# taz.de -- Wohnen in Hamburg: Manche Mieten sind gesunken | |
> Insgesamt hat sich der Anstieg der Mieten verlangsamt. Gute Wohnlagen | |
> sind überdurchschnittlich teurer geworden. Weniger Sozialwohnungen als | |
> Bedarf. | |
Bild: Wirkt stabilisierend auf den Mietenspiegel: Geschosswohnungsbau der 60er … | |
HAMBURG taz | Die Mieten in Hamburg sind weiter gestiegen, jedoch weniger | |
stark als in früheren Perioden. Unterhalb dieses Befundes ergibt der | |
[1][Mietenspiegel 2019], den Stadtentwicklungssenatorin Dorothee | |
Stapelfeldt (SPD) am Dienstag vorstellte, ein differenziertes Bild: Während | |
die Mieten in manchen Baualtersklassen stark stiegen, sind sie in einigen | |
sogar gesunken. „Mir ist ein Stein vom Herzen gefallen, dass wir nicht die | |
Steigerungsraten der vergangenen Jahre hatten“, sagte Stapelfeldt. | |
Der gesetzliche Mietenspiegel ermittelt alle zwei Jahre, wie das | |
Preisniveau verschiedener Wohnungskategorien ist. Er dient als Maßstab: | |
Vermieter können unter Berufung auf den Mietenspiegel mehr verlangen, | |
Mieter können sich gegen überzogene Forderungen wehren. | |
„Wir appellieren an alle Mieter, keine Mieterhöhung ungeprüft zu | |
akzeptieren“, sagt Siegmund Chychla vom Mieterverein zu Hamburg. Denn jede | |
überhöhte Miete fließe preistreibend in den nächsten Mietenspiegel ein. | |
Laut der jüngsten Erhebung ist die durchschnittliche Nettokaltmiete seit | |
2017 um 2,6 Prozent auf 8,66 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Damit fiel | |
sie zum ersten Mal seit zwölf Jahren geringer aus als der Anstieg der | |
Verbraucherpreise (3,3 Prozent). [2][2015 auf 2017] waren die Mieten noch | |
um 5,2 Prozent gestiegen. Der Wert ist nach der Anzahl der Wohnungen in den | |
verschiedenen Kategorien gewichtet. | |
## Altbauten noch teurer | |
Grundsätzlich, führte Stapelfeldt aus, seien die Mieten in den guten | |
Wohnlagen mit rund vier Prozent stärker gestiegen als in den normalen | |
Wohnlagen. Gute Lagen kosteten im Durchschnitt 10,44 Euro, normale 8,07 | |
Euro. | |
Durchschnittlich gesunken sind die Preise für Wohnungen der Jahrgänge 1978 | |
bis 1993 sowie 2011 bis 2018, unterdurchschnittlich gestiegen für die | |
Jahrgänge 1968 bis 1977. Besonders stark stiegen die Mieten für die | |
Altbauten aus den Jahren bis 1948. | |
Der Anteil der Wohnungen mit Mieten auf dem Niveau des [3][Sozialen | |
Wohnungsbaus] – derzeit maximal 6,60 Euro – ist leicht auf 24 Prozent | |
gestiegen. 71 Prozent waren nicht teurer als Sozialwohnungen des zweiten | |
Förderweges (8,70 Euro). | |
„Bezahlbarer Wohnraum in Hamburg ist knapp“, konstatierte Stapelfeldt und | |
versprach, der Senat werde an seinem Neubauprogramm von 10.000 Wohnungen | |
jährlich festhalten, nicht zuletzt weil mit Zuzug zu rechnen sei. „Wir | |
werden ein Wachstum der Bevölkerung haben, davon gehen im Moment alle aus, | |
die sich damit professionell befassen“, sagte die Senatorin. | |
Aus Sicht der Bürgerschaftsabgeordneten Heike Sudmann (Die Linke) ist die | |
Lage auch so schon schlimm genug. „‚Nur‘ 2,6 Prozent auf eh schon hohe | |
Mieten?“, sagt sie. „Das ist doch für Menschen mit mittlerem Einkommen | |
absolut nicht beruhigend. 368.000 Haushalten mit Anspruch auf eine | |
Sozialwohnung stünden nur 211.000 Wohnungen auf Sozialmietniveau gegenüber. | |
Die CDU wies darauf hin, dass der diesjährige Mietenspiegel verzerrt sei, | |
weil er nur eine Fortschreibung des vorherigen darstelle. Dadurch werden | |
die in der Regel teureren Neuverträge zu einem geringeren Anteil | |
eingerechnet als zuvor. | |
„Das bisherige Vorgehen des Senats konnte offenbar dazu führen, dass der | |
Mietenanstieg sich verlangsamt hat“, konzedierte der | |
Mietervereinsvorsitzende Chychla. Trotzdem gebe es keinen Grund zur | |
Entwarnung. Der Senat müsse 6.000 statt wie bisher 3.000 Sozialwohnungen | |
fördern. | |
27 Nov 2019 | |
## LINKS | |
[1] https://www.hamburg.de/mietenspiegel | |
[2] https://www.hamburg.de/pressearchiv-fhh/10014650/2017-12-05-bsw-mietenspieg… | |
[3] https://www.hamburg.de/bsw/wohnungsbaufoerderung/ | |
## AUTOREN | |
Gernot Knödler | |
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