# taz.de -- Neubau-Knatsch am Rande Berlins: Die Platte am Moor

	# taz.de -- Neubau-Knatsch am Rande Berlins: Die Platte am Moor

	> Im kleinen, aber komplexen Berliner Ortsteil Buch ist ein Streit zwischen
	> Naturschützern und Senat entbrannt. Ein großes Quartier soll entstehen.

	Bild: Kämpft für die Natur und eine sozialere Stadt: die Initiative „Buch A…

	Berlin taz \| Gisela Neunhöffer, Marcus Bahr und Martyn Sorge von der
	[1][Initiative Buch Am Sandhaus] stehen am Rande des Abenteuerspielplatzes
	Moorwiese und blicken in die naturbelassene Landschaft. Auch wenn auf den
	ersten Blick nicht viel zu sehen scheint: Der Ausblick ist spektakulär.

	Denn hier, [2][in einem der beiden nördlichsten Ortsteile Berlins], kurz
	vor der Stadtgrenze, findet man nicht das, was man sich „in der Stadt“
	darüber erzählen mag. Weder ist etwas von Plattenbautristesse zu sehen,
	noch vom sozialen Brennpunkt zu spüren.

	An diesem Ort ist vor allem viel Grün. Und viel Stille. Hin und wieder
	raschelt es in den letzten Blättern, die noch an den Bäumen hängen. Und
	plötzlich fliegt tatsächlich ein paar Kraniche über den Abenteuerspielplatz
	Richtung Moorlinse, dem natürlichen See gleich dahinter. „Wer weiß, ob die
	noch hier landen würden, wenn da gleich Häuser stünden“, sagt Martyn Sorge
	und zuckt mit den Schultern.

	Rund um den Abenteuerspielplatz in Buch soll gebaut werden, nach aktuellen
	Plänen 2.580 Wohnungen für 6.000 bis 9.000 Menschen, Baubeginn 2024. Es
	wird Wohnungen in Gebäuden mit fünf, acht, zehn und zwölf Geschossen geben.
	Auf einer Gesamtfläche von etwa 80 Fußballfeldern soll hier ein
	„lebendiges, städtebaulich attraktives und autoreduziertes Quartier“
	entwickelt werden, so zumindest beschreibt es die für die zuständige
	Berliner Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen auf ihrer
	Website. Ergänzt wird das Ganze durch Kindertagesstätten und eine neue
	Grundschule – inklusive der Berliner Verpflichtung für Investoren, bei
	Bauvorhaben mindestens 30 Prozent als Sozialwohnungen zu vermieten. Deren
	Kaltmiete liegt meist bei 6,50 pro Quadratmeter.

	## Dichte Bebauung statt Flächenfraß

	Auf den ersten Blick scheinen sie bei diesem Quartier alles richtig gemacht
	zu haben: dichte Bebauung statt Flächenfraß durch Einfamilienhäuser. Eine
	direkte S-Bahnanbindung gibt es, die allerdings wegen chronischer
	Überfüllung zu den Stoßzeiten noch häufiger getaktet werden müsste, ein
	neuer Kiez inklusive Angerplatz und „Promenade“, die sich zur
	Einkaufspassage auf der anderen Seite der S-Bahn öffnen und diese stärken
	sollen. Selbst der Abenteuerspielplatz darf bleiben, dank lauter Proteste
	bei einer Bürgerbeteiligung.

	Martyn Sorge zuckt allerdings wieder mit den Schultern. „Die
	Bürgerbeteiligung war Fake“, sagt er. Und: „Wir fühlen uns gemobbt.“ Die
	Bebauung werde die Moorwiese regelrecht umzingeln. Auch zur schönen Natur
	außen rum, die vom Abenteuerspielplatz genutzt wird, halte sie zu wenig
	Abstand. Und es sollen über 7 Hektar Wald gerodet werden.

	Sind das Luxusprobleme in einer Stadt, wo sich die Mieter*innen auf die
	Füße treten? Gisela Neunhöffer von der Bürgerinitiative Am Sandhaus
	schüttelt den Kopf. „Sie haben sich für den Entwurf entschieden, der die
	meisten Wohnungen vorsieht. Leider ist das auch der Entwurf, der den
	größten ökologischen Fußabdruck hätte.“ Und die Landschaft hier ist
	wirklich einzigartig. Die Moorlinse hat sich nach der Stilllegung der
	hiesigen Rieselfelder gebildet und gehört zum sogenannten Niedermoor. Die
	Artenvielfalt, die sich angesiedelt hat, ist von Teichmolch zu
	Rothalstaucher bis Blessralle imposant.

	Das Wohnviertel Am Sandhaus in Buch ist eines von insgesamt 16 neuen
	Quartieren, die nach den Beschlüssen der letzten Regierung Berlins unter
	SPD, Linken und Grünen in den nächsten Jahren entstehen – zwei von ihnen
	befinden sich innerhalb, der Rest außerhalb des S-Bahn-Rings. Ein gutes
	Viertel der knapp 200.000 Wohnungen, die die wachsende Stadt nach
	Berechnungen des Zuzugs vor Corona braucht, sollten seitdem gebaut werden –
	allerdings streiten dieselben Parteien in den aktuellen
	Koalitionsverhandlungen nun wieder über diese Zahl. Und auch die Bezirke
	stellen sich wieder neu auf. Entschieden wurde über die Quartiere eben 2018
	– und damals war der Klimawandel noch nicht in aller Munde.

	## Gelebtes Miteinander auf Stelzen

	Wir sind inzwischen im Zentrum des Abenteuerspielplatzes gelandet und
	werden von neugierigen Kindern umringt. Ein Mädchen läuft auf Stelzen, ein
	anderes kommt kurz aus einem der gelben Bauwagen, wo gerade gekocht wird.
	Wir setzen uns auf eine Art Dorfplatz. In der Moorwiese spielen sie
	thematisch mit Erkenntnissen aus mehreren Ausgrabungen der Eisenzeit, die
	hier in der Gegend vorgenommen wurden. Marcus Bahr bringt ein paar
	Schaffelle, auf denen man bei dieser Kälte gut noch draußen sitzen kann.
	Seine Kolleg*innen und er haben hier mit den Kindern Lehmhäuser und
	einen Brunnen gebaut, üben mit ihnen alte Techniken wie Bogenschießen,
	Zinngießen, Filzen. Überflüssig zu erwähnen, dass hier Kinder aus allen
	sozialen Schichten zusammenkommen – die unter Status bekanntlich oft
	etwas ganz anderes verstehen als ihre Eltern.

	Gisela Neunhöffer erzählt, wie die [3][Initiative Am Sandhaus] entstanden
	und wie sie zu gemeinsamen Zielen gekommen ist. „Ökologisch gesehen wäre es
	das Sinnvollste, gar nicht zu bauen“, sagt sie. Aber da die Mieten in
	Berlin nun mal wieder bezahlbarer werden müssen, haben sie sich das Gebiet
	genau angesehen, haben hin und her gerechnet und sind bei etwa 1.000
	Wohnungen herausgekommen. „Das wäre aus unserer Sicht ökologisch und sozial
	gerade noch verträglich“, sagt sie. „Und das, ohne Wald zu fällen, ohne d…
	Moorlinse zu nahe zu kommen oder den Abenteuerspielplatz einzukreisen.“

	Naturschützer versus Baulöwen, Flora und Fauna versus Beton: Von Konflikten
	wie diesen hat man schon oft gelesen. Das Besondere daran ist: Die
	Initiative am Stadtrand erhält nicht nur viel Zustimmung von
	Naturschützern, Klimaaktivisten und Stadtplanern. Hier wird es auch
	grundsätzlich und wimmelt nur so vor kreativen Ideen: Man könnte
	Zweckentfremdung, Spekulation und Leerstand verbieten, Wohnraum in
	gemeinwohlorientierten Besitz rückführen, Wohnflächenbudgets einführen und
	Ausgleichszahlungen bei Überschreitung, Wohnungstauschbörsen einrichten,
	die auch funktionieren. Besonders seit Corona wird auch wieder lauter
	gefordert, Büroflächen umzuwidmen.

	Was aber auch neu ist an dieser Geschichte von einer kleinen Initiative
	gegen die mächtige Senatsverwaltung: Hier in Buch arbeiten Alteingesessene
	und Zugezogene in der Initiative zusammen. Hier sind die Alteingesessenen
	nicht immer alteingesessen, und die zukünftigen Zuzügler sind auch nicht
	unbedingt die, die als Ruhestörer angesehen werden. Neunhöffer etwa wohnt
	selbst noch nicht lange in Buch in einem neugegründeten Wohnprojekt. Sie
	ist froh, dass alte und neue Bucher hier gemeinsame Ziele verfolgen. Und
	das ist in Buch mit seinen komplizierten Konfliktlinien nicht
	selbstverständlich.

	## Mit der Wende kam alles anders

	Denn Buch ist ein kleiner, aber komplexer Ortsteil. Auf der einen Seite ist
	er schon lange ein hoffnungsvoller Gesundheits- und Forschungsstandort: Die
	ersten Kliniken entstanden hier bereits Anfang des 20. Jahrhunderts, später
	siedelten sich auch Institute der Akademie der Wissenschaften der DDR an.
	Man erzählt sich, dass hier sogar Angela Merkel und ihr Mann Joachim Sauer
	forschten. In den 1970er und 1980er Jahren entstanden zahlreiche
	Plattenbauten in Buch, wo, wie in der DDR üblich, auch die gebildete
	Mittelschicht gern in die sogenannten Vollkomfortwohnungen zog.

	Aber dann kam die Wende, und alles wurde anders. Weil die Mieten im Osten
	noch günstiger waren, siedelten die städtischen Wohnungsbaugesellschaften
	finanzschwache Familien aus dem Westen der Stadt in Buch an, um die Kassen
	zu entlasten. Viele dieser Familien wohnen bis heute dort. Auch mehrere
	Kliniken gibt es noch in Buch, auf einem Campus befindet sich unter anderem
	ein Zentrum für Molekulare Medizin.

	Doch die Akademiker, die hier Jobs haben, wohnen inzwischen wieder in der
	Innenstadt, pendeln zum Arbeiten nach Buch oder ziehen in eine der neueren
	Einfamilienhaussiedlungen in der Nähe – oder gleich in eines der drei
	schicken Wohnquartiere, die in ehemaligen Klinikkomplexen entstanden sind.
	Diese wirken, auch wenn sie keine sind, manchmal ein bisschen wie Gated
	Communities. Die schicken Altbauwohnungen kosten dort inzwischen so viel
	wie in der Innenstadt. Das ist die eine Seite von Buch, wie es heute ist.

	Die andere Seite ist, dass die 16.000 Einwohner des Ortsteils im Vergleich
	zum Rest Berlins relativ alt sind. Nur etwa 18 Prozent von ihnen haben
	Migrationshintergrund – also nur halb so viele wie im berlinweiten
	Durchschnitt.

	## Lange Hochburg der Nazis

	Lange galt Buch als Hochburg der Nazis im Norden. Noch 2015 demonstrierte
	die NPD hier gegen ein Flüchtlingsheim, 2016 brannte es sogar. In der
	Schlossparkpassage, der einzigen Einkaufsstraße Buchs, kann man müde
	Menschen in Arbeitskleidung sehen, die sich nach Schicht die billigste
	Nudelbox für 2,50 Euro holen, während sich am Biomarkt gegenüber die
	parkenden Lastenräder aufreihen.

	Nur 15 Gehminuten von zwei Privatschulen im [4][Ludwig-Hoffmann-Quartier]
	entfernt befindet sich die Hufeland-Schule. „Das ist eine von drei Schulen
	in Berlin“, weiß Martyn Sorge, „wo fast alle Schüler per Los hingekommen
	sind.“ Wer in Berlin nach der Grundschule keinen Platz auf der Wunschschule
	bekommt, muss mitunter zwangsweise durch die halbe Stadt und in
	Problemkieze pendeln. Aufgrund sozialer Verwerfungen wie dieser erhält Buch
	Sondermittel von der Stadt, um beispielsweise eine Volkshochschule zu
	bauen.

	Es knirscht und knackt also gewaltig in Buch, Entmischung auf kleinstem
	Raum ist das Stichwort. Ob das sowohl Senat als auch Architekten bedacht
	haben, als sie entschieden, den Ortsteil ab 2026 auf einen Schlag um 50
	Prozent zu vergrößern? Wie werden sich die Neuen auf ihren gespaltenen Kiez
	einlassen? Wie wollen Architekt*innen und Senat verhindern, dass
	zwischen zwei Ghettos nicht einfach ein neues Ghetto entsteht?

	Viele Menschen in Buch sagen: Wer hier zu dicht baut und zu hoch, wer wenig
	Luft und Licht dazwischen lässt, wer außerdem auch noch die Autos
	raushalten will, der baut auch nicht für die Mittelschicht, die Buch
	dringend braucht. Auch, wenn Gisela Neunhöffer sonst ein eher skeptischer
	Mensch zu sein scheint: Sie ist davon überzeugt, dass es Buch auch guttun
	würde, wenn neue Leute kämen und Wohnungen entstünden – wenn es nicht so
	viele sind und wenn die Planung sich gut einpasst in das, was ist. Überall
	hat die Initiative Unterschriften von Anwohner*innen gesammelt, auch
	vor den Discountern, in allen sozialen Schichten, wie Neunhöffer sagt. „Die
	Kritik an der Bebauungsplanung, wie sie jetzt ist, fand viel Zuspruch“,
	sagt sie. Aber die Leute machten sich eben auch Sorgen um die knappen
	Wohnungen und hohen Mieten.

	Am Donnerstag haben Gisela Neunhöffer und ihre Mitstreiter*innen dem
	Berliner Abgeordnetenhaus 4.581 Unterschriften gegen zu dichte Bebauung
	überreicht.

	21 Nov 2021

	## LINKS

	[1] https://www.initiative-buch-am-sandhaus.de/
	[2] https://de.wikipedia.org/wiki/Berlin-Buch
	[3] https://www.initiative-buch-am-sandhaus.de/
	[4] https://www.l-h-q.de/

	## AUTOREN

	Susanne Messmer

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