# taz.de -- Dialogwerkstatt fürs RAW-Gelände: Weichen für die Zukunft

	# taz.de -- Dialogwerkstatt fürs RAW-Gelände: Weichen für die Zukunft

	> Partymeile, Kulturstandort, Investorenträume: auf dem RAW-Gelände in
	> Friedrichshain werden die unterschiedlichen Interessen neu geordnet.

	Bild: Beliebt bei vielen: Nachtleben auf dem RAW-Gelände

	Zwischen all den mit Graffiti bemalten Gebäuden und halb verfallenem
	Gemäuer auf dem Friedrichshainer RAW-Gelände steht Lauritz Kurth und
	erscheint in dieser Umgebung wie ein Alien.

	Kurth ist Investor. Wenn es mal wieder um Gentrifizierung und Verdrängung
	geht, ist daran meist irgendein Investor schuld, so geht eine
	Dauererzählung in Berlin. Investoren sind unsichtbare Mächte, sie sitzen in
	London oder Luxemburg, und sie erhöhen Mieten und verdrängen Clubs, ohne
	dass man jemals einen von ihnen zu Gesicht bekommt. Ein Investor ist so
	etwas wie Darth Vader. Doch Lauritz Kurth lebt inzwischen in Berlin. Und er
	zeigt sich.

	Der dreißgjährige Immobilienunternehmer trägt einen perfekt geschnittenen
	Anzug, schwarze Slipper und hat die gegelten Haare nach hinten gekämmt. Er
	riecht gut. Da es morgens um 9 Uhr schon richtig warm ist, zieht er sein
	Sakko aus und auf seinem blütenweißen Hemd erkennt man ein eingesticktes LK
	für Lauritz Kurth.

	Als Ballermann, Partystrich und Dealer-Rummelplatz ist der Ort, an dem wir
	uns befinden, inzwischen bekannt und berüchtigt. Vor ein paar Jahren wurde
	die Sängerin Jennifer Rostock hier ausgeraubt und verletzt, ein Mann wurde
	erstochen und genervte Nachbarn beschweren sich anhaltend über ständigen
	Lärm auf dem Gelände. Das ehemalige Reichsbahnausbesserungswerk „Franz
	Stenzer“, das nach der Wende verfiel und dann von einer Initiative als
	unkommerzieller und selbstverwalteter Alternativ- und Kulturort
	instandgesetzt und genutzt wurde, hatte sich zu einem Berliner Brennpunkt
	gewandelt.

	## Die Interessen der Investoren

	Eine isländische und eine deutsche Investorengruppe kauften 2007 das
	Gelände von der ehemals zur Deutschen Bahn gehörenden Vivico. Die neuen
	Besitzer wollten das Areal mit Wohnungen bebauen, mit einem Hotel, einem
	Einkaufszentrum. Bei Nichts davon stimmte der Bezirk
	Friedrichshain-Kreuzberg zu. Die Investoren gingen vor Gericht und
	verloren.

	In der Zwischenzeit holten sie alle möglichen Clubs und Locations auf das
	Gelände, die zwar nicht so recht zu den bisherigen Nutzern, den Künstlern,
	Vereinen und Kinderzirkusmachern passen wollten, aber anders als diese
	wenigstens anständige Mieten zahlten.

	2015 verkauften die beiden Investorengruppen das Gelände und ließen den
	ganzen Schlamassel, den sie mit angerichtet hatten, hinter sich. Der
	Großteil des Areals, gut zwei Drittel der insgesamt 73.000 Quadratmeter
	großen Fläche, ging an die Firmengruppe Kurth, ein Familienunternehmen aus
	Göttingen unter der Leitung von Lauritz Kurths Vater, Hans-Rudolf, das
	inzwischen auch in Berlin investiert. Das ganze RAW-Gelände teilt Kurth
	sich mit zwei weiteren Investoren, mit Mast und Trenkle, sowie der
	International Campus AG.

	Seit Kurth Eigentümer ist, sagen seine Mieter auf dem RAW-Gelände, mit
	denen man sich unterhält, habe sich vieles zum Besseren gewandelt. Nun gäbe
	es wieder einen echten Ansprechpartner, der sich um Probleme kümmere, und
	die Kriminalität sei spürbar zurückgegangen. Dafür, so sagt Lauritz Kurth
	im Gespräch, habe man auch eine Zeit lang Kosten von 70.000 Euro im Monat
	für einen Wachschutz gehabt. Aktuell mache man sowieso Monat für Monat
	Miese. „Es muss sich möglichst bald etwas ändern hier“, sagt er.

	Wahrscheinlich wird sich sogar gewaltig etwas ändern.

	## Ein Mann mit Charme

	Unterhält man sich mit Leuten, die in irgendeiner Weise etwas mit Lauritz
	Kurth zu tun haben, entweder als Mieter oder in einer Initiative, die sich
	um die Geschicke des Geländes kümmert, sprechen alle von diesem mit einer
	Mischung aus Respekt und Verachtung. Man müsse sich hüten vor seinem
	Charme, mit dem er jeden einwickeln könne, sagen sie, er sei nett und
	freundlich, aber genau wisse man einfach nie, woran man bei ihm sei. Er
	parke sein Porsche-Cabriolet bewusst immer ein paar Straßen weiter und nie
	direkt vor dem RAW-Gelände, erzählt jemand. Vielleicht stimmt die
	Geschichte gar nicht, aber sie klingt halt gut.

	Vorbei an der Skaterhalle auf dem Gelände spaziert man nun mit Lauritz
	Kurth, vorbei am Partybad Haubentaucher, das von außen aussieht wie eine
	Ruine, zum Club Astra. Das ist sein Reich hier, in dem er sich bewegt, auch
	wenn er hier wirkt wie der Papst im Bordell.

	Einer der Betreiber des Clubs Suicide Circus, der sich auch auf dem
	Kurth-Teil des Geländes befindet, fährt auf seinem Fahrrad in Richtung
	Arbeit und nickt Lauritz Kurth zu. Eine leicht benommen wirkende Gestalt
	wankt vorbei und putzt sich gerade die Zähne. Ansonsten ist es hier an
	einem Morgen mitten unter der Woche weitgehend menschenleer. „Sehen Sie“,
	sagt Lauritz Kurth, „es ist nichts los hier. Das ist doch beschämend für so
	einen Ort mitten in der Stadt, der auch schon tagsüber so lebendig sein
	könnte.“

	Die Kurths zahlten 25 Millionen Euro für ihren Anteil am RAW-Gelände, mehr
	als sechsmal so viel wie die 4 Millionen, für die davor das gesamte Gelände
	von der Vivico an die deutsche und an die isländische Investorengruppe
	verramscht wurde. Wenn man daran denkt, dass sich für dieses Geld auch das
	Land Berlin oder der Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg das Gelände hätte
	sichern können, kommen einem immer noch die Tränen.

	## Warten auf die heiße Phase

	25 Millionen Euro sind viel Geld, wahrscheinlich auch für Kurth. Langsam
	sollte sich dieses Investment nun mal lohnen. Deswegen soll der bereits
	angelaufene Prozess, der über die Zukunft des Geländes entscheidet und an
	dessen Ende ein Bebauungsplan stehen soll, endlich in seine heiße Phase
	gehen.

	Dialogwerkstatt nennt sich das Bürgerbeteiligungsverfahren, das vom
	Baustadtrat Florian Schmidt auf Bitte einiger RAW-Mieter mit angeschoben
	wurde. Die Bürger und Bürgerinnen des Bezirks sollen mitgenommen werden bei
	dem, was nun zur Zukunft des RAW ausgehandelt wird. Klingt gut. Zwei
	Sitzungen haben bereits stattgefunden, Hunderten von Interessierten wurde
	das Gefühl vermittelt, auch ihre Meinung sei gefragt.

	Die finale Bürgerbeteiligungsrunde hätte nun eigentlich in der nächsten
	Woche über die Bühne gehen sollen. Doch kurzfristig wurde sie noch einmal
	verschoben. Was auch daran liegt, dass gerade nicht nur öffentlich über das
	RAW diskutiert wird, sondern an anderer Stelle Fakten geschaffen werden. So
	sieht das zumindest die Initiative RAW Kulturensemble, die sich in dem
	ganzen Dialogverfahren als Vertreter der Anwohner sieht. In einer gerade
	veröffentlichten Stellungnahme kritisiert sie das ganze Prozedere scharf.
	Denn die Initiative hat inzwischen mitbekommen, was an Stellen besprochen
	wurde, wo sie nicht eingeladen wurde und auch sonst kein Bürger von
	Friedrichshain-Kreuzberg. Nämlich in Besprechungsrunden, die sich
	„Fachgespräch Städtebau“ und „Lenkungsgruppe“ nennen. In der letzten
	„Lenkungsgruppe“ ist die Initiative dann dennoch aufgetaucht, hat ihre
	Kritik geäußert, und es wurde beschlossen, der letzten öffentlichen
	Dialogwerkstatt mehr Vorbereitungszeit einzuräumen. Ein Termin für sie
	steht noch nicht fest.

	In den nichtöffentlichen Besprechungsrunden sitzen geladene Vertreter der
	unterschiedlichen RAW-Interessengruppen, nur eben niemand von der
	Initiative RAW Kulturensemble und auch nicht von den größeren Clubs auf dem
	Gelände. Dafür jemand von der Anwohner-Initiative „Die Anrainer“, die es …
	Zukunft gerne möglichst etwas leiser hätte auf dem RAW. Dann noch zwei
	Vertreter, die sich für die Belange des sogenannten „Soziokulturellen L“
	einsetzen, ein Gebäudeensemble, das in der Draufsicht eine L-Form ergibt
	(siehe Grafik) und das im Wesentlichen soziokulturelle Einrichtungen
	beherbergt, Ateliers und Werkstätten, aber auch aus Kneipen und Clubs wie
	dem Crack Bellmer, Zum Schmutzigen Hobby und Cassiopeia besteht. Das
	Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg ist präsent, klar in der Überzahl aber
	sind die zig Vertreter der drei Eigentümer des Geländes.

	Was in diesen Runden bereits besprochen und unter Geheimhaltung so gut wie
	abgemacht worden sei, habe nur wenig mit dem zu tun, was an die
	öffentlichen Dialogwerkstätten weitergereicht worden sei, finden Christoph
	Casper und Jenny Goldberg von der Initiative RAW Kulturensemble. Und erst
	recht nicht mit dem, was in den letzten Jahren in diversen
	Bezirksverordnetenversammlungen beschlossen worden sei. Für „eine
	zusammenhängende, offene Grün- bzw. Freifläche als Naherholungsgebiet“ habe
	man sich dort ausgesprochen und für den „Erhalt der städtebaulichen
	Eigenart des Geländes durch behutsame bauliche Ergänzungen“.

	Christoph Casper kann es kaum fassen: „behutsame bauliche Ergänzungen?“ Er
	lädt auf seinem Laptop ein Foto hoch, das auf dem letzten „Fachgespräch
	Städtebau“ gemacht wurde und das er vielleicht gar nicht haben dürfte. Man
	sieht darauf ein Modell mit Pappaufstellern, die auf einem Umriss des
	RAW-Geländes verteilt wurden. Die braunen Aufsteller stellen den Bestand
	dar, darunter auch ein paar denkmalgeschützte Gebäude, die blauen die
	gewünschten Neubauten. Vor lauter Blau erkennt man auf dem Bild kaum noch
	das Braun. „Der Aufschrei wird groß sein, wenn die Leute sehen, wie dicht
	das Areal bebaut werden soll“, glaubt Jenny Goldberg.

	## Die typische Skepsis im Kiez

	Baustadtrat Florian Schmidt kennt die Stellungnahme der Initiative. Er
	spricht von einer „typisch Friedrichshain-Kreuzberger Skepsis“, habe aber
	auch Verständnis für diese. Er sagt jedoch, die von den Investoren
	erstellten Studien spielten erst einmal keine Rolle. Die Eigentümer würden
	hier halt Wünsch-dir-was spielen. Er habe ja auch keine Sprechverbote
	erteilt. Die International Campus AG aus München würde deswegen auch
	weiterhin versuchen, auf ihrem etwa 18.000 Quadratmeter großen Anteil des
	Geländes eine Bebauung von Studentenwohnungen durchzudrücken. „Dabei ist
	bekannt, dass es einen Bezirksverordnetenversammlungsbeschluss gibt, der
	Wohnungen auf dem Gelände ausschließt, den ich unterstütze.“

	Um was es ihm nun zuvorderst gehe, sagt Schmidt, sei das „Spannungsfeld,
	innerhalb dessen ein privater Investor sagt, er brauche Bauvolumen, wenn er
	euch dafür das Soziokulturelle L überlassen soll“. Am Ende müsse es einen
	„Interessenausgleich“ geben, einen „Kompromiss“. Im Grunde funktioniert…
	so kompliziert wirkende Gezerre auf dem RAW-Gelände also nach einer simplen
	Formel: Je kompromissbereiter sich Kurth dabei zeigt, den Erhalt des
	Soziokulturellen L zu sichern, was dauerhaft niedrige Mieten und
	Bleibe-Garantien beinhaltet, desto gnädiger wird man sich ihm bei dessen
	Wünschen nach der Neugestaltung des übrigen Geländes erweisen. Die
	Begehrlichkeiten der beiden anderen Investoren, die über keine
	soziokulturelle Verhandlungsmasse verfügen, bleibt freilich ein anderes
	Thema.

	Aber gegen eine Bebauung und eine Umgestaltung des RAW-Geländes habe er
	auch nichts einzuwenden, lässt Florian Schmidt durchblicken. Er spricht die
	Lärmbeschwerden aus der RAW-Nachbarschaft an und sagt, er erkenne derzeit
	auf dem Gelände eine „Mononutzung in Richtung Freizeit“. Eine buntere
	Mischung würde er sich da wünschen, letztlich solle ein
	„Kultur-Kreativwirtschaft-Freizeit-Areal mit kommerziellen und
	nichtkommerziellen Anteilen“ entstehen, auch mit ein paar Büros, zwei bis
	drei Kitas und ja, auch mit ein paar Grünflächen. Eine „Symbiose des Alten
	mit dem Neuen“ soll es sein und ein „permanenter Verhandlungsraum einer
	lebendigen Stadtgesellschaft“ entstehen. So pathetisch hört sich Joest
	Schmidt von Drop In, einem Verein für interkulturelle und politische
	Bildung, der sich mit auf dem RAW-Gelände befindet, nicht an. Joest Schmidt
	gehört zur neugegründeten Genossenschaft Kultur L und darf als einer der
	beiden Vertreter für die Belange des Soziokulturellen L teilnehmen an den
	nichtöffentlichen Fachgesprächen. Er sagt erst einmal: „Ich bin chronischer
	Optimist und ich glaube, wir befinden uns bei den Verhandlungen in der
	Zielgeraden.“ Allerdings, fügt er hinzu, sei der Weg „zur Zielgeraden noch
	recht steinig“.

	## Bereitschaft zur Gefügigkeit

	Wenn man sich mit ihm unterhält, wird einem erst klar, in welch kurioser
	Situation sich er und seine Mitstreiter befinden. Eigentlich wollen auch
	sie möglichst wenige Zugeständnisse für die Investoren, sie halten auf dem
	Gelände schließlich die Fahne hoch für eine unkommerzielle Nutzung.
	Andererseits möchten sie aber ihre eigene Verdrängung verhindern, was nur
	möglich zu sein scheint, wenn die Investoren in für sie zufriedenstellender
	Form außerhalb des Soziokulturellen L bauen dürfen. Und die Zeit läuft
	ihnen davon. Aktuell muss innerhalb des L nicht mehr als zwei bis drei Euro
	pro Quadratmeter gezahlt werden. Doch die meisten Mietverträge laufen hier
	2019, 2020 aus. Gibt es bis dahin keine Einigung, könnte Kurth seine
	Mietforderungen verzigfachen. „Die Bereitschaft zur Gefügigkeit nimmt da
	natürlich zu“, sagt Joest Schmidt.

	Seine Zerrissenheit lässt sich auch aus seinen weiteren Aussagen
	heraushören. „Zwischen uns und die Initative RAW Kulturensemble passt kein
	Blatt“, sagt er, „sowohl menschlich als auch politisch.“ Er sagt aber auc…
	„Neu muss nicht nur schlecht sein.“ Er findet: „Es gibt Punkte an den
	Plänen, die sind schwierig.“ Er findet aber auch: „Und es gibt Punkte, die
	sind gut.“Er beschreibt dann noch recht anschaulich, welchen Druck er
	spüre, so zwischen den Stühlen, und er findet klare Worte für die
	Verfahrenheit der Gesamtlage. Er meint dann aber, man solle ihn mit all dem
	lieber nicht zitieren, was einen negativen Effekt auf die laufenden
	Gespräche haben könnte, die sich gerade an einem „sehr neuralgischen Punkt�…
	befänden.

	Versucht man nun nach all den geführten Gesprächen und der Interpretation
	der Protokolle, die zu den Fachgesprächen angefertigt wurden, eine vage
	Prognose für die Zukunft des RAW-Geländes zu filtern, kommt man im
	Wesentlichen zu folgendem: Aus dem Haubentaucher wird eine Markthalle, das
	scheint so gut wie beschlossen. Die Clubs Astra, Urban Spree und Suicide
	Circus dürfen bleiben oder innerhalb des Geländes umziehen. Das versichert
	Lauritz Kurth recht glaubwürdig und davon ist auch Baustadtrat Florian
	Schmidt überzeugt. Die Investorengruppe International Campus AG wird ihre
	Studentenwohnheime nicht bauen dürfen, dafür aber wahrscheinlich ihre als
	Kompromiss angestrebten Co-Working-Spaces. Das Badehaus, das dessen
	Besitzer Mast und Trenkle unbedingt abreißen möchte, („für die Eigentümer
	ist aus Gründen der Wirtschaftlichkeit Erhalt Badehaus nicht sinnvoll, die
	Livemusik ist kritisch, da Lärmquelle für Wohnbebauung“, steht im Protokoll
	eines der Fachgespräche) darf bleiben, weil man durch irgendeinen Kuhhandel
	dieses Schmuckstück auf dem Gelände erhalten möchte. Grünflächen wird es
	eher keine geben, Lauritz Kurth warnt im Gespräch davor, dass sich auf
	diesen nur wieder Kriminalität ausbreiten würde.

	Aber man kann sich auch fragen, wie das RAW-Gelände am Ende insgesamt nicht
	nur aussehen, sondern welchen Charakter es haben wird, wenn, wie geplant,
	2022 die Bebauung beginnen wird, die 2030 abgeschlossen sein soll.
	Möglicherweise wird es ein wenig in Richtung Hackesche Höfe in groß gehen.
	Schöne Fassaden, bunte Läden, gutes Essen, Kultur, Unterhaltung. Und
	dazwischen ein wenig Freakshow für die Touristen, die im Bereich des
	Soziokulturellen L nacherleben können, was für ein verrücktes Quartier sich
	hier einst befand. Man müsse unbedingt darauf achten, genau nicht zu solch
	einem „Soziokulturzoo“ im Sektor L zu werden, meint Joest Schmidt.

	Aber man vermag sich nur schwer vorzustellen, wie genau der zu verhindern
	sein soll.

	(Mitarbeit Sophie Schmalz)

	8 Jun 2018

	## AUTOREN

	Andreas Hartmann

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