# taz.de -- Prekäres Wohnen: Nicht die beste Adresse

	# taz.de -- Prekäres Wohnen: Nicht die beste Adresse

	> Die Zustände in einem Göttinger Plattenbau sorgen seit Jahren für
	> Schlagzeilen. Vermutlich haben sich Investoren bereichert, die Stadt
	> schaut nur zu.

	Bild: Um den Plattenbaublock an der Groner Landstraße in Göttingen steht es g…

	Muss man dieses Elend noch einmal beschreiben? Es ist ja längst in allen
	Medien gewesen, in den meisten mehr als einmal: das „Horrorhaus von
	Göttingen“. Der 70er-Jahre-Plattenbaublock an der Groner Landstraße, dicht
	am Stadtzentrum, direkt an der Bahnlinie. Wo Menschen Wäscheständer an die
	Fensterbretter montieren, weil drinnen nicht genug Platz ist. Dutzende von
	Fernsehteams sind hier schon durchmarschiert – manche wurden angegriffen.

	Dutzende Reporter haben angewidert den Geruch im Treppenhaus beschrieben,
	die Mischung aus Urin und Fäkalien und Moder und Müll. Die Ratten und
	Kakerlaken, die aus den unbewohnten, zugemüllten, teils ausgebrannten
	Wohnungen in die noch bewohnten Appartements übersiedeln. Den Sperrmüll in
	jedem Flur und jeder Ecke, die ausgeschlachteten Schrottautos im Hof und in
	der Tiefgarage.

	Die Berichte lassen sich grob in zwei Kategorien einteilen. Da sind die,
	die sich vor allem wohlig gruseln. Tenor: Oh, mein Gott, wie kann man so
	leben, mitten in Deutschland, was sind das für Menschen? Wer schmeißt denn
	seinen Müll einfach aus dem Fenster?

	Und die, die Einzelschicksale in den Vordergrund rücken – von Menschen, die
	hier festhängen. Alte, Kranke, Menschen mit Kindern, die beklagen, keine
	andere Wohnung zu bekommen, keinen Job, nicht einmal Arzttermine, sobald
	sie ihre Adresse nennen. Die, die verzweifelt versuchen, zumindest ihr
	Eckchen im Elend sauber und ordentlich zu halten und manchmal noch den Flur
	oder ein Stück vom Hof.

	Es ist nicht erst seit gestern in den Schlagzeilen, dieses Horrorhaus. Es
	ist auch nicht das einzige in der Republik. Während der Coronapandemie
	sorgte es für Schlagzeilen, weil die Stadt es wegen diverser Verstöße gegen
	die Quarantänebestimmungen kurzerhand abriegeln ließ. [1][Widerrechtlich,
	wie das Verwaltungsgericht später feststellte]. Vor zwei Monaten ging ein
	Video in den sozialen Medien viral, das zwei Bewohner beim „Ratten angeln“
	zeigt. Einer angelt aus dem Küchenfenster Ratten vom Hof, während der
	andere mit einem Stock nach ihnen schlägt, bis sie tot sind.

	## Der abgetauchte Großeigentümer

	In dem schwerstsanierungsbedürftigen Wohnblock geht es also schon lange nur
	noch bergab, aber mit der Pleite des letzten Großeigentümers hat die
	Talfahrt in Richtung Verwahrlosung und Verelendung noch einmal rasant an
	Geschwindigkeit gewonnen.

	Fast 300 Wohnungen in diesem Block gehörten der Gänseliesel Wohn GmbH und
	der Winteks GmbH. Die wiederum gehören in das verschachtelte
	Immobilienreich der Münchener Omega AG von Ralph Reinhold. Im Zentrum von
	dessen Holding steht eine Familienstiftung mit dem schönen lateinischen
	Namen „Nervus Rerum“, zu Deutsch: der Nerv, die Haupttriebkraft der Dinge,
	bildungsbürgerlich für Geld. Einziger Stiftungszweck: das Auskommen der
	Familie Reinhold zu sichern. Das System Benko lässt grüßen.

	Reinhold hatte bis 2021/2022 in ganz Deutschland Wohnblöcke im Segment
	„affordable living“ („bezahlbares Wohnen“) aufgekauft – meist versehe…
	großartigen Sanierungsversprechen, zu deren Realisierung man bei all dem
	Wachstumseifer aber nie kam. Dafür, berichtet das Handelsblatt, feierte
	Reinhold legendäre Partys, in Ischgl und auf der Wiesn, mit leicht
	bekleideten Models, viel Champagner und allem, was man in dieser Branche
	sonst noch so toll findet.

	Die Zinswende 2022 brach dem riskanten kreditfinanzierten Geschäftsmodell
	schließlich das Genick. Ab 2023 häufen sich die Beschwerden aus
	Omega-Immobilien, dass Reparaturen unterbleiben und Nebenkosten nicht
	weitergeleitet werden, schon da droht ganzen Wohnblöcken die Abschaltung
	von Strom und Wasser, Müll wird nicht mehr abgeholt, Fahrstühle und
	Heizungen fallen aus.

	Ein Notverkauf des gesamten Unternehmens an die Whitefield Group ändert
	daran nichts, im Gegenteil. Für die Mieter ist nun erst recht niemand mehr
	erreichbar.

	Die Münchener Staatsanwaltschaft ermittelt sowohl gegen Reinhold als auch
	den Käufer Aydin Tasci von der Whitefield Group wegen
	Insolvenzverschleppung, Bankrotts und Betrugs, berichtete die Süddeutsche
	Zeitung zuerst. Aber natürlich gilt da die Unschuldsvermutung.

	Während hier also immer noch unklar ist, wer sich die Taschen wann wie
	vollgemacht hat, ist ziemlich klar, auf wessen Kosten das ging: auf Kosten
	der Mieter und der Steuerzahler. Denn auch das ist Teil des
	Geschäftsmodells: Ein Großteil der Mieten in diesen Objekten wird vom
	Jobcenter bezahlt.

	## Die Sache mit dem Jobcenter

	In Göttingen gehören die heruntergekommenen Wohnungen an der Groner
	Landstraße sogar zu dem vergleichsweise teuersten Wohnraum. Um die 20 Euro
	pro Quadratmeter werden hier aufgerufen. Der Trick: Man bewegt sich knapp
	innerhalb der Grenzen an Mietkosten, die vom Jobcenter als angemessen
	anerkannt werden – die Wohnungen sind aber deutlich kleiner.

	Wenn also das Jobcenter sagt, einer Einzelperson stünden 45 bis 50
	Quadratmeter zu und die dürften maximal 511 Euro kosten – dann vermietet
	man hier 20-Quadratmeter-Wohnungen für 400 Euro. Das liegt innerhalb der
	Grenzen und muss vom Jobcenter übernommen werden. Der Deutsche Landkreistag
	fordert deshalb, eine Deckelung bei den Quadratmeterpreisen einzuführen.

	1,28 Millionen Euro gießen Stadt und Landkreis [2][einer NDR-Recherche] aus
	dem März zufolge jedes Jahr in diesen Wohnblock. Davon möchte der
	derzeitige Verwalter, die Coeles Group, aber nichts wissen. Von den 161
	Mietern, die seine Firma verwalte, hätten 145 Mietschulden, sagte im
	Oktober Geschäftsführer Dominik Fricke der Bild-Zeitung. Allein aus den
	letzten beiden Jahren stünden 854.551,53 Euro an Mietzahlungen aus.

	Von „massenhaftem Sozialhilfebetrug“ sprechen im Folgenden die Welt und die
	BZ aus dem Hause Springer. Und erklären auch gleich den Trick: Wenn man die
	Abtretungserklärung widerruft, die dafür sorgt, dass das Jobcenter das Geld
	direkt an den Vermieter zahle, bekomme man das Geld auf sein eigenes Konto
	und könne es für andere Dinge ausgeben. Für Mietschulden könnte man dann
	ein Darlehen beantragen – und das auch wieder zweckentfremden.

	Die Stadt Göttingen widerspricht dieser Darstellung einige Tage später: Nur
	31 Mieter erhalten das Geld direkt, bei 98 Bedarfsgemeinschaften geht die
	Miete direkt an die Vermieter. Und Darlehen, die im Übrigen ja auch
	zurückgezahlt werden müssten, habe man 2025 nur siebenmal, 2024 nur ein
	einziges Mal gewährt. Unmöglich, damit auf diese Summe an Außenständen zu
	kommen.

	Es gibt ein weiteres Problem mit diesen Zahlungen: Das Jobcenter darf,
	selbst bei offensichtlichen Mängeln, keine Mietminderung durchsetzen. In
	der Groner Landstraße geht die Heizung nicht, Reparaturen – selbst bei
	Wasserschäden – werden nicht ausgeführt, Mieter klagen über kaputte
	Fenster, schimmelige Wohnungen und Ungeziefer. Mieterberatungen raten in
	solchen Fällen oft zum Widerruf der Abtretungserklärung. Denn nur so kann
	man Mietminderungen durchsetzen.

	Einzelne Kleineigentümer, die ebenfalls Wohnungen in dem Block vermieten,
	bestätigen im Gespräch mit der taz allerdings auch, dass die Probleme
	weitgehend hausgemacht sind. „Natürlich gibt es da Mieter, die sehr
	schwierig sind“, sagt einer, der anonym bleiben will. Er erzählt von
	Wohnungen, in denen mehr Leute gemeldet sind, als es Quadratmeter gibt –
	aber wenn man klingelt, mache nie jemand auf. Allerdings, sagt er, habe man
	sich diese Leute doch auch ins Haus geholt. Hauptsache, vermietet,
	Hauptsache, Amt zahlt.

	Zwei weitere Kleineigentümer erzählen unabhängig voneinander, es habe da so
	Vermittler gegeben. „Die konnte man anrufen, dann hatte man drei Tage
	später eine neue rumänische Familie in der Wohnung. Und die haben dann auch
	geholfen, Leistungen zu beantragen.“

	## Der Aufräumer und seine Gehilfen

	Es gibt weitere Vorgänge, die das Agieren der Hausverwalter von der Coeles
	Gruppe zumindest fragwürdig erscheinen lassen – wiederum mit freundlicher
	Hilfe der Springer-Presse. Da ist zum Beispiel der Mann, der in einem
	großen Artikel in der Bild-Zeitung am 29. Oktober präsentiert wird als
	„Medizin-Student“, der „Deutschlands schlimmstes Haus“ aufräumt.

	Nur ganz nebenbei erwähnt der Text, dass Louis Krause (26) vor ein paar
	Jahren eine Gartenbaufirma gegründet hat. Er packe hier an, weil es sonst
	keiner mache, steht im Artikel. Was da nicht steht: dass die Gartenbaufirma
	von Louis Krause von der Wohneigentümergemeinschaft Aufträge im
	sechsstelligen Bereich erhalten hat. Dass die Gartenbaufirma zusammen mit
	der Göttinger Immoservice zur Coeles Group gehört, an der Krause wiederum
	beteiligt ist.

	Mit den gleichen Formulierungen, die in dem Bild-Artikel stehen, wird wenig
	später ein Spendenaufruf auf Gofundme gestartet – von einem anderen
	Teilhaber der Coeles Group. Erst als das Göttinger Tageblatt nachfragt, was
	es damit auf sich hat, wird die Spendensammlung gestoppt. „Ein
	Missverständnis“ und eine „private Initiative ohne Absprache mit der
	Geschäftsführung“ sei das gewesen, heißt es.

	Unter den wenigen Kleineigentümern, mit denen die taz sprechen konnte und
	die meist nur einzelne Wohnungen in diesem Block besitzen, ist die Stimmung
	gespalten. Die einen glauben, dass die Coeles Group nur versuche zu retten,
	was zu retten ist. Immerhin ist mit dem Ausfall der insolventen
	Großeigentümerin auch ein Großteil des Hausgelds, also die von den
	Wohnungseigentümern geleistete Vorschusszahlung, weggefallen, es gibt eine
	unübersichtliche Zahl an Außenständen bei Stadt, Stadtwerken und
	Handwerkern. Das Geld reiche hinten und vorne nicht.

	Andere argwöhnen, man sei vor allem darauf aus, die eigenen Verluste zu
	minimieren. Die Coeles Group tritt als Eigentümerin, Hausverwalterin,
	Auftraggeberin und Auftragnehmerin in Personalunion auf. Ständig werden
	neue Sonderumlagen beschlossen, Aufträge an Tochterfirmen verteilt, oft
	ohne Gegenangebote einzuholen.

	Hier wolle sowieso niemand mehr arbeiten, sagt der Geschäftsführer
	öffentlich. Und er gibt wahlweise den Mietern oder der Insolvenzverwaltung
	die Schuld. Die Tochterfirmen seien die Einzigen, die bereit wären die
	Rechnungen so lange zu stunden, bis ein neuer Investor gefunden sei. Was er
	öffentlich nicht sagt: Für einen solchen Investor wäre natürlich vieles
	einfacher, wenn man bis dahin so viele Mieter und Kleineigentümer vergrault
	hätte, dass man ungehindert durchsanieren könnte.

	## Der Anwalt und seine Mandantin

	Für Anwalt Sven Adam ist klar, dass hier am Ende die Stadt eingreifen muss.
	Er hat schon öfter Mieter aus der Groner Landstraße vertreten. Auch die
	Familien, die gegen das improvisierte Coronagefängnis geklagt hatten. Die
	bekamen zwar Recht – aber ihr Versuch Schadensersatz zu bekommen,
	scheiterte am Prozesskostenrisiko.

	Seine aktuelle Mandantin heißt Calina Farcas-Moldovan. Sie sitzt als
	alleinerziehende Mutter von vier Kindern in einer dieser
	Zweizimmerwohnungen fest, die vom Jobcenter bezahlt werden. Im Zimmer ihrer
	Söhne geht der Strom nicht, das Fenster lässt sich nicht öffnen, der
	Schimmel kriecht von der Fensterfront über die Decke bis in den
	Kleiderschrank.

	Das zweite Zimmer – ein Schlaf- und Wohnzimmer mit Küchenzeile, das sie mit
	ihren vierjährigen Zwillingstöchtern bewohnt, beheizt sie notdürftig mit
	einem selbst gekauften Elektroheizlüfter – die Heizung wurde im März ab-
	und seither nicht wieder angeschaltet. Obwohl sie sich erkennbar bemüht,
	alles ordentlich und sauber zu halten, bekommt sie den Kakerlakenbefall
	allein nicht in den Griff. Wenn sie versucht, beim Hausmeister Bescheid zu
	sagen, erreicht sie niemanden.

	Sven Adam hat deshalb gleich mehrere Klagen angestrengt – gegen den
	Vermieter, aber auch gegen die Stadt. Die müsste, argumentiert er, die
	Wohnung für unbewohnbar erklären, wie es im niedersächsischen
	Wohnraumschutzgesetz vorgesehen ist, und seine Mandantin und ihre Kinder
	woanders unterbringen. Die Kosten dafür könnte sie dann beim Vermieter
	eintreiben. Doch das Verwaltungsgericht lehnt einen entsprechenden
	Eilantrag rundheraus ab.

	In Wirklichkeit schützt das niedersächsische Wohnraumschutzgesetz nämlich
	keine Mieter – auch wenn man das in der politischen Debatte gern anders
	darstellte. Es entstand nach dem öffentlichen Aufschrei in der Coronazeit,
	als klar wurde, welches Risiko von den katastrophalen Arbeiterunterkünften
	in der Fleischindustrie ausging. Vorher hatten schon die Zustände in der
	[3][Plattenbausiedlung Wollepark in Delmenhorst] für Aufsehen gesorgt, wo
	Vermieter Nebenkosten unterschlugen, bis ihren Mietern das Wasser abgedreht
	wurde.

	Das niedersächsische Wohnraumschutzgesetz sollte den Gemeinden nun eine
	weitere Möglichkeit verschaffen, in solchen Fällen durchzugreifen. Es
	zwingt sie aber nicht dazu. Die Drohung, eine Wohnung für unbewohnbar zu
	erklären, wie es das Gesetz vorsieht, dient vor allem als Druckmittel, um
	Vermieter auf Trab zu bringen. Die können auch mit Bußgeldern belegt
	werden.

	Das setzt aber natürlich voraus, dass diese Vermieter greifbar und
	zahlungsfähig sind. In Göttingen zeigen sich die Tücken des Gesetzes: Bei
	einzelnen leerstehenden Wohnungen hat die Stadt durchaus mit der
	Unbewohnbarkeitsdrohung gewedelt, um die Vermieter dazu zu bringen, sie
	zumindest sorgsam zu verschließen und so weiterem Vandalismus,
	Brandstiftung und Vermüllung vorzubeugen.

	Bei der Wohnung von Farcas-Moldovan verkneift sie sich das aber – denn da
	ist ja niemand, der sich durch Drohungen zu irgendwas bewegen ließe. Dabei
	ist der Befund in beiden Fällen derselbe: Die Wohnungen sind nicht
	beheizbar, verschimmelt, von Ungeziefer befallen.

	Anwalt Adam ist empört, weil das Gericht der Argumentation der Stadt folgt
	und sich der Not seiner Mandantin verschließt. Es argumentiert sogar, sie
	hätte halt selbst für Reparaturen sorgen sollen, sei für den Zustand der
	Wohnung mitverantwortlich und hätte es darin ja nun auch schon so lange
	ausgehalten, dass man jetzt keine Eilbedürftigkeit annehmen könnte.

	Im Grunde aber hatte der Anwalt das natürlich kommen sehen. Er kann jetzt
	nur hoffen, dass der öffentliche Wirbel seiner Mandantin zu einer besseren
	Unterkunft verhilft. Die Wohnungsverwaltung hat ihr nach ein paar
	Zeitungsinterviews und Fernsehauftritten prompt fristlos gekündigt – mit
	dem Verweis darauf, dass die Wohnung gemäß dem niedersächsischen
	Wohnraumschutzgesetz überbelegt sei. Zum Glück fehlt auch das Geld, eine
	Räumung anzustrengen.

	## Wie es auch anders gehen kann

	Sucht man nach Beispielen, wie das auch anders geht, landet man oft beim
	[4][Canarisweg in Hannover]. Auch der war lange als Problemimmobilie
	verschrien. Im Jahr 2019 musste sogar eine Kita geräumt werden, weil die
	Bewohner Aschenbecher und andere Dinge von den Balkonen auf die Kinder
	warfen.

	Dann kaufte das städtische Wohnungsbauunternehmen Hanova den Block. Über
	den Kaufpreis, den man der Vonovia und anderen nach deren jahrelanger
	Misswirtschaft noch zahlte, schweigt man sich lieber aus. 45 Millionen Euro
	soll die Sanierung kosten, die immer noch andauert. Und jetzt – fünf Jahre
	später – zeigen sich die ersten Erfolge.

	„Man muss da mit sehr viel Personal reingehen und als Erstes die Vermüllung
	und den Vandalismus bekämpfen“, sagt Lars Grundmann, der bei der Hanova das
	Bestandsmanagement verantwortet. Ein Quartiersmanagement, das man sich mit
	der Stadt teilt, Nachbarschaftshilfen, ein Mieterbüro, ein Hausmeister- und
	Reparaturserviceteam, das ständig vor Ort ist und zwei Jahre geduldiger,
	persönlicher Ansprache habe es gebraucht, bis die Menschen Vertrauen darin
	fassten, dass sich hier wirklich etwas ändert und sie kooperierten. „Ich
	kann mir nur schwer vorstellen, dass ein privater Investor das zu leisten
	bereit ist“, sagt Grundmann, „wir verdienen ja nach wie vor nichts an
	dieser Immobilie.“ Gleichzeitig kämen kommunale Wohnungsbauunternehmen eben
	auch schnell an ihre Grenzen. „Man kann das nicht in allen
	Problemimmobilien der Stadt gleichzeitig umsetzen.“

	Die Stadt Göttingen hat gerade erst eine ähnlich problematische Immobilie
	im Hagenweg gekauft. Ob die saniert und revitalisiert werden soll oder
	abgerissen, steht noch nicht fest.

	Die Groner Landstraße wird wohl weiter auf Rettung warten müssen.

	27 Nov 2025

	## LINKS

	[1] /Corona-Quarantaene-in-Goettingen/!5975142
	[2] https://www.ndr.de/nachrichten/niedersachsen/braunschweig_harz_goettingen/D…
	[3] /Stadtentwicklung-in-Delmenhorst/!5434779
	[4] /Wohnungskonzern-zieht-sich-zurueck/!5947125

	## AUTOREN

	Nadine Conti

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