die Bewohner*innen am Sonntag auf sich und… | |
BERLIN taz | Es ist nicht mehr viel Zeit. In einem Monat läuft die Frist | |
für die Ausübung des Vorkaufsrechts aus. Wenn bis zum 15. Mai kein | |
Drittkäufer für die Kastanienallee 86 in Prenzlauer Berg gefunden ist, | |
steht die [1][queere Hausgemeinschaft des Tuntenhauses] vor einer | |
ungewissen Zukunft. Mit einem Rave-Protest machten die Bewohner*innen | |
am Sonntag erneut auf ihre Lage aufmerksam. | |
Eine Luxusmodernisierung, die sie verdrängen würde, ist dabei nicht das | |
einzige Schreckensszenario, über das derzeit gesprochen wird. „Der Worst | |
Case ist, dass der schlechte Zustand des Gebäudes die Bewohnbarkeit infrage | |
stellt und ein potenzieller Käufer, wenn es mit dem Vorkaufsrecht nicht | |
gelingt, einen Abrissantrag stellt“, sagt Pit Weber, Vorstand der | |
Genossenschaft Selbstbau, zur taz. | |
Die Genossenschaft sei die letzte Hoffnung für die [2][Kastanienallee 86]. | |
„Alle landeseigenen Wohnungsunternehmen und alle anderen Genossenschaften | |
sind bereits abgesprungen. Nur wir kommen noch infrage“, sagt Weber. Doch | |
ob die Selbstbau einspringen kann, hängt letztlich vom Willen des Senats | |
ab. Gründe dafür sind der schlechte Zustand des Hauses und eine Lücke, die | |
in der Landschaft der Fördermittel klafft. | |
Seit einem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts 2021 kann das Vorkaufsrecht | |
nur noch ausgeübt werden, wenn Häuser in einem besonders schlechten | |
baulichen Zustand sind. Ein Mal ist das im vergangenen Jahr in Neukölln bei | |
einem Haus in der Weichselstraße 52 gelungen. Auch bei der Kastanienallee | |
86 müsste sich der gemeinwohlorientierte Dritte, der bei einem Vorkauf | |
anstelle des eigentlichen Käufers in den Kaufvertrag eingesetzt wird, | |
gegenüber dem Bezirk vertraglich verpflichten, die baulichen Mängel zu | |
beheben. | |
## Kredite sind teuer | |
Doch die Selbstbau kann das nicht aus eigener Kraft. Junge Genossenschaften | |
verfügen über kein großes Sparvermögen, und Kredite sind teuer. Für den | |
Erwerb von Bestandsgebäuden gibt es allerdings Förderprogramme. Ein | |
zinsloses Darlehen kann dabei von der Investitionsbank Berlin gewährt | |
werden, um den Ankauf eines Hauses zu finanzieren. | |
Was es allerdings nicht gibt, ist solch ein Darlehen für Instandhaltung und | |
nachgeholte Grundmodernisierung eines angekauften Hauses, also für die | |
Sicherung der Standsicherheit, den Einbau von Bädern oder den Ersatz von | |
Ofenheizungen. Sprich: Arbeiten, mit denen das Haus auf einen aktuell | |
üblichen Wohnstandard gebracht wird und teilweise Maßnahmen, zu denen sich | |
die Genossenschaft gegenüber dem Bezirk verpflichten müsste. | |
Zwar gibt es wiederum Fördermittel für besonders energetische Maßnahmen. Um | |
solche energetischen Sanierungen durchzuführen, müsse aber erst einmal eine | |
„entsprechende Basis“ geschaffen werden, sagt Weber. | |
Im Förderprogramm für den genossenschaftlichen Bestandserwerb können 3.500 | |
Euro je Quadratmeter gewährt werden. Wenn ein Haus allerdings nur 1.000 | |
Euro je Quadratmeter kostet, aber einen Sanierungsaufwand von bis zu 2.500 | |
Euro je Quadratmeter hat, dann werde das nicht gefördert, erklärt Weber. | |
„Es ist das generelle Problem, dass die Häuser günstig sind, weil sie | |
kaputt sind.“ Das trifft auch für die Kastanienallee 86 zu. Die | |
Instandsetzungsdauer und Sanierungskosten sollen deutlich höher ausfallen | |
als die 1,5 Millionen Euro, für die das Haus verkauft worden ist. | |
## Schnelle Lösung muss her | |
Der Bezirk Pankow und der Senat müssten schnell zu einer Lösung kommen. | |
Ansonsten, so Webers Befürchtung, werde so geprüft, bis die Frist für das | |
Vorkaufsrecht verstrichen ist. „Wir müssen verhindern, dass die Sache | |
ausgesessen wird, und dann wollten zwar alle unterstützen, aber leider, | |
leider war es zu spät.“ | |
Man sei derzeit noch im Austausch mit dem Bezirk, um verschiedene | |
Lösungsmöglichkeiten zu prüfen, sagt der Sprecher von Bausenator Christian | |
Gaebler (SPD). Eine „Umwidmung von Fördermitteln“ des Bestandserwerbs für | |
die Sanierung sei allerdings nicht möglich. „Weiterhin steht es dem | |
Eigentümer frei, alle angebotenen Fördermöglichkeiten des Landes Berlin | |
beziehungsweise des Bundes zur Instandsetzung/Modernisierung des Gebäudes | |
zu beantragen“, so Gaeblers Sprecher, Martin Pallgen, zur taz. | |
Pit Weber sagt hingegen, es gebe keine weiteren Förderprogramme, die für | |
die notwendigen Maßnahmen infrage kämen. „Wenn der Senat wirklich will, | |
dass Genossenschaften gestärkt werden, dann muss diese Finanzierungslücke | |
geschlossen werden“, so der Vorstand der Genossenschaft Selbstbau. | |
Für ihn wiederholt sich aktuell ein leidiger Vorgang: Anfang 2023 übernahm | |
die Selbstbau nur wenige Meter vom Tuntenhaus entfernt den Hauskomplex in | |
der Kastanienallee 12. Der Fall hatte berlinweit Bekanntheit erlangt, weil | |
hier auch der Zugang auf dem Spiel stand zu dem hinter dem Haus gelegenen | |
Hirschhof, der ein Treffpunkt der DDR-Bürgerrechtsbewegung war. Zwar war | |
das Gebäude kein Vorkaufsfall, weil die Erben an eine Genossenschaft | |
verkaufen wollten. Doch auch dieses Haus hing lange in der Luft. | |
Niedriger Kaufpreis und ein hoher nicht förderfähiger Sanierungsaufwand: | |
Auch damals hatte die Genossenschaft der Senatsverwaltung gesagt, dass sie | |
das Haus nur übernehmen können, wenn die Gesamtfinanzierung steht. „Die | |
Senatsverwaltung hat uns damals vertröstet, dass der Ankauf nur der erste | |
Schritt ist und wir alles weitere danach besprechen. Bis heute gibt es | |
keine Lösung für die Kosten einer Grundmodernisierung“, kritisiert Weber. | |
15 Apr 2024 | |
## LINKS | |
[1] https://www.kastanie86.net/ | |
[2] /Verkauf-des-queeren-Projekts-Tuntenhaus/!5998687 | |
## AUTOREN | |
Yannic Walther | |
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