# taz.de -- Grüne Studierendenwohnheime: Nachhaltig wohnen

	# taz.de -- Grüne Studierendenwohnheime: Nachhaltig wohnen

	> In Rosenheim entsteht das wohl nachhaltigste Studierendenwohnheim
	> Deutschlands – nur soll es nicht so heißen. Ein Besuch.

	Bild: Wohnen bereits im Campus RO: Markus Mühlbacher, Zoe Dudek und Luise Buss…

	Rosenheim taz \| Also die Küchenlampen gehen ja nun mal überhaupt nicht. Ein
	Angriff auf das ästhetische Empfinden einer jeden Studentin, eines jeden
	Studenten. Die Kritik an den Hängeleuchten ist einhellig. Markus Mühlbacher
	hat die Lampe in seinem Appartement auch gleich mal abgehängt; hier in der
	benachbarten WG, wo er gerade mit seinen Kommilitoninnen Zoe Dudek und
	Luise Bussjäger am Küchentisch zusammensitzt, haben sie sie zumindest etwas
	höher gehängt, damit man sie nicht so sieht.

	Harsche Kritik, und doch: Wer solche Kritiker hat, braucht keine Freunde
	mehr. Denn viel mehr fällt den dreien aber nicht ein, wenn sie über den
	[1][Campus RO] in Rosenheim lästern sollen. Die drei gehören zu den ersten
	70 Bewohnern, im Dezember sind sie hier eingezogen und noch immer sehr
	zufrieden mit der neuen Behausung. „Schon cool“ sei es hier. Die beiden
	Frauen kommen aus dem Münchner Speckgürtel. Einen vergleichbaren
	Studiengang hätten sie auch in München gefunden. Eine Wohnung dagegen? In
	München? Eher schwierig.

	Es war deshalb nicht zuletzt der Wunsch, daheim auszuziehen, der den
	Ausschlag für Rosenheim gegeben hat. Dudek und Bussjäger, beide 20,
	studieren BWL, im dritten und im ersten Semester. Mühlbacher ist bereits 25
	und gelernter Schreinermeister. Der Traunsteiner studiert im dritten
	Semester Ingenieurspädagogik, will Berufsschullehrer werden. Aktuell
	befinden sie sich alle im Prüfungsstress, aber hier lässt er sich
	aushalten.

	Campus RO, das ist das wohl nachhaltigste Studentenwohnheim Deutschlands.
	Der CO2-Fußabdruck wird sowohl beim Bau als auch im Betrieb niedrig
	gehalten, unter anderem dank recyceltem Bauschutt, dem Verbau von sehr viel
	Holz und selbst produziertem Ökostrom. Auch andere Wohnheimprojekte gehen
	ökologisch ähnliche Wege. So heizt ein Wohnheim in Würzburg mit Erdwärme
	und Solarthermie, in Wuppertal und Münster können die Studentinnen und
	Studenten in Passivhäusern wohnen. Und in Münchfeld bei Mainz hat das
	Studierendenwerk vorgeführt, wie mit nachträglicher Dämmung und effizienter
	Anlagentechnik auch Bestandsgebäude nachhaltig saniert werden können.

	## Campus, nicht Wohnheim

	Die meisten Studentenwohnheime in Deutschland sind davon jedoch weit
	entfernt. Überhaupt: Wohnheim, das ist wieder so eine Sache. Denn Peter
	Astner – das ist gewissermaßen der Erfinder des Campus RO –, der wird nicht
	müde zu erwähnen, dass er diesen Begriff im Zusammenhang mit dem Campus RO
	überhaupt nicht schätzt.

	Ortswechsel, über den Laubengang mal schnell zwei Stockwerke weiter nach
	oben. Von hier aus überblickt man das Gelände ganz gut. Es ist kalt und
	windig. Astner, ein Mann von fast zwei Metern, hat sich warm angezogen,
	trägt eine graue Mütze. Er zeigt auf die künftigen Dachterrassen, auf die
	beiden Häuserblocks, die im Frühjahr als nächstes bezogen werden, erzählt,
	wie das alles mal aussehen werde, wenn es fertig sei. In ganz Deutschland
	habe er sich Studentenwohnheime angesehen. Alles total heruntergekommen.
	Deshalb verbittet sich Astner den Begriff Wohnheim für das, was hier gerade
	Gestalt annimmt. Quartier, okay. Oder eben Campus.

	Angefangen hat das Projekt recht unspektakulär – bei der Zeitungslektüre.
	Vor etwa zehn Jahren muss das gewesen sein, da stieß Astner auf einen Text
	über das Studentendorf in München, dem ehemaligen Olympischen Dorf, seitdem
	hat ihn das Thema studentisches Wohnen nicht mehr losgelassen. Gut, ein
	bisschen vom Fach ist der 55-Jährige als Anwalt für Baurecht natürlich.
	Außerdem lehrt er Baurecht an der Technischen Hochschule in Rosenheim. Als
	er dann noch mitbekommen hat, dass die Studentinnen und Studenten hier zu
	Semesterbeginn teilweise im Auto schlafen, weil sie kein bezahlbares Zimmer
	finden, dachte er, da müsse man doch was tun. Und „man“, das war halt dann
	er.

	Als Erstes galt es, einen passenden Ort zu finden. Hochschulnähe war dabei
	das wichtigste Kriterium. Die Studenten sollten praktisch vom Bett in den
	Hörsaal fallen können. Die Suche dauerte ein paar Jahre, doch dann fand
	sich 2015 das ideale Grundstück. Am Rand eines Gewerbegebiets, gleich
	nebenan hat ein großer Schuhhändler sein Outlet-Center. Aber auf der
	anderen Seite geht es direkt auf das Hochschulgelände. Astner fand eine
	Bank, die ihm Geld zur Verfügung stellte, steuerte selbst ein bisschen
	Kapital bei und legte los.

	Auf dem Grundstück stand eine 8.000 Quadratmeter große Lagerhalle.
	Insgesamt hatte das Gelände 15.000 Quadratmeter. Ein Drittel davon
	verkaufte Astner an die Stadt, die darauf nun ein Projekt für geförderten
	Wohnraum und ein Schwesternwohnheim errichtet. Den verbleibenden Hektar
	behielt der Bauherr für „seine“ Studenten. Im August 2020 war Spatenstich,
	und nicht einmal anderthalb Jahre später, im Dezember 2021, wurde bereits
	der Gebäudekomplex A bezogen. In den B- und C-Häusern sind aktuell noch die
	Handwerker am Werk.

	## Holz, Holz, Holz

	Peter Astner führt in das letzte noch nicht bezogene Appartement des Blocks
	A. 23 Quadratmeter, einfach, aber modern eingerichtet. Allenfalls könnten
	Boden und Möbel für manchen Geschmack etwas zu dunkel geraten sein. Gleich
	neben der Tür ist die Kochnische, Astner setzt sich an das kleine
	Küchentischchen und deutet auf die Sitztruhe. Sie sei genau so konzipiert
	worden, dass zwei Tragerl Bier hineinpassten.

	Vom Bier kommt Astner schnell zurück auf das große Ganze: „Wir verbauen
	hier 1.800 Kubikmeter Holz“, erzählt er. „Der gesamte Campus ist aus Holz,
	alle tragenden, alle nicht tragenden Wände, die Decken. Wie lange, schätzen
	Sie, dauert es, bis diese 1.800 Kubikmeter in den bayerischen Staatsforsten
	nachwachsen? Nur in Bayern? Der gesamte Campus?“ Astner macht eine Pause,
	freut sich über das ratlose Gesicht des Gegenübers und antwortet
	schließlich selbst: „50 Minuten.“

	Das Holz kommt aus Bayern und Österreich, aus zertifiziert nachhaltiger
	Waldbewirtschaftung. Nur auf den Decken ist aus Statikgründen noch eine
	zusätzliche Schicht Ortbeton, und die Laubengänge sind wegen des
	Brandschutzes aus Beton-Fertigteilen. Schon bald sollen sie hinter
	vertikalen Gärten aus Kiwipflanzen verschwinden.

	Der Campus RO war von Beginn an als nachhaltiges Vorzeigeprojekt
	konzipiert. Die Holzhybridbauweise, die den CO2-Fußabdruck beim Bau um die
	Hälfte reduzieren soll, ist dabei nur ein Aspekt. Die alte Logistikhalle
	ließ Astner von Schadstoffen befreien, schreddern und auf dem Gelände
	wieder verbauen, zum Beispiel als Füllmaterial. 5.500 Kubikmeter Abraum.
	Das sind schon fast 140 Bauschuttcontainer, und zwar die richtig großen.

	## Höchste Energieeffizienzstufe

	Die Innenhöfe sollen möglichst grün werden, auf verschiedenen Ebenen gibt
	es bepflanzte Dachterrassen, dort können sich die Bewohnerinnen und
	Bewohner auf ein Bier treffen oder gemeinsam in einem der Hochbeete Gemüse
	ziehen. Nur ganz oben, da ist weniger Platz – wegen der
	Photovoltaikanlagen. Schließlich wird der gesamte benötigte Strom hier
	selbst produziert. Die Heizung ist an das Fernwärmenetz der Rosenheimer
	Stadtwerke angeschlossen, unterm Strich erreichen die Gebäude die höchste
	Energieeffizienzstufe KfW 40 plus.

	Nun ist Nachhaltigkeit das eine, aber sie macht per se noch keinen
	Wohnkomfort. Und dass sich die Menschen, die hier leben und studieren
	sollen, auf dem Campus auch wohlfühlen, das ist Astner eigentlich das
	Wichtigste. Astner hat deshalb im Vorfeld viel mit Studentinnen und
	Studenten zusammen am Konzept gearbeitet, gefeilt. Dabei kam etwa heraus,
	dass sich die meisten von ihnen Einzelappartements wünschen, keine WGs.

	Entsprechend wurde dann der Schlüssel festgelegt: 32 WG-Plätze wird es nun
	geben, zwei Familienwohnungen und 173 Einzelappartements. Aber jeder allein
	in seinem Kämmerchen – ist das wirklich noch studentisches Wohnen? Moment
	mal! Astner erhebt Einspruch: Was heißt hier allein? Gemeinschaftliches
	Wohnen sei hier ganz wichtig. Und überhaupt, die Studentinnen und Studenten
	lebten sehr wohl in einer WG: „Es ist halt keine Zweier- oder Vierer- oder
	Achter-WG; es ist eine 211er-WG. Und gleichzeitig hat jeder die
	Möglichkeit, sich in seine Bude zurückzuziehen.“

	Treffen kann man sich zum Beispiel im Waschraum. Wobei man sich dabei
	natürlich keinen dieser dunklen Kellerräume vorstellen darf, in dem ein
	paar alte Waschmaschinen rumstehen. Nein, es ist ein Waschsalon mit
	Loungeatmosphäre und Getränkeautomat. Einer von Astners Lieblingsräumen auf
	dem Gelände. „Mein wunderbarer Waschsalon“, sagt er nur. Eine Anspielung,
	die hier freilich kaum jemand verstehen dürfte, denn als der Film von
	Stephen Frears in den Kinos lief, da war Astner selbst noch nicht einmal im
	Alter seiner jetzigen Mieter.

	## Ein bisschen Luxus

	Gegenüber gibt es eine Community Kitchen zum gemeinsamen Kochen oder
	Partyfeiern. Dazu ein großer Veranstaltungsraum, Coworking Spaces, eine
	komplett eingerichtete Fahrradwerkstatt. Ein Sharing-System für E-Bikes
	wird auch nicht fehlen. Der Höhepunkt des Campus, zumindest rein
	topografisch gesehen, soll das sechsstöckige Boarding House werden, dessen
	Keller sie gerade ausheben. Hier können beispielsweise Eltern günstig
	logieren, die ihre studierenden Kinder besuchen, oder Gastdozenten.

	Die Gemeinschaftsräume sind selbstverständlich in der Miete inbegriffen wie
	auch ein eigener Internetanschluss im Zimmer sowie W-LAN auf dem ganzen
	Gelände. Gut, die Miete ist etwas höher als in „normalen“ Wohnheimen, aber
	das, da sind sich Zoe Dudek, Luise Bussjäger und Markus Mühlbacher einig,
	ist es auf jeden Fall wert. Derzeit liegen die Mieten etwa zwischen 400 und
	700 Euro.

	Die Höhe orientiert sich in erster Linie an der Lage der Wohnung. Wer ganz
	oben wohnt, zahlt am meisten. Aber der hat dann auch ein „Penthouse mit
	Bergblick“, wie es Astner nennt. Was will man da mehr?

	Gut, da wären noch die Küchenlampen …

	2 Mar 2022

	## LINKS

	[1] https://www.campus-ro.de/

	## AUTOREN

	Dominik Baur

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