# taz.de -- Wohnungsmarktbericht Berlin: Mietendeckel lässt Mieten schmelzen | |
> Erstmals verzeichnet der IBB-Wohnungsmarktbericht sinkende Mieten. Der | |
> Markt entspannt sich auch, weil immer mehr gebaut wird. | |
Bild: Jetzt auch wieder in etwas günstiger… | |
BERLIN taz | Es ist ein Novum: Im Jahr 2020 sind die Angebotsmieten in der | |
Stadt gesunken. 16 Jahre lang verzeichnete der [1][Wohnungsmarktbericht], | |
den die Investitionsbank IBB zusammen mit dem Senat herausgibt, steigende | |
Mieten. Im neuen Jahresbericht, der am Montag vorgestellt wurde, wird der | |
Trend nun umgekehrt. Der mittlere Mietpreis liegt bei 10,14 Euro pro | |
Quadratmeter, 31 Cent weniger als im Jahr zuvor. Betrachtet man einzig den | |
Bestand – ohne Neubau – sind die Mieten erstmals seit 2017 sogar wieder | |
unter die 10-Euro-Grenze gefallen; im letzten Quartal auf 9,87 pro | |
Quadratmeter. | |
Während sich der Bericht in der Interpretation der Daten zurückhält, sprach | |
Stadtentwicklungssenator Sebastian Scheel (Linke) bei der Vorstellung von | |
einem „Erfolg unserer Politik.“ Das Sinken der Angebotsmieten sei eine | |
dringend benötigte „Atempause.“ Dies sei auch das Ziel des seit Februar | |
2020 geltenden [2][Mietendeckel-Gesetzes] gewesen. | |
Dass sich die Entwicklung tatsächlich darauf zurückführen lässt, zeigt der | |
Vergleich mit den anderen deutschen Großstädten, die allesamt einen | |
Mietanstieg verzeichnen. Dafür spricht ebenfalls, dass der Rückgang einzig | |
bei Bestandsbauten zu verzeichnen ist. Im Neubau, der vom Mietendeckel | |
unberührt, ist, stiegen die Preise weiter kräftig an, von 14,04 auf 15,26 | |
Euro pro Quadratmeter. | |
„Nicht jede Wohnung hilft uns“, so Scheel. Es brauche eine | |
„bedarfsorientierte Wohungspolitik“ für Haushalte mit kleinem und mittlerem | |
Einkommen. Auch aufgrund der niedrigen Leerstandsquote sei der | |
Wohnungsmarkt weiter angespannt. Um die Verdrängung der Bewohner*innen | |
zu stoppen, gibt es inzwischen 65 Milieuschutzgebiete für mehr als eine | |
Million Berliner*innen. | |
Während 2019 noch mehr als 50.000 Wohnungsinserate ausgewertet wurde, waren | |
es im vergangenen Jahr nur etwa 33.000. Das rückläufige Angebot an | |
Mietwohnungen hat, so zeigt es der Städtevergleich, weniger mit Corona und | |
mehr mit dem Mietendeckel zu tun. Ausgewertet wurden auch die Preise für | |
den Kauf von Eigentumswohnungen: Durchschnittlich 5.083 Euro pro | |
Quadratmeter bedeuteten 307 Euro mehr als im Vorjahr, aber eine leichte | |
Reduzierung der Wachstumsdynamik. | |
## Mehr Neubau | |
18.999 Wohnungen wurden 2019 neu gebaut, so viele wie seit 1997 nicht mehr. | |
2020 könnte, so Scheels Spekulation, gar die 20.000er-Grenze übersprungen | |
worden sein. Keine Spur also von einem Einbruch durch den Mietendeckel, vor | |
dem die Immobilienbranche stets warnte. Die Kapazitäten der Baubranche | |
sind, so sagte es der IBB-Vorstandsvorsitzende Jürgen Allerkamp, „mehr als | |
ausgelastet.“ Kaum ins Gewicht fällt der leichte Rückgang der neu | |
genehmigten Wohnungen auf etwa 19.000, angesichts von 65.000 bereits | |
genehmigten, aber noch nicht gebauten Wohnungen. | |
Im Zusammenspiel mit der Bevölkerungsentwicklung sei es laut Scheel 2019 | |
erstmals gelungen „mehr Wohnungen zu Verfügung zu stellen, als durch Zuzug | |
erforderlich gewesen wäre.“ 2019 betrug Berlins Bevölkerungswachstum nur | |
noch knapp 25.000 Personen, für 2020 wurde nur ein Plus von 467 vermeldet. | |
Dies sei laut Scheel jedoch auch auf eine bereinigte Statistik | |
zurückzuführen, im Laufe derer zuletzt etwa 25.000 Menschen von Amts wegen | |
aus der Stadt abgemeldet wurden. | |
29 Mar 2021 | |
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## AUTOREN | |
Erik Peter | |
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