# taz.de -- Schrott-Wohnungen für Obdachlose: Kasse machen mit den Ärmsten

	# taz.de -- Schrott-Wohnungen für Obdachlose: Kasse machen mit den Ärmsten

	> Wenn Wohnungslose eine Bleibe finden, zahlt dafür das Jobcenter. Abzocker
	> machen daraus ein Geschäftsmodell. Unter Verdacht: Franz F. aus Hannover.

	Bild: Von außen gut bürgerlich: Das Haus von Franz F., in dem dieser Obdachlo…

	Daniel Spruch, ein bulliger, etwa zwei Meter großer Mann, sitzt an einem
	sonnigen Herbsttag auf einer Parkbank in Hannover. Früher arbeitete er als
	IT-Systemadministrator, doch nach einem Gefängnisaufenthalt wurde Spruch
	arbeitslos. Vor mehreren Jahren sei er an Franz F. geraten, erzählt er.
	Zunächst war er nur Mieter von F., später sei er sein Handlanger geworden,
	bis er ausgestiegen sei. Er habe dabei geholfen, Mieter anzuwerben und die
	Übernahme der Mietzahlung durch das Jobcenter abzuwickeln. „Ich habe die
	Leute danach ausgewählt, wie bedürftig sie sind“, erinnert sich Spruch.
	Dabei sei es darum gegangen, möglichst viele Mieter unterzubringen und für
	dieselbe Wohnung mehrfach abzukassieren.

	Warnungen, Gerüchte und Geschichten über derartige Angebote, „grauer
	Wohnungsmarkt“ genannt, machen seit einer Weile in der Obdachlosenszene von
	Hannover die Runde. Immer wieder berichten Betroffene und
	Sozialarbeiter*innen der [1][Selbsthilfe für Wohnungslose] (SeWo)
	von Zimmern, die in katastrophalem Zustand seien oder mehrfach vermietet
	würden. „Für mich besteht das Problem darin, dass Menschen, die sowieso am
	Rande der Gesellschaft sind, noch weiter ausgebeutet werden“, sagt Florian
	Schulz von SeWo. Menschen, die von Wohnungs- und Obdachlosigkeit betroffen
	sind, seien viel eher bereit, schlechte oder auch skurrile Mietangebote
	anzunehmen. Die Monatsmieten seien immer auf die Regelsätze vom Amt
	zugeschnitten.

	Recherchen des [2][NDR] enthüllten ein ähnliches Geschäftsmodell in
	Oldenburg. Die Politik hat den Handlungsdruck erkannt. Seit März gibt das
	niedersächsische [3][Wohnraumschutzgesetz] Kommunen eine Handhabe gegen
	Überbelegung und miserable Zustände. Wie oft das Gesetz seit dessen
	Einführung zur Anwendung kam, ist unklar. Auf Anfrage der taz heißt es vom
	niedersächsischen Umweltministerium, eine Evaluierung sei erst nach drei
	Jahren vorgesehen. Das Gesetz gebe die Möglichkeit, schon bei
	Anhaltspunkten für das Vorliegen von Missständen oder Überbelegung tätig zu
	werden. Man erwarte aufgrund der angedrohten Strafen von bis zu 50.000 Euro
	eine präventive Wirkung.

	Währenddessen steigen die Mietpreise in Niedersachsen immer weiter. Seit
	dem Jahr 2009 haben sich laut Mietspiegel der Stadt Hannover die
	Quadratmeterpreise von Wohnungen unter 45 Quadratmetern beinahe verdoppelt.
	Vor allem von Obdachlosigkeit Betroffene haben schlechte Karten. Bei einer
	Umfrage durch die Stadt sagte etwa ein Drittel von 331 Befragten:
	„Vermieter wollen mich nicht.“

	## Franz F., der Samariter

	Einer, der mit dem Problem zu kämpfen hatte, ist Andy K., der seinen
	vollständigen Namen nicht in der Zeitung veröffentlicht sehen möchte. Er
	hat früher in der Sicherheitsbranche gearbeitet. Durch die Coronapandemie
	wurde er erst arbeitslos, durch eine Trennung von seiner Partnerin dann
	obdachlos. Zunächst kam er in einem städtischen Wohnprojekt unter. Auf der
	Suche nach einer Wohnung habe er dann am Raschplatz nahe dem Hauptbahnhof
	Franz F. kennengelernt. Der habe ihm gesagt, dass er ihm helfen könne, denn
	die Straße sei für ihn doch nicht der richtige Ort. Fotos oder einen
	Besichtigungstermin habe es nicht gegeben. Ein polizeiliches
	Führungszeugnis oder eine Schufa-Auskunft habe F. auch nicht verlangt. „Das
	kam mir schon ein bisschen komisch vor“, sagt Andy K. am Telefon.

	Unterschrieben hat er den Vertrag trotzdem. Franz F. habe ihn dann an
	seiner alten Unterkunft eingesammelt, erinnert er sich. Mit Hab und Gut
	ging es nach Schulenburg, einem abgelegenen Ortsteil der Stadt Pattensen,
	etwa zwanzig Kilometer südlich von Hannover.

	[4][Schulenburg] liegt zwischen Zuckerrübenfeldern und Windrädern. Gut
	zweitausend Menschen wohnen hier. Backsteinhäuser mit gepflegten Vorgärten
	reihen sich aneinander, die Straßen sind blitzblank gefegt. Die wohl
	einzige überregional bekannte Person aus Schulenburg ist die grüne
	Parteivorsitzende Annalena Baerbock, die hier aufwuchs.

	Direkt am Feldrand steht ein Haus mit hoher Hecke. Die Jalousien sind
	meistens zugezogen. Es gibt zwei Briefkästen, an denen Reste von
	Namensschildern kleben. In den letzten zwölf Monaten standen hier
	mindestens acht unterschiedliche Namen.

	Als Andy K. mit Franz F. in Schulenburg ankam, habe er sich nur gedacht:
	„Um Gottes willen, warum bin ich hier nur mitgefahren“, sagt Andy K. Neben
	einer ganzen Armee Gartenzwerge gäbe es im Garten des Hauses allerlei
	defekte Geräte und Müllsäcke, um die unzählige Fliegen schwirrten. „Alles
	wirkt zusammengewürfelt und verwahrlost“, sagt K.. Im hinteren Teil des
	Anwesens stünden eine Laube und ein heruntergekommenes Toilettenhäuschen.
	Die Gartenlaube sei auch vermietet, das berichten Andy K. ebenso wie vier
	weitere ehemalige Bewohner unabhängig voneinander. In der Laube gebe es ein
	Bett, einen Tisch und einen Fernseher.

	Im vermieteten Haus sei der Zustand ähnlich wie im Garten, erzählt K.
	weiter. Im Erdgeschoss habe es eine halb eingeschlagene Glastür gegeben,
	die nie repariert worden sei. Das Zimmer, in dem K. wohnen sollte, habe
	nach Urin gestunken. Auch eine Chlorbehandlung und ausführliches Lüften
	hätten dagegen nicht geholfen. Kostenpunkt für die Bleibe: 438 Euro für 45
	qm – nahe am Höchstsatz des Jobcenters der Region Hannover.

	In einer weiteren Wohnung im Keller schimmelt es – das belegen Fotos.
	Momentan wohnt dort Peter P. (Name geändert). Der Landschaftsgärtner war
	nach dem Bruch einer Beziehung obdachlos geworden. Irgendwann sei er hier
	gelandet, erzählt er am Telefon. Der Zustand der Wohnung wirke sich auf die
	Gesundheit aus, sagt er. Im letzten Sommer hätten sowohl Andy K. als auch
	Peter P. wegen Hautinfektionen einen Krankenwagen rufen müssen. Nach seiner
	Genesung habe er fluchtartig Niedersachsen verlassen, erzählt Andy K. am
	Telefon. Peter P. dagegen musste zurück, berichtet er: „Ich hatte zwei
	Schlaganfälle und kann nicht auf der Straße pennen.“ Eine neue Wohnung, das
	ginge nicht so schnell und sei verdammt schwierig. Er klagt über Atemnot,
	Durchfall und heftige Hustenanfälle.

	Neben den hygienischen Zuständen, das berichten Betroffene, aber auch der
	frühere Wohnungsvermittler Daniel Spruch, würden die Mieter vertraglich
	dazu gezwungen werden, Gartenarbeit zu leisten. Tatsächlich steht in einem
	Mietvertrag, den die taz einsehen konnte: Treppenhaus-, Straßen- und
	Bürgersteigreinigung sei nach Bedarf, mindestens aber einmal im Monat zu
	erledigen; Streupflicht u. Gartenpflege ebenfalls nach Bedarf bzw. einmal
	monatlich. „Man soll die ganze Zeit Sklavenarbeit machen, sonst droht er
	mit dem Rausschmiss“, sagt Peter P. Auch bei einem anderen Haus, das sich
	im Besitz von Franz F.s Sohn befindet und im wenige Kilometer entfernten
	Lüdersen liegt, habe Peter P. ohne Bezahlung im Garten arbeiten müssen.

	Waldemar G. lebt derzeit noch auf dem Grundstück in Schulenburg. Vermieter
	Franz F. ist sein gesetzlicher Betreuer. Gemeldet ist er im Haus von F.s
	Sohn in Lüdersen – sein Name steht bei beiden Häusern am Briefkasten. Immer
	wieder trinke Waldemar G. zu viel und beginne zu randalieren, heißt es. F.
	verweise ihn dann des Grundstücks, erzählt wiederum Andy K. Manchmal komme
	der tagelang nicht wieder und stürze in der Stadt ab. K. erinnert sich an
	eine Szene, die ihm im Gedächtnis geblieben ist: G. habe auf dem Friedhof
	übernachtet, als er betrunken war und nicht aufs Gelände durfte. Ein
	anderes Mal habe K. mit ansehen müssen, wie Franz F. Waldemar G. dazu
	gezwungen habe, im Garten mit einem Schlauch zu duschen. „Solche Zustände
	gibt es ja nicht mal im Knast. Menschenwürde ist Menschenwürde“, sagt K.
	Weinend habe ihm Waldemar G. erzählt, wie schlimm das alles für ihn sei und
	dass er sich nicht zur Wehr setzen könne.

	Der ausgestiegene Wohnungsvermittler Daniel Spruch erinnert sich an die
	Zeit, als seine Zusammenarbeit mit Franz F. begann. Es sei immer darum
	gegangen, möglichst viele Leute in dem Gebäude unterzubringen. Manche
	Menschen seien aufgrund der Zustände im Haus nicht wiedergekommen, andere
	seien hinausgeworfen worden. Franz F. habe aber weiter Miete vom Jobcenter
	kassiert. Damit eine Überbelegung nicht auffalle, seien Mieter in
	Schulenburg, aber auch in den beiden anderen Häusern gemeldet gewesen. Drei
	Jobcenter seien involviert gewesen – das der Stadt und der Region Hannover
	und der Stadt Springe, zu der Lüdersen gehört, sagt Spruch.

	Er erinnert sich an einen Besuch bei der Meldebehörde in Pattensen vor
	mehreren Jahren, da seien sieben Personen gemeldet gewesen. Daraufhin
	hätten sie mehrere Personen abgemeldet, die schon lange nicht mehr vor Ort
	gelebt hätten. Spruch wirft F. vor, er betreibe sein Geschäftsmodell mit
	den Obdachlosen seit vielen Jahren. Dabei ginge es dem Hausbesitzer primär
	um den finanziellen Vorteil und die Finanzierung von Urlaubsreisen nach
	Afrika und Thailand. Vermittler Spruch räumt ein, dass er durch seine
	Tätigkeit auch selbst profitiert habe. Mitleid habe er damals nicht
	empfunden.

	## Betreten für Frauen verboten

	Die Geschäftsbeziehung zwischen Franz F. und Daniel Spruch endete vor etwa
	eineinhalb Jahren. Er selbst habe die Methoden des F. zu spüren bekommen.
	Seine Freundin habe das Grundstück des Hauses, in dem er wohnte, nicht
	betreten dürfen – die Anwesenheit von Frauen sei allgemein nicht gestattet
	gewesen. Deshalb sei er damals häufig bei ihr zu Hause gewesen. Als er
	eines Tages wieder sein Zimmer betreten wollte, sei das schon an jemand
	anderen vermietet gewesen. Dennoch sollen eineinhalb Jahre lang weiter
	Gelder des Jobcenters an F. geflossen sein. Bis heute habe er seine
	Playstation, Computer, eine Einbauküche und einen Großteil seiner Dokumente
	nicht bekommen.

	Franz F., so sagt es Daniel Spruch, habe ein miserables Bild von
	Drogenabhängigen, Straffälligen und Obdachlosen. Unzählige Male sei er über
	sie hergezogen und habe gesagt, die hätten es nicht anders verdient.

	Franz F. habe sich politisch nicht weiter geäußert, sagt Spruch. Einmal
	allerdings hätten Andy K. und Peter P. im Garten einen Stein entdeckt,
	darauf ein Hitler-Porträt und ein Hakenkreuz. Im Garten hätten sich auch
	Anstecker mit Hakenkreuz und Parteiabzeichen der NSDAP gefunden – ein Foto
	belegt das. Und damit nicht genug: Peter P. behauptet, er sei bei
	Reparaturarbeiten an einem Abflussrohr im Keller des Hauses auf einen
	abgeschlossenen Raum gestoßen, darin eine Kiste voll Waffen. Versteckt sei
	die unter einem Tisch und einem Haufen Müll.

	An einem Dienstagnachmittag steht Franz F. auf einem Parkplatz des
	Discounters Penny in Bennigsen, etwa 20 Kilometer südlich von Hannover.
	Nachdem er telefonisch alle Vorwürfe abstritt, hat er sich auf ein Treffen
	eingelassen. Der ältere Herr trägt ein grünes Lacoste-Polo. Auf seiner Nase
	sitzt eine Brille mit großen Gläsern. Vorne in einem roten Citroën Jumper
	liegt ein zerknautschter Hut. Mit Peter P. und Waldemar G. kommt Franz F.
	gerade vom Einkaufen.

	Er sei hier das Opfer, beklagt sich der Vermieter, sei bestohlen worden und
	Ziel einer Brandstiftung. „Die können ja nichts anderes als Dreck und Unrat
	machen“, ruft er sichtlich erregt. „Ich helfe normal anderen und habe kein
	Interesse, jemanden zu bescheißen“, sagt Franz F. weiter. „Die Leute, die
	sind ärgerlich und neidisch, dass die nicht mehr bei mir wohnen dürfen.“

	Den Passus im Mietvertrag, der zur Gartenarbeit verpflichtet, Besuch und
	Übernachtungen verbietet, bestätigt F. Fremde seien auf seinem Grundstück
	verboten. Mit den Händen in den Hüften sagt er, auf den Gartenarbeitszwang
	im Mietvertrag angesprochen: „Steht das nicht überall so drinnen?“ Franz F.
	gibt auch zu, dass er den von ihm betreuten Waldemar G. in betrunkenem
	Zustand des Grundstücks verweist.

	Auf die Überbelegung des Gebäudes angesprochen erklärt F., die Tatsache,
	dass lediglich drei Namen am Klingelschild stehen, beweise seine Unschuld.
	Wenn jemand ausziehe, dann würde sich diese Person selbst beim Sozialamt
	abmelden. Wer sich nicht abmelden würde, wolle eben wiederkommen.

	Auf seine angeblichen Waffen angesprochen sagt F., diese gebe es nicht. Er
	habe lediglich eine Schreckschusspistole besessen, aber diese sei ihm
	gestohlen worden. Die Existenz der NS-Devotionalien bestätigt der Vermieter
	dagegen. Den Stein mit dem Hitler-Porträt habe er aber weggeräumt, weil
	einer seiner Mieter ihn stehlen wollte. „Ich kann das doch haben, ich habe
	früher Flohmärkte gemacht. Andere laufen mit einem T-Shirt [von Hitler;
	d.Red.] herum“, sagt F.

	## „Bei mir ist alles in Ordnung“

	Bis zum Ende des Gesprächs bleibt der Vermieter bei der Version, er beziehe
	lediglich Miete für die drei Personen, die derzeit in dem Haus wohnen
	würden. „Bei mir ist alles in Ordnung, die Polizei kennt mich jahrelang.
	Mein Ding ist, ich habe ein Helfersyndrom und helfe anderen“, sagt F. Er
	beklagt sich über seine niedrige Rente von 1.100 Euro. „Da kann ich normal
	auch nicht von leben“, sagt er. Ja, er reise nach Thailand und Kenia. In
	Kenia habe er eine Wohnung, unterstützte dort eine Frau mit Kindern, damit
	diese nicht in die Prostitution abgleite. „Darf man nicht mehr Leuten
	helfen?“

	Nach Angaben der Polizei gab es seit 2019 insgesamt 30 Einsätze rund um das
	Grundstück von Franz F. in Schulenburg. Dabei habe es sich aber um
	niedrigschwellige Straftaten gehandelt. Auf Anfrage der taz will das
	zuständige [5][Jobcenter der Region Hannover] mit Verweis auf den
	Datenschutz keine Auskunft über die Höhe der gezahlten Miete geben, ebenso
	wenig darüber, für wie viele Menschen an der Adresse in Schulenburg die
	Miete übernommen werde. Das Jobcenter übernehme die nachgewiesenen Kosten
	für eine Unterkunft, wenn die Antragsteller*in diese tatsächlich
	bewohne, heißt es. „Es erfolgt jedoch keine Abfrage oder Prüfung, wie viele
	Personen unter einer Anschrift gemeldet sind.“ Laut Meldebehörde in
	Pattensen sind auf dem Grundstück in Schulenburg derzeit vier Personen
	gemeldet.

	Die Meldebehörde der [6][Stadt Springe] sagt auf Anfrage der taz, es seien
	in den beiden Häusern in Springe je sechs und elf Personen gemeldet. In
	einem Haus waren in den letzten fünf Jahren 14 unterschiedliche Personen
	gemeldet. Auffälligkeiten oder Anzeichen für eine Überbelegung gebe es aus
	Perspektive der Meldebehörde nicht. Dass Franz F. dort „lustige Gestalten
	mit krummer Vita“ unterbrächte, sei aber bekannt.

	Am Raschplatz in Hannover, dem Ort, an dem Franz F. neue Mieter fand,
	herrscht das übliche vormittägliche Treiben. Menschen sitzen auf der Treppe
	am Hinterausgang des Hauptbahnhofs. Sie unterhalten sich, rauchen und
	trinken. Hier kann man sie finden, die mutmaßlichen Opfer des Franz F.
	Gerade schließt der [7][Kontaktladen „Mecki“].

	Sven Gäthje, Sozialarbeiter, ist gerade mit seiner Schicht fertig. Er habe
	mitbekommen, wie Franz F. Leute angeworben habe, und später habe er dann
	auch Bilder der miserablen Zustände gesehen, erzählt Gäthje. Die
	Konsequenz: „Wenn der hier auftaucht, kommt er bei uns nicht mehr rein.“
	Leider habe er solche Geschichten schon öfter gehört, sagt Gäthje. Meist
	würden schlecht Deutsch sprechende oder besonders belastete Menschen Opfer
	von solchen Angeboten. „So ist leider der Wohnungsmarkt in Hannover“, sagt
	Gäthje.

	26 Oct 2021

	## LINKS

	[1] https://www.sewo-online.de/
	[2] https://www.ndr.de/fernsehen/sendungen/panorama3/Oldenburg-Geschaeft-mit-Wo…
	[3] https://www.umwelt.niedersachsen.de/startseite/startseite/niedersachsisches…
	[4] https://www.pattensen.de/B%C3%BCrger-Familie/Zahlen-Daten
	[5] https://www.jobcenter-region-hannover.de/
	[6] https://www.springe.de/
	[7] http://www.ganz-unten-ev.de/kontaktladen-mecki-1.html

	## AUTOREN

	Michael Trammer

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