# taz.de -- Prozess wegen Immobiliengeschäften: Flipping im Marburger Idyll

	# taz.de -- Prozess wegen Immobiliengeschäften: Flipping im Marburger Idyll

	> In der einst linken Unistadt Marburg konnten sich Betrüger auf dem
	> überhitzten Wohnungsmarkt austoben. Nun stehen drei der Zocker vor
	> Gericht.

	Bild: Das ehemalige Kneipenkollektiv Havanna8, das den Betrügereien von Matteo…

	Marburg taz \| Seit vergangenem Mittwoch wird vor der Wirtschaftsstrafkammer
	des Marburger Landgerichts ein Skandal verhandelt, der die beschauliche
	mittelhessische Universitätsstadt erschüttert hat. Gegen mindestens 16
	Personen wird ermittelt. [1][Den Beschuldigten wird vorgeworfen, Immobilien
	in großem Stil hin und her verkauft zu haben.] Millionen Euro sind dabei
	geflossen. Hunderte MieterInnen und ein halbes Dutzend Kreditinstitute sind
	betroffen.

	Am Nachmittag des ersten Prozesstages berichtet ein Kriminalkommissar, wie
	so ein „Flipping“ genanntes Geschäft läuft. Nummer eins, der Angeklagte
	Joachim L., kauft die Immobilie X für 660.000 Euro. 17 Monate später kauft
	sie ihm der Angeklagte Nummer zwei, Matteo S., für 1,7 Millionen Euro ab.
	Nur sechs Monate später kauft sie der ursprüngliche Eigentümer wieder
	zurück, für 3 Millionen Euro.

	Eine Wertsteigerung von mehr als 400 Prozent innerhalb von zwei Jahren,
	trotz Gebühren und Grunderwerbsteuern? Ein Immobilienhändler kauft sein
	ursprüngliches Eigentum für das Vierfache zurück und will dabei noch Gewinn
	machen? Wurde der Wert der Immobilien künstlich aufgeblasen, Vorwand, um
	Mieten zu erhöhen und Mieter aus ihren Wohnungen zu vertreiben und Kredite
	zu erschwindeln?

	Ermittelt wird in Marburg gegen 16 Personen, Immobilienkaufleute, Banker,
	Juristen. Ein Notar und zwei Bankkaufleute sitzen nun auf der Anklagebank.
	Der Hauptangeklagte Matteo S. gibt sich zum Auftakt zerknirscht. „Er bereut
	zutiefst“, sagt sein Verteidiger; sein Mandant entschuldige sich bei allen,
	denen er geschadet habe. Leider sei der „zu aufgeregt“, um selbst Rede und
	Antwort zu stehen, schließlich stehe er vor den Trümmern seines Lebens,
	„persönlich und wirtschaftlich ruiniert“, trägt der Anwalt vor und verlie…
	dessen Erklärung. S., 35 Jahre alt, Kochlehre und Fachhochschulstudium
	abgebrochen, wird in Handschellen vorgeführt. Seit dem 8. Mai ist er in
	U-Haft.

	## Erst der Anfang

	Es fällt schwer, sich diesen Mann als Immobilienjongleur vorzustellen, der
	in kurzer Zeit ein millionenschweres Unternehmen aufgebaut hat. Es umfasste
	zuletzt 17 Gebäude mit mehr als 300 Mietern. S. hat Geschäfte mit
	mindestens sieben Kreditinstituten eingefädelt, über den Marktführer für
	Crowdlending, das Portal Exporo, hat er Hunderte Privatanleger gewinnen
	können. Vor vier Wochen ist das Kartenhaus endgültig zusammengebrochen. Der
	Vorstand, der inzwischen seine Unternehmensgruppe führt, hat Insolvenz
	angemeldet.

	Und dieser Prozess ist erst der Anfang. Auch gegen S. laufen weitere
	Ermittlungen. Staatsanwalt Oliver Rust hat sich zunächst auf die Vorwürfe
	konzentriert, deren Nachweis ihm weniger kompliziert erschien. Dass beim
	„Immobilienflipping“ die Buchwerte mehrfach künstlich in die Höhe getrieb…
	wurden, sei nicht so leicht nachzuweisen, sagt er.

	Doch schon die Liste der in diesem Prozess verhandelten Vorwürfe gegen S.
	ist lang: Gewerbsmäßig begangene Untreue, Fahren ohne Führerschein,
	Steuerverkürzung, Kreditbetrug. Mit seinem Geständnis räumt der
	Hauptangeklagte immerhin ein, die Kautionen seiner MieterInnen, rund
	200.000 Euro, nicht, wie gesetzlich vorgeschrieben und vertraglich
	vereinbart, auf insolvenzfeste Konten eingezahlt, sondern in den flüchtigen
	Geldkreislauf seines Unternehmens geleitet zu haben.

	Zudem hat er Zehntausende Euro Steuern und Sozialabgaben hinterzogen, indem
	er seine Angestellten zum Teil schwarz bezahlte. Als er über Exporo neue
	Millionenkredite einwarb, hat er Eigenkapital vorgetäuscht, das es nicht
	gab. Ziemlich dreist nutzte er sogar das geliehene Geld aus der ersten
	Emission, um es als angebliche Eigenmittel zur Absicherung der zweiten
	nachzuweisen.

	## Maserati und Audi

	„Wo ist das Geld geblieben?“, dieser Frage will die Vorsitzende Richterin,
	Beate Mendel, im laufenden Prozess nachgehen, denn die Geschäftskonten
	waren häufig im Soll. Es könnte mit dem zu tun haben, was sie als
	„Lebenswandel“ des Angeklagten bezeichnet.

	Matteo S. fuhr dicke Luxusschlitten der Marken Maserati und Audi, in den
	Akten ist von hohen Kreditkartenabrechnungen und sechsstelligen „Entnahmen
	von Bargeld“ für die private Lebenshaltung die Rede. Dass er immer wieder
	ohne Fahrerlaubnis am Steuer saß und bei einer Polizeikontrolle einen
	gefälschten bulgarischen Führerschein vorzeigte, gilt da als Petitesse.

	Etwas besser ergeht es seinem ehemaligen Geschäftspartner, dem 34-jährigen
	Joachim L. Im Businessdreiteiler, mit Seidenkrawatte und in edlen Schuhen
	tritt er auf, wie man das von einem erfolgreichen Immobilienkaufmann
	erwartet. Doch auch er lässt lieber seinen Anwalt sprechen.

	In einer Verhandlungspause am Mittag hat der mit Staatsanwaltschaft und
	Gericht nichtöffentlich einen Deal ausgehandelt. Danach räumt auch L. die
	gegen ihn erhobenen Vorwürfe ein. Die Kammer stellt dafür eine
	Bewährungsstrafe von höchstens zwei Jahren in Aussicht. Der Angeklagte L.
	räumt im Gegenzug ein, dass er dem mitangeklagten Notar Sven S. in der
	Regel nur 90 Prozent der Gebührenrechnung überwiesen habe. L. habe
	gewusste, dass der Notar keinen Rabatt gewähren durfte, und habe deshalb
	nachträglich alle Fehlbeträge bezahlt, so sein Anwalt.

	## Kneipenkollektiv unter den Opfern

	Dieses Eingeständnis bringt seinen früheren Geschäftspartner, den Notar und
	Rechtsanwalt Sven S., zusätzlich in Bedrängnis. Die Staatsanwaltschaft
	wirft dem 47-Jährigen vor, von der Rotation des Immobilieneigentums
	profitiert zu haben. Indem er seinen Geschäftspartnern ungesetzliche
	Rabatte gewährt habe, seien mindestens 600.000 Euro illegal in seine Kassen
	geflossen. Für Sven S. geht es um die Existenz. Wortreich kämpft er in
	eigener Sache: Niemals habe er seinen Stammkunden Rabatte gewährt,
	allenfalls die Stundung von Teilbeträgen. Im Mai hatte der Notar bei einer
	Vernehmung allerdings eingeräumt, sich auf Rabatte „eingelassen“ zu haben,
	weil L. „ihn regelrecht bequatscht“ habe.

	„Ich hätte alles getan, um die Verhaftung zu vermeiden. Ich war in einer
	Ohnmachtssituation“, sagt der Volljurist jetzt. Der Staatsanwalt fasst
	nach. Verantwortliche der Stadt Marburg und der Sparkasse hätten damals
	wegen der Verkäufe mit exorbitanten Wertsteigerungen die Staatsanwaltschaft
	eingeschaltet. „Hätten Sie das nicht auch tun müssen?“, fragt er den
	angeklagten Notar. „Ja“, antwortet der und klingt dabei ziemlich kleinlaut.
	Für ihn sieht es nicht gut aus.

	Neben Banken und Anlegern sind vor allem die MieterInnen die Leidtragenden.
	Viele haben ihre Wohnungen verloren, weil die jeweils neuen Eigentümer
	höhere Mieten durchsetzen konnten. Wohnungen wurden in Appartements
	aufgeteilt, weil das höhere Renditen versprach.

	[2][Das linke Kneipenkollektiv Havanna8 ist ein prominentes Beispiel.] Auch
	das Gebäude, in dem der Szenetreff jahrelang zu Hause war, wechselte
	mehrfach den Eigentümer. Matteo S. hatte damals versucht, nahezu eine
	Verdopplung der Miete durchzusetzen. Am Ende kündigte er den Mietvertrag,
	das Havanna8 wurde abgewickelt. Unter den Zuhörern im Gerichtssaal sind
	Paul H. und Emma F., ehemalige Mitglieder des Kollektivs. Dass ihr früherer
	Vermieter im Gefängnis einsitze, sei zwar „schade für ihn“. Dessen Auftri…
	vor Gericht nehme er ihm allerdings nicht ab, sagt Paul. Damals sei er ein
	„komplett anderer“ gewesen, sei arrogant aufgetreten, habe sie bedroht und
	Unterlassungsverfügungen angekündigt.

	## Exporo antwortet nicht

	Die von S. gegründete und inzwischen insolvente Immobiliengruppe Deutsche
	Mikroappartement (DEMA) hat rund 360 MieterInnnen. Vor ein paar Wochen
	erreichte die eine neue Schockwelle. DEMA hatte mitgeteilt, sie müssten
	sich ab sofort selbst um die Anmeldung von Strom, Gas und Wasser kümmern,
	andernfalls werde die Versorgung eingestellt. Der Mieterschutzverein schlug
	Alarm, denn in vielen der Häuser sind Zimmer einzeln vermietet, es gibt nur
	Gemeinschaftszähler. Die Zumutung ist inzwischen offenbar vom Tisch.

	Gegenüber der taz erklärte der vorläufige Insolvenzverwalter, Zahlung und
	Abrechnung der Versorgung seien wieder sichergestellt. MieterInnen, die auf
	die Forderung eingegangen seien und neue Verträge abgeschlossen hätten,
	könnten die rückabwickeln. Bleibt allerdings die Ungewissheit. Im Rahmen
	der Insolvenz komme ein Verkauf der Immobilien „in toto“ in Frage, aber
	auch der Verkauf einzelner Objekte, so der Insolvenzverwalter zur taz. Die
	Mietverträge würden weiter gelten.

	Ob die bis zu 700 Anleger, die 3,1 Millionen Euro in dieses Unternehmen
	investiert haben, ihr Geld wiedersehen, bleibt offen. Bei der Emission
	waren ihnen Zinssätze von 5 bis 5,5 Prozent und die Rückzahlung bis Ende
	2020 zugesichert worden. [3][Eine Anfrage der taz ließ das Portal exporo
	unbeantwortet.] Auf die Frage, wie seinerzeit die Bonität von Matteo S.
	geprüft wurde, gab es ebenfalls keine Antwort. Das Unternehmen, laut
	Eigenwerbung „Fundament renditestarker Zinsen“, reagierte offenbar nur in
	einem Punkt.

	Die taz hatte gefragt, warum trotz Insolvenz die DEMA-Portfolien Marburg I
	und II auf der Firmen-Homepage als „erfolgreich finanziert“ aufgeführt
	waren. Inzwischen sind sie von der Liste verschwunden.

	Nächster Gerichtstermin am 11.12.

	10 Dec 2019

	## LINKS

	[1] /Havanna-Acht-in-Marburg/!5604396
	[2] /Gentrifizierung-in-Marburg/!5520343
	[3] https://exporo.de/

	## AUTOREN

	Christoph Schmidt-Lunau

	## TAGS

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