# taz.de -- Häuserkampf in München: Haidhausen soll leuchten

	# taz.de -- Häuserkampf in München: Haidhausen soll leuchten

	> Ausgerechnet mitten in München wollen Mieter ihr Haus übernehmen und
	> selbst verwalten. Doch jetzt läuft ihnen die Zeit davon.

	Bild: Ein Leuchtturmprojekt, wenn es klappt: Dieses Eckhaus wollen die Mieter z…

	Armin Kasper haut mit der Faust auf den Tisch: „Wir müssen einfach kämpfen.
	Ein Haus in Haidhausen, das ist doch was! Und es ist unser Haus.“ Der
	62-jährige Briefträger sitzt mit acht Mitstreiterinnen und Mitstreitern an
	einem langen Tisch in einer Wohnküche in ebenjenem Haus in Haidhausen. „Wir
	müssen es versuchen. Wenn wir scheitern, dann scheitern wir. Aber dann
	haben wir’s wenigstens versucht.“

	Es ist die Küche der Nachbarn Verena Hägler und Andy Ebert im ersten Stock,
	die einmal in der Woche zum Krisenzentrum wird. Sie ist geräumig und
	gemütlich, hohe Decken, Stuck. Am Küchentisch beratschlagen sie sich nun
	schon seit Monaten jeden Donnerstag, wie sie es anstellen können, dass sie
	auch in ein paar Jahren noch hier wohnen – und das zu bezahlbaren Mieten.
	Seit sie die Annonce gesehen haben, dass ihr Haus zum Verkauf steht,
	herrscht [1][Alarmstimmung in der Wörthstraße 8].

	Betritt man das Haus, steht man zunächst zwischen Kinderwagen auf einem
	Mosaik, das stolz das Baujahr des Hauses verkündet: 1894. Ein unsanierter
	Altbau mit Holzfußboden, Kastenschlössern und allem, was dazugehört. Die
	alte Holztreppe knarzt beharrlich, von den Wänden im Treppenhaus blättert
	Farbe ab, aber sonst – das haben sich die Bewohner von Gutachtern
	bestätigen lassen – ist das Haus gut in Schuss. Über den Briefkästen am
	ersten Treppenabsatz wacht ein kleiner Buddha aus Gips, draußen am Hauseck
	eine steinerne Madonna.

	13 Wohnungen hat das Haus und 29 Bewohner. Von der Schneiderin über den
	Schreiner und die Grafikerin bis zur Tierärztin ist alles vertreten.
	Aufkleber an einer Tür zeugen davon, dass sich hier, nur drei Kilometer vom
	Sechzgerstadion entfernt, sogar St.-Pauli-Fans niedergelassen haben. Unten
	befinden sich noch ein Schreibwaren- und ein Schmuckladen sowie ein
	Friseursalon.

	Haidhausen also. Man tritt dem übrigen München sicherlich nicht zu nahe,
	wenn man behauptet, dass dies eines der schöneren Stadtviertel ist. Am
	rechten Isarhochufer zentral gelegen, findet man hier noch reichlich
	Altbauten; das Viertel hat den Krieg für Münchner Verhältnisse gut
	überstanden. Laut Wikipedia sind sogar [2][zwei Drittel der Gebäude über
	100 Jahre alt]. Biergärten gibt es hier, Cafés, kleine Läden, den
	bayerischen Landtag und sogar eine richtige inhabergeführte Metzgerei. Ein
	Dorf mitten in der Stadt, schreiben die Reiseführer.

	Nur den Bunten Würfel gibt es nicht mehr, das Kabarett, in dem Karl
	Valentin Anfang 1948 seine letzte Vorstellung gegeben hat. Es war gleich um
	die Ecke in der Preysingstraße. Als man ihn dort versehentlich über Nacht
	in der kalten Garderobe eingesperrt hat, [3][soll er sich die
	Lungenentzündung geholt haben, an der er kurz darauf starb].

	Aber zurück in die Wörthstraße 8. Eine Woche vor dem Krisentreffen, zweiter
	Stock. Wer bei Katrin Göbel vor der Tür steht, auf den richten erst einmal
	die Cartwrights ihre Colts. Als gelte es, die Ponderosa gegen Eindringlinge
	zu verteidigen. Hinter der Tür, an der die „[4][Bonanza]“-Postkarte klebt,
	trifft man im Wohnzimmer dann neben Katrin Göbel auch Andy Ebert und
	Hendrik Wirschum. Die drei gehören zum harten Kern der Hausgemeinschaft und
	erzählen von ihrem eigenen Häuserkampf. Göbel, 57 Jahre alt, wohnt bereits
	seit 33 Jahren in der Wörthstraße 8. Gemeinsam mit einer anderen
	Hausbewohnerin betreibt sie [5][den Schreibwarenladen Kokolores] im
	Erdgeschoss. Ebert, 48, arbeitet als Informatiker, Wirschum, 39, als
	Gewässerökologe.

	„Wird unser Haus UNSER Haus?“ lautet die Frage, die auf den Flyern und
	Postkarten prangt, die sie haben drucken lassen. Eine große Frage. Mit
	einem großen Fragezeichen. Denn in der Tat ist es etwas gerade in München
	ziemlich Einzigartiges, was diese Menschen hier planen: „Unsere drei
	Hauptziele“, erzählt Wirschum, „sind, dass wir erstens mal dieses Haus für
	immer dem Spekulationsmarkt entziehen, dass wir sozialverträgliche Mieten
	garantieren können und dass wir selbstverwaltet sind.“

	Dass sie von der Annonce erfahren haben, war reiner Zufall. Eine Bewohnerin
	des Hauses wurde im vergangenen Sommer von einer Bekannten auf die Anzeige
	in einem Immobilienportal hingewiesen: „Das ist doch euer Haus.“ 6,5
	Millionen Euro, das war die Summe, die der Eigentümer für das Haus wollte –
	genau genommen für eine Hälfte davon, denn die andere gehörte seiner
	Schwester.

	## Gesprächsbereite Vermieter

	Als die Mieter daraufhin die Eigentümer kontaktierten, lernten sie zwei
	relativ gesprächsbereite Exemplare der Gattung Vermieter kennen, die ihren
	Mietern auch gern dauerhaft bezahlbare Mieten sichern würden.

	So ergab sich in den folgenden Gesprächen ein Plan, der kompliziert, aber
	vielversprechend erschien: Der eine Eigentümer würde seinen Anteil der
	Hausgemeinschaft verkaufen und sich mit fünf Millionen Euro begnügen, von
	denen zwei Millionen erst in fünf Jahren bezahlt werden müssten. Seine
	Schwester, die mittlerweile in der Schweiz lebt, würde ihre Hälfte der
	dortigen [6][Confoedera-Stiftung] überschreiben, die dann wiederum ihre
	Hälfte des Gebäudes gegen die andere Hälfte des Grundstücks eintauschen
	würde, um daraufhin das Gesamtgrundstück der Hausgemeinschaft in Erbpacht
	zu überlassen. Das Modell der Stiftung sieht ohnehin vor, Grundstücke der
	Spekulation zu entziehen und mit dem Pachtzins „das freie Kultur- und
	Geistesleben“ zu fördern. Gehört der Stiftung einmal ein Grundstück, darf
	sie es nicht mehr verkaufen.

	Damit der Deal funktioniert, müsste die Hausgemeinschaft sich nun also nur
	noch das nötige Geld leihen, um den Bruder auszubezahlen, und das zu
	Konditionen, die ihnen erlaubten, mit ihrer Miete den Kredit abzubezahlen,
	den Erbzins von jährlich 75.000 Euro zu begleichen und das Haus instand zu
	halten.

	Fünf Millionen Euro sind viel Geld, für ein Haus in Haidhausen jedoch eine
	überschaubare Summe. Hätten die beiden Geschwister das Haus als eine
	Einheit zum Verkauf angeboten, hätten sie auf dem freien Markt einen
	Investor gefunden, der 14 Millionen dafür gezahlt hätte, schätzt Ebert,
	oder auch 15.

	Man muss vielleicht kurz in Erinnerung rufen, wie das sonst so abläuft in
	einer Stadt wie München. Katrin Göbel bekommt es fast täglich zu hören in
	ihrem Laden. Da kommen die Leute aus dem Viertel vorbei und erzählen ihre
	Geschichten. Dass da einfach mal unangekündigt das Wasser abgestellt wird,
	gehört zu den harmloseren. Es wird schon auch mal ein angeblich
	sanierungsbedürftiges Dach abgedeckt, woraufhin der Vermieter plötzlich die
	Handwerker nicht mehr bezahlen kann. Die Mieter sitzen dann in ihrem Haus
	unter dem offenen Dach, und es regnet hinein. Oder die Toiletten sollen
	ersetzt werden: Die Kloschüsseln werden auch schnell ausgebaut – doch dann
	kommen die Handwerker nicht mehr, um die neuen einzubauen.

	Viele Vermieter, sagt Andy Ebert, spekulierten auch einfach nur auf die
	Steigerung des Bodenwerts. Die hätten Geld und Zeit. Solche Investoren
	kauften ein Haus und säßen dann einfach zehn Jahre aus. „Danach können sie
	es spekulationssteuerfrei weiterverkaufen, und bis dahin wird es
	runtergeritten.“ Irgendwann hat man die lästigen Mieter dann los.

	Und hinterher? Wird saniert und neu vermietet. An Menschen, die es sich
	leisten können. Von denen gibt es schließlich genug in einer Stadt, in der
	sich Amazon, Google und Co. mit eindrucksvollen Filialen breitmachen.
	Gerade erst [7][hat der Freistaat dem Apple-Konzern ein riesiges
	Innenstadtgrundstück für eine Viertelmilliarde überlassen]. „Isar Valley�…
	[8][titelte die Süddeutsche Zeitung].

	„Seit 2008 ist hier gefühlt jedes Haus saniert und verkauft worden“, sagt
	Ebert. Neuvermietungen unter 20 Euro pro Quadratmeter kalt? Gebe es in der
	Gegend praktisch nicht mehr. Vor drei Wochen habe er eine Anzeige für eine
	Wohnung direkt im Nachbarhaus gesehen, erzählt Ebert: 105 Quadratmeter für
	2.700 Euro kalt.

	Damit es ihr nicht genauso ergeht, will sich die Hausgemeinschaft jetzt dem
	[9][Mietshäuser Syndikat] anschließen. Die Idee des Syndikats entstand
	Anfang der Neunziger in Freiburg, seither wurden bereits 184 Projekte
	umgesetzt. Ziel der Initiative ist es, möglichst viele Häuser oder
	Grundstücke aus dem Spekulationsmarkt herauszukaufen.

	Dazu schließen sich die Bewohner eines Hauses zu einem Verein zusammen, der
	zusammen mit dem Syndikat eine GmbH gründet, der wiederum das Haus gehört.
	Durch das Konstrukt wird verhindert, dass die Bewohner das Haus doch
	irgendwann verkaufen. Gekauft wird die Immobilie mit geliehenem Geld.
	Bislang gibt es in München aber nur ein einziges Projekt, das auf diese
	Weise ein Mietshaus dem freien Markt entzogen hat – [10][in der
	Ligsalzstraße im Westend].

	Das Geld für den Kauf der Wörth 8 soll über [11][Direktkredite von Menschen
	reinkommen, die das Projekt unterstützen wollen]. In den vergangenen Wochen
	gingen bereits Absichtserklärungen für Kredite in Höhe von fast 1,5
	Millionen Euro ein. Laufzeit und einen Zins von bis zu einem Prozent dürfen
	die privaten Finanziers selbst bestimmen.

	Geht der Plan auf, könnten die Bewohner den Kauf des Hauses mit akzeptablen
	Mieten stemmen. Derzeit zahlen sie im Schnitt nur 9 Euro pro Quadratmeter,
	künftig wären sie bereit, auf 12 Euro hochzugehen.

	Klingt natürlich gut. Endlich mal eine positive Geschichte aus dieser
	Stadt, in der Wohnen längst zum Luxusgut geworden ist. Das dachten die
	Bewohnerinnen und Bewohner des Hauses zunächst auch. Sie machten sich ans
	Werk, bastelten eine Homepage, berieten sich mit Experten des Mietshäuser
	Syndikats, warben um Direktkredite. Doch dann der Dämpfer: In einem
	Telefonat erklärte der Hauseigentümer plötzlich, das Ganze gehe ihm nun
	doch zu langsam, sei ihm zu unsicher. Er werde sich wieder auf die Suche
	nach anderen Käufern machen. Kurz darauf kamen bereits Interessenten zur
	Hausbesichtigung.

	„Mein erster Gedanke war da schon: Jetzt haben wir keine Chance mehr“,
	erzählt Katrin Göbel. Vorübergehend wich der Kampfgeist im Haus der
	Tristesse. Drei der Mieterparteien entschieden sich sogar, ganz aus dem
	Projekt auszusteigen. Es fehlte ihnen der Glaube.

	## Hilfe von der Politik

	Auch Anne Hübner kennt die angespannte Situation. Sie wohnt selbst in
	Haidhausen, nur etwa 500 Meter entfernt, und ist Vorsitzende der
	SPD-Fraktion im Münchner Stadtrat. Als sie von dem Projekt erfahren hat,
	hat sie sich gleich auf den Weg gemacht, die Bewohner der Wörth 8 besucht
	und gefragt, wie die Stadt helfen könne.

	Denn die Möglichkeiten der Kommunalpolitik, den Ausverkauf der Stadt
	aufzuhalten, sind begrenzt. Nach einem Grundsatzurteil des
	Bundesverwaltungsgerichts [12][haben Gemeinden in
	Erhaltungssatzungsgebieten in der Regel kein Vorkaufsrecht mehr]. Wo
	möglich, kauft die Stadt München zwar dennoch Immobilien, [13][aktuell
	beispielsweise 230 Wohnungen in Schwabing], doch solche Gelegenheiten sind
	rar – und teuer. Mieterinitiativen mit Darlehen zu unterstützen ist da
	deutlich günstiger. „Geld spielt eigentlich keine Rolle“, sagt Hübner am
	Telefon, „solange wir es wiederbekommen.“

	Gemeinsam mit dem grünen Koalitionspartner hat ihre Fraktion nun [14][einen
	Antrag im Stadtrat gestellt]. Denn bislang fehlt der Stadt eine Handhabe,
	in Fällen wie diesem zu helfen. „Die Stadt darf nicht als Bank auftreten“,
	erklärt die Politikerin. Aber wenn es um die Förderung eines Projekts gehe,
	bei dem im Gegenzug sozialverträgliche Mieten garantiert würden, sehe sie
	kein Problem.

	Sie habe bereits mit dem Stadtkämmerer gesprochen, so Hübner, das Projekt
	habe höchste Priorität, schon bald könne ein erster Vorschlag auf dem Tisch
	liegen, wie so ein Modell aussehen könne. Sie sei optimistisch, dass es bis
	Juni oder Juli einen Stadtratsbeschluss geben werde und dann sehr schnell
	Geld fließen könne. Dann könne das Projekt auch Pilotcharakter haben.

	So sehen das auch die Bewohner der Wörthstraße 8. „Es ist der Wahnsinn, wie
	sehr das den Zahn der Zeit trifft“, erzählt Andy Ebert. „Die Leute sagen zu
	uns: Wenn ihr das schafft, ist das wirklich ein Leuchtturmprojekt.“ Und
	schließlich geht es der Initiative auch darum, anderen Mut zu machen. „Wir
	wollen zeigen, dass auch Normalos wie wir so etwas machen und in einem
	selbstverwalteten Haus leben können. Warum sollten das nicht jährlich 50
	Häuser machen können? Oder 100?“

	Und bei der Krisensitzung in seiner Küche sagt Ebert: „Ich bin wieder total
	optimistisch.“ Er berichtet den Nachbarn von dem Antrag im Stadtrat. Der,
	so die Hoffnung, werde die Zweifel einiger möglicher Kreditgeber
	zerstreuen, ob das wirklich eine seriöse Sache sei. Das Damoklesschwert
	freilich hängt weiter über ihnen: Was, wenn ihnen jemand zuvorkommt?

	So wie in Augsburg. Ebert erzählt, was dort gerade einer Initiative
	widerfahren ist: Das Pa*radieschen ist eine Gruppe, die seit fünf Jahren
	versucht, eine Immobilie zu erstehen, um dort ebenfalls mit dem
	Mietshäuser-Syndikat-Konstrukt ein Wohnprojekt zu realisieren. Jetzt hatten
	sie ein geeignetes Haus gefunden, der Notartermin stand. Doch dann
	[15][verkaufte der Eigentümer das Anwesen ein paar Stunden vor dem Termin
	an einen Interessenten, der doch etwas mehr bot].

	„Damit müssen wir auch rechnen“, sagt Katrin Göbel. Je länger sie brauch…
	bis sie das nötige Geld beisammen haben, desto riskanter wird das
	Unternehmen, das wissen die Mieter. Deshalb geht man gleich zum nächsten
	Punkt auf der Tagesordnung über: Öffentlichkeitsarbeit. Wie adressiert man
	potentielle Kreditgeber? Ebert würde am liebsten als Haus verkleidet auf
	der Straße Flyer verteilen. Zumindest soll nun ein neuer Flyer in Druck
	gehen, der die Dringlichkeit deutlicher artikuliert. Man entscheidet sich
	für den Aufruf: „Ein Wettlauf mit der Zeit – jetzt brauchen wir Ihre
	Hilfe!“ Anfang Mai soll es zudem ein Hausfest geben, bei dem sich das Haus
	der Nachbarschaft vorstellt – mit Kulturprogramm. Armin Kasper hat bereits
	die Zusage einer Band. „Musik, die jedermann gefällt“, versichert er. Und
	ein befreundeter Künstler würde gern das gesamte Haus verpacken. Christo
	und Jeanne-Claude [16][lassen grüßen].

	Immerhin: Es scheint nicht so einfach zu sein, ein halbes Haus loszuwerden.
	Nicht zuletzt auch, weil die eine Hälfte mittlerweile bereits an die
	Stiftung übergegangen ist – was die Immobilie für den klassischen
	Spekulanten weniger attraktiv macht.

	Neulich hat Hendrik Wirschum einen Bekannten aus dem Nachbarhaus getroffen.
	Er habe beobachtet, erzählte ihm der, wie mal wieder Interessenten das Haus
	besichtigt hätten. Einer von ihnen habe beim Rauskommen gleich sein
	Smartphone am Ohr gehabt und lautstark kundgetan: „So ’ne Scheißbude.“
	Nicht gerade das, was man gern über das eigene Haus hört. In dem Fall haben
	sich die Mieter dennoch gefreut.

	8 Apr 2023

	## LINKS

	[1] https://woerth8.de/
	[2] https://de.wikipedia.org/wiki/Haidhausen
	[3] /75-Todestag-von-Komiker-Karl-Valentin/!5913224
	[4] https://de.wikipedia.org/wiki/Bonanza
	[5] https://kokolores-muenchen.de/
	[6] https://www.confoedera.ch/perspektivwechsel/confoedera-stiftung/
	[7] https://www.br.de/nachrichten/bayern/europaeisches-zentrum-apple-kauft-file…
	[8] https://www.sueddeutsche.de/kultur/apple-google-muenchen-digitalmetropole-i…
	[9] https://www.syndikat.org/
	[10] /Anders-wohnen-in-Muenchen/!5613229
	[11] https://formular.woerth8.de/absichtserklaerung/
	[12] /Urteil-des-Bundesverwaltungsgericht/!5814508
	[13] https://www.sueddeutsche.de/muenchen/muenchen-schwabing-hohenzollernkarree…
	[14] https://risi.muenchen.de/risi/dokument/v/7652969
	[15] https://paradieschen-augsburg.de/blog/2023_03_09_kein_haus_an_der_kahnfahrt
	[16] https://www.stiftung-doku-verhuellter-reichstag.de/das-kunstwerk/

	## AUTOREN

	Dominik Baur

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