# taz.de -- Bauvorhaben Pankower Tor: Noch offene Fragen | |
> Nachdem der Nabu seine Klage zurückgezogen hat, könnte es am Pankower Tor | |
> endlich losgehen. Ein paar Hürden müssen allerdings noch genommen werden. | |
Bild: Eng bebaut wird das neue Quartier in Pankow sein | |
BERLIN taz | Geht jetzt alles ganz schnell? Steht das [1][Pankower Tor] nun | |
weit offen? Endet die never ending story gar mit einem Happy End? | |
Cornelius Bechtler ist jedenfalls optimistisch. „Wir haben uns vorgenommen, | |
am 31. März einen städtebaulichen Vertrag und einen Erschließungsvertrag zu | |
unterzeichnen“, sagt [2][Pankows grüner Baustadtrat] der taz. | |
Es geht beim Pankower Tor um nicht weniger als das derzeit größte | |
städtebauliche Projekt in Berlin. Auf dem ehemaligen Güter- und | |
Rangierbahnhof soll zwischen den S-Bahn-Stationen Pankow und | |
Pankow-Heinersdorf ein neues Stadtquartier entstehen. 2.000 Wohnungen, eine | |
Schule, zwei Kitas, Einkaufen, Erschließung durch eine Tram, der | |
Radschnellweg Panke-Trail – und natürlich ein Möbelhaus. | |
Denn der Eigentümer des Grundstücks und potenzielle Investor macht | |
eigentlich in Möbel. Doch [3][Kurt Krieger], dem unter anderem die | |
Höffner-Möbelhäuser gehören, ist eben auch in Pankow aufgewachsen. Mit dem | |
Pankower Tor will er sich einen Traum erfüllen. Ein Stadtviertel als | |
biografisches Statement. | |
## Viel Zeit verstrichen | |
Auf Zeit kann der 1948 geborene Krieger also nicht mehr spielen. Ohnehin | |
haben die Planungen für das 500 Millionen Euro schwere Vorhaben aus seiner | |
Sicht schon viel zu lange gedauert. Nachdem er das 34 Hektar große Gelände | |
2009 gekauft hatte, war von Wohnungsbau noch keine Rede. Nicht nur seinen | |
Möbelmarkt wollte Krieger bauen, sondern vor allem Büros und eine | |
Shoppingmall. | |
Nur, wo sollte die hin? Gleich neben den Bahnhof Pankow oder doch auf die | |
östliche Seite des Areals am Bahnhof Heinersdorf? Über Jahre stritten sich | |
Investor, Bezirk und die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung um die | |
Frage, welche Auswirkungen die Mall auf den Einzelhandel in Pankow hätte | |
und welche Verkehrsströme welcher Standort nach sich ziehen würde. | |
Das ist Geschichte. Seit 2022 liegt ein Masterplan auf dem Tisch. Ein Jahr | |
zuvor war aus einem [4][„konkurrierenden Workshopverfahren“] der | |
[5][Architekt Tobias Nöfer] als Sieger hervorgegangen. Schon in der | |
Auslobung war von einer Shoppingmall keine Rede mehr gewesen. Stattdessen | |
soll das Einkaufen ganz klassisch in den Erdgeschosszonen der einzelnen | |
Blöcke stattfinden. | |
Nöfers Masterplan sieht zudem einen Park auf der Nordseite nahe der | |
Damerowstraße sowie einen Stadtplatz am Bahnhof Pankow und einen weiteren | |
Park zwischen Berliner Straße und Mühlenstraße vor. Schon bei der | |
Vorstellung der sechs Entwürfe im Workshopverfahren hatte Nöfer den meisten | |
Zuspruch bekommen. | |
## Ein Kreuz mit den Kröten | |
Doch dann kam, was Zukunftsforscher manchmal eine Wildcard nennen. In | |
diesem Fall war das mit dem „wild“ sogar wörtlich zu nehmen: Über die Jah… | |
hat sich auf dem Areal eine der größten Kreuzkrötenpopulationen | |
Deutschlands angesiedelt. Schnell war davon die Rede, die streng | |
geschützten Tiere nach Brandenburg umzusiedeln. | |
Doch der [6][Naturschutzbund Nabu] bezweifelte den Erfolg einer Umsiedlung | |
und reichte eine Klage ein. Wieder drohten Jahre des Stillstands in Pankow. | |
So ungehalten war Kurt Krieger, dass er bei einem digitalen Bürgerforum im | |
Februar 2022 die damals noch Regierende Bürgermeisterin in die Pflicht | |
nehmen wollte: „Frau Giffey muss ein Machtwort sprechen. Möge sie mit der | |
Faust auf den Tisch hauen.“ | |
Doch nicht Franziska Giffey (SPD) hat das Problem abgeräumt, sondern | |
Krieger selbst. „Kreuzkröte bleibt Berlinerin“, freute sich der Nabu im | |
Oktober und kündigte an, seine Klage wieder zurückzuziehen. Zuvor hatten | |
sich die Umweltverwaltung und Krieger darauf verständigt, der | |
Krötenpopulation auf dem Ostteil des Geländes hinter der Prenzlauer | |
Promenade fünf Hektar zur Verfügung zu stellen. | |
Ganz vom Tisch ist das Thema freilich noch nicht, räumt Stadtrat Bechtler | |
ein. Denn die für den Artenschutz vorgesehenen Flächen seien alleine auf | |
dem Grundstück von Krieger nicht unterzubringen. Also müssen auf den | |
benachbarten Grundstücken Ausgleichsflächen gefunden werden. | |
„Die Artenschutzproblematik ist und bleibt derzeit unsere größte | |
Herausforderung“, sagt Bechtler. „Wir wollen das bestmöglich lösen.“ Da… | |
das Pankower Tor an der Krötenfrage noch einmal scheitern könnte, glaubt | |
der Grüne aber nicht. „Es wird nicht eng.“ | |
Offene Fragen gibt es laut Cornelius Bechtler auch beim Thema Verkehr. Zwar | |
habe noch niemand den Panke-Trail an der Damerowstraße oder die | |
Straßenbahntrasse entlang der Granitzstraße infrage gestellt. „Einen | |
Planfeststellungsbeschluss für die Tram gibt es allerdings noch nicht“, | |
sagt Bechtler. | |
Tatsächlich scheint [7][Berlins CDU-Verkehrssenatorin Manja Schreiner] | |
keine große Anhängerin von Straßenbahnen zu sein. In ihrem vor kurzem | |
vorgestellten Verkehrskonzept für den dynamisch wachsenden Norden Berlins | |
kommt der Tram nur die Rolle einer Übergangslösung zu. So stoppte Schreiner | |
die Planungen für eine Straßenbahntrasse bis zum Bahnhof Blankenburg. | |
Stattdessen setzt die Senatorin auf neue U-Bahnen. Die werden aber, wenn | |
überhaupt, erst in Jahrzehnten fertig. | |
## Kommt die Straßenbahn? | |
„Die Tram muss kommen, und zwar rechtzeitig“, fordert deshalb Cornelius | |
Bechtler. „Wenn man ein autoarmes Quartier will, muss man es auch optimal | |
an den öffentlichen Nahverkehr anbinden.“ Da seien sich alle Fraktionen in | |
Pankow einig. | |
Offen gegen die geplante Straßenbahn hat sich Manja Schreiner bislang aber | |
nicht ausgesprochen. Bei einem Spitzengespräch Anfang Juni hat sie, wie | |
auch Stadtentwicklungssenator Christian Gaebler (SPD), die Pankower | |
Bezirksbürgermeisterin Cordelia Koch (Grüne), Verkehrsstadträtin Manuela | |
Anders-Granitzki (CDU), Baustadtrat Bechtler sowie Investor Krieger das | |
Gesamtpaket abgesegnet. Das Planfeststellungsverfahren für die Trasse der | |
Tram, hieß es am Mittwoch aus dem Hause der Verkehrssenatorin, soll | |
allerdings erst 2025 eingeleitet werden. | |
Seitdem laufen im Bezirk die Arbeiten an einem Bebauungsplan auf | |
Hochtouren. Ende 2024 soll er fertig sein, so dass 2025 der erste | |
Spatenstich folgen könnte. | |
Happy End also? Sicherheitshalber hat Bechtlers Amt den Bebauungsplan in | |
zwei Teile geteilt. Der Bebauungsplan 3-60A gilt für die westlich der | |
Prenzlauer Promenade gelegene „Westfläche“, auf der die Wohnungen, der | |
Stadtplatz und die Parks entstehen werden. „Wir machen das, weil wir auf | |
der Westfläche weiter sind“, sagt Bechtler. | |
Etwas später soll dann der Bebauungsplan 3-60B für die „Ostfläche“ | |
festgezurrt werden. Zu ihm gehört auch der denkmalgeschützte | |
Ringlokschuppen aus dem Jahr 1893, der vor den Abrissplänen Kriegers | |
gerettet werden konnte. Inzwischen wird er saniert. | |
## Sozialwohnungen sicher | |
Rund um den Lokschuppen sollen dann auch die inzwischen 800 Kröten ihren | |
neuen Platz finden. Der 18 Kilometer lange Panke-Trail, der ursprünglich | |
dort entlangführen sollte, muss dann einen großen Bogen um die Kröten | |
machen. | |
Die beiden Verträge, die am 31. März unterzeichnet werden sollen, werden | |
derzeit unter Hochdruck zwischen dem Bezirk und der Wohnungsbauleitstelle | |
des Senats ausgearbeitet. Auch die Zahl der preisgebundenen Wohnungen steht | |
nun fest. „Es wird ein Drittel der 2.000 Wohnungen werden“, betont Stadtrat | |
Bechtler. | |
Auch das war lange Zeit nicht sicher gewesen. Noch im Februar 2022 hatte | |
Kurt Krieger, der Möbelkönig, der sich in Pankow ein Denkmal setzen will, | |
die Frage nach bezahlbaren Wohnungen lapidar beantwortet: „Das entscheiden | |
wir nach Kassenlage.“ | |
21 Dec 2023 | |
## LINKS | |
[1] https://pankower-tor.de/ | |
[2] https://www.berlin.de/ba-pankow/politik-und-verwaltung/bezirksamt/cornelius… | |
[3] https://krieger.de/ | |
[4] /Sechs-Entwuerfe-fuer-ein-Stadtquartier/!5750434 | |
[5] https://www.noefer.de/de/projekte/pankower-tor/ | |
[6] https://berlin.nabu.de/index.html | |
[7] https://www.berlin.de/sen/uvk/ueber-uns/leitung/senatorin-manja-schreiner/ | |
## AUTOREN | |
Uwe Rada | |
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