# taz.de -- Neue Wohnungen am Mauerpark: Ein Idyll ist bedroht

	# taz.de -- Neue Wohnungen am Mauerpark: Ein Idyll ist bedroht

	> Die Bauarbeiten am Mauerpark haben begonnen. Einigen Anwohnern gefällt
	> das wenig, trotzdem ist es das vorläufige Ende eines langen Streits.

	Bild: Wohnen, wo andere chillen: Am Mauerpark entstehen mehrstöckige Wohnhäus…

	Auf der Internetseite des Investors Klaus Groth ist der neue Mauerpark
	schon fertig: Mitten im Grün stehen dort moderne Mehrfamilienhäuser. Ihre
	hellen Fassaden reichen mehrere Stockwerke in den Abendhimmel. Drinnen
	brennt warmes Licht, als schiene die untergehende Sonne von hinten durch
	die schicken Wohnungen hindurch. Nach Groths Plänen soll die Siedlung bis
	2019 Wirklichkeit werden. Dann sollen direkt neben der Grünfläche über 700
	Wohnungen bezugsfrei sein. Einen Teil davon will das Unternehmen an
	Privatpersonen verkaufen. Die restlichen 70 Prozent sollen vermietet
	werden.

	Noch ist davon nicht viel zu sehen. Statt des idyllischen Sonnenuntergangs
	liegt Baulärm über dem Park. Auf dem dreieinhalb Hektar großen Areal
	nordwestlich des Gleimtunnels bearbeiten Bagger und Lastwagen die nasse
	Erde. Im Herbst hat Groth dort mit den Bauarbeiten begonnen. Zum Leidwesen
	vieler Anwohner: Sie sind mit den Plänen nicht einverstanden. Ihnen ist die
	geplante Bebauung zu massiv.

	Auch Valeska Sticher von der Jugendfarm Moritzhof, die direkt neben der
	Baustelle liegt, glaubt nicht recht an Groths Internetutopie: „Ich mache
	mir Sorgen, dass wir durch die Bebauung in unserer Arbeit beeinträchtigt
	werden“, sagt die junge Frau, die seit acht Jahren auf der kleinsten
	Jugendfarm Deutschlands arbeitet. Wenn sie über die Baustelle spricht,
	liegt etwas Spöttisches in ihrer Stimme. Als könnte sie immer noch nicht
	glauben, dass vor ihrer Tür nun doch mehrstöckige Häuser entstehen.

	## Baurecht gegen Parkerweiterung

	Groths Siedlung ist das vorläufige Ende eines Streits, der fast so alt ist
	wie der Mauerpark selbst: Nach der Wiedervereinigung wurde zunächst nur der
	Grenzstreifen im Osten als öffentliche Grünfläche angelegt. Schon damals
	bestand aber der Plan, den Park um das Bahngelände auf der Westseite zu
	erweitern. Für die Realisierung fehlte jedoch das Geld. Die Stadt handelte
	deshalb mit den Eigentümern des Grundstücks einen Vertrag aus: Sie
	überließen Berlin fünf Hektar für die Parkerweiterung. Im Gegenzug
	erhielten sie auf den anderen Flächen Baurecht.

	Im Jahr 2012 trat die Groth-Gruppe in den Vertrag ein. Die jetzt geplanten
	190 Eigentumswohnungen sollen ab 3.800 Euro pro Quadratmeter verkauft
	werden. Das ist in etwa der Preis, der zurzeit auch in Prenzlauer Berg für
	Neubauten verlangt wird. Im Gegensatz zu älteren Gebäuden sind sie aber
	grundsätzlich teurer. Die Mietwohnungen plant Groth an einen Bestandshalter
	zu verkaufen, der diese dann weitervermietet. 120 davon sollen auf dem
	freien Markt angeboten werden. Auf Anfrage teilte eine Sprecherin mit, dass
	man mit einem Preis ab 9 Euro pro Quadratmeter rechne.

	Daneben baut Groth auch 120 Wohnungen für die landeseigene
	Wohnungsbaugesellschaft Gewobag. Sie werden zu einem Sozialpreis ab 6,50
	Euro angeboten. In dem neuen Viertel sind außerdem Studentenapartments,
	Wohnhäuser für Senioren und eine Kita mit 80 Plätzen geplant.

	## Bürgerbegehren gegen das Projekt

	„Das klingt fair, ist es aber nicht“, sagt Hartmuth Bräunlich, Sprecher der
	Mauerpark-Allianz. Das Bündnis, dem auch der Moritzhof angehört, hat sich
	lange gegen die jetzige Bebauung gewehrt.

	Im vergangenen Jahr versuchte sie, das Groth-Projekt durch ein
	Bürgerbegehren zu stoppen. Allerdings ohne Erfolg: Um die geplanten
	Wohnungen nicht zu gefährden, schaltete sich der Senator für
	Stadtentwicklung, Andreas Geisel, ein. Er zog das Verfahren an sich und hob
	es damit von der Bezirks- auf die Senatsebene. Der Protest im Bezirk hatte
	sich damit erledigt.

	Auch von mehr als 39.000 Bürgereinwendungen, die die Mauerpark-Allianz
	gegen die Neubauten einreichte, ließ sich die Politik nicht beeindrucken.
	Bei ihrer Zählung kam es stattdessen zum nächsten Streit: Der Senat ließ
	nicht die Anzahl der Unterschriften, sondern nur die vorgebrachten
	Argumente gelten. Hatten mehrere Personen also ihren Einwand ähnlich
	begründet, wurden sie als eine einzige Gegenstimme gewertet. Die Zahl der
	Einwendungen reduzierte sich so um über 90 Prozent auf 1.399 Stück.

	## Angst vor steigenden Mieten

	Nachdem sie an der Bebauung nichts mehr ändern kann, will die
	Mauerpark-Allianz die Bauarbeiten nun zumindest kritisch begleiten. Die
	Aktivisten fürchten nicht nur negative Folgen für den Park, sondern auch
	für die umliegenden Stadtviertel. „Die Neubauten werden sich im Mietspiegel
	niederschlagen und die Preise weiter nach oben treiben“, erklärt Bräunlich.

	Groths neue Siedlung könnte vor allem für die Bewohner des Brunnenviertels
	westlich des Parks zwischen den S-Bahn-Stationen Nordbahnhof und
	Gesundbrunnen zum Problem werden, so die Allianz. Dort leben relativ viele
	Menschen mit niedrigen Einkommen. Statt sanierter Altbauten wie in
	Prenzlauer Berg stehen hier vor allem funktionale Wohnsiedlungen aus den
	1960er und 1970er Jahren. Die Dichte an Spielcasinos und Wettbüros ist
	enorm. Laut dem aktuellen Wohnungsmarktreport der Berlin Hyp Bank lagen die
	Mieten für Neuverträge 2015 zwischen 8 und 9 Euro. Das sind 2 Euro mehr als
	im Vorjahresbericht.

	„Ich hatte letztes Jahr schon eine Mieterhöhung von 10 Prozent. Wenn das so
	weitergeht, werden viele Menschen von hier wegziehen müssen“, so Bräunlich,
	der seit über 30 Jahren im Brunnenviertel wohnt. Im Bezirk leben auch viele
	Menschen mit Migrationshintergrund. An der Graunstraße, in unmittelbarer
	Nähe zur Groth-Baustelle, hat jemand ein Transparent vom Balkon gehängt:
	„Kiracilar icin lüks evler yerine, yesillik istiyoruz! – Grün statt
	Luxushäuser!“ steht auf Türkisch darauf.

	Lärmende Kinder und stinkender Mist

	Doch die Anwohner fürchten sich nicht nur vor steigenden Mieten. Valeska
	Sticher vom kleinen Moritzhof, die sich jetzt schon von der Baustelle
	umzingelt fühlt, sorgt sich auch um mögliche Konflikte mit den neuen
	Nachbarn: „Sollten einige der Wohnungseigentümer glauben, sie hätten die
	Wiesen des Parks mitgekauft, dann wird es Probleme geben.“ Die Farm ist
	wegen ihrer geringen Größe darauf angewiesen, die umliegende Parkfläche zu
	benutzen.

	Besonders im Sommer kommen viele Kinder auf den Hof. Neben Gärtnern, Kochen
	und Werken gehören auch Aktivitäten mit Tieren zum Freizeitangebot. „Gegen
	Kinderlärm kann man nicht klagen, gegen krähende Hähne, stinkenden Mist und
	das Hämmern von Schmiedearbeiten schon“, sagt Sticher – und weckt damit
	Erinnerungen an die vielen Lärmklagen neuer solventer Mieter in Prenzlauer
	Berg, die das Clubsterben im Kiez mindestens beschleunigten.

	Die Groth-Gruppe glaubt dagegen nicht, dass es zwischen seinen Kunden und
	den bisherigen Anwohnern zu Konflikten kommen wird. Viele der bisherigen
	Interessenten kämen aus der unmittelbaren Umgebung des Mauerparks, teilte
	das Unternehmen mit. „Wir gehen deshalb davon aus, dass sie genau wissen,
	wo sie hinziehen.“

	## Vier Millionen Berliner bis 2030

	Groth baut in Berlin auch an anderen Orten. Im vergangenen Jahr wurde das
	Quartier „Flottwell-Living“ am Gleisdreieckpark in Kreuzberg fertig. Wie
	bei der geplanten Siedlung am Mauerpark bietet das Unternehmen dort teure
	Eigentumswohnungen in urbaner Parklage an. 2014 erwarb es außerdem das
	Grundstück der Kleingartenkolonie Oeynhausen in Wilmersdorf. Trotz heftiger
	Proteste der Laubenbesitzer plant Groth, für seine Wohnungen dort die
	Hälfte der Parzellen abzureißen.

	Die Senatsverwaltung rechtfertigt ihre Zustimmung zu den Bauplänen am
	Mauerpark mit der akuten Wohnungsnot in der Stadt: „Vor dem Hintergrund der
	wachsenden Bevölkerung müssen wir alle Flächen für den Wohnungsbau
	aktivieren“, teilte ein Sprecher auf Anfrage mit. Anfang des Jahres hatte
	Geisel die neue Bevölkerungsprognose vorgestellt. Demnach soll Berlin bis
	zum Jahr 2030 auf vier Millionen Einwohner anwachsen, also um etwa eine
	halbe Million Menschen. Der Senator hat den Wohnungsbau deshalb zur
	Chefsache erklärt.

	Mit seiner kompromisslosen Haltung hat Berlin den Zorn der Aktivisten auf
	sich gezogen. Sie glauben, dass sie das Bürgerbegehren für sich entschieden
	hätten. Heute geht es ihnen längst nicht mehr nur um ein paar Wohnblocks.
	Sie fühlen sich von der Regierung übertölpelt. „Das Vorgehen des Senats hat
	mit Demokratie nichts mehr zu tun“, empört sich Sticher.

	Viel können sie aber wohl nicht mehr ausrichten. Groths Siedlung wird
	Wirklichkeit. Allerdings werden daneben einige wütende Nachbarn wohnen.

	1 Feb 2016

	## AUTOREN

	Francis Laugstien

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