# taz.de -- Abriss eines Architekturjuwels: Brutal gut in Moabit

	# taz.de -- Abriss eines Architekturjuwels: Brutal gut in Moabit

	> Ein Bau aus den 1970'ern sorgt für Aufruhr: Er soll Wohnungen und Gewerbe
	> weichen. Nun kämpfen Anwohner:innen für seinen Erhalt.

	Berlin taz \| Dass es sich hier um keine gewöhnlichen Gebäude handelt, sieht
	man dem Ensemble in der Rathenower Straße in [1][Moabit] direkt an: Der mit
	rotem Backsteinen verklinkerte Bau erinnert ein wenig an eine Mars-Basis
	aus einem alten Science-Fiction-Film. In die Fassade sind halbrunde Säulen
	eingelassen, mit Fenstern, die an Bullaugen erinnern. Aus der Rückseite des
	asymmetrischen Gebäudekomplexes ragen diagonale, etwas brachial wirkende
	Betonstreben in den dahinter liegenden Park. Vor dem Gebäude ist ein
	begrünter Wall aufgeschüttet, von dem man über Brücken direkt auf eine
	Terasse in der erste Etage gelangt. Abgeschlossen wird das Ensemble von
	einem achtetagigen Hochhaus, das an einen Kirchturm erinnert.

	Der Komplex ist ein Vertreter des Brutalismus, eines in den 1970er Jahren
	populären Baustils, der in letzter Zeit unter
	Architekturliebhaber:innen wieder verstärkt Wertschätzung gefunden
	hat. Ein bemerkenswertes Stück Architektur also – von der ein großer Teil
	bald abgerissen werden soll. Der Bezirk und der Eigentümer, die
	landeseigene Wohnungsbaugesellschaft WBM, wollen hier unter anderem Platz
	für dringend benötigten Wohnraum schaffen. Das sorgt nicht nur für
	Konflikte mit Architekturliebhaber:innen: Auch etwa in der Jugendarbeit
	tätige Vereine, die das Gebäude derzeit noch nutzen, klagen, dass sie sich
	die hohen Mieten eines Neubaus nicht würden leisten können.

	Und: Der Fall wirft Fragen nach dem Umgang der Stadt mit ihren
	Liegenschaften auf. Aus ökologischer Sicht ist angesichts der Klimakrise
	jeder vermeidbare Abriss einer zu viel. Wie viel Nachverdichtung ist
	zumutbar? Was macht die architektonische Identität der Stadt aus? Wie viel
	Neubau kann sie sich noch leisten, wenn sie ihre Klimaziele einhalten will?

	Die Anwohner:innen-Initiative „Wem gehört Moabit?“ will den Abriss
	verhindern. „Die Fliesen sind sogar noch original!“ Die Begeisterung ist
	Architektin Theresa Keilhacker deutlich anzumerken, als sie durch den
	größtenteils verwaisten Flachbau in der Rathenower Straße 16 führt. Die
	Einrichtung der knallgelb gefliesten Küche wurde zwar schon herausgerissen,
	aber ansonsten sei das Gebäude in einen nutzbaren Zustand. „Die Räume sind
	perfekt für die Jugendarbeit geeignet“, stellt sich Keilhacker die
	zukünftige Nutzung vor.

	## Als Wohnheim gedacht

	Die Gebäude sind Teil eines in den 70er Jahren errichteten Kinder- und
	Jugendzentrums. „Die Idee war, einen Ort zu schaffen, an dem Heranwachsende
	durch ihre gesamte Kindheit bis zur Jugend begleitetet werden können“,
	erklärt Keilhacker den Grundgedanken des Ensembles, zu dem auch das
	anliegende Freizeitzentrum mit Jugendklub „Zille“, eine Kita, eine
	Grundschule und eine Turnhalle gehören, die ursprünglich im selben Stil
	errichtet worden sind. Der Flachbau und das Hochhaus waren als Wohnheim für
	Kinder und Jugendliche gedacht.

	„Das Ensemble ist ein wichtiges Zeugnis seiner Zeit“, stellt Keilhacker
	klar, die Architektur vereine Form und Funktion in eleganter Art und sei
	damit Ausdruck eines „sozialpädagogischen Reformwillens“, der heute wieder
	„hohe Aktualität besitzt“.

	Die Pläne Berlins, den Flachbau samt Erdwall abzureißen und ihn durch einen
	achtgeschossigen Bau in U-Form zu ersetzen, sorgen daher für Entsetzen in
	der Fachwelt. Die ursprüngliche Idee der Architekten würde dadurch komplett
	zerstört, es entstünde „ein nicht zusammenpassendes Konglomerat
	inhaltsleerer Gebäudefragmente“, heißt es in einem im vergangenen Jahr
	veröffentlichten offenen Brief Keilhackers und zweier weiterer
	Architekt:innen, der unter anderem an Senatsvertreter:innen
	adressiert war.

	## Baukulturelles Erbe Berlins

	Doch das Landesdenkmalamt sieht das anders und hat dem Ensemble nach einer
	Prüfung keinen Denkmalwert bescheinigt. „Der ursprüngliche Entwurf wurde
	immer weiter verändert und in seinen Qualitäten gemindert“, begründet
	Sprecherin Christine Wolf die Entscheidung des Amtes. Über die Jahre seien
	zahlreiche Veränderungen vorgenommen worden, so seien die markante
	Klinkerfassade und der Sichtbeton bei der Kita und dem Jugendklub durch die
	angebrachte Wärmedämmung nach der Sanierung nicht mehr sichtbar. Dadurch
	sei ein wesentliches verbindendes Element verloren gegangen, „Auf Grundlage
	des derzeitigen Kenntnisstandes liegen dem Landesdenkmalamt keine Hinweise
	vor, dass die Kriterien für ein Baudenkmal erfüllt werden“, resümiert Wolf.

	Allerdings ist die Sorge um das baukulturelle Erbe Berlins nicht die
	einzige, die die Abrissgegner:innen bewegt. Nach der Aufgabe des
	Kinder- und Jugendheims bot die Anlage Platz für zahlreiche Träger, die vor
	allem in der Sozial- und Jugendarbeit tätig sind, darunter das S.O.S.
	Kinderdorf, der Drogennotdienst, die Obdachlosenhilfe Kiezküche und den
	Moscheeverein Haus der Weisheit. Ein Grund dafür ist die im 25 Jahre alten
	Bebauungsplan festgelegte Nutzung, die auschließliche „Gemeinbedarf“
	vorsieht.

	Doch Keilhacker befürchtet, die für den Neubau notwendige Änderung des
	Bebauungsplans würde eine langfristige soziale Nutzung des Areals
	verwässern. Das im neuen Bebauungsplan vorgesehene „urbane Gebiet“
	ermöglicht auch Gewerbe und Wohnungen. „Die jetzt dem Gemeinbedarf
	gewidmeten Nutzungen wären nicht mehr garantiert“, so die Architektin.
	Durch die Änderung des Bebauungsplans sei es aber möglich, das Gelände
	endlich gewinnorientiert zu entwickeln: „Die Stadt verhält sich wie ein
	privater Investor“, kritisiert Keilhacker.

	## Vereine verließen den Bau

	Noch 2010 sollte das vormals im Besitz des Berliner Immobilienverwalters
	BIM befindliche Ensemble komplett abgerissen und an private Investoren
	verkauft werden. Doch dann steuerte der Senat in letzter Sekunde um, und
	beschloss, auf dem Gelände eine gemeinwohlorientiertere Nutzung in
	Landeshand zu realisieren. Insgesamt 140 Wohnungen sollen entstehen, davon
	ein Drittel für bedürftige Gruppen wie unbegleitete Jugendliche sowie ein
	Großteil der Gewerbefläche für soziale Nutzungen. „Ohne Abriss des Erdwalls
	und des zweigeschossigen Anbaus wäre die Entwicklung als Wohnstandort in
	dieser Form nicht möglich“, begründet Mittes Baustadtrat Ephraim Gothe
	(SPD) die Pläne gegenüber der taz.

	Doch seitdem die Abrisspläne konkreter wurden, verließen immer mehr Vereine
	den Flachbau, sofern sie alternative Räumlichkeiten gefunden hatten. „Wir
	hätten in eine Turnhalle ziehen können, die hätten wir uns aber mit einem
	anderen Verein teilen müssen“, berichtet Dieter Burmeister, der
	ehrenamtlich beim Haus der Weisheit aktiv ist. Der Moscheeverein hat als
	letzter Mieter noch keine Ausweichmöglichkeit gefunden, dabei wurde der
	Mietvertrag zu Ende Mai gekündigt. In einem Eilantrag wurde von der
	Bezirksverordnetenversammlung beschlossen, Ersatzräumlichkeiten für den
	Verein zu finden. Bis dahin sei das Haus der Weisheit geduldet. „Wir sind
	gerade Besetzer“, sagt Burmeister etwas verschmitzt.

	Zwar wurde den Mieter:innen angeboten, Räume im Neubau zu beziehen,
	deren Mieten dann mit 10 Euro pro Quadratmeter aber mindestens doppelt so
	hoch wie bisher wären. „Ich bin nicht sicher, ob wir das schaffen können“,
	schätzt Burmeister die finanzielle Mehrbelastung ein. Baustadtrat Gothe
	gibt zu bedenken, dass die niedrigen Mieten das Ergebnis der unterlassenen
	Instandhaltung und die Mietverträge von vornherein nur als Zwischennutzung
	angelegt gewesen seien. „Das ist allen Mieter:innen bekannt gewesen.“

	## Aus ökologischer Sicht problematisch

	Unverständlich für die Abrissgegner:innen bleibt, warum das Land das
	Gebäudeensemble fast 10 Jahre lang zu großen Teilen leer stehen und
	verfallen lassen hat. „Es gibt sowohl in der Umgebung als auch in Berlin
	einen enormen Bedarf für soziale Einrichtungen“, erklärt Keilhacker,
	„gerade wenn sie wie das Haus der Weisheit auch die migrantisch geprägte
	Bevölkerung einbeziehen.“ Auch das räumungsbedrohte Jugendzentrum Potse in
	Schöneberg, das seit über zwei Jahren nach geeigneten Ersatzräumen sucht,
	hatte im Januar Interesse angemeldet. „Die waren total begeistert“,
	erinnert sich Keilhacker.

	Aus ökologischer Sicht sei der Abriss äußerst problematisch, kritisiert
	Keilhacker. Schließlich handele es sich um weitgehend intakte
	Gebäudesubstanz, wenn auch mit einigem Instandhaltungsrückstau. Abriss und
	Neubau würden unweigerlich weiteren Müll produzieren und CO2 ausstoßen.
	„Wir müssen lernen, den Bestand mehr wertzuschätzen“, fordert Keilhacker.

	„Es handelt sich um einen Kompromiss“, wiegelt Gothe hingegen ab. Mehr
	Wohnraum, gerade für benachteiligte Gruppen, werde dringend benötigt. 30
	Prozent der 140 geplanten Wohnungen seien dafür vorgesehen, sagt Gothe. Der
	Erdwall und der dreigeschossige Flachbau seien nicht mehr zeitgemäß, und
	schließlich sei es aus ökologischer Sicht „besser, eine höhere
	Bebauungsdichte zu ermöglichen, als weitere Grünflächen zu bebauen“.

	Doch Keilhacker kritisiert, der Bezirk und die jetzige Eigentümerin, die
	landeseigene Wohnungsbaugesellschaft WBM, würden unterschiedliche
	Bedarfsgruppen gegeneinander ausspielen und unnötig Ressourcen vernichten.
	„Stattdessen sollte lieber der Leerstand in der Umgebung konsequent beendet
	werden und endlich das Jugendzentrum behutsam und energieeffizient saniert
	werden.“

	8 Jul 2021

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	## AUTOREN

	Jonas Wahmkow

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