# taz.de -- taz-Serie "Soziale Stadt" (2): Baugemeinschaften: Baugruppen sind zum Zankapfel geworden

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	> Den einen scheinen sie als Retter einer nachhaltigen Stadtentwicklung,
	> für andere sind sie das kapitalistische Feindbild schlechthin. Ein
	> Fallbeispiel.

	Bild: Zankapfel

	Christian Schöningh taugt schon äußerlich nicht zum Feindbild. Die dunklen
	Locken schwirren unstrukturiert auf dem Kopf, die Cordhose ist ausgebeult.
	Statt nach Schlüsseln für den Geländewagen sucht er höchstens nach denen
	für sein Alltagsrad. Schöningh sieht nicht aus wie ein Immobilienhai und
	Großinvestor, und er ist auch keiner. Um so mehr hat es den Architekten
	erstaunt und getroffen, dass er in diesem Jahr ins Visier von
	Linksaktivisten geraten ist - als Gentrifizier, als Verursacher von
	Verdrängung und steigenden Mieten. Schöningh ist Bauplaner zweier
	Baugruppen in Alt-Treptow.

	"Ich bin grundsätzlich der Meinung, dass Baugruppen Teil einer
	wünschenswerten Stadtentwicklung sind", sagt der Vater zweier Kinder. Er
	teilt diese Meinung mit dem Senat, zahlreichen Stadtplanern - und linken
	Polit-Aktivisten wie dem Mediaspree-versenken-Initiator Carsten Joost.
	Kritisch gegenüber stehen dem der Stadtsoziologe Andrej Holm und - einige -
	linke Gruppen. Der Konflikt kreist um die Frage: Wie sozial sind
	Baugruppen, und fördern sie eher die Mischung oder Entmischung eines
	Kiezes?

	Die Diskussion spitzt sich zu im Fall der benachbarten Projekte "KarLoh"
	und "Zwillingshaus" im nordwestlichen Teil von Treptow an der Grenze nach
	Kreuzberg. Zwei Baugemeinschaften haben die Grundstücke im Kunger-Kiez
	erworben. Die etwa 60 Menschen planen generationenübergreifendes,
	ökologisches Wohnen. Sie kommen überwiegend aus dem Viertel, ordnen sich
	der grün-alternativen Szene zu. "Unsere Kinder gehen in der Gegend in
	öffentliche Schulen, viele von uns arbeiten um die Ecke", erklären sie.
	"Wir sind keine Investoren, die aus Profitinteresse bauen - wir ziehen
	selbst in das Haus ein."

	Anhänger der lokalen "Initiative gegen Mieterhöhung und Verdrängung"
	hingegen sehen die Baugrüppler als "Gentrifizier", die zur - negativ
	bewerteten - Aufwertung im Kiez beitragen. Ihr Vorwurf: KarLoh privatisiere
	Wohnraum und schaffe Eigentum, das weitere einkommensstarke Schichten
	anlocken könnte. "Wir wollen hier keine Baugruppen haben", sagt ein
	Aktivist, der seinen Namen nicht nennen will. Die KarLoh-Baustelle ist
	beschädigt worden; Mitglieder der Initiative brandmarkten Schöningh und
	riefen dazu auf, dem Architekten persönlich die Meinung zu sagen. Die
	Adresse lieferten sie gleich mit.

	Die Baugruppe will inzwischen nicht mehr mit der Presse reden. Sie wolle
	den Konflikt nicht zusätzlich aufheizen, sagt ein Mitglied. In einer an die
	Kunger-Ini gerichteten Entgegnung werfen sie den Links-Aktivisten indes
	eine "autoritäre, intolerante und bornierte Geisteshaltung" vor. Wer
	proklamiere "Familien gehören in den Prenzlauer Berg", sei kleinkariert.
	Für Planer Schöningh hört das Verständnis auf, wenn Gewalt ins Spiel kommt.
	Ob das gegen Sachen oder Menschen gehe, sei letztlich egal, sagt er.
	Überhaupt gebe es lohnenswertere Ziele, wenn von Verdrängung die Rede ist,
	die verhindert werden solle.

	"Grundsätzlich stabilisieren Baugruppen ein Viertel", findet Schöningh.
	Baugrüppler sind selten wohlhabende Zuzügler. In das Großprojekt "Am Urban"
	etwa werden zu 80 Prozent Menschen aus der Umgebung ziehen. "Die Leute
	haben einen Bezug zu dem Kiez, es gib kaum welche, die einfach nur eine
	Wohnung suchen", sagt Initiatorin Mary-France Jallard Graetz. Das Projekt,
	das auf dem ehemaligen Krankenhausgelände am Landwehrkanal entstehen soll,
	ist mit mehr als 120 Parteien eine der größten Baugemeinschaften Berlins.

	Auch Gerd Kuhn und Stefan Krämer sehen Baugruppen als zukunftsweisende Form
	des Wohnens, um Flächenfraß und Suburbanisierung zu bremsen. "Man muss
	davon weg, Probleme in der Stadt durch Wachstum zu lösen", sagen die zwei
	Wissenschaftler, die im Auftrag der Wüstenrot-Stiftung bundesweit
	Baugemeinschaften beobachtet und untersucht haben. Außerdem sei es
	illusorisch zu glauben, dass Quartiere sich allein mit kommunaler Steuerung
	entwickeln. "Die Zeiten sind einfach vorbei."

	Kuhn und Krämer verweisen auch auf den entscheidenden Unterschied zwischen
	"bösen" Privatinvestoren und lokalen Initiatoren: "Im Gegensatz zum
	gewerblichen Wohnungsbau ist die Gewinnmaximierung für Baugruppen ein
	nachrangiges Ziel." Oder wie es der Mediaspree-versenken-Mann Joost auf den
	Punkt bringt: "KarLoh ist nicht Carloft." Carloft ist ein luxuriöses
	Projekt nahe dem Landwehrkanal; die Bewohner können ihre Wagen mit dem Lift
	auf Wohnungshöhe fahren.

	Völlig gegen Baugruppen eingestellt sind demnach nur einzelne linke
	Gruppen. Umstritten ist bei Planern und Wissenschaftlern schon eher,
	welchen positiven Beitrag Baugruppen für die Stadtentwicklung leisten
	können oder sollen. Der Soziologe Andrej Holm etwa weist darauf hin, dass
	sich Baugemeinschaften vor allem in Städten mit angespannten
	Wohnungsmärkten gebildet haben. "Dahinter steckt ein individualökonomischer
	Sinn", sagt er. Mieten wurden zu teuer, Baugruppen eine günstige Form der
	Eigentumsbildung.

	Das erkläre auch, warum die Gemeinschaften erst jetzt für Berliner
	Mittelstandsfamilien attraktiv würden - Jahre, nachdem Süddeutschland sich
	mit dieser Bauform anfreundete. "Baugruppen wenden sich auch selektiv an
	eine Gruppe und sind daher kein gesamtstädtisches Planungsinstrument", sagt
	Holm. Vor allem könnten sie nicht in die Bresche springen, um den Rückzug
	des Senats aus der kommunalen Wohnungspolitik zu kompensieren - oder zu
	kaschieren?

	Thorsten Tonndorf, Referatsleiter Stadtentwicklungsplanung beim Senat,
	wehrt sich. Baugruppen leisteten einen qualitativen Einfluss, nicht einen
	quantitativen. Und schließlich umfasse das Programm "Soziale Stadt" weit
	mehr als die Förderung von Baugruppen. In der Tat arbeitet die zuständige
	Senatorin Ingeborg Junge-Reyer an einem Konzept zur Neuausrichtung der
	Wohnungspolitik; es soll bis zum Frühjahr vorliegen.

	Reicht nicht, kontern Kritiker: Eine der Knackpunkte dürfte sein, wie sich
	Baugruppen für Einkommenschwächere öffnen können. "Ich würde die Politik
	dringend auffordern, dass sie einen strengen ökologischen und sozialen
	Rahmen setzt", sagt etwa der Grünen-Bundestagsabgeordnete Winfried Hermann,
	der selbst seit Jahrenin Projekten von Baugemeinschaften lebt. "Sonst ist
	das Konzept der Baugruppen verschenkt." Abschreckendes Beispiel ist für ihn
	die Rummelsburger Bucht. Was dort von der Idee einer neuen Stadt übrig
	geblieben sei, sei nur "Reihenhausbau im Kollektiv". Geplante
	Infrastruktureinrichtungen seien nie verwirklicht worden, das Land habe
	sich zu schnell aus Planung und Steuerung zurückgezogen. Zugleich erzählt
	der Grünen-Politiker von einem früheren Hausprojekt in Stuttgart; dort
	hätten sich die Bewohner verpflichtet, auf eigene Kosten Sozialwohnungen zu
	schaffen. Das wiederum förderte die Stadt.

	Für den Senat ist das keine Option, sozialer Wohnungsbau wird nicht
	gefördert. Damit würden auch Baugruppen nicht gefördert, die
	Sozialwohnungen bereitstellen wollten, sagt Tonndorf. Grundsätzlich aber
	unterstützt der Senat Baugruppen (siehe Kasten) - und davon werde er sich
	auch durch Proteste lokaler Initiativen wie in Treptow nicht abbringen
	lassen, so der Verwaltungsfachmann. Er sieht einen "gewissen Grad" an
	sozialer Mischung bei der Wohnform auch ohne Zutun des Senats.
	"Baugemeinschaften, das ist ja kein Millionärswohnen."

	Auch Schöningh verneint, dass er sich von Protesten beeindrucken lässt. Er
	bekennt jedoch: "Aber die Frage der Veränderung in der Stadt mit von vielen
	ungewünschten Begleiterscheinungen ist in den Vordergrund gekommen." Sein
	neues Projekt, ein Haus an der Spree, entsteht als Genossenschaft. So
	sollen Missbrauch verhindert werden, zudem sind Mietwohnungen geplant.
	Eigentum an und für sich sei nämlich nicht schlecht und in "irgendeiner
	Form unvermeidlich", findet Schöningh. Es käme darauf an, was wirklich
	passiert, und: "Eigentum verpflichtet."

	22 Dec 2009

	## AUTOREN

	Kristina Pezzei

	## TAGS

	Genossenschaften
	Bremen

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