# taz.de -- Zwei Wohnungskonzerne verschmelzen: „Minus mal minus ist nicht gl… | |
> Die Elefantenhochzeit der Wohnungskonzerne Deutsche Annington und Gagfah | |
> löst bei Mietervereinen Befürchtungen aus: Bislang fielen beide | |
> Unternehmen negativ auf. | |
Bild: Hat die Gagfah gekauft: der Wohnungskonzern Deutsche Annington. | |
HAMBURG taz | Die Mietervereine sind skeptisch. „Es gibt keine | |
Anhaltspunkte, dass durch diese Elefantenhochzeit für die Mieter | |
irgendetwas besser wird“, glaubt Siegmund Chychla, Geschäftsführer des | |
Mietervereins zu Hamburg von 1890. Und seine Kollegin Sylvia Sonnemann | |
ergänzt: „Minus mal minus ist nicht gleich plus.“ | |
Die Elefantenhochzeit, von der Chychla spricht, meint die Verschmelzung | |
zweier Giganten der deutschen Wohnungswirtschaft, die vor allem auch in | |
Norddeutschland riesige Bestände haben: Am Montag wurde bekannt, dass der | |
Branchenführer, die „Deutsche Annington“, den etwas kleineren | |
Wohnungskonzern Gagfah für 3,9 Milliarden Euro übernehmen will. | |
Rund 350.000 Wohnungen im Wert von rund 20 Milliarden Euro, in denen | |
bundesweit mehr als eine Million Menschen leben, werden zu dem neuen | |
Imperium gehören. Es ist die Megafusion zweier Großvermieter, die bei den | |
Mietervereinen einschlägig bekannt, ja berüchtigt sind: Denn die beiden | |
börsennotierten Unternehmen haben sich in der Vergangenheit den Ruf hart | |
erarbeitet, dass für sie die Rendite alles bedeutet, ihre Mieter aber | |
nichts. | |
Die Annington, die bislang jeweils mehr als 9.000 Wohnungen in Bremen und | |
Kiel vermietet, gilt Joachim Barloschowsky vom Bremer Aktionsbündnis | |
„Menschenrecht auf Wohnen“ als „der schlimmste Vermieter Deutschlands“,… | |
eigene Profitinteressen „mit rüdesten Methoden gegen seine Mieter | |
durchdrückt“. | |
Das Geschäftsmodell laut einer Recherche des Magazins Stern: Notwendige | |
Sanierungen und Instandsetzungen bleiben aus, dafür werden Modernisierungen | |
– wie etwa Fassadendämmungen –, die rasante Mieterhöhungen erlauben, | |
durchgeführt und Nebenkosten künstlich nach oben gepusht. | |
In internen Papieren bezifferten die Annington-Manager Ende 2013 den | |
Instandhaltungsstau in ihren rund 200.000 Wohnungen auf mehr als 160 | |
Millionen Euro. Allein 8.000 Wohnungen sollen zu diesem Zeitpunkt vom | |
Schimmel befallen gewesen sein. Schlimme Schimmelbefälle in ihren Wohnungen | |
brachte auch die Gagfah immer wieder in die Schlagzeilen. | |
Das Luxemburger Unternehmen, das in Hamburg über 9.000 Wohnungen vor allen | |
in den armen Stadtteilen Steilshoop und Wilhelmsburg verfügt, wurde von | |
seinen eigenen Mietern in der Vergangenheit immer wieder an den Pranger | |
gestellt. 2012 übergaben 50 Wilhelmsburger Gagfah-Geschädigte Hamburgs | |
Stadtentwicklungssenatorin Jutta Blankau (SPD) eine lange Mängelliste, in | |
der sie über undichte Fenster, Wände und Dächer, verrottete Treppenhäuser, | |
kaputte Fahrstühle, marode Balkone und heruntergekommene Außenanlagen | |
klagten. | |
Immerhin: Die Mietervereine verzeichneten im vergangenen Jahr eine leichte | |
Tendenz der Besserung. So kündigte die Gagfah im Frühjahr an, in den | |
kommenden sieben Jahren per Anno etwa zehn Millionen Euro in die Sanierung | |
ihres Steilshooper Wohnungsbestandes zu stecken. „Die Gagfah hat zuletzt | |
etwas umgesteuert, hat mehr instandgesetzt und ist jetzt für ihre Mieter | |
besser erreichbar“, sagt Sylvia Sonnemann. | |
Doch nun bestehe „die berechtigte Sorge“, dass sich das wieder | |
verschlechtere. Denn im Rahmen der geplanten Übernahme sei schon von | |
Synergien und einer Verschlankung der Verwaltung die Rede, die sich nach | |
Meinung der beiden Hamburger Mietervereine für die betroffenen Mieter eher | |
nachteilig auswirken dürfte. | |
Obwohl Gagfah-Chef Thomas Zinnröcker erklärte, der bislang geplante | |
Instandsetzungs- und Modernisierungsetat beider Unternehmen von zusammen | |
einer halben Milliarde Euro für das kommende Jahr werde nicht gekürzt, ist | |
Siegmund Chychla skeptisch. Da die Deutsche Annington den Übernahme-Deal | |
durch eine höhere Verschuldung und eine Kapitalerhöhung finanziere, bleibe | |
wenig finanzieller Spielraum für die Belange der Mieter. | |
„Wir werden sehr aufmerksam beobachten, wie sich das entwickelt“, | |
verspricht Chychla, der hofft, dass die Elefantenhochzeit nicht auf dem | |
Rücken der über 30.000 Mietparteien beider Unternehmen in Hamburg, Bremen, | |
Kiel und auch Hannover ausgetragen wird. Denn die Gewinner sind andere: | |
Nachdem die Übernahme am Montag bekannt wurde, machte die Gagfah-Aktie an | |
der Börse einen Kurssprung von satten 13 Prozent. | |
2 Dec 2014 | |
## AUTOREN | |
Marco Carini | |
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