# taz.de -- Wohnungsnot in Berlin: Schlechtes Tauschgeschäft | |
> Die einen haben zu viel Platz, andere zu wenig: Per Wohnungstausch könnte | |
> Wohnraum gerecht verteilt werden. Doch der Wechsel gelingt nur selten. | |
Bild: Viele Vermieter wollen am Wohnungstausch verdienen | |
BERLIN taz | Die Wohnung, die Jürgen Klimmeck auf dem Onlineportal | |
Kleinanzeigen anbietet, ist der Traum vieler Wohnungssuchender in Berlin: | |
Dreieinhalb Zimmer, 105 Quadratmeter, gute Lage innerhalb des S-Bahn-Rings, | |
und das alles für 900 Euro kalt im Monat. Seit sein Vater in ein Pflegeheim | |
in Weißensee gezogen ist, möchte Klimmeck die Wohnung, in der nur noch | |
seine 84-jährige Mutter lebt, gegen eine kleinere in der Nähe des | |
Pflegeheims tauschen. Doch auch nach Monaten blieb die Suche vergeblich. | |
Wie Klimmeck hoffen immer mehr Menschen mit einem [1][Wohnungstausch] die | |
Tücken des Berliner Wohnungsmarktes umgehen zu können – doch nur selten | |
gelingt der Wechsel. Gründe, in eine kleinere Wohnung zu ziehen, gibt es | |
viele. Etwa wenn Menschen nach dem Auszug ihrer Kinder ihre Wohnung zu groß | |
geworden ist oder wenn sich Partner:innen oder eine WG trennen. | |
Doch Klimmeck machte schnell die Erfahrung, dass es auf dem freien Markt | |
kaum attraktive Angebote für seine Mutter gibt: „Die Preise waren | |
mindestens genauso hoch wie bei der alten Wohnung. Und das bei halber | |
Größe.“ | |
Der hohe Unterschied zwischen Angebots- und Bestandsmieten führt dazu, dass | |
viele Menschen lieber in ihrer unpassenden, aber wenigstens noch | |
bezahlbaren Wohnung bleiben, als die [2][horrenden Quadratmeterpreise] | |
eines neuen Mietvertrags zu bezahlen. Als Folge des als „Lock-in-Effekt“ | |
bekannten Phänomens bleiben Tausende Quadratmeter wertvoller Wohnraum | |
ungenutzt, während junge Familien in beengten Verhältnissen keine größere | |
Wohnung finden. | |
## Auf guten Willen der Vermieter:innen angewiesen | |
Darüber, wie groß die Potenziale in Berlin sind, gibt es keine Daten. Eine | |
Kurzstudie des Deutschen Instituts für Wirtschaft geht davon aus, dass 6 | |
Prozent der Wohnungen in deutschen Großstädten deutlich über oder | |
unterbelegt sind. | |
„Der Wohnungstausch könnte in der Theorie dazu führen, dass Haushalte, die | |
von einem etwaigen Lock-in-Effekt betroffen sind, tatsächlich Wohnungen | |
finden, die ihrem Bedarf entsprechen und die aufgrund von bestehenden | |
Mietverträgen erschwinglicher sind als Neuvertragsmieten“, erklärt Niklas | |
Gohl, Wirtschaftswissenschaftler an der Uni Potsdam. | |
Doch Anspruch auf einen Wohnungstausch haben Mieter:innen bislang nicht. | |
Wer auf Kleinanzeigen.de, Immoscout oder spezialisierten | |
Wohnungstauschportalen wie tauschwohnung.com eine Wohnung zum Tausch | |
anbietet, ist auf den guten Willen der Vermieter:innen beider | |
Tauschpartner angewiesen. | |
In den meisten Fällen bedeutet dies einen saftigen Aufschlag. „Letztendlich | |
ist der Wohnungstausch ein Mieterwechsel mit Abschluss eines neuen | |
Mietvertrages“, sagt Wibke Werner von Berliner Mieterverein. Anfragen zu | |
Wohnungstauschen bekomme sie viele, erfolgreich seien die wenigsten. | |
## Mieterhöhung bei Tausch häufiges Hindernis | |
Auch Klimmecks Wohnungstauscherfahrung verlief ähnlich. Zwar stimmte seine | |
Vermieterin zu, die Miete nicht merklich zu erhöhen, jedoch war es | |
schwierig, eine geeignete Tauschpartner:in zu finden. Fast hätte er eine | |
geeignete Zweizimmerwohnung in Lichtenberg gefunden, doch die | |
Hausverwaltung der Tauschpartner:in stellte sich im letzten Moment quer | |
und verlangte eine Mieterhöhung um 30 Prozent. „Das hätte meine Mutter | |
nicht stemmen können“, berichtet Klimmeck. Also musste er wieder absagen. | |
„Für uns war das ein Riesenrückschlag.“ | |
Angesichts [3][stockender Neubauzahlen] gerät das Instrument des | |
Wohnungstauschs zunehmend in den Fokus der Politik. Die Idee ist, die | |
schlummernden Potenziale im Bestand zu nutzen und somit den Wohnungsmarkt | |
zu entlasten. „Wohnungstausch ist ein wichtiges Instrument, um bestehenden | |
Wohnraum bezahlbar und gerecht zu verteilen“, sagt Katrin Schmidberger, | |
wohnungspolitische Sprecherin der Grünen. | |
Bereits 2019 gründeten die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften ein | |
eigenes [4][Portal], auf dem Wohnungstausch ohne Mieterhöhung möglich ist. | |
Doch nach vier Jahren ist auch hier die Bilanz eher ernüchternd: Von | |
insgesamt 17.000 eingestellten Inseraten konnten lediglich 650 | |
Wohnungstausche erfolgreich abgeschlossen werden. | |
## Angebot und Nachfrage oft nicht passend | |
Die Gründe für den eher mäßigen Erfolg des Portals seien vielfältig, | |
erklärt David Eberhard vom Verband der Berlin-Brandenburgischen | |
Wohnungsunternehmen (BBU). Ein wesentlicher Faktor sei, dass deutlich mehr | |
Haushalte eine größere Wohnung suchten als umgekehrt: „Auf einen Haushalt, | |
der sich verkleinern will, kommen fünf, die sich vergrößern wollen.“ Auch | |
seien gerade ältere Menschen seltener bereit, ihr vertrautes Umfeld zu | |
verlassen, und würden eher in betreutes Wohnen oder in ein Heim ziehen, | |
wenn es nicht mehr anders ginge. | |
Katrin Schmidberger kritisiert hingegen, dass auch das Tauschportal der | |
Landeseigenen nur halbherzig umgesetzt ist: „Ein Onlineportal ist gerade | |
für ältere Menschen nicht niedrigschwellig“, sagt die Grünen-Politikerin. | |
Stattdessen brauche es vielmehr persönliche Ansprachen und Anreize wie | |
Umzugshilfen und -prämien. Auch seien ihr einige Fälle bekannt, bei denen | |
die Landeseigenen den Wohnungstausch weiterhin verwehrt hätten. | |
Letztendlich seien auch die Landeseigenen profitorientierte Unternehmen, | |
die von Neuvermietungsaufschlägen profitierten. | |
Ein weiteres Problem liegt in dem Grundkonzept des Tauschs: Lage, Preis, | |
Größe, Ausstattung – in den wenigsten Fällen sind all diese Faktoren für | |
beide Partner:innen perfekt. Klimmeck berichtet, dass er in sechs | |
Monaten Suche lediglich fünf ernsthafte Angebote bekommen habe. Jedes Mal | |
sei ein Detail nicht passend gewesen – so sagte eine Interessentin ab, weil | |
sie vier statt dreieinhalb Zimmer benötigte, ein anderer, weil er die | |
Wohnung nicht allein renovieren konnte. | |
## Kein Recht auf Tausch | |
Damit Wohnungstausch funktionieren kann, müsste also der Bestand | |
potenzieller Wohnungen deutlich vergrößert werden. Das gelingt nur, wenn | |
auch die Wohnungen privater Vermieter:innen in das Angebot mit | |
aufgenommen werden. Doch ein „Tauschrecht“, wie es etwa in [5][Österreich] | |
bereits existiert, müsste auf Bundesebene eingeführt werden. Und eine | |
solche Regelung steht bislang nicht auf der Agenda der Ampelkoalition. | |
Stattdessen hofft der Senat weiterhin auf den guten Willen der privaten | |
Immobilienriesen. So sieht [6][Giffeys Wohnungsbündnis] ein Modellprojekt | |
auf Kiezebene vor, bei dem die Privaten mit einbezogen werden. Passiert ist | |
allerdings noch nichts, das Vorhaben werde derzeit „geprüft“, so ein | |
Sprecher der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung zur taz. | |
Letztendlich ist ein funktionierendes Wohnungstauschportal nicht die | |
einzige Möglichkeit, dem Lock-in-Effekt zu begegnen. Da die Ursache vor | |
allem im krassen Unterschied zwischen Angebots- und Bestandsmieten liegt, | |
wäre die Senkung der Angebotsmieten das effektivste Mittel. „Wenn der | |
[7][Mietendeckel] über mehrere Jahre Bestand gehabt hätte, hätten wir | |
vermutlich ähnliche Effekte gehabt“, mutmaßt Schmidberger. | |
Für Jürgen Klimmeck nahm die Wohnungssuche doch noch ein glückliches Ende. | |
Eine Interessentin, die mittlerweile etwas anderes gefunden hatte, | |
erinnerte sich an ihn und schlug seine Mutter als Nachmieterin vor. | |
Probleme, selbst eine:n Nachmieter:in zu finden, hatte Klimmeck keine – | |
innerhalb weniger Stunden meldeten sich 800 Interessent:innen. | |
14 Aug 2023 | |
## LINKS | |
[1] /Gerechte-Verteilung-von-Wohnraum/!5775383 | |
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[3] /Bittere-Bilanz-fuer-Wohnungsbau-in-Berlin/!5864271 | |
[4] https://www.gewobag.de/fuer-mieter-und-mietinteressenten/mietangebote-finde… | |
[5] /taz-Serie-Wohnen-ist-Heimat/!5555462 | |
[6] /Giffeys-Wohnungsbuendnis-in-Berlin/!5863237 | |
[7] /Mietendeckel-Gesetz-in-Berlin/!5766576 | |
## AUTOREN | |
Jonas Wahmkow | |
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