# taz.de -- Mietpreise in Hamburg: Nach oben offen | |
> Laut dem Online-Portal Immowelt sind die Angebotsmieten jüngst um weitere | |
> drei Prozent gestiegen. Im Umland sieht es ähnlich aus. | |
Bild: Teures Pflaster: Nicht nur in Hamburgs HafenCity steigen die Mieten | |
HAMBURG taz | Während sich [1][jüngst die Anzeichen mehrten], dass Hamburgs | |
Mietpreise nicht weiter steigen, bringt eine neue Studie zur Entwicklung | |
eine Ernüchterung: Nach den Berechnungen des Online-Immobilienportals | |
Immowelt zur Preisentwicklung in Norddeutschland stiegen Hamburgs Mieten im | |
ersten Halbjahr dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um weitere | |
drei Prozent. | |
„Am teuersten im Norden ist und bleibt der Mietmarkt in Hamburg“, | |
konstatiert die Studie. Einziges Trostpflaster: Anderswo stiegen die Mieten | |
noch deutlicher. | |
12,50 Euro statt 12,10 Euro: Das ist der binnen einen Jahres gestiegene | |
Medianwert, den die Auswertung des Portals ergibt. Datenbasis für die | |
Berechnung der Mietpreise waren Angebote, die auf der Website von Immowelt | |
inseriert waren. Berücksichtigt wurden dabei die Nettokaltmieten bei | |
nachgefragten Wohnungen mit einer Größe von 40 bis 120 Quadratmetern. | |
Immowelt untersucht die Mietpreisentwicklung schon seit 2008 – und | |
konstatiert einen kontinuierlichen Preisanstieg: Zwischen 2008 und 2013 | |
waren die Hamburger Mieten um 23 Prozent gestiegen. 2018 waren es dann | |
schon 40 Prozent mehr als bei der ersten Erhebung. Nun sind es gegenüber | |
dem 2008 ermittelten durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8,40 Euro 49 | |
Prozent mehr. | |
## Andere Studien, andere Ergebnisse | |
Damit präsentiert die aktuelle Studie ein gegenteiliges Ergebnis zur | |
kürzlich veröffentlichten Untersuchung des Gymnasiums Ohmoor. Das hatte | |
neben Datensätzen von Immowelt noch Angebotspreise weiterer Plattformen in | |
ihre Mitpreisstudie eingerechnet – und erstmals seit langer Zeit ein | |
kleinen Rückgang – um fünf Cent – bei den Preisen ausgemacht. | |
Hinzu veröffentlichte auch die Forschungs- und Beratungsgesellschaft F+B | |
kürzlich ihre Zahlen zur regionalen Mietpreisentwicklung in Deutschland. | |
Auch dort wurden – umfassender als bei Immowelt – Wiedervermietungspreise | |
untersucht. Demnach waren die Hamburger Mietpreise im zweiten Quartal 2021 | |
ein halbes Prozent niedriger als im Vorjahreszeitraum. | |
Standardisiert auf eine 75 Quadratmeter große und 10 Jahre alte Wohnung in | |
einem normalem Zustand würden in Hamburg derzeit durchschnittlich 10,66 | |
Euro pro Quadratmeter gefordert. Indes: „Die gezahlten Mieten von kleineren | |
oder standardhöheren Wohnungen liegen vielfach deutlich darüber“, betont | |
die F+B-Studie. | |
„Die aktuelle Atempause für Hamburgs Mieterhaushalte dürfte überwiegend auf | |
die Coronapandemie und das schwindende Zahlungsvermögen der | |
Wohnungsinteressenten zurückzuführen sein“, analysierte Siegmund Chychla, | |
Vorsitzender des Mietervereins zu Hamburg, anlässlich der Ohmooor-Studie zu | |
den leicht fallenden Mietpreisen. | |
Die jüngste Immowelt-Studie sieht Chychla als Bestätigung, dass der | |
Preisrückgang nur kurzfristig und pandemiebedingt zu erklären ist. „Wir | |
kommen langsam wieder zurück in die alte Kontinuität des Preisanstiegs.“ Es | |
sei nun wichtig, dass Hamburg [2][den Bau von Wohnungen] – mit hohem Anteil | |
von sozial gefördertem Wohnraum – weiterführt. | |
Alle drei Untersuchungen kommen hingegen zum gleichen Ergebnis bei der | |
Preisentwicklung für das Hamburger Umland: Dort steigen sie in nahezu allen | |
Städten und Kreisen. Die Kreise Storman und Harburg folgen laut Immowelt | |
direkt auf Hamburg als teuerste Kreise in Norddeutschland. Laut der | |
F+B-Studie sind die Mieten in nur wenigen Städten im Hamburger Umland nicht | |
gestiegen. „Dahin ziehen nun vor allem Familien aus Hamburg, die sich | |
selbst in den Stadtrandbezirken die Miete nicht mehr leisten können“, sagt | |
Chychla. | |
2 Sep 2021 | |
## LINKS | |
[1] /Gesunkene-Mietpreise-in-Hamburg/!5772808 | |
[2] /Stadtentwicklung-in-Hamburg/!5789300 | |
## AUTOREN | |
André Zuschlag | |
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