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# taz.de -- Bremen übernimmt Wohnungen von Investor: Heuschrecke eingeschränkt
> In zwei Bremer Wohnhäusern hatten die Bewohner*innen wochenlang keine
> Heizung. Die Vermieterin Omega AG muss nun die Verwaltung abgeben.
Bild: Funktioniert nicht, wenn der Vermieter den Energielieferanten nicht mehr …
Bremen taz | Wie lange die Menschen an der Robinsbalje in Bremen-Huchting
keine Heizung hatten? Das kann am Tag vorm Feiertag in den Behörden in
Stadt und Stadtteil keiner sagen, beim Gasversorger auch nicht. „Ein paar
Wochen“, heißt es auf Nachfrage, so genau wisse man das jetzt nicht. Könnte
sein, dass es schon Ende März (8,4 bis 13,7 Grad Celsius Außentemperatur)
so weit war – vielleicht sogar schon früher? Aktenkundig ist es jedenfalls
für den 23. April (minus 2,1 bis 8,8 Grad).
Zu dem Zeitpunkt hatten sich Mieter*innen der zwei Wohnblocks bereits an
das Ortsamt im Stadtteil Huchting gewandt. Die etwa 80 Bewohner*innen
hatten ihre Heizkosten immer bezahlt – direkt an den Vermieter. Doch der
hatte das Geld nicht an den Energieversorger SWB weitergeleitet, sondern
für sich behalten. Seit Januar hatte die SWB mehrfach gemahnt und
irgendwann die Lieferungen eingestellt und die geleaste Heizungsanlage
ausgebaut.
Der Vermieter, das ist die Immobilienfirma Omega AG. Über deren
Machenschaften hat die [1][taz schon vor Monaten berichtet:] Das
Unternehmen hat sich bei der Spekulation mit Immobilien übernommen und
musste im Dezember auf Druck der Gläubiger Insolvenz anmelden. Zu spät: Zu
holen war zu diesem Zeitpunkt kaum noch etwas.
Schon seit Sommer 2023 habe der Konzern nicht mehr auf Mieter*innen
reagiert und die Verwaltung der Wohnungen mehr oder minder aufgegeben,
schreibt die Tagesschau – der neue Inhaber habe seine
Mitarbeiter*innen gar angewiesen, Rechnungen einfach [2][in den
Schredder zu geben.]
## Gesetzesänderung macht's möglich
In Bremen hat das nun Folgen für das Unternehmen: Die Stadt will die beiden
Wohnblocks an der Robinsbalje dem Zugriff des Eigentümers entziehen. Ab dem
1. Juni sollen die Häuser von einem Treuhänder verwaltet werden, das könnte
zum Beispiel ein kommunales Wohnungsunternehmen sein. Schon jetzt, so das
Ergebnis eines Gesprächs zwischen verschiedenen Behörden und der SWB am
Dienstag, wird die Heizung wieder eingebaut und in Betrieb genommen.
Möglich wird die Treuhandverwaltung erst durch eine Gesetzesänderung aus
dem vergangenen Jahr: Die Landesregierung hatte noch vor der Wahl das
Bremische Wohnungsaufsichtsgesetz entsprechend ergänzt.
Anlass damals waren zwei Fälle, in denen ebenfalls Vermieter den
Energieversorger nicht bezahlt hatten und Mieter*innen mehrere Wochen
ohne Heizung dastanden: Einer davon betraf das [3][„Stubu“-Hochhaus in der
Innenstadt,] ein zweiter einen [4][Wohnblock in, ausgerechnet, der Straße
Robinsbalje] in Huchting. Es handelt sich dabei nicht um dasselbe Haus und
nicht um denselben Eigentümer wie beim aktuellen Fall.
Während der Treuhänder sich um die Beseitigung der Missstände kümmert, in
diesem Fall also erst einmal darum, dass die Rechnungen beglichen werden,
hat der Eigentümer keinen Anspruch mehr auf seinen Besitz, muss aber die
Kosten tragen. Wie das in diesem Fall aussehen wird, ist nicht ganz klar –
schließlich ist die Omega AG insolvent. Eventuell müssen während der
Fremdverwaltung die Gläubiger auf Mieteinnahmen verzichten.
Da die Verwaltung der Wohnungen während der Insolvenz definitiv
problematisch geblieben wäre, sind die Häuser an der Robinsbalje wie
gemacht für eine Anwendung des Gesetzes. Für die Mieter*innen könnte der
Unterschied groß sein: Seit Jahren plagen sich die Menschen an der
Robinsbalje mit Schimmel herum; die Gegend vermüllt, weil es nicht
ausreichend Container gibt; und die Heizproblematik ist schon mehrfach
aufgefallen: Einen kaputten Heizkessel reparierte die SWB im November
bereits auf eigene Kosten, heißt es vom Energieversorger.
Die Gegend rund um den Straßenzug ist seit vielen Jahren Ziel von
[5][wechselnden Heuschreckeninvestoren, die die Wohngebäude
herabwirtschaften.] „Wenn ich mir etwas für das Gebiet wünschen könnte,
dann, dass die Gewoba oder die Brebau die Häuser übernimmt“, hatte sich
[6][bereits 2016 der zuständige Kontaktpolizist] geäußert.
Trotz der positiven Aussichten bleibt ein bitterer Beigeschmack: Die
Heizung läuft nun wieder – bei 25 Grad Außentemperatur. Mehrere Wochen lang
aber haben in der Robinsbalje Menschen gefroren, viele Kinder darunter, und
[7][laut Weser-Kurier auch kranke Menschen].
In 90 Prozent der Fälle von Zahlungsrückstand, so eine Statistik der SWB,
könne in Bremen der runde Tisch „Energiesperren verhindern“ drohende Gas-
und Stromsperren noch abwenden. Aber: „Der runde Tisch wendet sich an
Mieter, die nicht zahlen können“, so SWB-Sprecherin Angela Dittmer. „Hier
haben wir es ja mit dem Vermieter zu tun.“
## Gesetz greift unnötig spät
Für den sei der runde Tisch nicht zuständig. „Sonst würde man es den
Unternehmen erleichtern, Energiekosten nicht zu zahlen“, so Dittmer.
Sprich: Weil die Mieter*innen keine Schuld an den fehlenden Zahlungen
hatten, konnte die Hilfsstruktur ihnen nicht helfen.
Greifen sollen hätte stattdessen das Wohnraumaufsichtsgesetz. Das tut es
jetzt – allerdings unnötig spät. Theoretisch hätten die Behörden schon
Monate vor der Gassperre entscheiden können, dem Unternehmen eine letzte
Frist zu setzen und das Gebäude ansonsten unter Treuhand zu stellen.
Der Energieversorger ist gesetzlich verpflichtet, die drohende Sperre
rechtzeitig zu melden. Aus Behördenkreisen heißt es, die Tochterfirma SWB
Services hätte die Wohnungsaufsicht nicht über die Demontage der Heizung
informiert. Laut SWB hingegen habe man „in dem gesamten Prozess“
Informationen an die Wohnungsaufsicht geschickt. Wann genau, das allerdings
lässt sich am Dienstag nicht ermitteln – wie ja ohnehin unklar ist, wie
lange die Gassperre schon Bestand hatte.
2 May 2024
## LINKS
[1] /Immobilienkonzern-als-Vermieter/!5982828
[2] https://www.tagesschau.de/investigativ/ndr/immobilienpleite-omega-ag-100.ht…
[3] https://www.weser-kurier.de/bremen/stadtteil-mitte/gassperre-aufgehoben-wie…
[4] https://www.butenunbinnen.de/videos/huchtinger-robinsbalje-heizung-gas-sper…
[5] /Ungerechtfertigte-Nebenkostenerhoehung/!5765092
[6] https://weserreport.de/2016/05/bremen-bremen/stadtteile/sued/ghetto-debatte…
[7] https://www.weser-kurier.de/bremen/politik/bremen-huchting-wohnblocks-seit-…
## AUTOREN
Lotta Drügemöller
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