# taz.de -- Gentrifizierung erreicht das Umland: Sommerhaus und Sommerglück ade

	# taz.de -- Gentrifizierung erreicht das Umland: Sommerhaus und Sommerglück ade

	> Im Herbst laufen DDR-Nutzungsverträge für Datschen aus. Viele Pächter
	> geben auf. An ihre Stelle tritt eine zahlungskräftige Großstadtklientel.

	Bild: Wie ein Relikt: typisches Wochenendhaus irgendwo in der DDR, um 1968

	Berlin/Königs Wusterhausen taz \| Abends, Punkt neun, kommt der Fuchs.
	Angezogen vom Grillduft, der leckeres Fressen verspricht. Früher hatte man
	ihm die Reste großzügig auf Zeitungspapier hinterm Haus bereitgelegt, heute
	gehört sich das zum Tierwohl nicht mehr. Er muss schon dem Geruch
	aufmerksam folgen, um irgendwelche Reste irgendwo aufzustöbern.

	Ein Häuschen aus Holz, öfter noch aus unzerstörbarem Asbest, dazu ein
	blühender Garten trotz sandigem Grund: [1][Die Datsche] war in der DDR
	nicht nur eine Reminiszenz an den Lebensstil des großen Bruders Russland,
	sie war Naturgut, Refugium, das kleine grüne Paradies. Bescheiden und
	erschwinglich, wenn man eine fand.

	Monika Gerlach, die Psychotherapeutin, und Annabelle Gerken, die
	Psychologin, haben seit 2011 eine Datsche etwa 50 Kilometer außerhalb ihres
	Erstwohnsitzes Berlin-Kreuzberg gepachtet. Sie liegt einsam inmitten
	brandenburgischer Schönheit: Wald, Wiesen, Seen. Das reinste Sommerglück.

	Sie haben ihr 30-Quadratmeter-Häuschen einem Ehepaar abgekauft, das dort 40
	Jahre auf dem 600-Quadratmeter-Grundstück wohnte und handwerkelte.
	Eingeschlossen von dicken Thujahecken haben sie jahrelang daran gearbeitet,
	einen bunten Sommergarten auf saurem Boden daraus zu machen. Es steckt viel
	Herzblut in ihrem Sommerhaus.

	## Den ganzen Sommer verbracht

	Die kleine Werkstatt hinterm Haus zeugt von der handwerklichen Akribie des
	Vorbesitzers: Schraubendreher in großer Auswahl in Reih und Glied an der
	Wand, Nägel, Schrauben, alles bestens geordnet. Eine Werkbank,
	Schraubstock, Säge. „Sie haben die Bretter für das Haus noch mit dem
	Fahrrad vom 20 Kilometer entfernten [2][Königs Wusterhausen]
	hertransportiert“, erzählt Monika. „Hier haben sie den ganzen Sommer
	verbracht.“

	Im Unterschied zu den Berliner Kleingärten, die dem Bundeskleingartengesetz
	unterstellt sind, haben die Datschen der ehemaligen DDR kaum Auflagen. Ein
	Land der Freien: Es geht nicht um Heckenhöhe oder das zulässige
	Gemüsesortiment. Egal, ob Thuja, Tomate oder Obstbäume – jeder hegt sein
	Gärtchen, wie er will, wie er kann, oder auch gar nicht.

	Das Wort Datsche stammt aus dem Russischen. Es ist eines der wenigen
	Wörter, das aus dem ostdeutschen Sprachgebrauch überlebt hat. Das russische
	Wort „dat“ bedeutet Landgeschenk – eine Belohnung der Fürsten für ihre
	Getreuen. Auf der Datscha lebten Anna Karenina und Oblomow, bei Turgenjew
	verliebte sich ein Familienvater in der grünen Idylle in die Nachbarin, und
	Gorki rechnete mit der Intelligenzija ab im Stück „Datschniki“, zu Deutsch:
	Sommergäste. Die Datscha ist ein Stück russischer Kultur.

	Auch in der DDR wurde mancher Getreue mit einer Datsche belohnt. Denn diese
	war begehrt. Doch nicht alle eingesessenen Datschenbesitzer waren mit der
	Stasi verbandelt, manche hatten einfach nur Glück: Stille,
	Vogelgezwitscher, Blätterrauschen. Eine Eidechse, die träge in der Sonne
	döst, um dann rasend schnell zu verschwinden. Das Eichhörnchen, das Äpfel
	klaut. Nichts vorhaben, nichts müssen, in den Tag hineinleben. Schwimmen,
	Radeln, Spaziergehen. Ein Plausch über den Gartenzaun oder das gemeinsame
	Bier am Abend. Ein überschaubares, reizarmes Leben in der Natur, dessen
	größter Störfaktor die Stechmücken sind. Und wo die Probleme vorübergehend
	auf das Moos im Gras zusammenschrumpfen.

	## Ein neuer Besitzer

	Doch für die Pächter ist die Zeit der Unbeschwertheit, der Lässigkeit, der
	sozialverträglichen Pacht vorbei. Ein neuer Besitzer hat die
	Datschensiedlung von Monika und Annabelle 2015 von der Erbin erworben. Der
	Versuch der Pächter, das Land selbst zu kaufen, scheiterte an ihrem
	organisatorischen Unvermögen. Und an ihrer Fehleinschätzung, es sei
	wertloses Land, abgelegen und wenig fruchtbar.

	Heute kommen viele der Altbesitzer nicht mehr nur in ihren „banja“, den
	kleinen Saunen, die an manche der Datschen angebaut sind, zum Schwitzen.
	Heute reicht schon die Begegnung mit dem neuen Besitzer, nebst Partner und
	seinem Jack-Russell-Terrier. Wenn die beiden durch die kleine Siedlung
	spazieren und freundlich links und rechts grüßen, mag ihnen mancher eine
	Feudalherren-Attitüde unterstellen.

	Sie selbst sehen sich als weltoffene, naturliebende Thuja-Feinde. Der
	altmodische Totalsichtschutz ist längst aus der Mode. Heute steht man auf
	offene Gärten, offene Türen und Diversität. Neues Leben zieht in den Mief
	der Ost-Enklave ein. Der neue Besitzer sucht, nach eigenen Aussagen, ein
	freundliches Miteinander. Das gute, friedliche Landleben, wie es heute so
	viele Städter ersehnen. Er verschönert die Siedlung, die nun ihm gehört:
	pflanzt Obstbäume, legalisiert die normfreien, selbstgebauten Kamine,
	verbreitert die Zufahrtswege. So kommt Licht in die improvisierten
	Grauzonen der selbstgebauten Sommerhäuschen.

	Dabei ist es kein Widerspruch, wenn der neue Besitzer versucht sein Land zu
	vergolden. Seine Rentenversicherung, wie er auf der Sitzung des
	Datschenvereins sagt. Zunächst hat er die Pacht vervierfacht. Nebenbei sägt
	er beharrlich am Status des Landschaftsschutzgebiets, zu dem die
	Datschensiedlung gehört, und verhandelt mit der Gemeinde, um das Grundstück
	als „Sondergebiet Erholung“ auszuweisen. Sein Ziel ist, das Land zur
	Feriensiedlung zu machen und durch dann mögliche Baumaßnahmen
	„aufzuhübschen“, wie er sagt. Wie man weiterdenken kann, ließe es sich so
	auch profitabel vermarkten.

	## Das Recht zur Nutzung reichte aus

	Als die Datschen zu DDR-Zeiten gebaut wurden, erhielt man Grund und Boden
	zur Pacht, zumeist direkt von der Kommunalen Wohnungsverwaltung. Es war für
	den Bungalow nicht nötig, Grund und Boden zu besitzen. Das Recht zur
	Nutzung war ausreichend. Ein Auslaufen solch eines Pachtvertrags war fast
	ausgeschlossen. Oft wurden auch Grundstücke zur Verfügung gestellt, deren
	Eigentümer aus der DDR geflohen waren.

	Bis 1989 wurden etwa 1,6 Millionen selbstgebaute Bungalows auf gepachtetem
	Land errichtet. Nach Schätzungen gibt es in den Ost-Bundesländern und im
	Ostteil Berlins heute noch zirka 200.000 Datschen mit DDR-Verträgen.
	Meistens stehen sie im Außenbereich der Gemeinden, wo kein Bauland
	ausgewiesen ist. Es sind kleine Naturparadiese mit Kranichen, Störchen,
	Wildgänsen, die in den Sumpfgebieten an den zahlreichen Seen Brandenburgs
	ausreichend Nahrung finden. Naturräume, die trotz ihrer Nähe zu Berlin noch
	nicht Beute der Bodenspekulation geworden sind.

	Doch das ändert sich gerade, wie sich an der Datschensiedlung von Monika
	und Annabelle sehen lässt. Die Pachterhöhung haben die beiden geschluckt,
	schon kommt der nächste Schritt: Nun will der Besitzer Infrastruktur, Strom
	und Wege, verbessern. Die Kosten werden auf die Pächter umgelegt. „Wir
	sollen zahlen, ohne dass wir irgendwelche Rechte haben“, sagt Monika.

	Möglich ist das wegen des „Schuldrechtsanpassungsgesetzes“, das nach der
	Wiedervereinigung 1994 vom Bundestag beschlossen wurde und am 1. Januar
	1995 in Kraft trat. Es gilt für alle Verträge, die zu DDR-Zeiten für
	Gebäude auf Wochenend- und Erholungsgrundstücken (Datschen) und Garagen auf
	fremdem Grund und Boden geschlossen worden sind.

	## Datschen gehören den Grundstückseigentümern

	Seitdem das Gesetz in Kraft ist, gilt: Die Datschen gehören den
	Grundstückseigentümern. Für die Pächter wird es vor allem schwierig, wenn
	sie ihr Häuschen verkaufen wollen. Bis 2022 gibt es zwar noch einen
	Investitionsschutz, wonach der Eigentümer bei Kündigung des Vertrags den
	Zeitwert der Datsche zu entrichten hat. Doch Ende des Jahres läuft diese
	gesetzliche Regelung aus. Dann kann es sein, dass der Pächter leer ausgeht,
	möglicherweise sogar sein Häuschen kostenpflichtig abreißen und entsorgen
	muss, wenn der Eigentümer das will.

	Holger Becker, Pressesprecher des [3][Verbandes Deutscher Grundstücksnutzer
	(VDGN)], fordert, diese Ungerechtigkeit bei einer der letzten verbliebenen
	offenen Fragen der Wiedervereinigung zu lösen und das
	Schuldrechtsanpassungsgesetz zu ändern. Ansonsten drohen Zehntausenden
	Pächtern Rechtsunsicherheit und Kosten in fünfstelliger Höhe. „Das ganze
	Gesetz läuft zuungunsten der Pächter. Zum Jahresende werden die letzten
	Sicherungen rausgezogen“, sagt Becker.

	Konkret fordert der VDGN die ersatzlose Streichung des Paragraf 15 Absatz 3
	des Schuldrechtsanpassungsgesetzes. Diese Vorschrift hebt eine Regelung zur
	Verteilung des Kostenrisikos bei Abriss eines Wochenendhauses auf, ohne
	festzulegen, was stattdessen gelten soll. Diese Streichung sei der
	einfachste Weg, Rechtssicherheit für alle Betroffenen, gleichgültig ob
	Nutzer oder Eigentümer, herzustellen. Dann wäre eindeutig geregelt, dass
	der Nutzer selbst zum Abriss eines rechtmäßig errichteten Gebäudes nicht
	verpflichtet ist und allenfalls die Hälfte der Abrisskosten tragen müsste.

	„Steht die Datsche auf Bauland, hat der Pächter sowieso ganz schlechte
	Karten“, sagt Holger Becker. „Aber im Außenbereich der Gemeinden, die nicht
	den Status eines Sondergebiets Erholung haben und kein Bauland sind, hat
	der Verpächter in der Regel kein Interesse am Abriss der Datsche, denn
	diese darf nicht wieder aufgebaut werden.“ In diesem Außenbereich hat der
	Pächter, egal ob er gekündigt wird oder selbst kündigt, weiter Anspruch auf
	eine Entschädigung in Höhe des Verkehrswertes, vorausgesetzt, dass der
	Eigentümer die Datsche weiter vermietet. Das ist dort noch der einzige
	verbliebene Schutz.

	## Die Tücken der Rechtsangleichung

	In Monikas und Annabelles Siedlung haben 25 Prozent der Nachbarn bereits
	verkauft. Sie sind verunsichert, haben Angst, bei Kündigung nicht nur ihr
	kleines Sommerglück, sondern auch den Wert des Häuschens ab 2023 zu
	verlieren. Viele Altbesitzer verkaufen auch, weil sie sich die erhöhte
	Pacht als Rentner nicht mehr leisten können oder vom Gutsherrengehabe des
	neuen Besitzers abgeschreckt sind. Sie kapitulieren vor den Tücken der
	Angleichung der so unterschiedlichen Eigentumsordnungen in Ost und West.

	„Es ist traurig“, sagt Monika. „Nicht nur Rentnerpaare geben auf, auch
	viele Familien mit Kindern, die sich bisher hier eine Sommerpause leisten
	konnten.“ Das Gefühl der Rechtlosigkeit mache Angst. Der neue Besitzer
	könne jederzeit kündigen. Die Leute hätten inzwischen Angst, für ihre
	Interessen einzustehen, sich zu äußern. „Ein neues Duckmäusertum West macht
	sich bereit“, sagt Monika. Es sei ein Gefühl der Hilflosigkeit, auch
	Wertlosigkeit. „Alles was einem jahrelang viel bedeutet hat, gehört einem
	nicht mehr, und das ist rechtlich so vereinbart“, erklärt sie.

	Die alten Pächter gingen fast immer lautlos. Umso lauter dagegen treten
	viele der raumgreifenden, wohlausgestatteten Berliner Neuzugänge mit
	Familienauto und Faltboot auf. Sie suchen dringend einen Ort im Grünen, sie
	zahlen fast jeden Preis. Die Stadt hat es vorgemacht: Günstiger Wohn- und
	Lebensraum wird zum Spekulationsobjekt. Die Verdrängung der finanziell
	Schwächeren gehört dazu.

	Gentrifizierung und Kalkül auf der einen, Angst und Unsicherheit auf der
	anderen Seite haben das Klima in der Datschensiedlung vergiftet. „Bei denen
	piept’s wohl“ ist noch eine harmlose Beleidigung. Die schlichten,
	zweckmäßigen Datschensiedlungen mit niedriger Pacht sind ein unprofitables
	Ostrelikt im begehrten Erholungsgürtel Berlins – und, wie es aussieht, in
	dieser sozialverträglichen Form ein Auslaufmodell.

	Die Kühle der Natur, die Stille, der Erholungsraum sind ein kostbares
	Privileg. Und selbst der Fuchs wird sich wohl bald auf vegane Würstchen
	umstellen.

	Die Identität der Protagonisten wurde auf ausdrücklichen Wunsch verändert.

	17 Apr 2022

	## LINKS

	[1] https://de.wikipedia.org/wiki/Datsche
	[2] https://www.koenigs-wusterhausen.de/
	[3] https://www.vdgn.de/

	## AUTOREN

	Edith Kresta

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