# taz.de -- Massentourismus auf Mallorca: Vertreibung aus dem Urlaubsparadies

	# taz.de -- Massentourismus auf Mallorca: Vertreibung aus dem Urlaubsparadies

	> Auf Mallorca wird immer mehr Wohnraum an Touristen vermietet,
	> Einheimische finden auch mit guten Jobs keine Bleibe mehr. Wie kann das
	> sein?

	Karla Andrade fliegt jeden Tag zur Arbeit. Die 36-jährige
	Grundschullehrerin steigt morgens in Mallorca ins Flugzeug nach Ibiza, und
	nachmittags fliegt sie wieder heim. Über 40 Flüge im Monat; über 54.000
	Flugkilometer im Schuljahr sind das. „Ich gebe dafür je nach Monat zwischen
	600 und 800 Euro aus“, sagt die verheiratete Mutter von zwei kleinen
	Kindern.

	Aber, sagt sie, das sei „immer noch wesentlich billiger, als auf Ibiza eine
	Wohnung zu mieten“. Andrade ist das perfekte Beispiel, wenn man begreifen
	will, was der Tourismus mit dem Wohnungsmarkt auf den Balearischen Inseln
	anrichtet. Sie hat ihre Geschichte schon einige Male in den Medien erzählt
	und wurde so zum bekanntesten Fall einer Gruppe von Lehrern, die dieses
	Schicksal mit ihr teilen.

	„Unter 1.200 Euro im Monat gibt es auf Ibiza nichts auch noch so Kleines“,
	sagt Andrade. Ihr Nettogehalt liegt bei unter 2.000 Euro. „Und selbst zu
	diesen hohen Preisen finden sich Wohnungen oder Zimmer nur von Oktober bis
	Mai, also außerhalb der Urlaubssaison.“ Denn in der Saison kommen die
	Touristen. „Und die akzeptieren einfach alles, was verlangt wird.“

	Andrade wohnt also weiterhin mit den beiden Kleinen und ihrem Mann, der als
	Verkäufer arbeitet, in einem Stadtteil von Palma. Sie haben dort vor ein
	paar Jahren eine Wohnung gekauft. „Bevor der Tourismus die Preise in
	unerschwingliche Höhen trieb. Dennoch werden wir noch weitere 25 Jahre den
	Kredit abzahlen müssen“, sagt die junge Frau.

	## Ein Platz auf der Nachbarinsel

	Sie hat im vergangenen Sommer, nach Jahren mit Zeitverträgen, die
	oposiciones, die Prüfung für eine Verbeamtung und Festanstellung,
	bestanden. „Ich war überrascht, als mir ein Platz auf der Nachbarinsel
	zugeteilt wurde“, erzählt sie. Jetzt muss sie erst einmal auf Ibiza
	bleiben, will sie nicht auf ihren Beamtenstatus verzichten. „In ein paar
	Jahren dann, wenn ich genug Berufserfahrung habe, kann ich eine Versetzung
	beantragen.“

	So lange wird sie morgens um 5 Uhr aufstehen, zum Flughafen fahren, dann 20
	Minuten Flug, Schulbeginn ist um 8 Uhr. Und am späten Nachmittag dann der
	Rückweg. „Das ist Stress. Und wenn was Unvorhergesehenes passiert, muss ich
	den Flug wechseln“, sagt Andrade. Ohne die Hilfe der Großeltern wäre das
	alles bei zwei Kleinkindern nicht zu meistern. „Zum Glück bin ich gerne
	Lehrerin“, sagt sie, wie um sich selbst zu trösten.

	Längst gibt es Menschen, die sich in Mallorca – trotz fester Arbeitsstelle
	– kein Dach über dem Kopf mehr finanzieren können. Belén Ortelli ist eine
	davon. Sie lebt in einem alten Wohnmobil, wie sie überall in Palma und
	Umland auf Parkplätzen und Seitenstraßen zu sehen sind. „Ich habe einen
	Kredit aufgenommen, um mir das Fahrzeug zu kaufen“, berichtet die
	42-jährige Frau, die 2019 aus Argentinien auf die Insel kam und hier in der
	Telefonzentrale einer großen Reiseagentur arbeitet. 1.300 Euro, kaum mehr
	als den gesetzlichen spanischen Mindestlohn, verdient sie pro Monat.

	„Zuerst habe ich mir ein Zimmer gemietet“, berichtet sie, ein piso
	compartido, zu Deutsch: eine Wohngemeinschaft. Doch anders als in einer
	echten WG ist es der Vermieter, der entscheidet, wer einzieht und wer
	nicht. „Das war unerträglich“, beschwert sich Ortelli. Lärm, Belästigung
	durch Mitbewohner und Vermieter, Drogen, Gewalt.

	Jetzt zahlt Ortelli keine Miete mehr und gibt das Geld stattdessen für das
	20 Jahre alte Wohnmobil aus. Eine Dusche, eine Küche: Hier hat sie alles,
	und das für sich alleine. „Ich muss mich spätestens alle neun Tage irgendwo
	anders hinstellen. Außerdem darf ich mich nicht mit einem Stuhl auf den
	Gehsteig setzen und auch die Markise nicht ausfahren, denn dann könnte ich
	wegen illegalen Campens angezeigt werden. Solange nichts über das Fahrzeug
	hinaussteht gilt es als Parken“, sagt Ortelli, die stolz auf ihre
	Schiebefenster zeigt: Denn selbst zum Lüften geöffnete Klappfenster könnten
	als Verstoß gegen diese Norm ausgelegt werden.

	## Kaufpreis: Zwischen 800.000 und mehreren Millionen Euro

	Derzeit steht Ortelli in El Molinar, östlich von Palma, gleich hinter einer
	gut besuchten Eisdiele und nur wenige Meter sind es zum Strand. Um sie
	herum gruppieren sich die bei ausländischen Investoren beliebten
	Einfamilienhäuser, deren Kaufpreis irgendwo zwischen 800.000 und
	zweistelligen Euro-Millionenbeträgen liegt, je nach Größe und je nachdem
	wie gut der Blick aufs Wasser ist. Blickt man dorthin, aufs Meer, sieht man
	in einem Abstand von weniger als einer Minute die Flugzeuge hereinkommen,
	die die Touristen bringen.

	„Wir werden von den Hausbesitzern hier oft schräg angeschaut“, berichtet
	Ortelli. Und immer wieder gibt es seitens der Stadtverwaltung Versuche, die
	Wohnmobile zu verbieten. „Wir protestierten und haben ein völliges
	Standverbot damit zumindest bisher verhindert“, sagt Ortelli. Sie ist
	zusammen mit Dutzenden anderen caravanistas Teil einer Messengergruppe.
	„Wir passen aufeinander auf und mobilisieren auch, wenn es nötig ist.“
	Keiner kann sagen, wie viele solcher caravanistas es auf Mallorca gibt.
	Doch die Zahl geht in die Hunderte, wenn nicht gar Tausende. Auf Ibiza
	leben Saisonarbeiter, die vor allem in der Gastronomie beschäftigt sind,
	mittlerweile sogar in Zelten.

	„Die Wohnkosten sind längst der wichtigste Faktor für die zunehmende Armut
	auf den Inseln“, sagt David Abril, Professor für Soziologie an der
	Universität in Palma und Chef des Sozialobservatoriums der Balearischen
	Inseln (Osib). Die Wohnung verschlingt einen Großteil der Einkünfte, auch
	wer arbeite, gerate damit immer häufiger in die Armut. Die Miete für eine
	Zweizimmerwohnung übersteige das, was mit dem gesetzlichen Mindestlohn
	möglich sei. Und die hohen Kaufpreise führten dazu, dass durchschnittlich
	„16 komplette Jahreslöhne für eine Eigentumswohnung ausgegeben werden
	müssen. Das ist mehr als sonst in Spanien“, zitiert Abril aus den
	Ergebnissen einer jüngst veröffentlichten Osib-Studie.

	Mallorca hat 308.000 Hotelplätze und 104.000 Plätze in Ferienvermietungen.
	Hinzu kommen die Ferienvermietungen, die ohne Lizenz abgewickelt werden.
	Wie viele Wohnungen dadurch dem örtlichen Wohnungsmarkt zusätzlich entzogen
	werden, weiß niemand so genau. Dazu kommen die Ausländer – meist aus
	Mittel- und Nordeuropa –, die sich eine Ferienwohnung kaufen. Diese steht
	dann bis auf ein paar Monate im Jahr leer. Ein Drittel aller 2023 auf den
	Balearen verkauften Wohnungen gingen an ausländische Kunden.

	„Der Tourismus und die Ferienwohnungen verändern alles“, sagt Isabel Nadal,
	gemeinsam mit Abril Koordinatorin der Osib-Studie. Die junge Doktorandin
	beschäftigt sich mit den Auswirkungen des Tourismus auf das urbane Umfeld
	als solchem. „Die ursprünglichen Bewohner verlieren das Recht auf ihre
	Stadt“, beschreibt sie die Situation. Geschäfte, Gastronomie,
	Freizeitangebote, alles sei auf die Besucher ausgerichtet. Traditionelle
	Geschäfte und Kneipen gingen nach und nach verloren. „Und der Druck auf
	Mallorca und die restlichen Inseln steigt weiterhin“, berichtet Nadal.

	## 2024 sollen es 20 Millionen Touristen sein

	Waren es im vergangenen Jahr 17 Millionen Besucher auf den Balearen, werden
	für dieses Jahr 20 Millionen erwartet. „Bei 1,2 Millionen Inselbewohnern
	sind das 17 Touristen pro Einwohner. In Gesamtspanien kommen auf einen
	Bewohner knapp zwei Touristen“, erklärt Nadal. Der Markt wächst weiter:
	Seit Neuestem gibt es einen Direktflug aus New York nach Palma. Die
	US-Presse überschlägt sich mit Lob für das Reiseziel Mallorca. Stars und
	Sternchen kommen und schwärmen in den sozialen Netzwerken davon. Die
	Immobilienagenturen wittern neue kaufkräftige Kunden.

	Und es gibt tatsächlich noch Gegenden in Palma, die von Investoren
	erschlossen werden können. Nach der Altstadt, in der kaum noch Einheimische
	leben, trifft es jetzt die anliegenden Stadtteile. „Hier war eine Bäckerei,
	hier ein Friseur“, sagt Joana Ferrà. Die 74-jährige pensionierte
	Gymnasiallehrerin lebt in Pere Garau, einem einstigen Arbeiterviertel.
	Ferrà engagiert sich in der Stadtteilinitiative gegen Wohnungsspekulation
	„Flipau amb Pere Garau“, auf Deutsch: „Begeistert von Pere Garau.“ Sie …
	seit über zehn Jahren hier und hat miterlebt, wie sich der Stadtteil immer
	schneller verändert.

	„Vor allem am Wochenende ist das Klackern der Rollkoffer nun fester
	Bestandteil der Geräuschkulisse. Schau, das Haus hier wurde vor Kurzem
	renoviert und dient jetzt der Ferienvermietung, dort drüben entstehen teure
	Appartements“, sagt Ferrà, die hier alles kennt, auf einem Spaziergang
	durch die Straßen rund um den Markt. „Ich könnte mir meine Wohnung heute
	nicht mehr leisten“, ist sie sich sicher.

	## Die Miete beginnt bei 700 Euro im Monat

	Ein Blick in die üblichen Immobilienportale im Netz zeigt: Die Miete für
	ein Zimmer beginnt bei etwa 700 Euro im Monat, kleine Zweizimmerwohnungen
	gibt es ab 1.400 Euro aufwärts. Und wer kauft, muss mit rund 3.000 Euro für
	den Quadratmeter rechnen, renovierungsbedürftig versteht sich. Saniert geht
	der Preis schnell auf 4.500 Euro pro Quadratmeter nach oben. Wenn die
	Wohnung eine Terrasse hat, verlangen die Immobilienagenturen ebenfalls
	3.000 bis 4.000 Euro oder mehr. „Seit sie den Platz neben dem Markt mit
	einer Fußgängerzone an die Innenstadt angeschlossen haben, steigen die
	Preise noch schneller“, sagt Ferrà. In Pere Garau, gleich am Ende der
	Fußgängerzone, hat ein Vier-Sterne-Hotel eröffnet.

	„Die Preise sind mehr als doppelt so hoch wie vor der Pandemie“, sagt
	Ferrà. Längst leben Einwandererfamilien in viel zu kleinen Wohnungen. Und
	junge Menschen, die einst auf der Suche nach dem bunten, alternativen Leben
	und günstigen Mieten nach Pere Garau kamen, Tür an Tür mit den neuen,
	betuchten Nachbarn, die die Wohnungen hier nach und nach aufkaufen:
	entweder, um sie zu vermieten, oder um sie als Ferienwohnung in
	Altstadtnähe selbst zu nutzen. Diese neuen Nachbarn werden, das befürchtet
	nicht nur Ferrà, den Stadtteil bald schon ganz übernehmen. Mittlerweile
	entstehen selbst weiter im Osten von Palma, im noch ärmeren Viertel
	Soledad, Luxusblocks.

	Die Wohnungsmisere betrifft längst nicht mehr nur Beschäftigte im Hotel-
	und Gaststättengewerbe mit prekären Arbeitsbedingungen. „Auch
	Verwaltungsbeamte und Polizisten haben Schwierigkeiten, manche leben auch
	in Wohnmobilen“, berichtet Fernando Matorell von der Gewerkschaft UGT. Er
	ist für die Beschäftigten zuständig, die der zentralstaatlichen Verwaltung
	unterstehen: „Justiz, Polizei, Gefängnispersonal, Armee, Verkehrsbehörde,
	Ausländerbehörde, Wetterdienst, Sozialversicherung …“, zählt Matorell au…
	„Niemand“, sagt er, „will auf die Inseln.“ Wer hierher geschickt werde,
	lasse sich so bald es geht wieder versetzen.

	10.000 Stellen hat die Zentralverwaltung auf den Balearen. 20 Prozent sind,
	so die Angaben der Gewerkschaft, nicht besetzt. Bei der Verkehrsbehörde
	sind es gar 80 Prozent. „Die Führerscheinprüfung, das Anmelden eines
	Fahrzeugs, all das ist mit langen Wartezeiten verbunden“, weiß Matorell. In
	Ibiza gibt es überhaupt keine Fahrprüfer mehr. Sie müssen aus Mallorca
	eigens zu den Prüfungsterminen anreisen.

	## Wohnungspreise wurden „unerträglich“

	Das Sondergericht für häusliche Gewalt, das es in Spanien in allen
	Provinzen gibt, war elf Monate lang geschlossen, weil es an Personal
	fehlte. „Woher sollen die Gerichtsdiener auch kommen?“, fragt Matorell.
	Anfänger verdienen 1.250 Euro, das reiche bei den Mieten auf den Inseln
	vorn und hinten nicht. 2023 ließen sich ganze vier Justizbeamte auf die
	Inseln versetzen, während 90 erfolgreich einen Posten auf dem Festland
	beantragten. „Das Problem mit den Wohnungspreisen zeichnet sich schon
	länger ab. Aber in den letzten Jahren wurde es unerträglich“, sagt Matorell
	und berichtet, dass selbst die Sicherheit im Urlaubsparadies leide, da es
	einfach an Polizeibeamten fehle.

	„Die Inseln sind zu einem Themenpark verkommen, während der Staat und seine
	Verwaltung völlig zu scheitern drohen“, gibt Matorell seinem Kollegen
	Miguel Angel Romero recht. Der kümmert sich bei der UGT um den Teil des
	öffentlichen Dienstes, der von der Inselregierung abhängig ist. Das ist vor
	allem das Gesundheits- und Bildungswesen. Die Regionalregierung könne viele
	Programme, die vom Inselparlament beschlossen wurden oder die von der
	Zentralregierung in Madrid ausgingen, nicht umsetzen. „Es fehlt einfach an
	Personal“, weiß Romero.

	So sei im größten Krankenhaus der Insel lange Zeit nur noch eine von acht
	Onkologenstellen besetzt gewesen. Jetzt, nach der Einführung einer
	Inselzulage von 1.000 Euro im Monat, sind es immerhin fünf besetzte
	Stellen. Die UGT und andere Gewerkschaften verlangen einen solchen Zuschlag
	auch für andere Berufsgruppen, etwa für die Lehrer, die wie Andrade auf
	eine andere Insel versetzt werden.

	Aber in der Not regt sich auch Widerstand. Am 25. Mai gingen unter dem
	Motto [1][„Mallorca steht nicht zum Verkauf“ über 20.000 Menschen in Palma
	auf die Straße]. Es war eine der größten Protestaktionen, die die Insel je
	gesehen hat. „Alles begann hier“, sagt Javier Barbero stolz. Hier, das ist
	ein Tisch im Schatten eines Baumes im Garten des Restaurants El Molico in
	Sencelles, ein 3.000-Seelen-Ort im Zentrum der Insel. Zusammen mit anderen
	Mitstreitern aus der Nachbarschaftshilfe Banc del Temps (Bank für Zeit)
	redete der 51-jährige Sozialpädagoge an diesem Tisch über die Mietpreise.
	Es ging um die Schwierigkeit, eine Wohnung zu finden und dann auch zu
	halten.

	Am Restauranttisch entstand die Idee [2][für ein Video] unter dem Titel
	„Sie vertreiben uns, weil wir nicht bezahlen können“. Menschen öffnen in
	dem Video Fenster und hängen Schilder auf, wie sie in Spanien an den
	Wohnungen hängen, die zum Verkauf stehen. Anstatt eines Preises sind
	Sprüche wie „Ich kann nicht bezahlen“, oder „Ich kann nicht kaufen“ zu
	lesen. „Das Video ging viral“, berichtet Barbero. „Die Idee für eine Demo
	entstand. Wir erwarteten ein paar Tausend und es wurden Zehntausende“, sagt
	er zufrieden. Für den 21. Juli mobilisieren sie nun erneut. Dieses Mal
	unter dem Motto „Mehr Leben, weniger Tourismus“.

	Auch in Sencelles sind die Mietpreise stark gestiegen. „Die Insel ist so
	klein, dass es eigentlich keinen Unterschied zwischen Stadt und Land,
	Strand, Inland oder Bergen gibt. Du kannst nicht hinausziehen und dort was
	Billiges finden“, sagt Barbero. Er hat Glück, seine Vermieterin verlange
	einen „bezahlbaren Preis“. „Aber eine Erhöhung könnte ich nicht bezahle…
	fügt er hinzu. Auch hier, im historischen Ortskern von Sencelles, stehen
	viele Wohnungen augenscheinlich leer. Sie gehörten meist Deutschen und
	Skandinaviern, sagt Barbero.

	Für ihn ist das, was auf den Balearen gerade passiert, eine „soziale
	Katastrophe“. Lebensplanung und Zukunftsprojekte würden zerstört. „Junge
	Menschen, die mit über 30 Jahren noch bei den Eltern wohnen. Menschen mit
	40 und älter, die nach einer horrenden Mietpreiserhöhung zurück zu den
	Eltern gehen. Paare, die längst getrennt sind, aber weiter zusammenwohnen,
	weil sich jeder alleine keine Wohnung leisten könnte“, zählt er auf. Er
	berichtet von seinem Bruder: „Der Vermieter verdoppelte die Miete. Jetzt
	wohnt er mit Frau und zwei Kindern bei unserer Mutter, in der Hoffnung, so
	Geld für die Anzahlung einer Eigentumswohnung ansparen zu können“

	Die Politik auf den Inseln müsse endlich einschreiten und das
	Wohnungsgesetz von 2023 anwenden, welches das in der spanischen Verfassung
	eigentlich festgeschriebene „Recht auf eine würdige Wohnung“ sichern soll.
	„Dort ist vorgesehen, dass auf besonders angespannten Wohnungsmärkten der
	Wohnungsnotstand ausgerufen werden kann“, sagt Barbero. Die Preise werden
	dann über eine Art Mietspiegel festgeschrieben und teilweise gar gesenkt,
	Mieterhöhungen erschwert. Barbero verweist auf Katalonien, wo dieses Gesetz
	in 140 Gemeinden bereits angewandt wird. „Die gesamten Balearen müssen als
	‚angespannt‘ eingestuft werden“, verlangt er.

	Katalonien ist auch ein Vorbild, wenn es um die Vermietung von
	Ferienwohnungen geht. In Barcelona sollen alle bestehenden Lizenzen bis
	spätestens 2028 auslaufen, und die Wohnungen wieder dem normalen Markt
	zugeführt werden. Außerdem werden auf den Balearen Stimmen laut, die
	fordern: Nur wer ständig auf der Insel lebt, soll dort auch eine Wohnung
	kaufen können. „Ideen gibt es“, sagt Barbero. Die konservative
	Inselregierung müsse nun endlich handeln.

	Doch die konservative Partido Popular (PP), die mit Unterstützung der
	rechtsextremen VOX regiert, will von drastischen Eingriffen in den
	Wohnungsmarkt nichts wissen. Zwar gibt es seit 2023 ein Wohnungsgesetz der
	Linksregierung in Madrid, das Eingriffe wie in Barcelona erlaubt. Doch dies
	anzuwenden, davon will die PP nichts wissen. Sie verteidigt die Freiheit
	des Marktes, selbst dann noch, wenn diese ganz offensichtlich nicht
	funktioniert.

	Bisher hat die Balearenregierung nur Steuersenkungen für diejenigen
	angekündigt, die Langzeitmietverträge ausstellen, statt an Urlauber zu
	vermieten. Außerdem übernimmt die Regierung künftig Bürgschaften, sowohl
	bei Wohnungskrediten für junge Käufer als auch für Vermieter, die bisher
	ihre Wohnung leer stehen lassen – aus Angst, ihre Wohnung könnte Schaden
	nehmen. Aus dem Rathaus von Palma, das ebenfalls in Händen der
	Konservativen ist, kommen auf Anfrage weder eine Antwort noch konkrete
	Pläne, wie man der Wohnungskrise begegnen könnte. Jetzt wird dank dem Druck
	der Straße auf den Balearen immerhin eine Kommission eingerichtet, die
	untersuchen soll, was für eine Wohnungspolitik auf den Inseln eigentlich
	gemacht werden soll.

	Am Ende des Videos, das so viel Aufmerksamkeit fand, stehen die Menschen
	auf einer Straße in Sencelles. Schnitt: Die gleiche Einstellung, aber die
	Menschen sind verschwunden. „Wenn wir nichts machen, werden immer mehr
	Menschen ihre Heimat verlassen, ihr Glück außerhalb der Inseln suchen
	müssen“, ist sich Barbero sicher. „Drei von denen, die vor wenigen Monaten
	noch mit hier am Tisch saßen, sind inzwischen gegangen.“

	10 Jul 2024

	## LINKS

	[1] /Widerstand-auf-den-Kanaren/!6003196
	[2] https://www.youtube.com/watch?v=SpgYPa2sYzI

	## AUTOREN

	Reiner Wandler

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