# taz.de -- Baudenkmal in Berlin: Funkstille an der Regattastrecke

	# taz.de -- Baudenkmal in Berlin: Funkstille an der Regattastrecke

	> Ein Spekulant lässt das denkmalgeschützte Funkhaus Grünau verfallen.
	> Aktivist*innen wollen es übernehmen und den Eigentümer dafür gern
	> enteignen.

	Bild: Früher Radio, bald Seenotrettungstraining? Das ehemalige Funkhaus Grünau

	BERLIN taz \| In dem seit mehr als zehn Jahren verfallenen Baudenkmal
	Funkhaus Grünau in der Regattastraße könnte schon bald neues Leben
	einziehen, zumindest wenn es nach einer [1][Gruppe Berliner
	Aktivist*innen] geht. Diese haben ein [2][Konzept für eine Begegnungs-
	und Bildungsstätte für zivilgesellschaftliches Engagement] entwickelt.

	Angedacht ist ein Trainingscenter der Seenotrettungsorganisation Sea-Watch,
	um Crews ihrer und anderer Schiffe auf Einsätze an den europäischen
	Außengrenzen vorzubereiten. Auch soll hier die Segelschule des
	FLINT*-Segelvereins Krakenkollektiv ihren Sitz finden mit Liegeplätzen für
	Schulungsboote. Zum Konzept gehören darüber hinaus öffentlich nutzbare
	Werkstätten und ein Hackerspace, in dem Open-Source-Lösungen etwa für
	humanitäre Einsätze von Drohnen für die Seennotrettung oder Elemente für
	mobile Kliniken entwickelt werden.

	Eine zehnköpfige Gruppe aus Aktivist*innen bekannter humanitärer
	Organisationen hat die Ideen entwickelt und möchte dafür das Gebäude „dem
	privaten Immobilien- und Spekulationsmarkt entziehen“. Möglich machen soll
	das eine nicht-kommerziell organisierte Beteiligungsgesellschaft zum
	gemeinschaftlichen Erwerb des Hauses mithilfe einer gemeinnützigen
	Stiftung.

	Unterstützung für die Idee kommt von dem Linken-Bundestagsabgeordneten
	Gregor Gysi und dem SPD-Abgeordnetenhausmitglied Robert Schaddach sowie von
	zwei Ortsvereinen. Schaddach möchte das Funkhaus daher enteignen lassen.
	Denn der Umsetzung des Plans stehen aus Sicht der Aktivist*innen und
	ihrer Unterstützer*innen zwei verantwortliche Akteure im Weg: der
	wenig aktive Bezirk Treptow-Köpenick samt seiner Denkmalschutzbehörde und
	der derzeitige auf Profitmaximierung getrimmte Eigentümer.

	## Eigentümer macht nichts

	Das Ende der 1920er Jahre errichtete Funkhaus im Stil der Moderne diente
	ursprünglich als Boothaus und ist auch heute noch zwingend für eine
	wassersportliche Nutzung vorgesehen. Zu DDR-Zeiten waren hier erst eine
	Rundfunkschule und der Berliner Rundfunk untergebracht, später die
	Unterhaltungsredaktion des Deutschen Fernsehfunks und das Fernsehballet.
	Der vierstöckige Backsteinbau mit seiner Klinkerfassade war bis 2008 in
	einem „guten Zustand“, sagt Nils Schulze, der sich in den
	Anwohnerinitiativen Ortsverein Grünau und Zukunft in Grünau engagiert.

	Dann allerdings ersteigerte die Erste Hanseatische Projektmanagement GmbH
	(EHP) das Gebäude für 650.000 Euro. Die EHP gehört zum Firmengeflecht des
	Hamburger Geschäftsmanns und Professors Thomas Matzen. Heute soll die
	ebenfalls mit Matzen verbundene Laho Landart GmbH Eigentümerin sein.
	Seitdem ist bis auf eine kurzzeitige künstlerische Zwischennutzung nichts
	passiert.

	„Jetzt ist fast alles kaputt“, sagt Schulze: Im Gasheizungskeller soll
	Wasser stehen, aus dem Dach wachsen Bäume, es gibt Vandalismusschäden. Das
	bestätigt auch Schaddach, der für den Bezirk im Abgeordnetenhaus sitzt. Der
	Bezirk aber vermeldete im November: „Erhebliche substanzbedrohende Mängel
	konnten nicht festgestellt werden.“ Schaddach sagt, dass die Substanz des
	massiven Hauses vielleicht nicht gefährdet sei, dennoch sei nichts für den
	Erhalt getan worden. Er sagt: „Eigentum verpflichtet ja auch.“

	Ende Januar hat der SPD-Politiker deshalb an das Bezirksamt einen Antrag
	auf Enteignung nach Paragraf 17 des Berliner Denkmalschutzgesetzes
	gestellt. Schaddach geht davon aus, dass „mit dem jetzigen Eigentümer keine
	Aussicht auf die gebotene Revitalisierung und Restaurierung im Sinne des
	Denkmalschutzes“ besteht und dass der Untergang des Denkmals für diesen gar
	ein „wirtschaftlich willkommenes Ereignis“ darstellen könnte.

	## Enteignung nur unter bestimmten Bedingungen möglich

	Der Weg bis zur Enteignung ist allerdings voraussetzungsvoll: Zunächst
	müsste die Denkmalschutzbehörde Anordnungen zur Wiederherstellung erlassen.
	Das ginge aber auch erst, wenn der Eigentümer zuvor angeordnete
	Sicherungsmaßnahmen nicht vornehme.

	Würden diese missachtet, kann sie selbst tätig werden und die Maßnahmen dem
	Eigentümer in Rechnung stellen. Kommt er dafür nicht auf, wäre eine
	Enteignung gegen Entschädigung möglich. Bezirksbaustadtrat Rainer Hölmer
	(SPD) weist auf taz-Anfrage darauf hin, dass vor einer Enteignung „alle
	milderen Mittel inklusive freihändiger Kaufverhandlungen auszuschöpfen“
	seien. Die Voraussetzungen dafür seien „nicht ansatzweise erfüllt“.

	Was die Hamburger Eigentümer vorhaben, weiß Hölmer nicht: Es habe zwar in
	den vergangenen Wochen „mehrere Bauberatungsgespräche zu den planungs- und
	denkmalrechtlichen Anforderungen“ gegeben, aber ob damit eine „konkrete
	Realisierungsabsicht“ verbunden sei, könne das Amt „nicht prognostizieren�…

	Ein Bauantrag wurde in den zwölf Jahren seit Erwerb nicht gestellt. 2017
	äußerte der damalige EHP-Geschäftsführer gegenüber Radio Eins die Idee, das
	Objekt für „betreutes Wohnen“ herzurichten. Dies allerdings ist laut
	Bebauungsplan nicht zulässig. Auf eine Anfrage der taz, welche Pläne sie
	derzeit verfolgen, reagierte in Hamburg niemand.

	## Spekulationsfrist ist abgelaufen

	Auch der Treptow-Köpenicker Bundestagsabgeordnete Gregor Gysi, der für die
	Aktivist*innen mit den Eigentümern ins Gespräch zu kommen versucht,
	hatte bislang keinen Erfolg: „Tatsächlich hatte ich mich an den Eigentümer
	gewandt, der aber erstaunlicherweise oder nicht erstaunlicherweise bisher
	nicht geantwortet hat. Das ist mir sonst noch nicht passiert“, sagte Gysi
	zur taz.

	Ortsaktivist Schulze und SPD-Mann Schaddach berichten übereinstimmend von
	Kaufverhandlungen, die kürzlich ein lokaler Interessent in Hamburg führte.
	Dabei soll eine Forderung von 10 Millionen Euro im Raum gestanden haben,
	das 15-Fache des ursprünglichen Kaufpreises.

	Für den Interessenten wie für die Aktivst*innen liegt dieser Betrag
	jenseits von Gut und Böse. Mehr als zehn Jahre nach dem Kauf ist auch die
	Spekulationsfrist abgelaufen, bei einem Verkauf müsste der Gewinn nicht
	mehr versteuert werden.

	Schulze und Schaddach fühlen sich an die benachbarten Ausflugslokale
	„Riviera“ und „Gesellschaftshaus“ ganz in der Nähe erinnert, die ein
	Spekulant ebenfalls günstig kaufte, mehr als ein Jahrzehnt verfallen ließ,
	dann für 15 Millionen Euro verkaufte und die nun zu einer
	Luxus-Seniorenunterkunft werden.

	## Zwölf Jahre Stillstand

	Die taz [3][schrieb 2019 über den Fall] als „ein Lehrstück darüber, wie
	Berlin Investoren einen roten Teppich ausrollt. Und wie ein Spekulant
	seinen Reibach macht, weil der Bezirk nicht ins Risiko gehen will, sondern
	den Weg des geringsten Widerstands geht“. Auch damals sei der
	„Denkmalschutz nicht durchgesetzt“ worden, sagt Schulze. Schaddach spricht
	von einer „schlecht aufgestellte Behörde“, die schlussendlich gar
	[4][darauf verzichtete den vollständigen Erhalt der Denkmäler zu fordern].

	Berlins oberster Denkmalschützer, Landeskonservator Christoph Rauhut,
	bezeichnet das Funkhaus gegenüber der taz als ein „herausragendes bauliches
	Zeugnis aus den 1920er Jahren“, dessen Zustand sich, etwa weil es nicht
	geheizt werde, „kontinuierlich verschlechtert“. Die untere
	Denkmalschutzbehörde und das Landesdenkmalamt würden das Gebäude aber
	mindestens einmal jährlich begehen.

	Der Eigentümer sei bislang „allen Aufforderungen nach Sicherungsmaßnahmen
	nachgekommen“. Erst kürzlich seien die Fenster mit Holz abgedichtet worden.
	Solange dies der Fall ist, hätten die Behörden keine Möglichkeit,
	Anordnungen zu einer Wiederherstellung zu erlassen, sagt Rauhut. Dennoch
	wünsche er sich für das Objekt einen Eigentümer, der es „mit entsprechender
	Liebe behandelt“.

	Im „Worst Case“ ist es laut Rauhut möglich, dass der Stillstand der
	vergangenen zwölf Jahre noch lange weitergeht. Doch die Aktivist*innen
	und ihre Unterstützer*innen werden ungeduldiger und wünschen sich
	einen energischer auftretenden Bezirk. Sie hoffen, dass ihr Druck womöglich
	doch noch ihre Utopie ermöglichen kann.

	12 Feb 2021

	## LINKS

	[1] https://twitter.com/funky4all
	[2] http://funkhaus-fuer-alle.de/
	[3] /Ausflugsziel-weicht-Seniorenresidenz/!5584638
	[4] /Abriss-in-Gruenau/!5621199

	## AUTOREN

	Erik Peter

	## TAGS

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