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# taz.de -- Wohnungsmarkt in Bremen und Hamburg: Mondpreise für möblierte Woh…
> Das Gesamtangebot verfügbarer Mietwohnungen sinkt. Dafür wächst der
> Anteil möblierter Wohnungen, mit denen sich die Mietpreisbremse aushebeln
> lässt.
Bild: Bei Möblierungen versagt die Mietpreisbremse: Altbauwohnungen in Hamburg
Eine „top renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 Quadratmetern“ für 745
Euro zuzüglich 210 Euro Nebenkosten inseriert „Vermieter“ auf dem Schwarzen
Brett Bremen, einem Online-Kleinanzeigenmarkt. Eine Kaltmiete von 17,70
Euro pro Quadratmeter?! Und das in einer tristen Wohngegend am südlichen
Stadtrand, wie sich anhand der angegebenen Busverbindungen „Nähe
Arsterdamm“ erkennen lässt?
Laut Bremer Mietspiegel beträgt in dieser Lage die Basismiete 6,34 Euro pro
Quadratmeter. Selbst mit diversen Zuschlägen für die Ausstattung käme man
kaum auf zehn Euro Kaltmiete.
Eigentlich verbietet die Mietpreisbremse Vermieter:innen, Wohnungen um mehr
als zehn Prozent über den örtlichen Vergleichsmieten zu vermieten. Auch
[1][möblierte Wohnungen] fallen darunter. Allerdings nur theoretisch. Denn
der Möblierungszuschlag muss zum einen nicht gesondert ausgewiesen werden.
Zum anderen wäre die Höhe eines solchen Zuschlags für Mieter:innen nur
schwer nachvollziehbar, weil er sich am Zeitwert der Möbel bemisst.
Und wer lässt sich vom potentiellen Vermieter Rechnungen über Möbelkäufe
vorlegen, um die Miethöhe nach unten zu kontrollieren, wenn der
Wohnungsmarkt in den meisten Großstädten derart angespannt ist?
Bremen bildet da keine Ausnahme. Und so ist auch die eingangs erwähnte
„zentral gelegene“ Wohnung laut Inserat „mit neuen Möbeln eingerichtet�…
Die Fotos zeigen Mobiliar, wie es auch in vielen Ferienwohnungen steht:
viel Grau, Schwarz, Weiß, furnierte Regale.
Die inserierte Wohnung ist keine Ausnahme. Es finden sich auf dem Schwarzen
Brett weitere möblierte Zwei-Zimmerwohnungen. Eine soll 19,60 Euro den
Quadratmeter kosten. Bei den anderen ist die Wohnungsgröße nicht angegeben.
Nachfragen per Mail nach der Größe werden nicht beantwortet.
## Bremen hat erst seit 2024 einen Mietspiegel
Auf Kleinanzeigen.de wird eine Dreizimmer-Wohnung in der Bremer Neustadt an
einer viel befahrenen Straße für stolze 21,70 Euro den Quadratmeter
angeboten. Der Mietspiegel gibt hier als Basismiete 6,45 Euro den
Quadratmeter an.
Dabei sollen diese Wohnungen immerhin komplett eingerichtet sein, mit
Staubsauger, Fernseher und Kaffeemaschine. Eine weitere in der Innenstadt
wird für 17,90 Euro den Quadratmeter nur „teilmöbliert“ vermietet: „unt…
anderem durch großzügige Schlafzimmer/Flur und Badschränke“.
Ob Bremer Vermieter:innen die Gesetzeslücke bei der Mietpreisbremse
verstärkt ausnutzen, lässt sich nicht herausbekommen. Die
[2][Mietpreisbindung gilt seit 2015], nachdem der Deutsche Bundestag ein
entsprechendes Gesetz beschlossen hatte. Allerdings führte Bremen erst 2024
einen Mietspiegel ein, der es leichter macht, die Vergleichsmiete zu
ermitteln.
In dem Jahr kam es nach Angaben des Bremer Senats zu einer Steigerung des
Angebots möblierter Wohnungen um 8,4 Prozent. Wurden 2023 noch 2.285
möblierte Wohnungen angeboten, waren es ein Jahr später 2.477. Das teilte
ein Sprecher der Bausenatorin der taz mit. Bis September 2025 seien es nach
der Auswertung des Marktanalysten Value AG 1.670 gewesen.
Angaben zum jeweiligen Anteil der möblierten Wohnungen am Gesamtangebot
machte der Behördensprecher nicht. Für das Jahr 2022 lässt sich anhand des
städtischen [3][Monitoring-Berichts Bauen und Wohnen] ein Anteil von 25
Prozent errechnen. Dieser Wert ist nur bedingt aussagekräftig, da ein Teil
der möblierten Wohnungen kurzzeitig vermietet wird und dadurch häufiger
inseriert wird.
Darauf weist auch Hamburgs Bausenatorin Karen Pein (SPD) hin. Ihre Behörde
beantwortete im Sommer eine [4][detaillierte Anfrage der Linken-Fraktion
zum Mietwohnungsmarkt]. Danach stieg der Anteil möblierter Wohnungen in
allen sieben Bezirken zwischen 2020 und 2021 sprunghaft und danach in den
begehrten Innenstadtlagen langsamer weiter an.
Gab es in Altona im Jahr 2020 noch zwölf Prozent Angebote möblierter
Wohnungen, waren es 2023 schon 22 Prozent. In Eimsbüttel stieg der Anteil
von elf auf 23 Prozent. Neuere Zahlen liegen nicht vor.
Der Anstieg habe auch damit zu tun, dass insgesamt weniger Wohnungen zur
Neuvermietung angeboten würden, heißt es in einem [5][Artikel der Zeit aus
dem Juni 2025]. Die Zeitung hatte sich ebenfalls von Value AG das Angebot
in Berlin, Hamburg, Köln, München und Frankfurt auswerten lassen. Demnach
ist der Anteil der Inserate möblierter Wohnungen in diesen Städten zwischen
2019 und 2025 von 36 auf 47 Prozent angestiegen.
Der Auswertung zufolge liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in
Hamburg bei 25,80 Euro für möblierte Wohnungen, Berlin und Köln sind je
einen Euro teurer, in München können Vermieter:innen 33,60 Euro
verlangen. Für Bremen liegen keine Zahlen vor.
Über die Mieter:innen solcher Wohnungen ist wenig bekannt. Die Branche –
es gibt Unternehmen, die sich auf möblierte Wohnungen spezialisiert haben –
argumentiert, es handle sich um aus- oder inländische Fachkräfte, die nur
für die Dauer eines Projekts eine Wohnung brauchen. Eine [6][Untersuchung
im Auftrag des Berliner Mietervereins] kam hingegen zu dem Ergebnis, zwei
Drittel würden die überteuerten Wohnungen mieten, [7][weil sie keine
Alternative hätten].
Hamburg wolle jetzt erneut über den Bundesrat eine Gesetzesreform
erreichen, die unter anderem Möblierungszuschläge begrenzt, sagt der
Sprecher der Bausenatorin, nachdem es im Februar keine Mehrheit dafür
gegeben hatte. Im Sommer 2023 hatte der Bundesrat bereits einem
entsprechenden Antrag von Hamburg und Bremen zugestimmt. Bis zum Bruch der
Ampel-Koalition verhinderte die FDP die Abstimmung im Bundestag darüber.
Hinweis: In einer ersten Fassung hieß es, möblierte Wohnungen fielen nicht
unter das Gesetz der Mietpreisbindung. Das ist falsch. Wir haben den Fehler
korrigiert.
17 Nov 2025
## LINKS
[1] /Mobliertes-Wohnen-auf-Zeit/!6125281
[2] /Hoehere-Mieten-im-Zensus/!6016442
[3] https://bau.bremen.de/sixcms/media.php/13/Bericht%20Monitoring%20Wohnen%20u…
[4] https://www.buergerschaft-hh.de/parldok/dokument/91484/23_00764_zweckentfre…
[5] https://www.zeit.de/wirtschaft/2025-06/wohnungsmarkt-moeblierte-mietwohnung…
[6] https://www.berliner-mieterverein.de/presse/pressearchiv/neue-studie-zur-mo…
[7] /Mieterbund-Praesidentin-zur-Mietenpolitik/!6101338
## AUTOREN
Eiken Bruhn
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schauen.
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