# taz.de -- Tag der Architektur Berlin: „Sanieren muss vor Neubau gehen“

	# taz.de -- Tag der Architektur Berlin: „Sanieren muss vor Neubau gehen“

	> Theresa Keilhacker ist die neue Präsidentin der Berliner
	> Architektenkammer. Sie fordert mehr Nachhaltigkeit beim Bauen und Planen.

	Bild: Kann bauen und freut sich auch an unbebauten Freiräumen: Theresa Keilhac…

	taz: Frau Keilhacker, der Tag der Architektur 2021 steht unter dem Thema
	Baukultur. Was verstehen Sie als Architektin konkret unter einer Kultur des
	Bauens?

	Theresa Keilhacker: Für mich ist das Thema nachhaltiges Bauen schon seit
	vielen Jahren ein Schwerpunktthema. Den Dreiklang von Ökologie, Ökonomie
	und sozialen Belangen will ich jetzt in der Architektenkammer auch weiter
	stärken. Wenn man sein alltägliches Handeln danach richtet, diese drei
	Themenfelder in eine Balance zu bringen, ist es eine super Richtschnur für
	die Baukultur.

	Das hört sich nach einem erweiterten Begriff von Baukultur an, der über das
	bisherige Mantra „Wettbewerb, Wettbewerb, Wettbewerb“ hinausgeht.

	Dieses Mantra ist nach wie vor wichtig. Eine ausgewogene Wettbewerbs- und
	Vergabekultur ist ein Qualitätskriterium, das ganz am Anfang einer Planung
	steht.

	Auch der Bund hat das Thema Nachhaltigkeit entdeckt.

	Der Bund hat das sogenannte Bewertungssystem nachhaltiges Bauen für seine
	Neubauten seit vielen Jahren verankert. Ich persönlich bin der Meinung,
	dass das auch für Bestandsbauten gelten sollte. Das alles muss auch in die
	Wettbewerbs- und Vergabeverfahren einfließen und damit auch in das, was wir
	unter Baukultur verstehen.

	Gerade novelliert das Land Berlin seine Bauordnung. Wie viel Nachhaltigkeit
	ist da enthalten?

	Wir müssen alle Stellschrauben, die wir haben, auf Nachhaltigkeitskriterien
	überprüfen, auch das Bauordnungsrecht. Da müssen wir versuchen, den Abriss
	von Bestandsgebäuden für Neubauvorhaben zu erschweren. Sanieren muss vor
	Neubau gehen. Das Thema bekommt in der Architektenkammer nun auch
	Rückenwind durch die Architects for Future, die jetzt neu im Vorstand
	vertreten sind.

	Viele Eigentümer argumentieren, dass ihnen die Bewirtschaftung einer
	Bestandsimmobilie nicht zuzumuten sei.

	Deswegen setzen wir so viel Hoffnung in die Novellierung der Bauordnung. Da
	fordern wir, dass bei den Wirtschaftlichkeitsberechnungen, die die
	Eigentümer vorbringen, auch der Instandhaltungsrückstau einfließt. Auch die
	[1][„graue Energie“ muss beziffert werden].

	Das heißt, Sie wollen auch den Lebenszyklus von Gebäuden berücksichtigen.
	Wie viel Energie also bereits in einem Gebäude steckt, das abgerissen
	werden soll.

	Genau. Ein Bewertungssystem nachhaltiges Bauen auf den Bestand angewendet,
	würde dies berücksichtigen, und das kann den ökonomischen Verwertungsdruck
	etwas rausnehmen.

	Als der Senat für die Bebauung am Checkpoint Charlie schon einen Letter of
	Intent mit dem Investor unterzeichnet hat, haben Sie mit dem damaligen
	Leiter des Denkmalamts Jörg Haspel und Ex-Kultursenator Thomas Flierl
	[2][einen Brandbrief verfasst mit der Forderung], das ganze Verfahren
	nochmal neu aufzurollen. Wie politisch wird die Berliner Architektenkammer
	mit Ihnen sein?

	Beim Checkpoint Charlie war es uns eine Herzensangelegenheit, diesen Ort
	mit all seiner Besonderheit zu erhalten und weiterzuentwickeln. Natürlich
	ist es erst einmal ungewöhnlich, wenn Architektinnen sagen, dass die
	Topografie der Leere eine große Rolle spielt und dass das Weniger-Bauen an
	dieser Stelle ein Mehr an Qualität ist. Aber ja, ich fasse meinen Beruf so
	auf, dass er auch politisch ist. Das muss sich gar nicht in der Farbenlehre
	der Parteienpolitik widerspiegeln, aber ich sehe es als Anspruch, dass wir
	als Architektinnen und Architekten eine gesellschaftliche Aufgabe haben.

	Vor einiger Zeit hat sich der Bausenator darüber beschwert, dass es kaum
	spannende Wohnungsbauten der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften gibt.
	Wie können Sie als neue Präsidentin die Unternehmen zu mehr Kreativität
	ermuntern?

	Fairerweise muss man sagen, dass der politische Auftrag lautete: Bauen,
	bauen, bauen. Alles wurde nur nach Stückzahlen bewertet. Aber es spricht
	einiges dafür, dass wir demnächst in eine Konsolidierungsphase eintreten,
	wo sich die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften wieder verstärkt den
	baukulturellen Kriterien zuwenden können.

	Gehören auch Freiräume dazu?

	Natürlich. Bei Nachverdichtungen muss man schauen, ob es wirklich toll ist,
	dass man da überall, bis es knirscht, hineinbaut und alle Außenräume, die
	eine Qualität für die BewohnerInnen haben, kaputtmacht. Gerade in
	Coronazeiten haben wir ja gelernt, wie wichtig diese Außenräume sind.
	Deshalb müssen Freiräume neben der Architektur in Wettbewerben auch
	gleichberechtigt sein.

	Der Druck, neue Wohnungen zu bauen, wird aber nicht abnehmen, auch wenn
	Berlin nicht mehr so schnell wächst.

	Deswegen sollten wir nicht nur über Nachverdichtungen reden, sondern auch
	über das Aufstocken des Bestandes. Das hat viele Vorteile, weil man auch
	mit Leichtbau, sprich Holz, aufstocken kann. Aber gleichzeitig müssen da
	viele Ämter beteiligt werden, und das macht es kompliziert. Leider ist da
	in der jetzigen Koalition nicht so viel passiert.

	Sie stehen selbst nicht nur für nachhaltige Architektur, sondern auch
	nachhaltige Stadtplanung. Nun gibt es da zum einen Best-Practice-Beispiele
	wie das Quartier am Blumengroßmarkt, das den Städtebaupreis 2021 gewonnen
	hat. Auf der anderen Seite gibt es Quartiere wie am Spittelmarkt, wo
	private Investoren wie Groth in den Erdgeschosszonen keine Gewerbeflächen
	mehr bauen. Das ist ja keine Stadt mehr. Aber die Architekten spielen mit.

	Das ist tatsächlich eine politische Aufgabe, von Anfang an zu fordern, dass
	man diese Quartiere mit der entsprechenden Infrastruktur ausstattet. Dann
	muss man aber auch öffentliche Nutzungen suchen, die man da ganz gezielt
	reinbringt. Das ist auch eine Frage des Geldes. Und es muss auch viel
	moderiert werden, um die richtigen NutzerInnen für den richtigen Ort zu
	finden. Das gilt auch für die landeseigenen Unternehmen als Bauherren. Und
	wenn Sie den Blumengroßmarkt ansprechen, ist er tatsächlich in vielerlei
	Sicht vorbildlich, aber er ist bislang viel zu wenig kopiert worden. Es ist
	fast das einzige Projekt in dieser Richtung.

	Es war das erste Konzeptverfahren, das der Senat gestartet hat. Weitere
	waren die Schöneberger Linse, aber da gab es viel Kritik, weil es zu wenig
	Grundstücke etwa für Baugruppen und Genossenschaften gab. Was muss da
	besser laufen?

	Wir haben alle Konzepte und Evaluationen auf dem Tisch. Alles ist gesagt.
	Gerade deshalb ist es erschütternd, wie wenig die soziale Bodenwende in die
	Anwendung kommt. Da würde ich mir wünschen, dass der Finanzsenator oder die
	Finanzsenatorin in Zukunft andere Prioritäten setzt.

	Also auch mit dem Erbbauzins runtergeht.

	Zum Beispiel. Wie positiv das sein kann, wenn alle an einem Strang ziehen,
	zeigt das Haus der Statistik.

	Was haben Sie sich als Präsidentin für Ihre Amtszeit vorgenommen?

	Dass wir das Thema der besonders erhaltenswerten Bausubstanz stärker
	angehen. Das Landesdenkmalamt kann nur ungefähr 3 Prozent schützen, für
	mehr gibt es keine Ressourcen. Baukulturell interessant und
	stadtbildprägend sind aber viel mehr Gebäude. Da ist es gerade eine Chance,
	wenn die nicht abgerissen und auch nicht unter strengen Denkmalschutz
	gestellt werden, weil man sie viel flexibler weiterentwickeln und
	energetisch ertüchtigen kann.

	Soll die neue Landesregierung noch einmal die Diskussion aufrollen, ob der
	Rand des Tempelhofer Felds bebaut werden soll?

	Aus meiner persönlichen Sicht nicht. Ganz klares Nein. Ich habe mich sehr
	engagiert, dieses Feld freizuhalten, und dabei bleibe ich auch. Als
	Alleinstellungsmerkmal ist dieser Freiraum ein Traum. Auf so etwas kann
	Berlin stolz sein.

	26 Jun 2021

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	## AUTOREN

	Uwe Rada

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