# taz.de -- Gentrifizierung in Berlin: Heilige Profite, lästige Mieter | |
> In der Jagowstraße 35 versucht ein Immobilienentwickler mit allen Mitteln | |
> einen Altbau aufzuwerten. Sehr zum Leidwesen der Bewohner:innen. | |
Bild: Solange die alten Mieter:innen noch in dem Haus wohnen, lässt der Eigent… | |
BERLIN taz | „Iso-Doppelverglasung: Wissen Sie, von wann die sind?“ Björn | |
Jotzo, Anwalt der Eigentümerin der Jagowstraße 35, steht in der Küche der | |
Mieterin Katharina S.* und notiert penibel alle Details der Wohnung. S. | |
zuckt mit den Schultern, ihr ist die Situation sichtlich unangenehm. Denn | |
die Eigentümerin will den Altbau in der Moabiter Jagowstraße luxussanieren, | |
das Vorderhaus soll sogar abgerissen und neu gebaut werden. Doch dazu | |
müssen alle Mieter:innen ausziehen. | |
Jotzo soll nun feststellen, in welchem Zustand die Wohnungen sind. Abhängig | |
vom Befund fällt die Mieterhöhung dann aus. „Je schlechter der Zustand, | |
umso höhere Abzüge müssen wir machen“, sagt Jotzo. Um dem Anwalt auf die | |
Finger zu schauen und die Bewohner:innen zu unterstützen, begleiten | |
Mitglieder:innen vom Mieterverein und die grüne Mietenpolitikerin Katrin | |
Schmidberger die Besichtigung am Samstagvormittag. | |
„Die Miete wird exorbitant höher sein, wenn die Mieter:innen wieder | |
zurückkehren“, sagt Schmidberger der taz. Ebenso drohe den | |
Bewohner:innen dann eine Eigenbedarfskündigung. Bereits 2021 wurde das | |
Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt und der Weiterverkauf genehmigt. | |
[1][Wenn die neuen Eigentümer:innen dann die Wohnung selbst nutzen | |
wollen, können sie die Mietverträge mit wenig rechtlichem Aufwand | |
kündigen.] „Es ist dringend benötigter, günstiger Wohnraum, der hier | |
verloren geht“, sagt Schmidberger. Viele Menschen, die hier leben, | |
arbeiteten in systemrelevanten Berufen und seien auf den günstigen Wohnraum | |
in der Lage angewiesen. | |
An der Jagowstraße 35 zeigt sich der [2][gesamte Wahnsinn des Berliner | |
Wohnungsmarkts]: Spekulation, Entmietung, Vernichtung günstigen Wohnraums | |
durch Luxusmodernisierungen und klimaschädlicher Abriss und Neubau. | |
Rechtliche Handhabe dagegen gibt es kaum. Erstaunlich dabei ist, dass es | |
sich bei den Eigentümer:innen nicht um börsennotierte Großkonzerne wie | |
Vonovia und Deutsche Wohnen handelt, sondern um gutverdienende | |
Privatpersonen aus der Unterhaltungsbranche. | |
## Langsame Verdrängung | |
Das Haus, 1910 errichtet, ist ein typischer Berliner Altbau: Vorderhaus, | |
Seitenflügel, Hinterhaus, dazwischen ein kleiner Innenhof, den eine über | |
100 Jahre alte Kastanie mit ihrem Blätterdach fast komplett einnimmt. Das | |
Haus ist nicht im besten Zustand, aber auch keine Schrottimmobilie. Es gibt | |
eine Zentralheizung und viele Mieter:innen haben über die Jahre viel | |
Zeit und Geld investiert, um ihre Wohnungen auf Vordermann zu bringen. | |
„Die Mieten hier sind unschlagbar“, sagt Mieter Armin Dadgar. Weniger als 5 | |
Euro zahle er pro Quadratmeter. Seit 21 Jahren wohnt er hier mit Frau und | |
Kind. Neben den günstigen Mieten schätzt er auch die Lage in Moabit, in | |
direkter Nähe zum Hauptbahnhof, da er täglich pendeln muss. 30 Monate | |
sollen Dadgar und die anderen verbliebenen Mieter:innen in | |
Ersatzwohnungen ziehen. | |
Der Besuch des Anwalts ist für sie nur ein weiterer Schritt im langwierigen | |
Prozess ihrer Verdrängung. Dieser begann schon 2017, als der alte | |
Eigentümer verstarb. Die Tochter erbte das Haus, wollte aber mit der | |
Immobilie nichts zu tun haben und verkaufte es. Nach zwei | |
Eigentümerwechseln landete es bei der Jagowstraße 35 GmbH. Schnell war | |
klar, dass die neue Eigentümerin die Immobilie „entwickeln“ wolle, wie es | |
im Immobiliendeutsch heißt. | |
Das nur zwei Etagen hohe Vorderhaus soll komplett abgerissen und durch | |
einen Neubau ersetzt werden. Dabei ist das Vorderhaus nicht baufällig, | |
anstatt eines Abrisses wäre eine Aufstockung problemlos möglich. Die | |
Mieter:innen haben dazu selbst ein Gutachten in Auftrag gegeben. „Es ist | |
eine Entscheidung des Eigentümers“, kommentiert Jotzo die Frage nach der | |
Notwendigkeit des Abrisses. Die Kastanie im Innenhof soll einer Tiefgarage | |
weichen. Die Wohnungen im Hinterhaus und Seitenflügel sollen komplett | |
entkernt und luxussaniert werden, mitsamt Balkonen. | |
[3][Bestandsmieter:innen sind bei solchen Aufwertungsplänen oft nur ein | |
störendes Element.] | |
## Abrissgenehmigung bereits erteilt | |
Nach dem Verkauf vernachlässigten die neuen Eigentümer:innen das Haus | |
vollends, berichtet Dadgar. Im Winter sei die Heizung wochenlang nicht | |
repariert worden, leerstehende Wohnungen wurden nicht wieder vermietet, | |
sondern entkernt. Neben dem täglichen, frühmorgens startenden Baulärm | |
bedeuteten die Arbeiten monatelange Staubbelastung. Vor Dadgars Wohnungstür | |
hängt noch immer ein Plastikvorhang, mit dem er versuchte, seine Wohnung | |
vor eindringendem Staub zu schützen. | |
„Das ist ganz klar eine Strategie, um uns das Leben ungemütlich zu machen“, | |
vermutet Armin Dadgar. Wenn sie sowieso ausziehen müssten, gäbe es keinen | |
Grund, die Arbeiten durchzuführen, während noch Menschen im Haus lebten. | |
„Die Situation macht krank“, sagt auch die 57-jährige Katarina S. Den | |
Besichtigungstermin des Anwalts empfindet sie als „demütigend“. Viele | |
Mieter:innen seien bereits ausgezogen, weil sie dem Druck nicht | |
standhielten. | |
Es besteht kaum eine Hoffnung, dass sich das Blatt für die Mieter:innen | |
noch zum Guten wendet. Das zuständige Bezirksamt Mitte erteilte im August | |
letzten Jahres eine Abrissgenehmigung für das Vorderhaus, weil es keine | |
rechtliche Handhabe sieht. Der letzten verbliebenen Mietpartei im | |
Vorderhaus droht eine Verwertungskündigung, sollte sie nicht freiwillig | |
ausziehen. Auch den anderen Mieter:innen droht Klage, sollten sie die | |
Ersatzwohnungen nicht akzeptieren. | |
Was bleibt, sind lediglich Appelle: „Die Eigentümer sollten von den | |
Abrissplänen Abstand nehmen“, sagt Katrin Schmidberger. [4][Die beiden | |
Geschäftsführer der Jagowstraße 35 Immobilienverwaltungs GmbH] sind | |
bekannte Namen in der Musikbranche und kein börsennotiertes | |
Immobilienunternehmen, das auf Profitmaximierung ausgelegt ist. „Ich glaube | |
nicht, dass es den beiden so schlecht geht, dass sie darauf angewiesen | |
sind.“ | |
28 Apr 2024 | |
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[3] /Verdraengung-in-Berlin/!5967747 | |
[4] https://www.northdata.de/Jagowstra%C3%9Fe+35+Immobilienverwaltungs+GmbH,+Be… | |
## AUTOREN | |
Jonas Wahmkow | |
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