# taz.de -- Ausflugsziel weicht Seniorenresidenz: Berlins Riviera war einmal

	# taz.de -- Ausflugsziel weicht Seniorenresidenz: Berlins Riviera war einmal

	> Ein Investor in Grünau baut eine luxuriöse Seniorenresidenz und reißt
	> Teile des historischen Ausflugsziels ab.

	Bild: Schnäppchen: 2005 verscherbelte die Treuhand die Riviera für 650.000 Eu…

	Die Bäume sind schon abgeholzt. Auch eine hundertjährige Platane wurde
	gefällt. Sie spendete einst Schatten an der beliebten Ausflugsgegend im
	Südosten Berlins. Auf dem Gelände der Regattastraße 161 bis 167 steht nur
	noch, was von den einstigen Ausflugslokalen „Riviera“ und
	„Gesellschaftshaus“ übrig geblieben ist. Und selbst diese Baudenkmale hat
	der neue Investor des Geländes, die Firma Terragon, teilweise abgerissen.
	Zu lukrativ ist der Bau einer überdimensionierten, luxuriösen Wohnanlage
	für Seniorinnen und Senioren, die Terragon plant. Nils R. Schultze sagt
	dazu: „Grünau wird nun endgültig zur Schlafstadt.“

	Schultze ist Künstler und in Grünau aufgewachsen. Er ist Sprecher der AG
	Ortsgestaltung im [1][Ortsverein Grünau] und hat beobachtet, wie die
	repräsentativen Ausflugsbauten am Dahme-Ufer über die Jahre hinweg
	verfielen. Im Café Liebig an der Regattastraße zeigt er historische Fotos.
	Auf ihnen ist das 1890 errichtete Riviera zu sehen, eine Vergnügungsstätte
	mit einer von Palmen gesäumten Tanzdiele und einem Restaurant im Freien.
	Acht Jahre später wurde das Gesellschaftshaus mit seinem neun Meter hohen
	Ballsaal gebaut. Nicht nur, wenn Regatta war in Grünau strömten die
	Menschen an die Dahme. „Diese beiden Ausflugsorte haben Grünau geprägt“,
	sagt Schultze.

	Und dann erzählt er die Geschichte des Bauvorhabens der Terragon. Sie ist
	ein Lehrstück darüber, wie Berlin Investoren einen roten Teppich ausrollt.
	Und wie ein Spekulant seinen Reibach macht, weil der Bezirk nicht ins
	Risiko gehen will, sondern den Weg des geringsten Widerstands geht.

	Der Spekulant, das ist in diesem Fall der Unternehmer Selahattin Erdem, der
	das Grundstück im Juli 2006 von der Treuhand kaufte – für 650.000 Euro –
	wie Schultze kopfschüttelnd erklärt. Erdem ließ das Riviera und das
	Gesellschaftshaus weiter verfallen, den provisorischen Biergarten hatte
	bereits die Treuhand schon 1999 geschlossen.

	## Grünaus schläfrige Zukunft

	Da die kommunale Untere Denkmalbehörde nichts dagegen unternahm, schlugen
	die Bürger Alarm und forderten vom Bezirk die Sicherung des historischen
	Gebäudeensembles. „Im Juni 2016 haben wir der Bezirksverordnetenversammlung
	einen Einwohnerantrag mit 1.400 Unterschriften vorgelegt“, sagt Schultze.
	Der Antrag fordert, „den traditionsreichen Gaststättenkomplex
	Riviera/Gesellschaftshaus zu erhalten“ und die Flächen in einem
	Bebauungsplan „als Gewerbeflächen für Gastronomie/Hotel auszuweisen“. Die
	Bezirksverordnetenversammlung Treptow-Köpenick (BVV) hat den Antrag im Juni
	2016 in den Stadtplanungsausschuss verwiesen. Problem vertagt – der Bezirk
	begann, auf Zeit zu spielen.

	Denn Treptow-Köpenick hatte zu diesem Zeitpunkt bereits andere Pläne: Die
	Firma Terragon stand mit Erdem im Gespräch und plante den Bau einer
	Seniorenresidenz. „Der Bezirk“, sagt Schultze, „signalisierte grünes Lic…
	und ignorierte den BVV-Beschluss und andere Investoren, die ein
	Konferenzzentrum bauen wollten.“ Im Februar 2017 wird das Gelände dann an
	Terragon verkauft, für 15 Millionen Euro. Mehr als das Zwanzigfache dessen,
	was der Vorbesitzer bezahlt hat.

	Glaubt man [2][der Website von Terragon], dann steht Grünau vor einer
	glänzenden Zukunft. „Schon bald ist jeder herzlich eingeladen, sich selbst
	zu überzeugen, wie gut es uns gelungen ist, das Riviera in seiner alten
	Pracht wiederherzustellen“, schreibt Terragon-Vorstand Michael Held. Dass
	nur der Ballsaal der Riviera in Gänze erhalten bleibt, schreibt er nicht.
	Zu lukrativ nämlich ist der Bau von vier Gebäudeblöcken mit insgesamt „208
	barrierefreien und hochwertig ausgestatteten Seniorenwohnungen mit
	Service“.

	Das Ganze hat natürlich seinen Preis: „Das Residenzentgelt für eine
	Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von circa 60 Quadratmetern liegt bei
	1.650 Euro. Darin enthalten sind sowohl die Miete als auch die Nebenkosten
	und eine Servicepauschale.“ Für eine zum nahe gelegenen Wasser
	ausgerichtete Wohnung, so die Terragon, „beträgt das Residenzentgelt circa
	1.990 Euro“. Insgesamt will die Firma 80 Millionen Euro investieren.

	## Denkmalschutz light

	Der Bezirk erteilte die Baugenehmigung am 22. Januar dieses Jahres. Die
	Baumfällarbeiten sowie der Abriss jener Teile der Riviera und des
	Gesellschaftshauses, die nicht erhalten werden, haben im März begonnen. Bis
	2021 soll die „Seniorenresidenz“ Riviera fertig sein. Der Bezirk
	rechtfertigt seine Baugenehmigung unter anderem damit, „dass eine
	langjährige Brache endlich wieder einer Nutzung zugeführt wird“. So
	formuliert es die Stadtplanungsamtsleiterin von Treptow-Köpenick, Ulrike
	Zeidler, gegenüber der taz. Außerdem würden die vom Denkmalschutz als
	relevant erachteten historischen Gebäude „erhalten und weitgehend
	denkmalgerecht saniert“.

	Dass die beiden unter Denkmalschutz stehenden Gebäude nicht in Gänze
	erhalten wurden, rechtfertigt Zeidler schriftlich mit dem Hinweis, dass
	„bis zur Entscheidung über die Bauvoranfrage mindestens ein/e
	Mitarbeiter/in der Unteren Denkmalschutzbehörde nahezu ausschließlich mit
	der Anordnung von Sicherungsmaßnahmen an der Riviera und deren Durchsetzung
	beschäftigt war“. Das, so Zeidler, „hätten das Bezirksamt und das Denkmal
	nicht mehr lange durchhalten können, zumindest nicht ohne die 4.500 anderen
	Denkmale im Bezirk zu vernachlässigen“.

	So gab es also für die Terragon die Verpflichtung zu einer Art
	„Denkmalschutz light“. „Die Untere Denkmalschutzbehörde konnte erreichen…
	so Zeidler, „dass der Saal der Riviera denkmalgerecht saniert wird und das
	Gesellschaftshaus mit seinen wesentlichen Elementen, insbesondere der
	Veranda, erhalten bleibt.“ Der Saal Gesellschaftshaus wird vernichtet und
	in Wohnungen umgebaut, der Saal Riviera solle als Veranstaltungsraum
	genutzt werden und so auch für die Öffentlichkeit erlebbar sein – „mit der
	Sanierung des ehemaligen Ballsaals wird der künftige Besucher einen
	Eindruck der einstigen Pracht erhalten.“

	Schultze vom Ortsverein Grünau hält das für eine unschlüssige Begründung:
	„Grünau verliert damit seine Einzigartigkeit, denn Erholung hat hier immer
	dazugehört. Hier fährt die S-Bahn fast bis ans Wasser.“ Wenn nur der
	Ballsaal des Riviera erhalten, aber die Art-Deco-Bar vernichtet und das
	Gesellschaftshaus entkernt werde, sei das keine denkmalgerechte Lösung.

	## Enteignung prüfen

	Tatsächlich hatte bereits 2016 der Landesdenkmalrat gewarnt. In einer
	Empfehlung an das Bezirksamt Treptow-Köpenick wurde festgestellt, dass „die
	Eigentümerschaft kein Interesse an einem Weiterbestand und damit an einem
	ordentlichen Unterhalt zu haben scheint“.

	Der Denkmalrat empfahl dem Bezirk sogar, eine Enteignung prüfen zu lassen.
	Die besondere Bedeutung des Falls unterstrich er mit der ausdrücklichen
	Empfehlung, mit Hilfe der zuständigen Senatsverwaltung einen
	baurechtlich-juristischen Beistand einzuschalten, „um diesen Präzedenzfall
	für die Berliner Denkmalpflege Erfolg versprechend zu gestalten“.

	Doch nichts davon geschah. Stattdessen gaben sich Baustadtrat Rainer Hölmer
	und Stadtplanungsamtsleiterin Ulrike Zeidler mit der Minimallösung
	zufrieden, die schließlich die Terragon in Aussicht stellte. Mehr noch: Der
	zweite Investor, der ein Kongresszentrum bauen und die Denkmale erhalten
	wollte, kam nicht zum Zuge.

	Für Berlins Senatsbaudirektorin Regula Lüscher ist das ein entscheidender
	Punkt. Hätte man von einem Alternativentwurf gewusst, so Lüscher im März
	bei einem Gespräch mit Schultze und dem SPD-Abgeordneten Robert Schaddach,
	wäre die Situation eine andere gewesen. Grünes Licht hatte die oberste
	Denkmalbehörde nur gegeben, weil es keine Alternative zu Terragon gab.

	## „Nur noch eine Schlafstadt“

	Auch baurechtlich rollte der Bezirk dem neuen Investor den roten Teppich
	aus. Statt dem Einwohnerantrag zu folgen und für die Regattastraße einen
	Bebauungsplan festzulegen, wurde der Bauantrag der Terragon nach Paragraf
	34 Baugesetzbuch genehmigt. Dieser Paragraf besagt, dass ein Bauvorhaben
	ohne B-Plan genehmigungsfähig ist, wenn es sich in die vorhandene Umgebung
	einpasst.

	Tatsächlich aber entstehen nun vier fünfgeschossige Blöcke in einer zwei-
	bis dreigeschossigen Umgebung. Planungsamtschefin Zeidler begründet das
	auch mit der Belastung ihres Amtes. Bei 1.100 Bauanträgen 2018, so Zeidler,
	„hat Treptow-Köpenick vier Bebauungsplanverfahren zum Abschluss bringen
	können. Diese Zahl mag sehr gering erscheinen, hilft aber vielleicht, den
	Aufwand eines solchen Verfahrens nachzuvollziehen.“

	Für Robert Schaddach, der seinen Wahlkreis in Treptow-Köpenick hat, ist das
	kein Argument. „Viele Ortsteile werden nach Paragraf 34 zugebaut, die sind
	teilweise nicht wiederzuerkennen“, sagt Schaddach der taz. „Wir brauchen
	auf jeden Fall mehr Bebauungspläne. Dann gibt es mehr Mitbestimmung und die
	Möglichkeit, bezahlbare Wohnungen zu verlangen.“ Die Baugenehmigung für die
	Seniorenresidenz des Bezirks hält er für einen „großen Fehler“: „Damit…
	ein großer Schaden entstanden. Was da jetzt gebaut werden soll, ist
	eindeutig zu viel. Das ist viel zu massiv.“

	Auch dass es künftig keine Gastronomie mehr an der Dahme geben soll, hält
	Schaddach für falsch: „Wir brauchen Naherholung für die wachsende Stadt.
	Sonst sind wir nur noch eine Schlafstadt.“

	Dem Bezirk freilich scheint das nichts auszumachen. Zeidler sagt: „Das
	Problem ist, dass das historische Ausflugsziel, wie es einmal bestand,
	nicht wiederherstellbar ist, weil diese Art der Freizeitgestaltung
	heutzutage so nicht mehr funktioniert.“

	16 Apr 2019

	## LINKS

	[1] https://www.buergerhaus-gruenau.de/
	[2] https://www.terragon-gmbh.de/aktuelles/pressemitteilungen/terragon-baugeneh…

	## AUTOREN

	Uwe Rada

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