# taz.de -- Bremer Hulsberg-Viertel nimmt Gestalt an: Zuschlag für Genossensch… | |
> Mit der Genossenschaft in Gründung „Karl“ darf jetzt ein Player mitbauen, | |
> dem ein sozial durchmischtes Quartier am Herzen liegt. | |
Bild: Noch braucht das Hulsberg-Viertel diese Schilder nicht: Frühestens im Ja… | |
BREMEN taz | Maximal viel Geld wollen die defizitären Bremer Kliniken | |
(Geno) aus dem Verkauf des Krankenhausgeländes an der St.-Jürgen-Straße | |
ziehen. Ein sozial durchmischtes Vorzeigequartier mit 1.200 Wohnungen und | |
viel Grün wollen hingegen viele Politiker, Be- und Anwohner entwickeln. Mit | |
dem Verkauf des ersten Grundstücks an Baugemeinschaften, denen 20 Prozent | |
des Areals reserviert sind, werden nun beide Ziele zumindest auf 1.702 | |
Quadratmetern an der Ecke zur Friedrich-Karl-Straße vereint. | |
Drei Bewerber gab es, die in Gründung befindliche Genossenschaft „Karl“ | |
erhielt den Zuschlag fürs Grundstück und ist bereit, „den sehr hohen Preis | |
von 2,66 Millionen Euro dafür zu zahlen, um die gemeinsame Vision von | |
solidarischem Bauen und Wohnen realisieren zu können“, wie eine Sprecherin | |
formuliert. Man hätte den Grund lieber in Erbpacht übernommen. Aber die | |
Stadt will nun mal ihr Eigentum hochpreisig verscherbeln. | |
Mitte September werde der Vertrag unterschrieben, erklärt Florian Kommer | |
von der Grundstücksentwicklungsgesellschaft (GEG) des Quartiers, | |
anschließend habe Karl elf Monate Zeit, um Bauplan und Finanzierung | |
aufzustellen. Mindestens ein weiteres halbes Jahr benötige dann die | |
zuständige Behörde für eine Baugenehmigung, sodass der erste Spatenstich | |
nicht vor Februar 2021 erfolgen könne. Karls Konzept habe durch Haltung | |
überzeugt, erklärt Kommer. Die Genossen kommen aus dem umliegenden Kiez und | |
aus der Bewegung gegen die befürchtete Gentrifizierung. | |
Da das Nutzungskonzept für das Klinikgelände inzwischen auch diverse | |
Lebensformen zur Vitalisierung des gesamten Quartiers einbinden möchte, | |
wenn auch nur zu Spitzenpreisen, will Karl nun eben aktiv und nachhaltig | |
mitgestalten. Zwei Jahre wurden Ideen entwickelt, Genossen geworben und | |
Aufnahmegespräche geführt, um zu erkunden, ob die meist aus dem | |
akademischen Milieu kommenden Interessierten auch zur Gruppe passen, da | |
explizit miteinander gelebt werden soll. | |
„Jetzt sind wir 35 Erwachsene und 19 Kinder, 27 bis 30 Wohnungen werden wir | |
in einem modernen Plattenbau schaffen, auch eine Kita, eine inklusive WG | |
und einen Gemüseladen integrieren“, so die Sprecherin. Acht Millionen Euro | |
würden in das sogenannte Ausbauhaus investiert, das 2014 erstmals in | |
Berlin-Neukölln realisiert wurde und 2018 den Deutschen Bauherrenpreis | |
gewonnen hatte. | |
Durch besondere Deckenkonstruktion kann auf tragende Wände innerhalb der | |
Wohnungen verzichtet werden, was eine flexible Gestaltung ermöglicht. Durch | |
vorgefertigte Bauteile, etwa vor Ort nur noch zusammenzupuzzelnde Wände, | |
verringern sich die Kosten. | |
Um sie weiter zu reduzieren, bekomme jede Wohnung das gleiche schlichte | |
Bad, erklärt die Sprecherin. Auch könnte auf private Arbeitszimmer und | |
Waschmaschinen verzichtet werden, da dafür Räume zur gemeinsamen Nutzung | |
zur Verfügung stünden. Das gesamte Erdgeschoss soll Lebensraum für alle | |
Quartiersbewohner dienen. | |
„Schon stehen die nächsten Grundstücke vor der Ausschreibung“, frohlockt | |
Kommer. Das neunstöckige Bettenhaus an der St.-Jürgen-Straße werde | |
eventuell ohne Ausschreibung an eine langjährige Bewerberin, die | |
130-köpfige Hulsberg-Genossenschaft, verkauft. Im Parterre soll | |
Kleingewerbe einziehen und mit bis zu 70 Wohneinheiten ebenfalls dem Trend | |
getrotzt werden, dass Bundesbürger laut Statistik immer häufiger allein | |
leben. | |
Anfang 2021 soll das nächste Baugemeinschaftsgrundstück auf den Markt | |
kommen, eine 3.200 Quadratmeter große baumbestandene Wiese, angrenzend an | |
die Straße Sorgenfrei. An Hochbeeten gärtnern dort derzeit Aktivisten der | |
Hulsberg-Crowd, die von Abbruchbaggern aus ihrem Domizil, dem ehemaligen | |
Schwesternwohnheim des Klinikums, vertrieben wurden. „30 Wohnungen werden | |
in einem autofreien Areal entstehen“, sagt Kommer. Alle Bewohner müssten | |
sich verpflichten, auf ein eigenes Auto zu verzichten. | |
Ende kommenden Monats startet bereits die Verlosung des bunten, keine zwei | |
Jahrzehnte alten Neubaus der Kinderklinik an der Friedrich-Karl-Straße. Das | |
Gebäude bleibe stehen, so Kommer, an eine Nutzung als Ärztehaus, Heim oder | |
Hotel sei gedacht. Auch der Altbau der Kinderklinik bleibe erhalten, 2020 | |
sollen Sozialwohnungen und eine Kita eingebaut werden. Ebenfalls nächstes | |
Jahr geht der Pathologie-Palast in den Verkauf. Im Beirat stellte ein | |
Investor bereits Gastro-Nutzung vor. 2027 soll das Neue Hulsberg-Viertel | |
vollendet sein. | |
2 Sep 2019 | |
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Jens Fischer | |
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