# taz.de -- „Q216“ in Lichtenberg: Teurer wohnen im Plattenbau

	# taz.de -- „Q216“ in Lichtenberg: Teurer wohnen im Plattenbau

	> Ein Immobilienunternehmen verlangt Hochhaus-Preise für Mini-Wohnungen in
	> Lichtenberg. Die Mieter werfen dem Eigentümer Willkür vor und wehren
	> sich.

	Bild: Zwischen Bahnhof und Bundesstraße: das Q216 an der Frankfurter Allee

	Berlin taz \| Nur wenige Schritte vom Bahnhof Lichtenberg entfernt ragt das
	Q216 in den abendlichen Himmel. Im Eingangsbereich des Apartmenthauses
	steht Kim* mit seinen Nachbarn und Aktiven der Berliner
	Mieter*innengewerkschaft. Die Gruppe bereitet sich gerade darauf vor,
	Haustürgespräche zu führen, um mit anderen Bewohnern über die Mietsituation
	in dem Haus ins Gespräch zu kommen.

	Das Wohngebäude in der Frankfurter Allee 216 ist eines der größten in
	Lichtenberg: Über 450 Ein-Zimmer-Wohnungen stehen in dem 2012 sanierten
	Plattenbau mit gefälliger Außenfassade zur Vermietung. Studierende,
	Auszubildende und Berufstätige wohnen hier, in manchen der beengten
	Wohnungen haben sich auch Familien niedergelassen.

	Auch Kim wohnt hier, der Ende 20 ist. Mehr möchte er über sich nicht sagen,
	um seine Anonymität gegenüber dem Eigentümer des Apartmenthauses zu
	schützen. Seit knapp zwei Jahren lebt er im Q216 und gehört damit zu den
	„Älteren“: „Die Leute kommen hierher, weil sie nichts Anderes finden“,…
	er und fügt an: „Sobald sich eine andere Wohnung auftut, sind sie auch
	schnell wieder weg.“

	Die Mieten seien zu teuer, Missstände würden nicht behoben und die
	Hausverwaltung ignoriere die Probleme der Mieter, fasst er die Situation im
	Q216 zusammen. Nebenbei rollt er ein Banner zusammen, das er bei den vielen
	Aktionen in den letzten Wochen mit sich trägt. „Runter mit der Miete“,
	steht darauf – die zentrale Forderung der Hausgemeinschaft.

	Laut einem Imagevideo auf der Webseite des Q216 empfinden nicht alle
	Bewohner ihre Mietsituation als problematisch: Drei junge Mieter zeigen
	sich in dem Clip begeistert über die Möglichkeiten, die ihnen das Leben im
	Q216 biete: ein Shopping-Center, Sportstudios, ein Waschsalon, eine
	Tankstelle – alles, was man brauche, sei in unmittelbarer Nähe, sagt eine.
	Ein anderer resümiert, das Q216 sei eine gute Lösung, wenn man zu
	„erschwinglichen Preisen relativ zentral wohnen“ wolle. Es sei „ganz, ganz
	selten in Berlin“, bemerkt die dritte, dass man „aus einem Hochhaus so
	einen tollen Ausblick“ habe.

	Alter Kiez mit neuen Problemen

	Ein Blick in die Mietparzellen des Gebäudes legt indes Abgründe offen.
	Bewohner berichten von überhöhten Mieten, Ungezieferbefall, Einbrüchen. Die
	Kritik an den Wohn- und Mietbedingungen mehren sich seit Monaten.

	Seit 2012 wird das Objekt in der Frankfurter Allee 216 als Apartmenthaus
	genutzt. Der elfstöckige Plattenbau entstand 1979 und diente in der DDR als
	Verwaltungsgebäude der Deutschen Reichsbahn. Nach der Wiedervereinigung
	stand das Gebäude zunächst leer, ehe es nach über 20 Jahren in Wohnraum
	umgewandelt wurde.

	Es liegt in einer Gegend, in der sich zu Beginn der 1990er Jahre eine
	neonazistische Szene formiert hatte, die jahrelang das Image von
	Lichtenberg prägte. Rechte Schlägertrupps rund um den Bahnhof machten Jagd
	auf migrantische und linke Menschen. Sie richteten Szenekneipen ein, aus
	denen heraus sie agierten. Neben dem antifaschistischen Widerstand und
	polizeilichen Räumungen von Treffpunkten trug letztlich auch die
	Gentrifizierung des ehemaligen Arbeiterviertels dazu bei, die Neonazis zu
	verdrängen.

	Probleme in der Gegend sind indes geblieben, auch wenn es heute andere
	sind. Statt Gewaltexzessen prägen nun Mietentgleisungen das Geschehen. So
	auch im Q216, das der Ulrich & Lakomski Real Estate GmbH & Co. KG gehört.
	Die Eigentümergesellschaft hat mehr als ein halbes Dutzend ehemalige
	Gewerbe-, Fabrik- und Bürogebäude im Osten von Berlin erworben und in ihr
	wachsendes Wohnraumportfolio integriert.

	Für Kim ist klar, dass die Gesellschaft auf Kosten der Mieter ihren Profit
	steigert. Er sagt, die Geschäftsführer hätten für die Bewohner bislang nur
	leere Versprechen übriggehabt. Ein Verhandlungstermin im Sommer habe zwar
	zu Vereinbarungen geführt, um die Wohnsituation der Mieter zu verbessern.
	Doch passiert sei bisher wenig, und an den entscheidenden Stellen gehen die
	Auffassungen weit auseinander.

	Dazu gehört die Absenkung der Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete:
	„Momentan berappen die Bewohner deutlich mehr, [1][als es der Mietspiegel
	erlaubt]“, sagt Kim. Dieser liegt in Lichtenberg aktuell bei knapp über
	acht Euro Kaltmiete. Die Bewohner zahlten mit rund 15 Euro pro Quadratmeter
	fast das Doppelte, rechnet er vor: „Wir haben die Vermieter aufgefordert,
	das zu ändern.“

	Doch die hätten stattdessen auf Eskalation gesetzt. So seien gegenüber den
	Aktiven der Mieter*innengewerkschaft und einzelnen Bewohnern
	Hausverbote ausgesprochen worden, nachdem sie ein Picknick auf dem
	Grundstück organisierten. Die Kommunikation der Immobiliengesellschaft
	finde mittlerweile über eine Anwaltsfirma statt, merkt der junge Mieter an.
	Auf eine Anfrage der taz zu den Darstellungen der Bewohner wollte sich die
	Ulrich & Lakomski Real Estate GmbH & Co. KG nicht äußern.

	Zehn Prozent weniger Wohnfläche

	Kim lehnt an der Badezimmertür in einer Wohnung des Q216 und hält ein
	Lasermessgerät in der Hand. Neben ihm stehen Lino und Aaron, die sich bei
	der Berliner Mieter*innengewerkschaft engagieren. Gemeinsam mit
	weiteren Aktiven des Hauses klingeln sie heute erneut bei einigen der 461
	Wohnungen und bieten den Mietern an, ihre eigenen vier Wände gemeinsam
	auszumessen.

	„Bei den Verhandlungen im Sommer wurde mit den Vermietern eine
	Neuberechnung der Nebenkosten vereinbart“, erläutert Lino. „Den aktuellen
	Kosten liegen falsche Wohnflächenmaße zugrunde, weshalb sie abgesenkt
	werden müssen“, insistiert der Gewerkschafter.

	Auf der Webseite des Q216 bewirbt die Hausverwaltung zwei Wohntypen: Die
	kleinere Wohnung mit 25 Quadratmetern wird für 524 Euro Warmmiete
	angeboten, was einem Preis von 21 Euro pro Quadratmeter entspricht. Wer
	sich eine 35 Quadratmeter große Wohnung mietet, erhält den warmen
	Quadratmeter zum Rabattpreis von knapp 20 Euro und zahlt damit 695 Euro,
	einschließlich Betriebs- und Heizkosten.

	Die oberen drei Stockwerke hat die Aktivengruppe des Q216 bereits
	geschafft. Lino zieht eine Zwischenbilanz: Die Wohnungen seien deutlich
	kleiner als in den Inseraten und in den Mietverträgen angegeben – im
	Schnitt um zehn Prozent, sagt er.

	Louisa*, die im achten Stock wohnt, wirft ein, in ihrer Wohnung habe man
	eine Abweichung von 15 Prozent nach unten gemessen. Statt der im Vertrag
	angegebenen 35 habe sie nur 30 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung.

	Für die Aktiven im Q216 ist nach der Begehung von drei Stockwerken klar,
	dass die Vermieter die tatsächlichen Wohnungsgrößen systematisch
	verschleiern: „Es sieht so aus, als würde die Eigentümergesellschaft bei
	der Größe der Wohnungen flächendeckend schwindeln“, sagt Aaron (34), der
	für die Mieter*innengewerkschaft derzeit mehrere Hauskämpfe in Berlin
	führt. Der Eigentümer habe die Baupläne und sollte die tatsächlichen
	Wohnungsgrößen eigentlich kennen, fügt er hinzu. Aufgrund der falschen
	Berechnung zahlten fast 500 Mietparteien jeden Monat den Extraprofit des
	Eigentümers.

	Für ihn steht fest: Die Mieter können ihre Miete günstiger veranschlagen –
	und sogar zurückfordern. Die Berliner Mieter*innengewerkschaft
	übernimmt die Forderungsstellung für ihre Mitglieder. Als unabhängige
	Organisation müsse sie, anders als die Bewohner, keine Konsequenzen durch
	den Vermieter befürchten. Vorerst wolle man mit diesem einvernehmlich nach
	einer Lösung suchen, sagt Aaron. Doch die Geduld der Aktiven sei begrenzt,
	sagt er selbstbewusst.

	Verwaltet und verwahrlost

	Die überteuerten Mieten seien indes nur eines der Probleme, mit denen sich
	die Mieter im Q216 auseinandersetzen müssten, bemerkt Mieterin Louisa. Sie
	wohnt im 9. Stock des Hochhauses. Der Lärm der Frankfurter Allee dringt in
	ihr Zimmer – in einem der Fenster zieht sich ein Riss vom Fensterrahmen
	nach oben. Louisa sagt, seit Jahren werde im Haus regelmäßig eingebrochen,
	Schäden würden nicht behoben, unliebsame Mitbewohner wie Kakerlaken würden
	geduldet statt bekämpft.

	Die Mietaktiven haben die Beschwerden der Bewohner zusammengetragen. Mehr
	als 40 Mängelanzeigen liegen der Hausverwaltung seit zwei Monaten vor, sagt
	Louisa: Wasserschäden, kaputte Fenster, Rohrverstopfungen und defekte
	Backöfen seien nur einige der Missstände. Doch die Hausverwaltung ignoriere
	die Beschwerden der Mieter, kritisiert sie. Sie habe sich sofort
	angeschlossen, als sich die Mieter mit Unterstützung der Berliner
	Mieter*innengewerkschaft zu organisieren begannen. Sie gibt sich
	zuversichtlich: „Nach Jahren des Stillstands gibt es jetzt eine Chance,
	Veränderungen anzustoßen.“

	Davon ist auch Gewerkschafter Lino überzeugt. Er sagt, das Repertoire an
	Möglichkeiten, sich zu wehren, sei noch nicht ausgeschöpft: „Wenn die
	Vermieterseite auf die Forderungen der Mieter weiterhin nicht eingeht,
	planen wir weitere Schritte“. Man werde den Druck erhöhen. Auch ein
	Mietstreik sei denkbar.

	*Name geändert

	18 Oct 2024

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	## AUTOREN

	Christoph Mayer

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