# taz.de -- Büroflächen in der Pandemie: Office trotzt dem Trend zum Home

	# taz.de -- Büroflächen in der Pandemie: Office trotzt dem Trend zum Home

	> Der Berliner Büroflächensektor kommt einigermaßen gut durch die Pandemie.
	> Für den Berliner Wohnungsmarkt ist das eine schlechte Nachricht.

	Bild: Ziemlich leer gerade, viele Büros. Aber das wird nicht so bleiben

	Den Namen hat Stefan Franzke nicht gesagt. Doch der Fall, von dem der
	Geschäftsführer des Berliner Wirtschaftsförderers Berlin Partner Anfang
	Februar berichtete, ist auch so interessant genug: Im vergangenen Jahr habe
	ein schwedischer Finanzdienstleister mit 300 Arbeitsplätzen nach Berlin
	kommen wollen, so Franzke. „Wir haben denen auch ein schönes Büro gesucht,
	aber am Ende kamen sie nur mit 30, weil sie gemerkt haben, dass die Leute
	auch zu Hause in aller Welt für das Unternehmen arbeiten können.“

	30 statt 300: Das wäre hochgerechnet auf die Nachfrage nach Büroflächen in
	Berlin ein Einbruch auf ein Zehntel. Ganz so dramatisch ist es dann aber
	nicht, stellte Franzke bei der Präsentation der Jahresbilanz von Berlin
	Partner klar: „Die Flächennachfrage pro Beschäftigtem ist nicht mehr Faktor
	1, sondern Faktor 0,6 bis 0,8.“

	Wie sehr Corona und der von der Pandemie ausgelöste Homeoffice-Boom den
	Berliner Büroflächenmarkt verändern, vermag derzeit noch niemand genau zu
	prognostizieren. Zu unterschiedlich ist allein schon die Zahl derer, die im
	ersten und zweiten Lockdown des vergangenen Jahres zu Hause gearbeitet
	haben.

	Waren es von März bis Mai 2020 noch fast ein Drittel der Beschäftigten in
	Deutschland, blieben ab November nur 14 Prozent zum Arbeiten in den
	heimischen Wohnzimmern oder Küchen. Nach zahlreichen Appellen und der
	Verabschiedung einer Corona-Arbeitsschutzverordnung durch die
	Bundesregierung ist die Zahl inzwischen wieder deutlich über 20 Prozent
	gestiegen. Mitte Februar 2021 arbeitete fast jeder Vierte in Deutschland
	von zu Hause aus.

	Was macht Corona mit den deutschen Innenstädten und wie sieht es in Berlin
	künftig rund um die Friedrichstraße oder in der City West aus? Die
	Prognosen der Immobilienwirtschaft bei der Beantwortung dieser Fragen
	fallen sehr unterschiedlich aus. So berichtet die Berliner Sparkasse in
	ihrem Marktbericht „Europäische Büromärkte im Lockdown – Drei Metropolen
	mit neuen Herausforderungen“, dass in den ersten drei Quartalen 2020 rund
	495.000 Quadratmeter Bürofläche vermietet wurden. Das entspreche einem
	Rückgang von 50 Prozent im Vergleich zu den ersten drei Quartalen 2019. Was
	erst mal nach einem dramatischen Einbruch klingt, der die Prognose von
	Berlin Partner noch zu übertreffen scheint.

	Tatsächlich aber, so heißt es in der Sparkassen-Studie, sei dieser Rückgang
	in der „vorübergehenden Zurückhaltung bei Mietverträgen im Frühjahr dieses
	Jahres begründet“, also im Frühjahr 2020. Von einer Krise könne deshalb
	keine Rede sein. „Der Umsatz liegt zwar deutlich hinter den Rekordwerten
	der vergangenen Jahre, im Vergleich mit dem 10-Jahres-Mittel ist er dennoch
	solide“, sagte Marcus Buder, Bereichsleiter gewerbliche
	Immobilienfinanzierung der Berliner Sparkasse, bei der Vorstellung der
	Studie der Berliner Morgenpost. In Bezug auf dieses historische Mittel
	liege der Rückgang nur bei rund 4 Prozent.

	## Spitzenmieten von 39 Euro

	Dazu scheint auch die Tatsache zu passen, dass auf dem Berliner Büromarkt
	die Spitzenmieten weiterhin bei 39 Euro pro Quadratmeter liegen. Auch bei
	der Leerstandsrate ist keine signifikante Zunahme zu verzeichnen. Sie liegt
	laut Sparkasse in Berlin bei 1,5 Prozent. Weitaus höher ist sie dagegen in
	Paris (7,2 Prozent) und London (8,7 Prozent). „Im internationalen Vergleich
	kann Berlin seine Stellung als attraktiver Bürostandort teilweise sogar
	ausbauen – nicht zuletzt dank der Eröffnung des BER als neuem
	Hauptstadtflughafen“, so Marcus Buder.

	Kommt Berlin also nicht nur bei der Wirtschaft, sondern auch bei der
	Vermietung von Büros gut durch die Krise? Auch im Vergleich zu anderen
	deutschen Städten zeige sich Berlin robust, heißt es bei der Sparkasse. Das
	liege vor allem daran, dass die Berliner Büros andere Mieter als die
	meisten deutschen Großstädte haben, meint Buder. „Schon allein der hohe
	Anteil der öffentlichen Hand macht den Gewerbemietmarkt der Hauptstadt
	krisenfester, denn bei Behörden fallen auch in wirtschaftlich schwierigen
	Zeiten nicht kurzfristig viele Stellen und damit Büroflächen weg“, sagt
	Buder.

	Auch die Immobilienexperten von Jones Lang LaSalle (JLL) sehen Berlin im
	Vorteil gegenüber anderen Standorten. Nach Berechnungen von JLL kam Berlin
	mit einem Minus bei der Bürovermietung im Vorjahresvergleich mit 25 Prozent
	glimpflich davon. Mehr als doppelt so hoch war der Rückgang in Stuttgart
	2020 mit 56 Prozent, gefolgt von Düsseldorf (minus 45 Prozent) und
	Frankfurt (minus 42 Prozent).

	Eine Entspannung auf dem Büroflächenmarkt oder gar Leerstand würde diese
	Zahlen aber auch in anderen Städten nicht bedeuten, heißt es bei JLL. Denn
	auf die Delle folge alsbald wieder die Erholung. Und das hat vor allem mit
	der prognostizierten Rückkehr vieler Beschäftigten in die Büros zu tun.

	In einer bereits nach dem ersten Lockdown im Juni veröffentlichten Studie
	hat JLL drei Szenarien entwickelt. Als Wahrscheinlichstes wurde das mit der
	Überschrift „Back to business“ bewertet. Ihm zufolge gewänne
	„Remote-Arbeit“ – also außerhalb des Büros – zwar an Bedeutung, was d…
	führte, dass langfristig 15 Prozent weniger Menschen in den Büros arbeiten.
	Das würde aber durch einen leichten Ausbau der Allgemeinflächen
	ausgeglichen. Die benötigte Bürofläche reduziere sich um nicht mehr als 10
	Prozent.

	## 50.000 neue Wohnungen?

	Was gut für die Vermieter von Büroflächen ist, ist für den Wohnungsmarkt
	eine schlechte Nachricht. So hat ein Bündnis aus der Caritas
	Behindertenhilfe und Psychiatrie, dem Deutschen Mieterbund und der
	Industriegewerkschaft Bauen-Agrar-Umwelt (IG Bau) errechnet, dass schon aus
	einem Prozent der 350 Millionen Quadratmeter Bürofläche in Deutschland
	durch Umwandlung 50.000 neue Wohnungen entstehen könnten.

	Aber das ist rein hypothetisch, wie auch eine [1][Befragung des Instituts
	der Deutschen Wirtschaft] (IW) ergab. Ihr zufolge haben zwei Drittel der
	1.200 befragten Unternehmen nicht vor, nach der Pandemie mehr Homeoffice zu
	ermöglichen. Für den Büromarkt, der Gegenstand der IW-Untersuchung war,
	bedeutet das, dass nur 6,4 Prozent der befragten Unternehmen in den
	kommenden zwölf Monaten ihre Bürofläche reduzieren wollen.

	Noch am ehesten wollen demnach große Unternehmen mit mehr als 250
	Beschäftigten sowie Kanzleien, Beratungen und Wirtschaftsprüfer Flächen
	verringern. Doch auch hier sind es laut IW weniger als 10 Prozent der
	befragten Firmen.

	Anstatt Flächen loszuwerden, wollen knapp 17 Prozent der befragten Firmen
	ihre Flächen umbauen – etwa Gruppenbüros auflösen oder mehr Platz für
	Kommunikation schaffen. Vor allem größere Unternehmen haben demnach schon
	konkrete Pläne für den Umbau.

	Und der Berliner Senat? „Wir gehen davon aus, dass der Trend zum Homeoffice
	auch nach der Pandemie anhalten wird“, sagt Matthias Borowski, Sprecher von
	Wirtschaftssenatorin Ramona Pop (Grüne). „Die Coronakrise hat die
	Entwicklung zum mobilen Arbeiten noch mal verstärkt.“ Mit einem Einbruch
	des Büroflächenmarkts rechnet aber auch Borowskis Verwaltung nicht. „Mehr
	mobiles Arbeiten wird den Druck auf die Büroflächen in der Hauptstadt
	gleichwohl nicht entscheidend mindern.“

	23 Feb 2021

	## LINKS

	[1] https://www.iwd.de/artikel/unternehmen-bauen-bueroflaechen-eher-um-als-ab-5…

	## AUTOREN

	Uwe Rada

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