# taz.de -- Insolvenzverfahren bei Galeria-Karstadt: Abrisspläne trotz Absicht… | |
> Das Karstadtgebäude in der Wilmersdorfer Straße soll abgerissen werden. | |
> Damit wackelt die Vereinbarung des Senats mit dem Eigentümer Signa. | |
Bild: Auch hier könnten bald die Lichter ausgehen: Karstadt in der Wilmersdorf… | |
Es ist eine Nachricht, die bei den Beschäftigten [1][des kriselnden | |
Warenhauskonzerns Galeria Karstadt Kaufhof] wohl für Unmut sorgen wird. Der | |
Eigentümer des Gebäudes in der Wilmersdorfer Straße plant einen Abriss nach | |
dem Auslaufen des Mietvertrages Anfang 2024. Am Freitag berichtete zuerst | |
der Tagesspiegel über die Abrisspläne des Eigentümers und beruft sich dabei | |
auf Informationen aus dem Bezirksamt. Damit wird ein langfristiger Erhalt | |
der Filiale immer unwahrscheinlicher. | |
Im Gespräch war deren Schließung schon 2020. Die Eigentümerin des Gebäudes | |
ist eine Tochtergesellschaft der Unternehmensgruppe Brenninkmeijer, zu der | |
auch C&A gehört. Laut einem Bericht der Morgenpost hat die Eigentümerin das | |
Bezirksamt bereits in der ersten Jahreshälfte über das Vorhaben informiert, | |
das in den 50ern errichtete Gebäude abzureißen, um an der Stelle Geschäfts- | |
und Wohngebäude zu errichten. Galeria-Karstadt-Kaufhof Eigentümer Signa, | |
die in der Wilmersdorfer Straße nur Mieterin ist, war am Sonntag nicht für | |
eine Stellungnahme zur Zukunft des Standortes zu erreichen. | |
Ende Oktober meldete der Warenhauskonzern abermals Insolvenz an – es ist | |
das zweite Verfahren innerhalb von weniger als drei Jahren. Das Unternehmen | |
soll in einem sogenannten „Schutzschirmverfahren“ saniert werden, einer | |
leichteren Form, in der das Insolvenzverfahren in Eigenverwaltung | |
durchgeführt wird. | |
Der Konzernchef Miguel Müllenbach kündigte an, mindestens ein Drittel der | |
Filialen schließen zu wollen – welche genau, soll erst im Januar bekannt | |
gegeben werden. | |
## Filialende trotz Absichtserklärung? | |
Eine Schließung der Charlottenburger Filiale ist politisch brisant, da es | |
sich um einen der vier Standorte handelt, die im Zuge der letzten Insolvenz | |
2020 durch einen [2][„Letter of Intent“] (LOI) genannten [3][Deal mit dem | |
Senat und Karstadt-Eigentümer Signa gerettet werden konnten.] Damals | |
sicherte der Senat zu, die Genehmigung für drei umstrittene Bauprojekte des | |
österreichischen Unternehmens voranzutreiben. Im Gegenzug gab Signa | |
mehrjährige Bestandsgarantien für die vier Filialen am Tempelhofer Damm, am | |
Leopoldplatz, an der Frankfurter Allee und in der Wilmersdorfer Straße. | |
Die Abrisspläne nähren Zweifel, ob Galeria-Eigentümer Signa wirklich an | |
einem langfristigen Erhalt von Warenhäusern interessiert ist – oder nur die | |
Minimalzusagen aus dem LOI einhält. Über die dreijährige, Ende 2023 | |
auslaufende Bestandsgarantie wurde auch „eine Sicherung des Standorts für | |
mindestens zehn Jahre“ angestrebt. | |
Die Linksfraktion in der Bezriksverordnetenversammlung (BVV) | |
Charlottenburg-Wilmersdorf forderte in einem [4][Antrag], die | |
Absichtserklärung aufzukündigen „solange der im Letter of Intent | |
vereinbarte Fortbestand der Warenhäuser nicht gewährleistet wird“. | |
Darüber soll in der nächsten Sitzung am Dienstag diskutiert werden. Konkret | |
würde das bedeuten, dass [5][Signas Bauprojekte] nicht – oder nur unter | |
deutlich schärferen Auflagen – umgesetzt werden (siehe Kasten). Trotz der | |
Kritik wäre eine Schließung des Charlottenburger Standorts nicht | |
überraschend. | |
## Galeria nur als Mieter wichtig | |
Laut Einschätzungen von Immobilienexpert:innen sind vor allem | |
Filialen in Gefahr, bei denen Signa nicht selbst Eigentümerin der Immobilie | |
ist. Das Branchenmagazin Immobilienzeitung analysierte im Oktober sämtliche | |
[6][Galeria-Filialen auf ihre Zukunftsfähigkeit] und bescheinigte in Berlin | |
nur den Filialen am Alexanderplatz und am Ku'damm positive Aussichten. | |
Diese befänden sich in einer Toplage und seien besonders umsatzstark, so | |
die Autor:innen. | |
An den Erhalt der Galeria-Filialen sei Signa nur dann interessiert, wenn | |
sie Mieterin in ihren eigenen Immobilien sei, erklärt Leonhard Dobusch, | |
Wirtschaftswissenschaftler an der Universität Innsbruck. Es sei kein | |
Leichtes, selbst in guten Lagen dieser Tage Nachmieter in der Größenordnung | |
einer Galeria-Filiale zu finden. Stünden die Gebäude leer, würde sich das | |
negativ auf den Wert der Immobilie auswirken, die sich auch aus der Höhe | |
der Mieteinnahmen errechnet wird. „Wie soll ein Käufer Mieten eintreiben | |
können, wenn Signa es selbst nicht schafft?“, sagt Dobusch. | |
Doch eine hohe Bewertung der Immobilien ist entscheidend, damit Signa an | |
frisches Geld für seine Immobilienprojekte kommt. „In dieser Branche wird | |
kaum getilgt, sondern nur refinanziert“, sagt Dobusch. Eine plötzliche | |
Pleite des Warenhauskonzerns sei damit auch eine Gefahr für die | |
Immobiliensparte des Konzerns. | |
Damit das Warenhausgeschäft wieder profitabel wird, benötigt es massive | |
Investitionen, um die Filialen zukunftsfähig zu gestalten. Diese scheint | |
Signa allerdings nicht tätigen zu wollen, wenn es nicht selbst Eigentümer | |
der Immobilie ist, wie der Fall der Filiale in der Wilmersdorfer Straße | |
zeigt. Dabei sicherte das Unternehmen im Letter of Intent noch | |
Investitionen von insgesamt 45 Millionen Euro zu, um die vier Standorte zu | |
retten. | |
Zuletzt forderte deshalb auch der Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg in einem | |
am Dienstag im Stadtentwicklungsausschuss [7][eingebrachten Antrag], die | |
Kooperation mit Signa zu beenden. | |
11 Dec 2022 | |
## LINKS | |
[1] /Insolvenz-bei-Galeria-Karstadt-Kaufhof/!5888905 | |
[2] https://fragdenstaat.de/dokumente/7222-20200803loisignagkkberlin/ | |
[3] /Insolvenz-bei-Galeria-Karstadt-Kaufhof/!5888905 | |
[4] https://www.berlin.de/ba-charlottenburg-wilmersdorf/politik/bezirksverordne… | |
[5] /Streit-um-Wiederaufbau-von-Karstadt/!5688504 | |
[6] https://www.iz.de/news/media/39/Galeria-Filialen-388842.pdf | |
[7] https://www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg/politik-und-verwaltung/be… | |
## AUTOREN | |
Jonas Wahmkow | |
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