# taz.de -- Deutsche Wohnen investiert in Altbau: Ungedeckeltes Shoppingvergnü… | |
> Mit der Aufnahme in den DAX steigt der Renditedruck der Deutsche Wohnen. | |
> Angekaufte Altbauten könnten in Eigentum umgewandelt werden. | |
Bild: Schöner Shoppen mit der Deutschen Wohnen: Konzentriert sich der Konzern … | |
BERLIN taz | Der Renditedruck auf die Deutsche Wohnen steigt, sagt Rouzbeh | |
Taheri vom Enteignungs-Volksbegehren. „Jetzt, wo der Konzern in den DAX | |
gerutscht ist, schauen viel mehr Investoren und Analysten ganz genau auf | |
die Renditechancen der Aktie – aber auf das Enteignungsverfahren hat das | |
keine Auswirkungen“, so der Sprecher von Deutsche Wohnen und Co. enteignen, | |
das sich für die Vergesellschaftung von Wohnraum einsetzt. | |
Auch der Deutsche Mieterbund äußerte Befürchtungen: Das Unternehmen mit | |
116.000 Wohnungen in Berlin werde stärker in den Fokus internationaler | |
Investoren rücken. Rainer Wild vom Berliner Mieterverein sagt: „Der Erfolg | |
der Deutschen Wohnen ist das Leid der Mieter.“ | |
Mit dem Aufstieg in den DAX gehört die Deutsche Wohnen als zweitgrößter | |
Vermieter Deutschlands zu den Top 30 der börsennotierten Unternehmen – als | |
Ersatz für die Lufthansa. Größter Einzelaktionär der Deutschen Wohnen ist | |
Blackrock, wiederum der weltweit größte Vermögensverwalter. | |
Lars Urbansky, Deutsche-Wohnen-Vorstandsmitglied, musste am vergangenen | |
Freitag auf der Jahreshauptversammlung bekannt geben, dass ab November | |
wegen des [1][Mietendeckels] rund 30 Prozent der Berliner Mieten gesenkt | |
werden müssten. In Mietverträgen vereinbart die Deutsche Wohnen deswegen | |
neuerdings [2][Schattenmieten], die nach Ablauf des fünfjährigen | |
Mietenstopps greifen sollen. | |
## Shopping-Tour trotz Einbußen | |
Wenn bereits zuvor die Verfassungsrichter:innen den Mietendeckel lüften, | |
wollen sich Vermieter:Innen die entstandene Differenz nachzahlen lassen. Ob | |
sie das dürfen, ist hingegen mehr als fraglich.Dennoch rechnet das | |
Unternehmen für 2020 zunächst mit Mietausfällen von 9 Millionen Euro, fürs | |
nächste Jahr gar mit 30 Millionen Euro. Eingenommen hat die Deutsche Wohnen | |
2019 rund 837 Millionen Euro. | |
Die Strategie gegen den Mietendeckel könnte paradoxerweise | |
Bestandserweiterung sein. Denn tatsächlich ist die Deutsche Wohnen trotz | |
möglicher Einbußen weiter auf Shoppingtour: Gerade ist bekannt geworden, | |
dass der Konzern 21 Häuser mit 400 Wohnungen für 90 Millionen Euro in | |
Berlin kaufen will, vorwiegend Altbaubestände. Elf davon sollen in | |
Kreuzberg in sozialen Erhaltungsgebieten liegen. | |
In diesen unter Milieuschutz stehenden Gebieten sollen Maßnahmen dafür | |
sorgen, dass sich die soziale Mischung durch Mietsteigerungen nicht weiter | |
zuungunsten ärmerer Menschen verschiebt. Auch hat der Bezirk hier ein | |
Vorkaufsrecht, wenn Investoren nicht bereit sind, sich in | |
Abwendungsvereinbarungen auf soziale Kriterien zu verpflichten. | |
Strategiewechsel bei der Deutschen Wohnen? | |
In dem geplanten Kauf sieht Taheri eine Strategieänderung: „Ende letzten | |
Jahres sagte die Deutsche Wohnen noch, dass sie sich von Teilen des | |
Berliner Wohnungsbestandes trennen wollen. Nun scheinen sie jedoch | |
vorrangig Altbauten aufkaufen zu wollen und gleichzeitig den Bestand aus | |
den 60er und 70er Jahren abzustoßen.“ Warum? „Altbau lässt sich leichter | |
aufteilen und in Eigentumswohnungen umwandeln. Das ist für bestimmte | |
Konzerne eine Exitstrategie nach dem Mietendeckel. Das müssen wir ganz | |
genau beobachten und verhindern“, so Taheri. | |
Verkauft hätte die Deutsche Wohnen demnach bisher vor allem sozialen | |
Wohnungsbau in schlechtem Zustand: Asbestbelastet, hoher Sanierungsbedarf, | |
wenig Renditechancen wegen lang laufender Sozialbindungen – das etwa trifft | |
laut Taheri etwa auf zahlreiche Wohnungen in Spandau zu, die die | |
[3][Deutsche Wohnen im Dezember an die landeseigene Degewo verkauft hat]. | |
Auch Mietaktivist:innen hatten befürchtet, dass Wohnungsunternehmen nun | |
vermehrt auf Umwandlung in Eigentum setzen. Für viele ist das der worst | |
case, weil ein Haus für eine mögliche Rekommunalisierung vom Markt ist, | |
sobald es aufgeteilt ist. Erste Anzeichen für diese Strategie lassen sich | |
bereits [4][bei Akelius beobachten], das bekannt dafür ist, | |
Altbauwohnungsbestände in angesagten Kiezen aufzuwerten. | |
Die Enteignungsinitiative hilft unterdessen bei der Vernetzung der | |
betroffenen Mieter:innen. Am Sonntag um 12 Uhr soll am Mariannenplatz eine | |
[5][Kundgebung mit Treffen der bedrohten Mieter:innen] stattfinden. Auch | |
der Kreuzberger Baustadtrat Florian Schmidt (Grüne) informiert die | |
betroffenen Haushalte bereits per Schreiben über die Möglichkeit [6][des | |
Vorkaufsrechts]. | |
Gleichzeitig dürfte es für Bezirk und Land angesichts der Coronakrise | |
schwerer werden, das den Landeshaushalt weiter belastende | |
[7][Vorkaufsrecht] tatsächlich zu ziehen. Reihenweise waren in der | |
Vergangenheit Häuser privaten Investoren weggeschnappt worden. Insbesondere | |
von Verwaltungsmitarbeiter:innen und der SPD hatte es aber immer wieder | |
Gegenwind bei Rekommunalisierungen gegeben. | |
## Deutsche Wohnen bestreitet Umwandlungen in Eigentum | |
Eine offizielle Änderung der Vorkaufsstrategie gibt es indes nicht. Schmidt | |
sagt dazu: „Solange nichts Gegenteiliges kommuniziert wird, gehen wir davon | |
aus, dass Zuschüsse fürs Vorkaufsrecht noch da sind.“ Bezüglich der | |
Abwendungsvereinbarung sei man in Kontakt mit der Deutschen Wohnen. Man | |
prüfe in alle Richtungen – auch eine Übernahme durch eine [8][mietereigene | |
Genossenschaft] käme infrage, sowie der Vorkauf Dritter oder kommunaler | |
Wohnungsunternehmen. | |
Auch Ephraim Gothe, SPD-Bezirksstadtrat aus Mitte, bestätigte, dass er sich | |
mit dem Senat dazu im Austausch befände. In Mitte sind ein Haus in der | |
Hochstädter Straße und eines in der Guineastraße betroffen. | |
Die Deutsche Wohnen bestreitet, dass die Unternehmensstrategie sich durch | |
Mietendeckel und Dax-Listung ändert. Umwandlung in Eigentum spiele keine | |
Rolle. Abwendungsvereinbarungen stehe man offen gegenüber – die neuen | |
Wohnungen wolle man langfristig bewirtschaften. | |
10 Jun 2020 | |
## LINKS | |
[1] /Mietendeckel/!t5567229 | |
[2] https://www.neues-deutschland.de/artikel/1137568.deutsche-wohnen-appetit-au… | |
[3] https://www.spiegel.de/wirtschaft/unternehmen/berlin-deutsche-wohnen-verkau… | |
[4] /Akelius-nach-dem-Mietendeckel/!5684869 | |
[5] https://twitter.com/dwenteignen/status/1270680216566988801 | |
[6] https://twitter.com/f_schmidt_BB/status/1270614936104960002 | |
[7] /Vorkaufsrecht/!t5430677 | |
[8] /Diese-EG/!t5658523 | |
## AUTOREN | |
Gareth Joswig | |
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