# taz.de -- Wohnungsmarkt in Russland: Kein Recht mehr auf Wohnen

	# taz.de -- Wohnungsmarkt in Russland: Kein Recht mehr auf Wohnen

	> In Russland gibt es erst seit 1991 einen freien Wohnungsmarkt.
	> Hunderttausende Wohnungskäufer sind Opfer zwielichtiger Bauträger
	> geworden.

	Bild: Neue Wohntürme in Odinzowo, sechs Kilometer westlich von Moskau

	Ufa, Hauptstadt der Republik Baschkortostan. Die Zelte stehen gut sichtbar
	an einer Ausfallstraße. Gegen die Kälte der Nacht haben die Männer eine
	Holzhütte gebaut, umhüllt mit Plastikplanen. Drinnen gibt es einen Ofen,
	eine Kochecke und ein paar Liegen.

	50 Wohnungskäufer, die seit Jahren darauf warten, in die Siedlung
	Milowskipark einziehen zu können, hatten das improvisierte Camp im
	vergangenen Sommer organisiert. 80 Tage harrten sie gemeinsam in ihren
	Zelten aus, um die lokalen Behörden auf sich aufmerksam zu machen. Sie sind
	Opfer eines Wohnungsbaubetrugs mit insgesamt mehr als 1.200 Geschädigten.

	Nicht nur in der Eine-Million-Einwohner-Stadt Ufa werden viele Viertel
	durch solche unfertigen Siedlungen oder ganze Reihen von Bauruinen
	verunstaltet. Man findet sie in der gesamten Russischen Föderation: Am 18.
	Dezember 2020 veröffentliche das Bauministerium eine Liste von 2.910
	unfertigen Gebäuden, an denen nicht mehr gebaut wird.1 Sie stehen in 73 der
	85 russischen Regionen, und von dem Baustopp sind etwa 200.000 Personen
	betroffen.2 Eine von ihnen ist die 60-jährige Ljubow Poslawskaja, die
	Chefköchin des Protestcamps von Ufa.

	Anfang Oktober, die Stadt hatte ihr Herbstkleid angelegt, zeigte sie uns
	ihre Handyfotos von den langen Tischen, auf denen sich Berge von Blini
	türmten, und erzählte, wie sie jeden Abend singend am Lagerfeuer gesessen
	hatten. „Es gab auch glückliche Momente, wir waren wie eine Familie. Es gab
	viel Solidarität. Befreundete Künstler haben für uns ein Spendenkonzert
	veranstaltet, Unbekannte hielten an, um ihre Hilfe anzubieten und brachten
	Kartoffeln oder Melonen vorbei.“ Es waren ermutigende Tage – nach einem
	seit Jahren vergeblich geführten Kampf.

	## Zu Sowjetzeiten wohnte man fast umsonst

	Zu Sowjetzeiten wohnte man fast umsonst. Allerdings musste man auf die
	offiziell zugeteilten Quadratmeter oft jahrelang warten. Die Warmmieten
	machten kaum 3 Prozent des Durchschnittseinkommens aus, aber dafür lebten
	die meisten Menschen auch beengt, oft mit mehreren Generationen in
	Gemeinschaftswohnungen, den sogenannten Kommunalkas. Erst nach der Wende
	machten die russischen Familien ihre Erfahrungen mit den Fallstricken des
	freien Wohnungsmarkts.

	Die Geschichte der Poslawskis ist eine von vielen. „Es begann mit der
	Einzimmerwohnung, die meine Großmutter vom Staat bekam“, erzählt Ljubow
	Poslawskaja. Als ihre Mutter Hauptmieterin der Wohnung wurde, in der sie
	aufgewachsen war, tauschte sie die Einzimmerwohnung gegen eine etwas
	größere. Auf diese Weise zog sie mehrmals um. Da man in der UdSSR keine
	Wohnungen kaufen durfte, lief alles über Tausch, manchmal über eine Kette
	von einem Dutzend Wohnungen. So konnten viele Familien ihre
	Wohnverhältnisse deutlich verbessern.

	Die meisten standen jedoch auf langen Wartelisten und hofften so, ein paar
	Quadratmeter mehr zu bekommen. Kinderreiche Familien oder Kriegsveteranen
	sollten bevorzugt behandelt werden. So auch Poslawskajas Bruder, der 1986
	aus dem Afghanistankrieg zurückgekehrt war.

	Doch dann verschwand die UdSSR 1991 von der politischen Landkarte. Zwar
	garantierte Russland als Nachfolgestaat die unter dem vorherigen Regime
	erworbenen Rechte. Aber diese auch durchzusetzen, wurde immer schwieriger.
	Die neuen Behörden schafften sie zwar nicht ab, doch sie versuchten,
	Wohnungszusagen durch einmalige Entschädigungen auszulösen. Poslawskajas
	Bruder wurden 2013 nach 27 Jahren Wartezeit 530.000 Rubel (damals 12.520
	Euro) zugesprochen, die er sofort seiner Schwester lieh, weil die für ihren
	Sohn eine Wohnung kaufen wollte.

	## Staatsbeihilfen und Förderung durch Großbanken

	Sieben Jahre später wohnen die beiden immer noch in der von der Mutter
	geerbten Wohnung. „Wir sitzen nicht auf der Straße“, tröstet sie sich,
	„aber viele Opfer dieses Immobilienbetrugs sind in einer kritischen Lage.
	Die Leute haben sich verschuldet, sie müssen gleichzeitig den Kredit und
	die Miete für eine Wohnung bezahlen. Der Staat muss etwas tun.“

	Poslawskaja und ihre Mitstreiter von der Eigentümerinitiative hatten
	niemals mit dem gerechnet, was sie in den darauf folgenden Jahren erleben
	sollten. Zur Grundsteinlegung für die Siedlung Milowskipark war noch der
	Präsident der Republik Baschkortostan, Rustem Chamitow, persönlich
	erschienen. Kinderreiche Familien, Kriegswaisen, Veteranen, Hunderte von
	Menschen aus einfachen Verhältnissen hatten hier eine Wohnung gekauft, die
	dank diverser Staatsbeihilfen, vor allem des Programms „Wohnraum für eine
	russische Familie“, relativ billig war. Auch die Förderung durch große
	russische Banken wie der Sberbank oder der Rosselchosbank stimmte
	zuversichtlich.

	Heute bieten die unvollendeten Gebäude einen erbärmlichen Anblick. Keine
	Schule, kein Geschäft, kein Café, keine Spur von der ursprünglich geplanten
	Infrastruktur. Von 35 Wohnblöcken sind nur sieben fertig und bewohnt. Von
	den 28 übrigen sind manche zu 85 Prozent fertiggestellt, andere haben erst
	ein oder zwei Etagen. Bei einigen ist nur das Fundament vorhanden.
	Ziegelstapel oder Zementsäcke zeugen vom plötzlichen Abbruch der
	Bauarbeiten.

	Schuld daran ist ein Finanzierungssystem, bei dem das Risiko auf die Käufer
	abgewälzt wird. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt auf Grundlage eines
	„Beteiligungsvertrags am gemeinsam finanzierten Bau“. Die Käufer werden zu
	Co-Investoren, die dem Bauträger das Geld vorschießen. Dafür zahlen die
	künftigen Eigentümer pro Quadratmeter 20 bis 40 Prozent weniger als für
	eine fertige Wohnung. Für den Bauträger hat dies den Vorteil, dass er keine
	Kredite aufnehmen muss. Mit diesem Finanzierungsmodell, das 2017 noch bei
	80 Prozent der neuen Eigentumswohnungen angewandt wurde, konnte man die
	anfänglichen Schwächen des russischen Bankensystems umgehen. Das Modell sah
	jedoch keinerlei rechtliche Absicherung und keinen Schutz für die Käufer
	vor.

	## Zurück blieben 20.000 verzweifelte Familien

	Im Laufe der Jahre summierten sich die Fälle von schlechter
	Kostenkalkulation, Bankrott von Baufirmen und organisiertem Betrug samt
	Korruption und Bestechung. Seit Anfang der 2000er Jahre spricht man von den
	„betrogenen Investoren“, die eine Wohnung bezahlt haben, von der sie nie
	etwas zu sehen bekommen. Nach der Finanzkrise von 2008 nahm die Zahl der
	Firmenpleiten noch zu und entsprechend wuchs die Zahl der Geschädigten.

	Der spektakulärste Fall war die Insolvenz der Urban Group, des größten
	Bauunternehmens in der Region Moskau. Zurück blieben 20.000 verzweifelte
	Familien, Schulden von 70 Milliarden Rubel (945 Millionen Euro) und 3,5
	Millionen Quadratmeter Bauruine. Die „betrogenen Investoren“ organisierten
	sich in allen Großstädten des Landes. Mit Meetings, Mahnwachen,
	Protestcamps und Hungerstreiks wollten sie auf sich aufmerksam machen. Die
	lokalen Medien berichteten regelmäßig über betrügerische Verkäufe, die für
	die Käufer und deren Familien mit einer finanziellen Tragödie endeten.

	Auch Nikita Sinzow hat 2014 eine Wohnung in der Siedlung Milowskipark
	erworben: 60 Quadratmeter für 2,05 Millionen Rubel (40.235 Euro). Der
	Koordinator der Eigentümerinitiative Milowskipark erinnert sich noch gut an
	den Beginn der Bauarbeiten. „Die ersten Häuser wurden sehr schnell
	hochgezogen. Das war das Schaufenster der Siedlung. Die Leute fuhren vorbei
	und sagten sich: Das läuft gut, hier können wir kaufen.“ 2016 wurde die
	Bautätigkeit eingestellt. Ende 2018, unmittelbar vor der
	Präsidentschaftswahl in Baschkortostan, wurde sie vorübergehend wieder
	aufgenommen. Seitdem ist nichts mehr passiert.

	## Einsame Mahnwache als einzig mögliche Protestform

	Sinzow steht vor der imposanten, renovierten Fassade des Regierungsgebäudes
	aus Sowjetzeiten. Er weiß selbst nicht mehr, wie viele Stunden er hier
	schon allein mit seinem Plakat gestanden hat. Eine solche Mahnwache ist die
	einzige spontane Protestform, die in Russland geduldet wird; bereits das
	Auftreten von zwei Personen gilt als Versammlung und bedarf der
	Genehmigung.

	„Das alles machte mich so müde“, stöhnt Simzow. „Doch leider tut sich n…
	etwas, wenn wir Lärm machen.“ Besonders ungerecht findet er, dass „die
	Gauner“ von Kilstroiinvest, dem Bauträger des Milowskiparks, nicht bestraft
	werden. „Die drei Chefs sind nicht mal im Gefängnis. Einer hat Hausarrest,
	die anderen stehen unter gerichtlicher Aufsicht.“

	Die Behörden haben zwar schon mehrfach versucht, strengere Regeln
	durchzusetzen. Es gab auch Gesetzesänderungen mit dem Ziel, den
	„Käufer-Investoren“ größeren Schutz zu gewähren. Seit 2004 ist es dem
	Bauträger verboten, Geld einzusammeln, bevor er alle Baugenehmigungen
	erhalten hat. Seit 2010 regelt ein neues Föderationsgesetz die formalen
	Anforderungen eines Kaufvertrags. Das hat den Betrug jedoch nicht
	verhindert, denn die zwielichtigen Bauträger sind schneller als die
	Behörden. So schaffen sie es immer, die Schwachstellen des Systems
	auszunutzen. Davon kann die Eigentümerinitiative Iglino ein Lied singen.

	## Notunterkunft in der Datsche

	„Unser Bauherr hat die Baugenehmigungen gefälscht, und das Kontrollamt hat
	es nicht bemerkt“, erzählt eine Geschädigte. Die 54-jährige Mutter wohnt
	jetzt in einer Datsche außerhalb der Stadt. Sie ist überzeugt, dass die
	regionalen Behörden mit dem Unternehmer unter einer Decke steckten. „So
	einen Betrug hätte er nicht ohne Komplizen an der richtigen Stelle
	organisieren können.“ Sie möchte ihren Namen lieber nicht nennen, denn sie
	hat schon Drohungen erhalten.

	Die 41-jährige Marina und ihr Mann haben 2009 in Ufa für 2,8 Millionen
	Rubel (63.450 Euro) eine Wohnung in der riesigen Merkur-Anlage gekauft. Sie
	wohnten mit ihrer Tochter genau gegenüber und konnten aus dem Fenster den
	Beginn der Bauarbeiten verfolgen. Die 20-stöckigen Hochhäuser sollten dem
	Viertel ein neues Gesicht geben. Um das Geld aufzubringen, verkaufte das
	Paar eine Einzimmerwohnung, die Marinas Schwiegereltern 1999 gekauft
	hatten, und zog in eine Mietwohnung. „Seitdem bezahlen wir 15.000 Rubel
	Miete. Wir wollten was Größeres und vielleicht auch noch mehr Kinder
	bekommen. Unsere Tochter war damals 9 Jahre alt, jetzt ist sie 20 und geht
	an die Universität. Es kommt uns vor, als würden wir seit elf Jahren auf
	gepackten Koffern sitzen.“

	Die meisten Opfer fühlen sich von den Behörden im Stich gelassen. Weil sie
	nicht wissen, an wen sie sich wenden sollen, bitten viele verzweifelte
	Wohnungskäufer Präsident Putin um Hilfe, der ihrer Meinung nach als
	Einziger das Problem lösen kann. In Ufa-Merkur stand an der Fassade eines
	unvollendeten Hauses in riesigen Lettern: „Putin, hilf uns!“ Bis 2019, dann
	wurde die Fassade gestrichen und die Parole ist weg. Aber Marinas Wohnung
	ist immer noch nicht fertig. „Ich verstehe es nicht“, sagt sie, „Wir sind
	doch anständige Bürger. Meine Tochter hat ehrenamtlich für die Stadt
	gearbeitet.“

	## Sowjetische Kommunalkas in großbürgerlichen Häusern

	Der Konflikt um die „besorgten Investoren“ ist gesellschaftlich deshalb so
	brisant, weil das Recht auf Wohnen seit der Russischen Revolution als
	Menschenrecht gilt. Jeder Familie sollte eine eigene Wohnung zur Verfügung
	stehen, lautete das Ideal zu Beginn des 20. Jahrhunderts. Nach dem Zweiten
	Weltkrieg wurde die Forderung immer lauter und Ende der 1950er Jahre
	versprach die KPdSU, das Ziel bis 1980 erreicht zu haben.

	Damals wohnten in den Kommunalkas in den ehemals großbürgerlichen Häusern
	in den historischen Stadtzentren noch mehrere Familien auf engstem Raum
	zusammen; Barackenlager am Stadtrand waren weit verbreitet. Doch nun begann
	das große Bauen. Es war die Zeit der fünfstöckigen Plattenbauten,
	Chruschtschowkas genannt. Zwischen 1955 und 1970 verdoppelte sich in der
	UdSSR die Zahl der Stadtwohnungen, 127 Millionen Menschen zogen um, die
	Hälfte der damaligen Bevölkerung.3

	Trotz des Baubooms riss die Nachfrage nicht ab. Als die Sowjetunion 1990 am
	Ende war, wartete immer noch jede vierte Familie auf eine eigene Wohnung.
	Die Partei hatte ihr Versprechen nicht gehalten, aber doch Erwartungen
	geweckt, die den Übergang zum Privateigentum und zum Immobilienmarkt
	überdauerten, aber nur schlecht zu der neuen ökonomischen Realität passten.
	1991 verkündete der Staat die kostenlose Privatisierung der Wohnungen.
	Jeder Bürger konnte einen Eigentumstitel für die Wohnung erhalten, in der
	er wohnte.

	## Kostenlose Privatisierung nach 1991

	Aufgrund der sehr unterschiedlichen Qualität der Wohnungen funktionierte
	die Privatisierung nicht wie erwartet. Die Regierung verlängerte mehrmals
	die Frist. Aus Furcht vor hohen Unterhaltskosten hielten sich die Bewohner
	baufälliger Wohnungen zurück, zumal wenn sie auf der Warteliste für eine
	neue Wohnung standen. 2009 waren 75 Prozent der Moskauer Wohnungen
	privatisiert, zehn Jahre später lag der Anteil bei 88,6 Prozent.4

	Parallel dazu versuchte der Staat ab 1992 Hypothekenkredite wie in den USA
	einzuführen. Auch das ohne großen Erfolg. 2001 und 2002 gab es kaum 10.000
	Immobilienkredite über eine Gesamtsumme von lediglich 5 Milliarden Rubel
	(152 Millionen Euro). In diesen zwei Jahren hat sich das Volumen immerhin
	fast verdoppelt. Das Wachstum beschleunigte sich zwar – 2004 lag das
	Kreditvolumen bei 25 bis 30 Milliarden Rubel5 –, aber der Staat wollte
	mehr. 2007 versprach der russische Präsident, „den Markt zu zivilisieren“,
	also den Bausektor zu regulieren und zu fördern. Der Wohnungsbau wurde zur
	„nationalen Priorität“ erklärt.

	Als ein Hebel war auch das 2006 eingeführte Mutterschaftskapital zur
	Anhebung der Geburtenrate6 konzipiert. Das Gesetz sah eine Einmalzahlung
	von 250.000 Rubel (damals 7.139 Euro, heute 2.786 Euro) für das zweite –
	adoptierte oder eigene – Kind vor. Die Mütter können selbst entscheiden, ob
	sie das Geld in die Verbesserung ihrer Wohnsituation, die Ausbildung ihrer
	Kinder oder in ihre Altersvorsorge investieren wollen. Nachdem zunächst
	vorgesehen war, die Leistung erst nach dem dritten Lebensjahr des zweiten
	Kindes auszuzahlen, beschloss die Regierung im Januar 2009, dass das
	Mutterschaftskapital auch sofort überwiesen werden kann, falls mit dem Geld
	ein Wohnungskredit bedient wird.

	## Mutterschaftskapital als Anzahlung für eine Hypothek

	In einer groß angelegten Kampagne wurde direkt dafür geworben, das
	Mutterschaftskapital als Anzahlung für eine Hypothek zu verwenden. „Wir
	müssen Bedingungen schaffen, damit so viele Bürger wie möglich neue
	Wohnungen kaufen und mit eigenen Mitteln, vor allem über Hypotheken, ihre
	Lebensbedingungen verbessern können“, erklärte der damalige
	Ministerpräsident Putin im Februar 2010 bei einer Sitzung des
	Föderationsrats über die nationalen Prioritätsprojekte.

	Trotz all dieser Bemühungen entsprach das Volumen der ausgegebenen
	Hypothekenkredite in Russland 2019 nur 6 Prozent des Bruttoinlandsprodukts
	(BIP). In den USA und in der Bundesrepublik entspricht es etwa der Hälfte
	des jährlichen BIPs, in Frankreich 44 Prozent, in osteuropäischen Staaten
	wie Polen oder Tschechien 20 bis 30 Prozent. Die russischen Haushalte
	wollen sich nicht langfristig verschulden. Das ist verständlich angesichts
	der hohen Zinsen und des unsicheren ökonomischen Umfelds nach der
	Finanzkrise von 2008 und den Sanktionen der USA und EU, die bewirkt haben,
	dass seit 2014 für einen Großteil der Bevölkerung die Einkommen schrumpfen.

	Nach 30 Jahren Marktwirtschaft ist die Bilanz der Wohnverhältnisse sehr
	gemischt. Der Anteil von Miete und Nebenkosten am Budget der
	Privathaushalte hat sich nach Zahlen der staatlichen Statistikbehörde
	Rosstat zwischen 2000 und 2019 fast verdreifacht – von 6 auf 16 Prozent.
	Hinzu kommen die Kredite, die in dieser Statistik nicht berücksichtigt
	werden. Während die Kosten explodieren, wächst die durchschnittliche
	Wohnfläche pro Person nur langsam. 1995 waren es laut der
	Nachrichtenagentur Tass 18 Quadratmeter pro Person, 2019 erst 26
	Quadratmeter – in Deutschland standen in demselben Jahr einer Person
	durchschnittlich 47 Quadratmeter zur Verfügung, in den USA sogar 70.

	## Schutzfonds für die Beteiligung an den Baukosten

	Der Staat konnte sein Versprechen, die Wohnungsfrage mit Subventionen auf
	dem Immobilienmarkt zu lösen, also nicht einhalten. Deshalb wurde versucht,
	wenigstens die gravierendsten Probleme anzugehen. 2017 wies Putin die
	Regierung an, das Problem der „betrogenen Investoren“ binnen drei Jahren zu
	lösen.

	Als Erstes wurde ein Schutzfonds für die Beteiligung an den Baukosten
	eingerichtet. In diesen Fonds müssen die Bauträger 1,2 Prozent der
	jeweiligen Kaufsumme einzahlen. Des Weiteren sollen regionale Fonds dafür
	sorgen, dass – je nach der spezifischen Situation vor Ort – unterbrochene
	Bauarbeiten vollendet oder die Opfer finanziell entschädigt werden.

	Der Staat hat auch das Finanzierungssystem reformiert. Die Kaufsumme soll
	nicht mehr gleich direkt an den Bauträger gehen, sondern erst auf einem
	Treuhandkonto geparkt werden. Das entsprechende Gesetz trat am 1. Juli 2019
	in Kraft. Die Bank finanziert die Ausgaben des Bauträgers nach einem vorab
	vereinbarten Budget, doch die Kaufsumme wird erst nach dem Einzug in die
	Wohnung überwiesen. Auch wenn die Baukosten dadurch gestiegen sind, sei mit
	diesem System das Problem des Wohnungsbaubetrugs „auf dem besten Weg,
	gelöst zu werden“, meint Natalja Subarewitsch, Professorin für Geografie an
	der Moskauer Lomonossow-Universität und Direktorin des unabhängigen
	Instituts für Sozialpolitik.

	## Subvention für Hypotheken

	Außerdem setzt die Regierung auf Neuverschuldung als Mittel zur
	„Verbesserung der Lebensbedingungen der Bevölkerung“. Im April 2020 hat
	Putin angekündigt, dass man Hypotheken subventionieren will, um die Zinsen
	für den Kauf einer Neubauwohnung auf 6,5 Prozent zu begrenzen. Einige
	Monate zuvor hatte er in seiner Neujahrsansprache an die Nation erklärt,
	das Mutterschaftskapital werde auch für das erste Kind gewährt und jährlich
	erhöht. Derzeit beträgt es 483.800 Rubel (5.380 Euro) für das erste Kind
	und 639.400 Rubel (7.111 Euro) für das zweite Kind oder 155.600 Rubel
	(1.730 Euro), wenn die Familie bereits ein Mutterschaftskapital für das
	erste Kind erhalten hat. Insgesamt plant der Staat für 2021 die Auszahlung
	von 443,3 Milliarden Rubel (5,08 Milliarden Euro) Mutterschaftskapital
	(2010 waren es 97 Milliarden Rubel).

	„Durch diese Maßnahmen gibt es zwar eine größere Nachfrage nach Hypotheken,
	aber wegen der steigenden Preise wird weniger gebaut“, stellt
	Subarewitsch fest. Besonders angespannt ist der Markt in Moskau und Sankt
	Petersburg, aber auch im Süden der Russischen Föderation. „Seit einigen
	Jahren gibt es eine starke Binnenmigration in diese drei Gebiete“,
	beobachtet die Expertin für Sozialgeografie. Familien, die umziehen, müssen
	eigentlich immer einen Kredit aufnehmen, um die Differenz bei den
	Immobilienpreisen auszugleichen.

	Und die Banken freuen sich über dieses Eldorado der wachsenden
	Immobilienkredite. „Im Vergleich zu anderen Ländern sind wir noch auf einem
	sehr geringen Verschuldungsniveau. Da ist noch Luft nach oben“, meint
	Natalja Orlowa, Chefökonomin der Alfa Bank. „In den nächsten Jahren hat das
	Land keine andere Wahl: Die Bevölkerung muss mehr Kredite aufnehmen, wenn
	sie ihren Lebensstandard halten will.“

	## Kein Schutz mehr vor Wohnungslosigkeit

	Schon seit einigen Jahrzehnten untergräbt das neue Zivil- und Handelsrecht,
	das den Ausbau der Immobilienkredite begleiten soll, die aus Sowjetzeiten
	geerbten sozialen Garantien. Viele Russen gehen immer noch davon aus, dass
	sie nicht aus ihrer Wohnung rausgeworfen werden können, wenn sie nachweisen
	können, dass sie keinen anderen Ort zum Wohnen haben. Dass dieser Schutz
	seit 2004 nicht mehr für Immobilien gilt, die mit einer Hypothek belastet
	sind, ist anscheinend kaum bekannt.

	Seit einem Urteil des obersten Gerichts von 2019 können bei einem laufenden
	Überschuldungsverfahren außerdem Wohnungen gepfändet werden. Dafür genügt
	der Beweis, dass die Betroffenen mit dem Erlös aus dem Zwangsverkauf und
	beglichenen Schulden eine ausreichend große Wohnung erwerben können.

	Die Anzahl der gepfändeten Wohnungen steigt von Jahr zu Jahr. Laut der
	Bundesvereinigung der Gerichtsvollzieher ist sie zwischen 2015 und 2019 von
	326.447 auf 551.776 gestiegen. Und wenn das Kreditvolumen weiter so wächst,
	wird sich diese Kurve kaum abschwächen.

	Während die Regulierungen in der Bauträgerbranche und die Entschädigung der
	betrogenen Verbraucher die Hoffnung nähren, dass der russische
	Immobilienmarkt endlich gebändigt wird, könnte durch die zunehmenden
	Privatverschuldungen bald ein ebenso brutaler, wenn auch legaler Markt
	entstehen. Die „betrogenen Investoren“ haben sich organisiert. Es fragt
	sich nur, ob das auch die überschuldeten Familien schaffen, deren Wohnung
	gepfändet wurde. Im Widerwillen der Russen gegen Immobilienkredite liegt
	wohl auch eine böse Vorahnung.

	1 „Einheitsregister problematischer Objekte“ (auf Russisch), Einheitliches
	Informationssystem über den Wohnungsmarkt, Bauministerium.

	2 Finmarket, 3. April 2020, www.finmarket.ru.

	3 Jane R. Zavisca, „Housing the New Russia“, Ithaca und London (Cornell
	University Press) 2012.

	4 Kommersant, Moskau, 4. Juli 2016.

	5 Hélène Richard, „Du troc au marché: le marché immobilier à Moscou“,
	Autrepart, Bd. 48, Paris 2008.

	6 Die Geburtenrate in Russland lag 2006 bei 10,4 pro 1.000 Einwohner.
	Zwischen 2010 und 2015 kam es zu einem leichten Anstieg (13,3), bis sie
	2017/18 wieder auf 11,5 sank.

	Aus dem Französischen von Claudia Steinitz

	12 Apr 2021

	## AUTOREN

	Estelle Levresse

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