# taz.de -- Luxusobjekt in den österreichischen Alpen: Auf der Alm, da gibt’s a Sünd

	# taz.de -- Luxusobjekt in den österreichischen Alpen: Auf der Alm, da gibt’…

	> 8,5 Millionen für eine Villa, 3,2 Millionen für ein Apartment. Hoch oben
	> auf dem Wasenmoos entsteht Großes: ein autarker Rückzugsraum für
	> Wohlhabende.

	Bild: Traumlage: die Baustelle in 1.200 Meter Höhe

	Auf einem matschigen Feldweg deutet Walter Fischer nach rechts zu den
	hügeligen Wiesen, den hohen Nadelbäumen und schneebedeckten Bergen im
	Hintergrund. „Hier beginnt das Wasenmoos“, sagt er, „das ist die Natur, da
	kann man immer weiter reinlaufen. Das ist der Luxus unserer Zeit.“ Der
	Mittvierziger erzählt, dass er mit seinen Kindern immer wieder gerne hier
	hinaufkommt, dass er dort Eierschwammerl sammelt, so heißen Pfifferlinge
	auf Österreichisch.

	Das Wasenmoos, ein Naturschutzgebiet auf 1.200 Meter Höhe, liegt nahe der
	Gemeinde [1][Mittersill], Region Oberpinzgau, Bundesland Salzburg. Ein paar
	Meter links von Walter Fischer wird gebaut. Mächtige gelbe Kräne ragen
	empor, Baufahrzeuge robben sich durch das Gelände und wühlen die dunkle
	Erde auf, in wenigen Tagen beginnt die Winterpause. Einige Rohbauten stehen
	schon.

	Ein großes Werbeschild informiert, was hier entsteht: [2][„Six Senses
	Residences“] – Residenzen der sechs Sinne also. Im Hintergrund ist auf dem
	Plakat eine Erdkugel im Dunkeln zu erkennen, garniert mit dem
	englischsprachigen Satz: „The World Is Changing.“

	Walter Fischer ist Vertriebsleiter für diese im Bau befindlichen
	Residences, er verkauft sie – Luxuswohnungen und -villen für Menschen
	allermeist aus dem Ausland, die das nötige Kleingeld haben. Es gibt derzeit
	kein anderes Bauprojekt in den Alpen, das umstrittener oder schriller wäre,
	das bizarrer anmuten würde. Als „Arche der Reichen“ wurde es vom Spiegel
	tituliert, der Wiener Standard schrieb von „Villen für den Weltuntergang“.

	## Werbung mit der Apokalypse zurückgezogen

	Auf der Homepage des Unternehmens wurde mit apokalyptischen Bildern der
	schlimme Zustand der Welt voller Umweltzerstörung, Vergiftung und
	Vereinsamung heraufbeschworen – um dann dieses Projekt als Arche zu
	bewerben, als eine Art Dorf, in dem man autark weiterleben könne, mit
	eigener Energie und eigener Nahrung. Auch wenn darum herum alles in Schutt
	und Asche liegen würde.

	Reiche Klimaapokalyptiker und Kriegsgeängstigte zahlen Millionen in dem
	Glauben, der Zerstörung entkommen zu können? Werden die „Six Senses
	Residences“ auch einen Atombunker haben?, fragte man sich.

	„Es wurden Fehler gemacht“, gesteht Walter Fischer gleich ein. „Die Arche
	Noah gibt es so nicht mehr“, auch die Weltuntergangsstimmung habe man „sehr
	abgemildert“. Stattdessen setzt die Werbung nun auf positive Kräfte und
	verbreitet Optimismus. Man wolle „die Schönheit der Natur umarmen“, heißt
	es da auf der Homepage auf Englisch. Man begreife „das wirklich Wesentliche
	des Lebens in den Alpen“. Das Projekt beschreibt sich als „nachhaltig“ und
	„voller Spiritualität und Freude“.

	Fotos zeigen Kinder mit ihren Vätern auf einer Wiese, Frauen beim Yoga und
	schön eingedeckte Esstische. Und wie die Häuser einmal aussehen sollen:
	Spitzdächer, viel Glas, dunkle Holzverkleidungen und Holzbalkone.

	In den Bergen nannte man so etwas früher ein Chalet. Doch dieser Begriff
	ist mittlerweile verpönt. „Chalet ist ein Klischee“, sagt Vertriebsleiter
	Walter Fischer. Er sei negativ besetzt, stehe für in die Landschaft
	hineingedonnerte Luxusgebäude, deren Besitzer maximal ein paar Wochen im
	Jahr eingeflogen kommen, die aber ansonsten leer stehen und trist
	ausschauen.

	## Eine Villa für 8,5 Millionen Euro

	Die „Six Senses Residences“ sollen aus zehn Villen, 30 Apartments in vier
	Häusern sowie einem Hotel mit 77 Zimmern und Suiten bestehen. Weiterhin ist
	ein 3.000 Quadratmeter großer Spa geplant, also ein Schwimmbad. Dazu soll
	es Restaurants und Bars geben sowie Fitness-Angebote. 250 Menschen werden
	dann dort beschäftigt sein, verspricht Fischer. Errichtet wird das alles
	von der Firma mit dem Namen „[3][Kitzbühel Alps Projekt GmbH]“, investiert
	werden um die 200 Millionen Euro.

	Die Preise der Villen liegen bei etwa 8,5 Millionen Euro, die Apartments
	sind schon ab 3,2 Millionen zu haben. Angeboten wird auch ein Teilbesitz
	einer Wohnung, das nennt sich dann „Fractional Ownership“. Ab einer Million
	Euro kann man sich einkaufen, die Wohnung gehört dann mehreren Besitzern.
	Fair eingeteilt werden soll dann, wer wann kommen darf. Neun der 40
	Immobilien seien schon verkauft, berichtet Fischer, die Interessenten
	stammten aus Europa, den USA, Kanada.

	[4][Karin Dollinger] kann sich noch gut daran erinnern, wie das alles
	angefangen hat dort oben an der Pass-Thurn-Straße, die von Kitzbühel im
	Norden kommt, an der Kurve kurz vor der Aussichtsplattform in 1.274 Meter
	Höhe. „Das war im Jahr 2000“, erzählt die Salzburger Landtagsabgeordnete
	der sozialdemokratischen SPÖ, „da wurde der Wald verkauft.“ Und zwar von
	den Bundesforsten, einer staatlichen Behörde.

	Es gelang, den Wald in Bauland umzuwandeln – viele sagen, unter
	tatkräftiger Hilfe der Lokalpolitiker der damals nahezu allmächtigen
	konservativen Österreichischen Volkspartei (ÖVP). Weiter geschah viele
	Jahre lang nichts. Bis 2019 der Wald gerodet wurde und die Pläne für das
	Luxus-Resort Gestalt annahmen. Das Unternehmen in Kitzbühel holte Six
	Senses an Bord, ein internationaler Betreiber von Luxushotels und -anlagen
	mit Firmensitz in Thailand. Six Senses ist für den Betrieb zuständig,
	während als Bauträger der bayerische Lindner-Konzern auftritt.

	Von Anfang an begleitet die Sozialdemokratin Dollinger das Projekt
	kritisch. Vom „Betongold“ ist da immer wieder die Rede. Davon, dass die
	Reichen die Alpen aufkaufen, die Natur zerstört wird und die einheimische
	Bevölkerung nichts davon hat. Von einer „Mondlandschaft“ am Pass Thurn
	spricht Dollinger und sagt über Six Senses: „An Absurdität und
	Geschmacklosigkeit ist das nicht zu überbieten.“

	Die Befürchtung ist, dass die Anlage die allermeiste Zeit leerstehen und
	zum Geisterdorf werden wird. Als der Wald im Jahr 2000 verkauft wurde,
	hätten in der Region Jobs gefehlt, die Menschen hofften damals auf neue
	Chancen. Jetzt passt das nach Ansicht Dollingers überhaupt nicht mehr in
	die Zeit. Heute finden sich kaum noch Arbeitskräfte für Gastronomie und
	Hotellerie, und der Naturschutzaspekt sei viel stärker ins Bewusstsein der
	Menschen gelangt.

	## Warnung vor zu viel Beton

	Der Oberpinzgau ist klein, 22.000 Menschen leben in den neun Gemeinden, von
	denen Mittersill mit 5.700 Einwohnern die größte ist. Auch die Rentnerin
	Renate Ratzenböck aus dem 3.000 Einwohner zählenden Uttendorf spricht sich
	offen gegen Six Senses aus. Sie warnt vor dem „Chalet-Tsunami“ und ist
	erschüttert über „das viele Beton“, das sie kürzlich bei einem Spazierga…
	am Pass Thurn gesehen hat.

	„Hier sind alle irgendwie miteinander verbrüdert, verschwestert,
	verschwägert“, sagt Ratzenböck. In Orten wie Mittersill stößt man etwa
	immer auf die gleichen Namen, da heißt der Bestattungsunternehmer wie der
	Hotelier. Und angesprochen auf die neue Anlage, wackelt die
	Zimmervermieterin mit dem Kopf hin und her und spricht orakelhaft: „Oben am
	Pass Thurn. Ja, ja, manche haben da was davon, andere nicht.“

	Eine Anwohnerin hatte sich über Jahre gegen das Projekt eingesetzt, sich
	aufgerieben und dadurch viele Feinde bekommen. Auf eine Anfrage, ob man
	sich vor Ort treffen könne, antwortet sie knapp per Mail: „Das ist nicht
	möglich. Ich wollte mir dieses Trauerspiel nicht länger ansehen und bin
	weggezogen. Freundliche Grüße.“

	Immer wieder gab es Widerstände gegen das Projekt, Mahnwachen und
	Ähnliches. Der Naturschutzbund Salzburg kritisierte es heftig. Er verlangt,
	dass nicht mehr die Kommunen über solche Bauten entscheiden sollten,
	sondern übergeordnete Behörden. Denn auf lokaler Ebene sei die
	Interessenverquickung zu groß, man sei sich da mitunter zu nah, kenne sich
	zu gut.

	„Six Senses Resicendes Kitzbühel Alps“ nennt sich das Resort. Kitzbühel?
	Der Tiroler Skiort mit dem Ruf, ein Refugium für die Reichen und Schönen zu
	bieten, liegt 20 Kilometer nördlich von Six Senses. In Kitzbühel hat der
	Projektträger ein Büro, in dem das Resort vorgestellt und beworben wird.
	„Aber mit Kitzbühel haben wir hier nicht viel zu tun“, sagt Vertriebsleiter
	Walter Fischer. „Das hier ist etwas anderes, hier ist die Welt noch
	normal.“ Und: „Wir wollen hier keinen Protz und keine Champagner-Partys.“

	## „Kitzbühel ist vergiftet“

	Genau das befürchtet [5][Lois Hechenblaikner]. Der 64-jährige Fotograf und
	Fotokünstler aus dem Tiroler Alpbachtal hat ein Lebensthema: die
	Dokumentation der Zerstörung der Alpen. „Mit dem Begriff Kitzbühel
	entlarven sie sich doch selbst“, sagt er am Telefon, „sonst würden sie doch
	nicht genau damit werben. Diese Leute wollen Kitzbühel haben, und Kitzbühel
	ist vergiftet.“

	Mit seiner Kamera ist Hechenblaikner ständig unterwegs auf den Bergen und
	in den Tälern. Man kennt ihn, manche fürchten ihn. Vor zwei Jahren hat er
	den viel beachteten Bildband „Ischgl“ veröffentlicht – eine schonungslose
	Dokumentation der Abgründe, für die dieser alpine Ballermann steht mit
	seinen Horden an Dauerfeiernden, Saufenden, Kotzenden, die vor allem sich
	selbst zum Affen machen.

	Wenn Hechenblaikner einmal angefangen hat zu reden, dann kann er laut
	werden. Six Senses und andere Projekte tituliert er als
	„Landschaftsfresser“, die Betreiber seien „alpine Wegelagerer der Neuzeit…
	die Verkäufer „Marketingsöldner“. Die Entwicklung ist für den Fotografen
	„Kolonialismus der Neuzeit und heimatlicher Ausverkauf“, die Käufer
	bezeichnet er voller Zorn als „globale Kapitalnomaden“. Dennoch sagt er:
	„Tourismus ist an sich überhaupt nichts Schändliches.“ Seine Familie
	vermietet selbst seit vielen Jahren zwei Ferienwohnungen.

	„Ein Einheimischer kann sich hier ja kaum mehr ein Haus oder eine Wohnung
	leisten“, klagt die Rentnerin Renate Ratzenböck. „Man muss schon erben,
	wenn man hier bleiben will.“ Das sei auch die Folge jahrelanger eklatanter
	politischer Fehlplanung, die aber, so sind sich Kritiker sicher, genau so
	gewollt war.

	Googelt man sich durch die Immobilienangebote von Mittersill, dem
	Oberpinzgau oder auch dem gesamten österreichischen Alpenraum, stößt man
	auf zwei Zauberbegriffe, die Hunderttausende oder Millionen von Euro wert
	sein können: „Zweitwohnsitzwidmung“ und „Buy to Let“ (kaufen, um zu
	vermieten). Das erste bedeutet, dass die Immobilien als Zweitwohnsitze
	gehalten werden dürfen – auch wenn sie fast immer leer stehen und die
	Besitzer nur ein Mal im Jahr für drei Wochen dort Urlaub machen.

	Der zweite Begriff steht für die gewerbliche Nutzung der Wohnung oder des
	Hauses als Ferienobjekt. Der Besitzer gibt an, dass er es an Urlauber
	vermietet oder vermieten lässt und nur einige Wochen im Jahr selbst darin
	wohnt. Das aber ist, so monieren Kritiker landauf, landab, häufig nur ein
	Scheingewerbe. Tatsächlich hat der wohlhabende Besitzer überhaupt kein
	Interesse an einer Vermietung, da er sowieso im Geld schwimmt. Die Objekte
	werden für absurd klingende Preise von mehreren Zehntausend Euro pro Woche
	angeboten, sodass sie niemand mietet.

	Auch in den bayerischen Alpen ist diese Entwicklung zu sehen. In Sachrang
	etwa, einem Ortsteil von Aschau im Chiemgau, stehen nach Recherchen der
	Süddeutscher Zeitung zwei Anlagen mit Ferienwohnungen weitgehend unbewohnt
	da. Nun kündigt ein Investor dort den Bau eines Komplexes namens
	„Logenplatz Sachrang“ an. Im Dorf gibt es deutliche Vorbehalte. Allein
	schon diese unentwegt phrasendreschende Werbesprache, die sich vom Chiemgau
	über Österreich bis in die Schweiz zieht, versetzt Kritiker wie den
	Fotografen Hechenblaikner in Rage.

	## Noch viel Überzeugungsarbeit nötig

	Bei den „Six Senses Residences“ kennt man die Stimmung und die Vorbehalte
	natürlich sehr genau. Im Oberpinzgau entsteht angeblich, das wird
	Vertriebsleiter Walter Fischer nicht müde zu betonen, „etwas ganz anderes“.
	Der „klassische Luxus“ sterbe langsam aus. Hier sei „Nachhaltigkeit“ das
	Thema: Mit Photovoltaik und Erdwärme werde die eigene Energie erzeugt, man
	habe auch seine eigene Wasserquelle.

	Das Baumaterial käme von vor Ort. Landwirte sollen auf dem Gelände Schafe
	und Hühner halten. Mit 30 Bauern arbeite man zusammen, um die Lebensmittel
	aus der Region zu beziehen. „Die Kinder sollen mit den Bauern rausgehen.“
	An Gemüsebeete ist gedacht und „Hanging Gardens“, vertikale Gärten an den
	Hauswänden.

	Es müsse noch viel Überzeugungsarbeit bei den Einheimischen geleistet
	werden, meint Fischer. „Wir wollen mit Local Heroes anfangen“ – also mit
	Menschen aus der Region, die hinter dem Projekt stehen und
	Identifikationspersonen sind. Fotograf Hechenblaikner indes hat beobachtet:
	„Das allererste, was sie gebaut haben, war ein Lärmschutzwall hin zur
	Straße.“

	Was die Chalet-Welt im größten Exzess bedeutet, lässt sich im Westen
	Österreichs betrachten oder zumindest erahnen – in Lech am Arlberg. Das
	Dorf mit seinen vielen Skipisten in der Umgebung wird immer wieder als
	„mondän“ bezeichnet, als luxuriös. Fast schon dicht an dicht stehen dort
	überdimensionierte protzigen Chalet-Trümmer, keines unter 400 Quadratmeter
	Wohnfläche. Alle sind in mittel- bis dunkelbraunem Farbtönen gehalten, alle
	stehen über das Jahr weitgehend leer. 80.000 Euro kann man dort schon mal
	für eine Woche Aufenthalt bezahlen. Besitzer oder Gäste sind internationale
	Manager mit Familien.

	## Aus der Welt der Superreichen

	Der Verwalter eines dieser Chalets war vor einiger Zeit zu einer Führung
	bereit. Riesige Räume befinden sich darin, überladen mit edler Ausstattung,
	über den Geschmack man sich streiten könnte. Das größte Schlafzimmer namens
	„Master-Bedroom“ ist dem Familienoberhaupt nebst Partnerin zugedacht.
	Sauna, Pools innen und außen, Weinkeller, eigener Kinosaal – alles ist da,
	Personal natürlich auch. „Und wenn der Mann nur eine ganz bestimmte Sorte
	irischen Whiskey trinkt“, so erzählte der Verwalter, „dann besorgen wir
	genau diesen Whiskey.“ „Hideaways“ werden diese Chalets auch genannt –
	Verstecke vor der gewöhnlichen Welt mit ihren gewöhnlichen Menschen.

	Wird Six Senses in Mittersill auch ein Hideaway? Mit dieser Art von
	durchaus nicht absterbendem Luxus wollen seine Macher nichts am Hut haben.
	Sagen sie. Doch da war die Sache mit dem Porsche, die im Oberpinzgau jeder
	kennt und auch bereitwillig weiter erzählt. Eine Kooperation von Six Senses
	mit dem Stuttgarter Sportwagenbauer sah vor, dass jeder Käufer einer
	Immobilie zum Einzug einen Elektro-Porsche im Wert von 100.000 Euro bekommt
	– geschenkt. Das kam, vorsichtig gesagt, nicht gut an in der Gegend, es sei
	„Greenwashing“, so die Kritik. Der Porsche-Plan wurde wieder begraben.

	Jetzt im Winter liegt Schnee auf der Baustelle, es ist kalt und neblig.
	Fotograf Hechenblaikner weiß noch zu berichten, dass ein paar Meter neben
	dem Gelände die Transalpine Ölleitung verläuft, die am Adriahafen im
	italienischen Triest beginnt und sich in Deutschland in vier Leitungen
	teilt. „Will jemand Millionen investieren und dann so dicht an dieser
	Leitung leben?“, fragt Hechenblaikner. „Das ist beklemmend, das ist ein
	ganz beschissener Standort dort.“

	Aber ein gesuchter. Mitte 2025 soll das Resort fertig sein. Gibt es dann
	eine Ruhe? Jedes Fleckchen Erde am Pass Thurn könnte Gold wert sein. Vor
	einiger Zeit berichtete der Österreichische Rundfunk, dass Interessenten
	schon ihre Fühler nach einem größeren Grundstück für eine neue Ferienanlage
	ausstreckten. Und zwar nur wenige Hundert Meter von dem Schild entfernt,
	auf dem „Six Sences Residences“ steht.

	13 Dec 2022

	## LINKS

	[1] https://www.mittersill.info/
	[2] https://www.sixsenses.com/en/residences/kitzbuehel-alps
	[3] https://www.kitzbuehelalps.com/
	[4] https://salzburg.spoe.at/persons/landtag/karin%20dollinger%20mmmag%20dr
	[5] https://www.hechenblaikner.at/

	## AUTOREN

	Patrick Guyton

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