# taz.de -- Deutsche Annington im Aktienindex Dax: Spekulieren mit Mietwohnungen | |
> Deutschlands größter Wohnungskonzern, die Deutsche Annington, steigt in | |
> den Dax auf. Bei Mieterschützern hat der Konzern einen miserablen Ruf. | |
Bild: Hier wird der Aufstieg in den Dax gefeiert: Firmenzentrale der Deutschen … | |
HAMBURG taz | Deutschlands größter Vermieter, die Deutsche Annington, hat | |
den Aufstieg in die erste Börsenliga geschafft. Wie die Deutsche Börse am | |
Donnerstagabend mitteilte, wird der Vermieter von 350.000 Wohnungen im | |
deutschen Aktienindex (Dax) den Chemiekonzern Lanxess ersetzen. Das ist die | |
erste Veränderung der Dax-Zusammensetzung seit drei Jahren. Dagegen hat die | |
Lufthansa, deren Verbleib im Dax umstritten war, den Klassenerhalt | |
geschafft. | |
Die Deutsche Annington AG steigt als erstes Immobilienunternehmen in den | |
1988 gestarteten Leitindex auf - was den Bedeutungszuwachs der | |
Wohnungsbranche zeigt. Dabei ist es nicht lange her, dass Analysten noch | |
über die Kleinteiligkeit der Wohnungswirtschaft die Nase rümpften: Private | |
Vermieter, Genossenschaften, öffentliche Baugesellschaften und nur wenige, | |
vergleichsweise kleine Unternehmen teilten sich den Markt der „Zinshäuser“. | |
Doch seit der Finanzkrise suchen Anleger vermehrt nach Geldanlagen, die | |
sicher sind und auch in Niedrigzinsphasen gut Renditen versprechen. | |
Ausländische Investoren entdeckten dafür den deutschen Wohnungsmarkt, der | |
anders als in vielen Ländern von Mietwohnungen geprägt ist. | |
Der Verkauf öffentlicher Wohnungen durch Bahn und Post, Kommunen, Länder | |
und Bund schuf einen lukrativen privaten Markt. Die Nachfrage nach | |
Wohnflächen wächst. „Und dieser Trend wird anhalten“, wie eine Studie des | |
unternehmensnahen Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW) behauptet. | |
Ein Grund dafür sei der demografische Wandel. Denn die Bevölkerung wird | |
immer älter und mit zunehmendem Alter wächst die Wohnfläche. | |
## Neuer Name: Vonovia | |
Fusionen sorgten außerdem für Akteure, die groß genug sind, um das | |
Interesse von Anlegern und Investoren zu wecken. Mit Deutsche Wohnen, LEG | |
und TAG finden sich weitere Immobilienaktiengesellschaften an der Börse. | |
Marktführer ist heute – nach der Übernahme der Gagfah im Frühjahr - die | |
Deutsche Annington. Im Dax wird sie umfirmiert als Vonovia SE starten. In | |
Bochum wurden bereits neue Schilder für die Europäische Aktiengesellschaft | |
(SE) montiert. | |
Damit verschwindet der unter Mieterschützern schlecht beleumundete Name | |
Annington endgültig vom Kurszettel. „Die ´Heuschrecken´-geprägte | |
Vergangenheit mit hoher Verschuldung und renditeoptimierter | |
Vernachlässigung des Wohnungsbestandes möchte man hinter sich lassen“, | |
erklärt Michael Seufert, Analyst der NordLB. | |
Vonovias Wohnungen befinden sich in Wohnblöcken aus dem unteren bis | |
mittleren Mietpreissegment. Vonovia verdient sein Geld vor allem mit | |
Mieteinnahmen. Hinzu kommen Erlöse aus dem Verkauf einzelner Wohnungen an | |
Anleger und Mieter. Die meisten Objekte liegen in Nordrhein-Westfalen und | |
Ostdeutschland. | |
Auswahlkriterien für die Aufnahme in den Dax sind der Börsenumsatz und die | |
Marktkapitalisierung auf Basis des Streubesitzes. Ein großer Streubesitz | |
garantiert großen Umsatz mit einer Aktie. Davon profitiert die Deutsche | |
Börse in Form von Provisionen. Für Unternehmen, Wissenschaftler und | |
bestimmte Finanzinstrumente wie Indexfonds dient der Dax als Bezugsgröße. | |
Wirksam werden die Änderungen am 21. September. | |
4 Sep 2015 | |
## AUTOREN | |
Hermannus Pfeiffer | |
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