# taz.de -- Schumacher Quartier in Tegel: Auf dem Holzweg? | |
> Das neue Quartier soll ein Vorzeigeprojekt werden. Noch aber hat es mit | |
> Startschwierigkeiten zu kämpfen. Eine Frage lautet: Wie teuer ist der | |
> Holzbau? | |
Bild: Das geplante Schumacher Quartier in Tegel | |
BERLIN taz | Nein, Bombenstimmung gibt es nicht gerade in Tegel. 15.800 | |
Stück abgabepflichtige Kampfmittel habe man geborgen, hieß es vonseiten der | |
Tegel Projekt GmbH vor einer Woche. Auf dem Gelände des [1][Schumacher | |
Quartiers] werde die Kampfmittelberäumung erst 2033 abgeschlossen sein. | |
Ist das ein weiterer Rückschlag für den Bau von 5.000 Wohnungen auf dem | |
Gelände des ehemaligen Flughafens? Ein großes Holzbauquartier soll bis zum | |
Kurt-Schumacher-Platz entstehen. Eigentlich war geplant, dass die erste | |
Wohnung 2027 bezugsfertig ist. | |
Doch daraus wird nichts. Den Spatenstich hat Bausenator Christian Gaebler | |
(SPD) erst vor Kurzem nach hinten verschoben. 2026 statt 2025 soll er nun | |
stattfinden. Wann die ersten Wohnungen fertig sind, darauf will sich | |
Tegel-Projekt-Sprecherin Sara Sperling nicht festlegen. | |
Eines aber kann sie mit Gewissheit sagen. „Die Kampfmittelbereinigung hat | |
auf den Zeitplan des Schumacher Quartiers keine Auswirkungen.“ Im Westen | |
des Areals, wo der erste Spatenstich erfolgen soll, ist das Gelände bereits | |
beräumt. | |
## Skepsis bei der Gesobau | |
Dass es mit dem Schumacher Quartier dennoch nicht richtig vorangeht, hat | |
andere Gründe. Und das hat mit dem Holzbau zu tun. Eine „Kostenfalle“ hat | |
der Gesobau-Vorstand Jörg Franzen schon vor einem Jahr das Bauen mit Holz | |
genannt und gewarnt: [2][„Nach jetzigem Stand könnte wirtschaftlich keine | |
einzige Wohnung gebaut werden.“] | |
Ein Jahr später haben sich die Bedingungen nicht zum Besseren gewendet. Die | |
Baukosten sind gestiegen, der Verband Berlin Brandenburgischer | |
Wohnungsunternehmen [3][BBU spricht inzwischen von Kostenmieten von 17 bis | |
20 Euro den Quadratmeter.] Im Schumacher Quartier könnte es noch ein wenig | |
teurer werden, denn der Holzbau hat seinen Preis. Gleichzeitig soll dort | |
die Hälfte der Wohnungen nicht mehr als 6,50 Euro kosten. Wie ist das zu | |
schaffen? | |
Anfragen der taz bei den drei beteiligten Wohnungsbaugesellschaften | |
Gesobau, Degewo und Gewobag blieben aufgrund der personellen Besetzung in | |
der Ferienzeit am Donnerstag unbeantwortet. Nach Informationen der taz ist | |
die Gesobau mit ihren Bedenken aber nicht allein. | |
In der Tegel Projekt GmbH sieht man die Diskussion um die Holzbauten | |
allerdings gelassen. „Holzbau kann sogar kostengünstiger sein als | |
konventionelle Bauweisen“, sagt der Holzbauexperte und Leiter des | |
Schumacher Quartiers bei der Tegel Projekt, Simon Wimmer, der taz. „Das | |
haben unsere Markterkundungen sowie zahlreichen Gespräche mit | |
marktführenden Unternehmen der Bauindustrie ergeben.“ | |
Außerdem überzeuge der Holzbau „mit seiner schnellen, präzisen und | |
umweltfreundlichen Bauweise im Gegensatz zu konventionellen Bauweisen“, so | |
Wimmer weiter. „Die präzise Vorfertigung ermöglicht eine schnellere Montage | |
auf der Baustelle und eine viel kürzere Gesamtbauzeit.“ Einzelne | |
Bauverfahren will die Tegel Projekt GmbH in einer „Future Hut“ auf dem | |
Gelände erproben und wissenschaftlich begleiten. | |
## Kritik von Genossenschaften | |
Neben Gesobau, Degewo und Gewobag sollen auch Genossenschaften am Bau des | |
Schumacher Quartiers beteiligt werden. Das Konzeptverfahren, in dem | |
entschieden wird, welche Genossenschaft auf den dafür bereitstehenden | |
Baufeldern loslegen kann, soll noch in diesem Jahr starten. Voraussetzung | |
dafür ist aber ein gültiger Bebauungsplan. | |
Noch ist aber unklar, wie groß der Run auf Tegel unter den Genossenschaften | |
ist. Der Sprecher des Bündnisses Junge Genossenschaften, Andreas Barz, | |
überraschte im Mai mit seiner Kritik, dass die Zahl der Wohnungen viel zu | |
niedrig geplant sei. „Ich brauche keinen Architekten, um auszurechnen, dass | |
man auf diesem Gelände eine Stadt für einhundert- bis zweihunderttausend | |
Menschen bauen könnte“, sagte Barz dem rbb. Statt 5.000 Wohnungen stellte | |
er die Zahl von bis zu 100.000 neuen Wohnungen in den Raum. Damit wäre aber | |
die bisherige Bebauungsplanung passé – und das ganze Verfahren müsste | |
wieder neu aufgesetzt werden. | |
Bis der Bebauungsplan für das Schumacher Quartier endgültig steht, müssen | |
auch noch andere Fragen geklärt werden. Eine davon lautet, wie weit die | |
Bebauung an den Tunnel heranreichen darf, mit dem die A111 das Gelände | |
unterquert. Eine andere ist die, was passiert, wenn der Tunnel gesperrt | |
wird, was immer wieder vorkommt. Kritiker befürchten in diesem Fall lange | |
Staus auf der geplanten Neuen Meteorstraße, die entlang und durch das neue | |
Quartier führt. | |
Keine guten Aussichten für einen Wohnungsstandort, der für sich in Anspruch | |
nimmt, nicht nur Schwammstadt zu werden, sondern auch ein „autoarmer Kiez“ | |
mit einem innovativen Verkehrskonzept. Immerhin ist laut Bausenator | |
Gaebler die Tramanbindung inzwischen geklärt. Die Verlängerung der | |
U-Bahn-Linie 6 wurde gar nicht erst geplant. | |
Es steht also noch viel in den Sternen beim ambitionierten Holzquartier. | |
Eines steht immerhin fest. Am Holzmangel soll der Bau des Schumacher | |
Quartiers nicht scheitern. „Wir stehen im engen Austausch mit den Berliner | |
Forsten und wollen das Kiefernholz für das Schumacher Quartier aus deren | |
Beständen beziehen“, sagt Simon Wimmer. 25.000 Festmeter im Jahr könne man | |
von den Berliner Forsten bekommen. | |
Wäre ein Festmeter eine Wohnung, hätte der Senat seine Zielvorgabe | |
übererfüllt. So aber musste der Bausenator erst am Dienstag wieder | |
einräumen, die 20.000 geplanten Wohnungen auch in diesem Jahr nicht zu | |
schaffen. Insbesondere auf den neuen Stadtquartieren wie in Tegel ruhen die | |
Hoffnungen von Schwarz-Rot, dass der Neubau doch noch vorangeht. | |
12 Aug 2023 | |
## LINKS | |
[1] https://schumacher-quartier.de/unser-gesamtkonzept/ | |
[2] https://www.rbb24.de/politik/beitrag/2023/05/schumacher-quartier-berlin-teg… | |
[3] /Wohnungsbaubilanz-in-Berlin/!5945056 | |
## AUTOREN | |
Uwe Rada | |
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