# taz.de -- Streit um Wiederaufbau von Karstadt: Der alte Glanz vom Hermannplatz

	# taz.de -- Streit um Wiederaufbau von Karstadt: Der alte Glanz vom Hermannplat…

	> In Berlin soll zwischen Kreuzberg und Neukölln das alte Karstadt-Gebäude
	> rekonstruiert werden. Anwohner protestieren: Sie fürchten soziale Folgen.

	Bild: Historisches Werbeplakat für Karstadt am Hermannplatz

	Möchten Sie gegen den Abriss von Karstadt unterschreiben?“ Auf dem Gehweg
	zwischen der Schaufensterfassade des Kaufhauses am Hermannplatz und einer
	Kartoffelpufferbude haben Niloufar Tajeri und ihre Mitstreiter*innen von
	der Initiative Hermannplatz ihren Infostand aufgebaut. Jeden
	Donnerstagnachmittag stehen sie hier und sammeln Unterschriften gegen die
	Pläne des österreichischen Immobilienkonzern Signa.

	Einige Passant*innen winken ab, doch ein älterer Mann mit Pferdeschwanz hat
	Interesse. Die Aktivist*innen brauchen keine Überzeugungsarbeit zu leisten,
	der Mann greift direkt nach dem Stift. „So ein Schwachsinn“, kommentiert er
	mit kratziger Stimme die Pläne des Investors, während er die Liste
	unterschreibt.

	Ginge es nach dem österreichischen Milliardär René Benko und der von ihm
	gegründeten Signa-Group, würde das alte Karstadt-Gebäude hier an der Grenze
	zwischen Kreuzberg und Neukölln komplett abgerissen. Das funktionale
	Gebäude mit der Front aus Glas und grauem Beton soll einer Replik des
	historischen Art-déco-Monumentalbaus aus den 20er Jahren weichen. Berichten
	zufolge will Signa 450 Millionen Euro für den Neubau investieren.

	Die Karstadt-Filiale soll erhalten, aber nicht vergrößert werden. Für die
	erweiterte Fläche, die mit dem Neubau gewonnen würde, plant Signa eine
	bisher nicht festgelegte Mischnutzung. Noch gibt es weder Bebauungsplan
	noch Bauantrag. Doch Signa ist beharrlich – und will zunächst vor allem
	politische Widerstände aus dem Weg räumen.

	Die Ankündigung der Pläne Anfang 2019 hatten zunächst für Entzücken bei
	Politik und Medien gesorgt. Von „architektonischem Glanz“ war die Rede, der
	am Hermannplatz wieder erstehen solle. Die Konzeptzeichnungen des von Signa
	beauftragten Star-Architekturbüros David Chipperfield Architects zeigen die
	hochstrebende Fassade mitsamt Türmen, auf der Dachterrasse tanzen Pärchen
	im Abendlicht.

	Glanzvoll ist am Hermannplatz derzeit nur wenig. Mehrere große
	Verkehrsadern laufen hier zusammen, die rechteckige Fläche dazwischen
	wirkt, von mehrspurigen Straßen umringt, eher wie eine verbreiterte
	Mittelinsel mit U-Bahn-Ausgang. Und tanzende Pärchen gibt es nur in Form
	von Joachim Schmettaus Bronzeskulptur, die etwas verloren in der Mitte des
	Platzes steht. Drumherum sorgen Marktbuden für geschäftiges Treiben, auch
	Trinker*innen und Drogensüchtige finden hier Zuflucht. Die Polizei stuft
	den Platz als kriminalitätsbelasteten Ort ein, an dem sie auch ohne
	Begründung Kontrollen durchführen darf.

	## Neuköllns Bürgermeister sieht Chance für den Bezirk

	Neuköllns Bürgermeister Martin Hikel (SPD) sieht deshalb in Signas
	Engagement eine Chance für den Bezirk: „Grundsätzlich begrüßen wir die
	Pläne“, sagt er der taz, „Karstadt kann langfristig erhalten werden und der
	Hermannplatz wird belebt.“ Der spektakuläre Neubau hätte eine Magnetwirkung
	für viele Berliner*innen außerhalb des Bezirks, gleichzeitig könne in
	Abstimmung mit Signa in dem Gebäude „etwas für die umliegenden Quartiere
	erreicht werden“. Außerdem sei das eine willkommene Gelegenheit, den
	Hermannplatz umzugestalten. „Wenn nicht gerade Markt ist, bietet der Platz
	wenig Aufenthaltsqualität“, so Hikel, man sei „umringt von Blech“.

	Gegenüber von Karstadt auf der anderen Seite des Platzes betreibt Arno
	Finkelmann ein Geschäft für Damenmode, seit über fünfzig Jahren. Eine
	ältere Frau mit Mundschutz guckt sich im Geschäft um, ansonsten ist es
	ruhig. Auch Finkelmann sieht Signas Umbaupläne positiv. Er hofft, dass der
	Neubau neue Kundschaft für seinen Laden bringt: „Karstadt war nie
	Konkurrent“, so der Ladeninhaber, „wichtig ist, dass das, was da hinkommt,
	funktioniert.“

	Doch das geplante Zwanziger-Jahre-Revival sorgt im migrantisch geprägten
	Neuköllner Norden auch für Unbehagen. „Diese Rekonstruktion ist eine
	konservative und nostalgische Art, in die Vergangenheit zurückzuschauen, da
	schwingen viele Dinge mit, die mir nicht gefallen“, erinnert sich Niloufar
	Tajeri an ihre erste Reaktion auf Signas Pläne. „Gerade in diesem Kiez hat
	das eine besondere Tragweite.“

	Tajeri ist Architektin und beschäftigte sich auch wissenschaftlich mit
	Architektur und Gentrifizierung. „Neukölln ist extrem von Verdrängung und
	Aufwertung betroffen“, sagt sie. Zwischen 2007 und 2018 stiegen die Mieten
	im Norden des Bezirks laut einer Erhebung des Portals Immobilienscout24 um
	146 Prozent: der höchste Anstieg in ganz Berlin, und das, obwohl die
	Bewohner*innen hier überdurchschnittlich oft arm sind.

	„Die Angst ist, dass mit dem Neubau eine weitere Welle in Gang gesetzt
	wird, die auch noch die letzten Verbliebenen verdrängt“, fasst Tajeri die
	Sorgen vieler Anwohner*innen zusammen. Gefährdet sind nicht nur sie: Wenn
	die vergrößerte Geschossfläche des Neubaus dafür genutzt wird, noch mehr
	Einzelhandel anzusiedeln, könnte das die Konkurrenz für die umliegenden
	Geschäfte verstärken. „Eine weitere Mall können wir dort nicht gebrauchen�…
	sagt auch Bürgermeister Hikel, „entscheidend ist, was innen umgesetzt
	wird.“

	## Ein „Landmark-Building“

	Doch selbst wenn Signa keinen einzigen zusätzlichen Quadratmeter
	Gewerbefläche schaffen würde, würde der Neubau die Aufwertungsspirale
	befeuern. Denn bei einer Rekonstruktion des alten Monumentalbaus würde am
	Hermannplatz nicht nur ein Einkaufszentrum, sondern ein neues Wahrzeichen
	entstehen. Solche Wahrzeichen, in Immobilienkreisen auch
	„Landmark-Buildings“ genannt, erhöhen die Attraktivität weit über die
	Grenzen eines Quartiers hinaus. Die Folge sind steigende Boden- und
	Immobilienpreise, da die Nähe zur Landmarke wertsteigernd ist.

	Ikonische Landmarken sind das Kerngeschäft der Signa Prime Selection AG,
	die auch den Neubau am Hermannplatz plant. Die Prime Selection AG ist das
	Aushängeschild von Benkos Firmengeflecht, in ihrem Portfolio finden sich
	das KaDeWe in Schöneberg, der geplante Elbtower in Hamburg und sogar das
	Chrysler Building in New York.

	Durch den „Landmark“-Status kann Signa nicht nur höhere Mieten verlangen,
	sondern erzielt vor allem Gewinne durch steigende Immobilienwerte. Signa
	selbst wirbt online mit der „großen Strahlkraft“ seiner Immobilien. Auch
	deshalb dürfte eine bloße Sanierung des alten Gebäudes wenig attraktiv für
	den Investor sein. Interviewanfragen der taz dazu ließ Signa unbeantwortet.

	Verheerend kann diese Strahlkraft vor allem für das mietrechtlich kaum
	geschützte und rund um den Hermannplatz vor allem migrantische Kleingewerbe
	sein: „Wir brauchen uns nur den Kottbusser Damm anzuschauen, da hat ein
	Laden nach dem anderen zugemacht, weil damit spekuliert wird, dass die
	nächsten Mieter das Dreifache zahlen“, sagt Tajeri. „Ein so großes Projekt
	kann diese Entwicklung auf einen Schlag auch für die Karl-Marx-Straße und
	die Sonnenallee in Gang setzen.“ Noch sind dort Afro- und Asia-Shops,
	Modegeschäfte, die Hidschabs und Brautmode anbieten, Shishabars und
	arabische Supermärkte ein allgegenwärtiger Anblick.

	Seit über zehn Jahren wohnt die Aktivistin selbst in Neukölln. „Ich bin
	hier bewusst hergezogen, hier gibt es eine migrantische Community, in der
	ich mich wohl fühle“, sagt sie. Doch mit dem Verlust des Kleingewerbes
	drohe diese wichtige Bezugspunkte zu verlieren. Die Bewohner*innen
	entfremden sich von ihrem eigenen Viertel. „Verdrängung hat viele
	Dimensionen“, erklärt Tajeri.

	Einen weiteren Reizpunkt für die Aktivist*innen stellt die
	skandalumwitterte Person René Benkos selbst dar. Der Signa-Gründer und
	Selfmade-Milliardär soll nach eigener Erzählung seine ersten Millionen Ende
	der Neunziger mit dem Ausbau von Dachböden zu Luxuswohnungen in Wien
	gemacht haben. Seitdem vergrößerte er sein Imperium fortwährend und kaufte
	unter anderem angeschlagene Einzelhandelsunternehmen auf, darunter
	schrittweise auch Karstadt.

	Trotz seiner Medienscheu machte Benko immer wieder negative Schlagzeilen.
	2014 wurde er vom Obersten Gerichtshof in Wien wegen Korruption verurteilt
	– und versuchte daraufhin, Medienberichte darüber juristisch zu
	unterbinden. Die österreichische Rechercheplattform Addendum berichtet von
	einem undurchsichtigen Geflecht von Firmen und Stiftungen, hinter den Benko
	seine Geschäfte verbirgt. Der 43-Jährige sei auch bestens in der Politik
	vernetzt.

	Der wohl schwerwiegendste Skandal ereignete sich vor knapp einem Jahr, als
	die Veröffentlichung des sogenannten Ibiza-Videos die Regierungskoalition
	in Österreich in eine schwere Krise stürzte. Zu sehen war darin
	Heinz-Christian Strache, der ehemalige Vizekanzler und Vorsitzende der
	rechtspopulistischen FPÖ, wie er in einer Villa auf Ibiza offen über
	Korruptionsversuche plauderte. Beiläufig erwähnte Strache, dass Benko der
	FPÖ illegale Parteispenden zukommen ließe.

	Zwar bestreiten sowohl Benko als auch Strache vehement, dass die Aussage im
	Video der Wahrheit entspräche, doch allein die Möglichkeit, dass ein
	rechts-sympathisierender Investor so maßgeblich in einem migrantisch
	geprägten Stadteil wie Neukölln tätig wird, ist für die Aktivist*innen der
	Initiative Hermannplatz eine Provokation. „Der Name Benko hat das Fass zum
	Überlaufen gebracht.“ Viele aus der Initiative, so Tajeri, habe das
	Ibiza-Video motiviert, sich gegen Signas Pläne zu engagieren: „So einen
	wollen wir hier nicht.“

	Ein paar Meter von der Kartoffelpufferbude entfernt, vor der die
	Aktivist*innen Unterschriften sammeln, ist auf dem Hermannplatz ein kleiner
	Markt aufgebaut. Trotz Corona ist er gut besucht, die Händler*innen
	profitieren vor allem vom Fußverkehr vor der U-Bahn-Station. Auch hier sind
	die Meinungen zu Signas Plänen gespalten: „Das passt nicht zu uns. Die
	Menschen, die hier wohnen, sind arm“, sagt Aburakba Fawzi.

	Der ältere Herr betreibt seit 30 Jahren einen Kaffeestand auf dem
	Hermannplatz, „einen Ku’damm gibt es in Berlin schon“, scherzt er. Ein
	anderer Händler, der seinen Namen nicht in der Zeitung lesen will,
	befürwortet zumindest die optische Neugestaltung des Gebäudes: „Ich gucke
	seit zehn Jahren auf dieses Haus und kann nichts Schönes daran erkennen.“

	„Ein Neubau würde einen kompletten Existenzverlust für mich bedeuten“, sa…
	auch George Wojatzis, der Inhaber des Puffer-Imbisses. Seit 35 Jahren
	betreibt er die kleine Bude auf dem breiten Gehweg der Hasenheide an der
	Seite von Karstadt. Sie müsste wohl als erstes der Baustelle weichen. Etwas
	Neues finden? „Bei den Mieten in der Umgebung, schwierig“, sagt Wojatzis.
	Signa veranschlagte die Bauzeit in den ersten Ankündigen mit drei bis vier
	Jahren, die Auswirkungen an so einem zentralen Platz wären gewaltig.

	Während der Hermannplatz zu Neukölln gehört, ist das Grundstück, auf dem
	das Karstadt-Gebäude steht, Teil des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg.
	Dessen Baustadtrat Florian Schmidt (Grüne) teilt die Befürchtungen der
	Kritiker*innen und erteilte dem Projekt vergangenen August eine krachende
	Absage: „Es handelt sich um eine ‚Mixed-Use-Immobilie‘, zum Teil mit dem
	Charakter eines Shoppingcenters“, heißt es in der damaligen Presseerklärung
	des Bezirks. „Die geplante Fassadenrekonstruktion ist nur noch eine Hülle
	für ansonsten austauschbare Nutzungen.“ Schmidt sieht keinen Bedarf für den
	Bezirk, den für ein solches Projekt notwendigen Bebauungsplan aufzustellen.

	## Benko ist bekannt für seinen langen Atem

	Doch Benko ist bekannt für seinen langen Atem. „Wir können unsere Projekte
	mit sehr viel Geduld und guten Argumenten angehen. Bisher sind wir so immer
	ans Ziel gekommen“, erklärte er im vergangenen November bei einem Vortrag
	in der Industrie- und Handelskammer Berlin.

	Wie Signa bei den Anwohner*innen um Unterstützung für das Neubauvorhaben
	wirbt, zeigt ein Besuch im Hof des Karstadt-Gebäudes. Wo ehemals Parkplätze
	waren, führt nun eine rote Fahrradstraße über den Innenhof und verbindet
	die Urbanstraße mit der Hasenheide. Auf einer Betonauffahrt thront ein zu
	einem Café ausgebauter Container – die „HRMNNBOX“. Der Ort wirkt, als h�…
	man ein hippes Kreuzberger Café in den Innenhof von Karstadt verpflanzt,
	mitsamt Holzpaletten-Möbeln und Dachterrasse. An diesem
	Donnerstagnachmittag legt ein DJ Old-School-HipHop auf. Ein Sprayer
	verschönert die Betonauffahrt, während ein Kamerateam von Signa ihn für ein
	Promovideo filmt.

	Die HRMNNBOX soll laut Signa „ein Ort des Austausches über die Zukunft des
	Hermannplatzes sein“. Man kann dort nicht nur Kaffee trinken, sondern auch
	Wünsche für das zukünftige Karstadtgebäude auf eine Steckwand schreiben.
	„Sauna“, „Bienenstöcke“ und „Meditationsecke“ haben Besucher berei…
	die Wand gepinnt.

	Die Botschaft, die Signa damit senden will, lautet: Unsere Projekte sind
	keine Gefahr für den Kiez, sondern bieten einen Mehrwert. Wenn schon auf
	einem Parkplatz ein hippes Café, Urban Gardening und eine Fahrradwerkstatt
	entstehen kann, welche Möglichkeiten bietet dann ein ganzer Neubau?

	Die HRMNNBOX ist Teil des „Dialogs Hermannplatz“, einer Kampagne, mit der
	Signa die Argumente der Kritiker*innen entkräften will. Beraten wird Signa
	dabei von der PR-Firma des ehemaligen grünen Außenministers Joschka
	Fischer.

	Signa betont in Presseberichten und Gesprächen mit Politiker*innen, man
	wolle das Gebäude zusammen mit den Anwohnenden entwickeln. Entsprechend
	flexibel reagiert der Immobilienkonzern auf Kritik: Karstadt solle auf
	jeden Fall erhalten und nicht verkleinert werden, statt weiterer
	Einzelhandelsflächen solle Raum für Arztpraxen und Vereine geschaffen
	werden, statt eines Hotels war zeitweilig von Sozialwohnungen die Rede, für
	die der Neubau Platz böte. „Neben einer neuen Filiale soll eine breite
	Angebotsvielfalt entstehen und die alltäglichen Bedarfe der Menschen
	widerspiegeln“, erklärte Signa-Sprecher Sebastian Schmidt der taz.

	„Signa fährt eine großangelegte Kampagne, die nicht mit Fakten, sondern mit
	Emotionen spielt“, schätzt Tajeri die Taktik des Immobilienkonzerns ein.
	„Dabei werden aber ganz grundlegende Dinge verschwiegen.“ So werde die
	Frage, ob ein aufwendiger Abriss und Neubau überhaupt notwendig sei, von
	Signa gar nicht erst diskutiert. Ein Dialogverfahren „auf Augenhöhe“ wäre
	bei einer so ungleichen Ausgangslage nicht möglich, so Tajeri.

	Auch Baustadtrat Schmidt zeigt sich gegenüber dem von Signa gewünschten
	Beteiligungsprozess skeptisch: „Natürlich wäre ein Dialogverfahren mit der
	Signa möglich“, so Schmidt gegenüber der taz, „allerdings gibt es
	mittlerweile erhebliche Zweifel an der Möglichkeit, dies ergebnisoffen zu
	führen.“

	## Keine endgültige Absage

	Aber eine endgültige Absage an Signa erteilt selbst der vom Tagesspiegel
	als „Investorenschreck“ betitelte Schmidt nicht. Der Baustadtrat betont,
	dass der Bezirk nicht die notwendigen Kapazitäten habe, das sehr aufwendige
	Dialogverfahren selbst durchzuführen. Tätig werden würde er nur, wenn ihm
	die Bezirksverordnetenversammlung den Auftrag dazu erteilt: „Der einzige
	Weg wäre aktuell, dass die Signa ihren Wunsch nach einem Dialogverfahren in
	der BVV zur Diskussion stellt.“

	Der längste Hebel, den Signa für die Durchsetzung ihres Vorhabens besitzt,
	dürfte aber der Fortbestand der Karstadt-Filiale selbst sein. Dass der
	Standort am Hermannplatz erhalten werden muss, betonen alle beteiligten
	Akteure – auch die Initiative und die Händler am Hermannplatz. Obwohl er zu
	den umsatzstärkeren Filialen gehört und schwarze Zahlen schreibt, gehen
	nach Angaben Signas die Gewinne seit Jahren zurück.

	Nach der Übernahme durch Signa schaffte es Benko zwar, den Warenhauskonzern
	wieder kurzzeitig in die Gewinnzone zu führen, doch erkauft wurde dies vor
	allem durch Lohnverzicht der Beschäftigten. Und mit der Coronakrise geriet
	der frisch fusionierte Konzern Galeria Kaufhof Karstadt abermals ins
	Straucheln. Die Umsatzeinbußen durch den Lockdown gehen in die Milliarden.

	Um den Konzern zu sanieren, leitete Signa schon Anfang April ein
	Schutzschirmverfahren ein, eine mildere Form des Insolvenzverfahren in
	Eigenregie. Medienberichten zufolge könnten bis zu die Hälfte der Filialen
	von Schließung betroffen sein. Die Dienstleistungsgewerkschaft Verdi stellt
	sich auf harte Verhandlungen ein.

	„Für den langfristigen Fortbestand von Karstadt am Hermannplatz ist die
	Umsetzung eines nachhaltigen Konzepts zwingend notwendig“, so
	Signa-Sprecher Sebastian Schmidt. Die indirekte Botschaft lautet: Nur durch
	einen Neubau kann der Standort erhalten werden. Signa wirbt damit, dass am
	Hermannplatz eine Karstadt-Filiale der Zukunft entstehen werde, die das
	Kaufhauskonzept wieder neu beleben soll. „Wichtig ist, dass wir wieder mehr
	Emotion, mehr Erlebnis in die Innenstädte bringen. Das gelingt nur durch
	Nutzungsvielfalt“, erklärt Signa-Manager Timo Herzberg in einem Interview
	mit der Morgenpost.

	Doch Expert*innen vermuten schon lange, dass Signa vor allem wegen der
	Immobilien bei Karstadt eingestiegen ist. Die Coronakrise ist demnach eine
	willkommene Gelegenheit, sich unprofitabler Filialen zu entledigen und sie
	für eine gewinnbringendere gemischte Nutzung freizumachen. An eine erst im
	vergangenen Dezember von Verdi erstrittene Standortgarantie für alle Häuser
	bis 2025 ist Signa durch das Schutzschirmverfahren nicht mehr gebunden. Die
	Zukunft von Galeria Karstadt Kaufhof ist ungewiss. Dennoch versichert
	Signa: „Wir halten an unseren Plänen für das Projekt am Hermannplatz
	unverändert fest.“

	Kaffeeverkäufer Aburakba hat wenig Hoffnung, was die Zukunft angeht: „Wenn
	die reichen Leute ein Ziel haben, werden sie das erreichen.“ Tajeri und
	ihre Mitstreiter*innen lassen sich trotz ihres mächtigen Gegners nicht
	entmutigen: „Wenn die Zivilgesellschaft zusammenhält, können wir das
	schaffen.“

	6 Jun 2020

	## AUTOREN

	Jonas Wahmkow

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