# taz.de -- Hamburger Mieten steigen stark: Der ambivalente Mietenspiegel | |
> Hamburgs Mieten haben laut der offiziellen Erhebung kräftig zugelegt. | |
> Bremen führt dieses Instrument neu ein und verhandelt über die | |
> Ausgestaltung. | |
Bild: Fließen überproportional in den Mietspiegel ein: Neuvermietungen | |
HAMBURG taz | Die Mieten in Hamburg sind kräftig gestiegen. Wie der | |
qualifizierte Mietenspiegel ausweist, müssen Mieter im Durchschnitt eine | |
Nettokaltmiete von 9,29 Euro pro Quadratmeter zahlen – 7,3 Prozent mehr als | |
vor zwei Jahren. Der Mieterverein zu Hamburg bezeichnete das als „stärksten | |
Anstieg seit 20 Jahren“. Die Stadtentwicklungsbehörde erklärt einen Teil | |
der Entwicklung damit, dass viele neue Verträge abgeschlossen und besonders | |
viele Wohnungen modernisiert worden seien. | |
Mietspiegel sind im Bürgerlichen Gesetzbuch vorgesehen, aber erst seit | |
einer Gesetzesänderung ab dem 1. Juli 2022 Pflicht für alle Gemeinden mit | |
mehr als 50.000 Einwohnern. Bremen arbeitet bereits an einem Mietenspiegel, | |
ist aber auch die einzige Stadt in der Größe, die noch keinen hat. | |
Der Mietspiegel muss von der Kommune gemeinsam mit den Interessenvertretern | |
der Mieter und Vermieter erstellt werden. Darin lässt sich nachlesen, was | |
für die eigene Wohnung je nach Lage, der Baualtersklasse oder Ausstattung | |
üblicherweise verlangt werden darf. Mit diesen offiziellen Vergleichswerten | |
lassen sich Mieterhöhungen sowohl begründen als auch zurückweisen. | |
Ziel ist, Rechtssicherheit zu schaffen und das aufwendige Beschaffen von | |
Vergleichswohnungen und Gutachten zu erübrigen. Zudem [1][werden | |
Referenzwerte für die Anwendung der Mietpreisbremse] geliefert. Sie | |
schreibt vor, dass die Miete bei Neuvermietungen höchstens zehn Prozent | |
über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. | |
## Mietervereine wollen statistische Ausreißer eliminieren | |
Im Mietenspiegel werden allerdings nur Wohnungen erfasst, die in den | |
vergangenen sechs Jahren neu vermietet oder teurer geworden sind. Dadurch, | |
dass die in der Regel günstigen Bestandsmieten nicht berücksichtigt werden, | |
liefert der Mietenspiegel aus Sicht der Mietervereine ein nach oben | |
verzerrtes Bild. Aus Sicht der Eigentümerverbände liefert er ein Bild der | |
aktuellen Marktlage. | |
Diese Regel, die auf Bundesebene entschieden wurde, ist bereits ein | |
Kompromiss. Und sie führe in Hamburg zu einem rechnerischen Anteil von 46 | |
Prozent Neuvertragsmieten im Mietenspiegel, sagt Sylvia Sonnemann vom | |
Verein Mieter helfen Mietern. | |
Sie fordert daher, den Mietenspiegel um einen Teil dieser Neuverträge zu | |
bereinigen, so wie auch ein Teil der Mietverhältnisse der öffentlichen | |
Wohnungsunternehmen und der Genossenschaften als zu günstig herausgerechnet | |
würden. Zudem plädiert Sonnemann dafür, mehr statistische Ausreißer – also | |
extrem überhöhte Mieten – bei der Erhebung zu eliminieren. | |
Diese Empfehlungen könnte auch das Land Bremen für den Zuschnitt seines | |
Mietspiegels sich zu eigen machen. Kornelia Ahlring vom Mieterverein Bremen | |
hat angekündigt, besonders auf die Einteilung in gute und schlechte | |
Wohnlagen zu achten. „Das wird der große Streitpunkt werden.“ | |
13 Dec 2021 | |
## LINKS | |
[1] /Mieterverein-ueber-Preisbremse-in-Bremen/!5533926 | |
## AUTOREN | |
Gernot Knödler | |
## TAGS | |
Hamburg | |
Bremen | |
Wohnen | |
Mietspiegel | |
Mieten Hamburg | |
Neubau | |
Mietenwahnsinn | |
Schwerpunkt Armut | |
Bundestag | |
## ARTIKEL ZUM THEMA | |
Breite Kritik am Hamburger Mietenspiegel: Ein verzerrtes Bild | |
Bald soll der neue Hamburger Mietenspiegel erscheinen. Die CDU moniert | |
jedoch die aktuelle Erhebung. Die Linke hält vom Instrument ohnehin nicht | |
viel. | |
Baupolitik in Berlin und Hamburg: Und die Mieten steigen doch | |
Mehr Wohnungen lösen das Problem teurer Mieten? Wie Hamburg zeigt, geht die | |
Rechnung nicht auf. Plädoyer gegen ein falsches Dogma. | |
Besteuerung von teuren Mieten: Vermieter moderat enteignen | |
Ein neuer Vorschlag, um die VermieterInnen zur Kasse zu bitten – DIW | |
schlägt Mietensteuer vor. | |
Entwurf der Linken zu Mietendeckel: Der Bundesdeckel | |
Als erste Partei hat die Linke ein Konzept für einen bundesweiten | |
Mietendeckel vorgelegt. Er soll in Städten mit Wohnungsknappheit gelten. | |
Sitzungsmarathon im Bundestag: Mietspiegel, Klimaschutz, Raubkunst | |
In einer 17-stündigen Sitzung hat der Bundestag eine Flut von Gesetzen | |
beschlossen. Das sind die wichtigsten Beschlüsse. |