# taz.de -- Möckernkiez feiert am 10. August Richtfest: Der gerettete Traum

	# taz.de -- Möckernkiez feiert am 10. August Richtfest: Der gerettete Traum

	> Die Möckernkiez-Genossenschaft startete mit hehren Idealen. Und stand
	> kurz vor dem Aus. Nun wird Richtfest gefeiert. Was ist geblieben von den
	> Zielen des Anfangs?

	Bild: Einer, der sich kümmert und Ende des Jahres in den Möckernkiez zieht: M…

	An einem kühlen, sonnigen Herbsttag ziehen die Genossen los, die Pflanzen
	zu retten. Holunderbüsche, Himbeersträucher, Ahornbäume, Johanniskraut. Sie
	wuchern wild auf dem Grundstück am Gleisdreieckpark in Kreuzberg und sollen
	nicht unter die Räder der Bagger kommen. Mit Spaten buddeln die Frauen und
	Männer vom Möckernkiez die Wurzelballen aus, schneiden Stecklinge mit
	Astscheren, klopfen behutsam Samenstände aus, um später neue Pflanzen
	daraus zu ziehen. Es liegt an diesem Tag im November 2011 etwas in der
	Luft. Der Rauch des Lagerfeuers – aber auch Aufbruch, Abenteuer.

	Die Männer und Frauen haben viel zusammen vor: Auf dem Grundstück am Park
	planen sie „ein selbstverwaltetes, Generationen verbindendes,
	barrierefreies, ökologisch nachhaltiges und sozial integratives
	Wohnquartier für breite Bevölkerungsschichten“, wie sie es beschreiben.
	Autofrei. Nachbarschaftlich. Das größte genossenschaftliche Bauvorhaben in
	Berlin, ein Gegenentwurf zu den Projekten privater Investoren.

	Heute, bald sechs Jahre später, ragen die fertigen Rohbauten der 14 Häuser
	am Park in den Himmel. Zwischendrin stand der Möckernkiez kurz vor der
	Insolvenz, aber nun ist es fast geschafft: Am 10. August feiert die
	Genossenschaft Richtfest. 471 Wohnungen sollen es am Ende werden, fast alle
	sind bereits vergeben. Laufen die Arbeiten nach Plan, ziehen bald die
	ersten 180 BewohnerInnen ein.

	Wird es dann wahr, das schöne Leben am Gleisdreieckpark? Welche ihrer
	Ideale vom Anfang konnte die Genossenschaft verwirklichen? Was blieb in den
	langen Jahren auf der Strecke?

	## Einer der ersten Genossen

	Max Bürck-Gemassmer schiebt sein Rad durch den Gleisdreieckpark. Auf dem
	Spielplatz klettern Kinder über Holzpfähle. Direkt nebenan, in den
	eingerüsteten Gebäuden des Möckernkiez, werkeln Bauarbeiter. Man hört das
	Kreischen einer Säge. Bürck-Gemassmer – randlose Brille, Trekkingsandalen �…
	deutet nach oben. „Da, der Balkon, das ist unsere Wohnung.“

	Bürck-Gemassmer ist einer, der sich kümmert. Er sitzt im Aufsichtsrat der
	Genossenschaft, hauptberuflich arbeitet der 58-Jährige als Hausarzt in
	Treptow. Bislang lebt er mit seiner Familie in einer Mietwohnung in Moabit.
	Ende des Jahres will er mit seiner Frau im Möckernkiez einziehen. In drei
	Zimmer auf 100 Quadratmetern. Vom Balkon geht der Blick auf das Haus
	gegenüber, seitlich sieht man die Wiesen und Birken im Park. Drumherum soll
	auch nach ihrem Einzug weiter gebaut werden. Er sagt: „Es ist schon
	aufregend, ob das jetzt alles so klappt.“

	Die Genossenschaft hat heute über 1.700 Mitglieder. Bürck-Gemassmer ist
	Mitglied Nummer 8. Er hat viel Lebenszeit in dieses Projekt gesteckt. Und
	viel Geld.

	## Rückblick

	Die Idee für den Möckernkiez kam 2007 auf. Leute aus der Kreuzberger
	Nachbarschaft wollten das Grundstück am Park selbst bebauen, statt es
	Investoren zu überlassen. Bürck-Gemassmer stammt aus der Hausbesetzerszene,
	eigentlich plante er mit anderen ein Hausprojekt in Moabit. Als daraus
	nichts wurde, schloss sich ein Teil der Gruppe dem Möckernkiez an.

	2009 gründeten die Mitstreiter die Genossenschaft Möckernkiez – eine
	bewusste Entscheidung gegen privates Eigentum. „Wir wollten etwas
	Gemeinschaftliches, wo die Leute nicht ausscheren können. Und wir wollten
	das, was wir machen, der Spekulation entziehen“, erklärt Bürck-Gemassmer.
	240 Mitglieder legten 2010 ihr Geld zusammen, ohne zu wissen, was für
	Wohnungen sie am Ende bekommen würden. Sie brachten acht Millionen Euro auf
	und kauften gemeinsam das 30.000 Quadratmeter große Gelände. Auch
	Bürck-Gemassmer beteiligte sich mit einer sechsstelligen Summe. Er sagt:
	„Ich wollte einfach, dass das Projekt klappt.“

	Die ersten gemeinsamen Aktionen starteten lange vor dem Bau: Ein Chor wurde
	gegründet, eine Runde zum Kartenspielen. Arbeitsgruppen befassten sich mit
	Themen wie der sozialen Stadt. In langen Diskussionen entwickelten die
	Genossen ein Konzept für das Viertel. Das sei ein großes Wünsch-dir-was
	gewesen, erinnert sich Bürck-Gemassmer. „Jeder hatte die buntesten Ideen,
	was man machen könnte.“

	Für das Bauvorhaben brauchte die Genossenschaft aber nicht nur 8 Millionen,
	sondern 80 Millionen Euro. Mit diesen Kosten rechnete zumindest der
	damalige Vorstand. Um den Banken Sicherheit zu bieten, wurde der
	Eigenanteil der Mitglieder hochgesetzt. Wer im Möckernkiez leben will, muss
	auch heute noch für jeden Quadratmeter 920 Euro einbringen – für 100
	Quadratmeter also 92.000 Euro. Damit erwirbt man kein Eigentum, sondern
	Genossenschaftsanteile. Zusätzlich fällt eine Miete an, die bis 2015 – je
	nach Lage – mit 7 bis 11 Euro pro Quadratmeter kalt beziffert wurde.

	Die Banken überzeugte das Finanzierungskonzept nicht. Die Verhandlungen
	liefen schon lange, ohne Ergebnis. Weil parallel die Baupreise stiegen und
	das Projekt teurer zu werden drohte, beschloss die Genossenschaft, den Bau
	aus eigenen Mitteln zu beginnen – obwohl noch kein Kreditvertrag
	abgeschlossen war.

	Ein erhebliches Risiko. Im Januar 2014 starteten die Bauarbeiten, im
	November 2014 mussten sie schon wieder gestoppt werden. Eine Finanzierung
	war nicht in Sicht. Das Geld drohte auszugehen.

	Die Genossenschaft stand damals kurz vor der Insolvenz. Vor dem
	finanziellen Verlust hätte er nicht so viel Angst gehabt, sagt
	Bürck-Gemassmer. „Schlimmer wäre diese extreme Frustration gewesen. Da hat
	man eine Idee, steckt jahrelang Arbeit rein, und dann geht alles den Bach
	runter.“ Viele Genossen waren verzweifelt.

	## Die Aussteigerin

	Zum Beispiel Gabriela Nowak*. Die 58-Jährige wohnt heute in einer
	Mietwohnung in der Möckernstraße schräg gegenüber der Baustelle. Im
	blau-weißen Sommerkleid führt sie auf ihren Balkon und zeigt auf einen
	Korbstuhl, ein Kissen mit eingenähten kleinen Spiegeln liegt darauf. Hier
	sitzt Nowak gerne in der Sonne und liest. Sie habe den Stuhl extra seitlich
	gestellt, damit sie die Rohbauten des Möckernkiez nicht sehen muss, erzählt
	sie offenherzig. Sie sagt: „Ich muss mich schützen.“

	Gabriela Nowak ist noch immer wütend auf die Genossenschaft. Die gebürtige
	Polin wohnt seit 25 Jahren in Kreuzberg, früher mit Mann und Kind in einer
	Eigentumswohnung in der Nähe. Dann ging die Ehe in die Brüche, Nowak verlor
	fast alles. Sie hatte als Labordiagnostikerin in der Praxis ihres Exmannes
	geholfen und musste einen neuen Job suchen. Auch die Wohnung blieb wegen
	des Ehevertrags bei ihrem Exmann, sie sollte ausziehen.

	Der Möckernkiez schien da die Rettung. So würde sie in der Nähe der Tochter
	bleiben können, dachte Nowak. Sie bewarb sich um eine kleine
	Zwei-Zimmer-Wohnung. Von ihrer Mutter lieh sie sich 20.000 Euro und nahm
	zusätzlich einen Kredit von 22.000 Euro auf. Im November 2013 zahlte sie
	das Geld ein. Ihr Mann erlaubte ihr, bis zur Fertigstellung des Viertels
	mit der Tochter in seiner Wohnung zu bleiben, er selbst war bereits
	ausgezogen.

	Als der Möckernkiez-Vorstand die Bauarbeiten stoppte, fiel Nowak aus allen
	Wolken. „Ich war so naiv. Ich hatte denen alles geglaubt“, sagt sie heute.
	Allein der Stillstand der Baustelle kostete die Genossenschaft jeden Monat
	eine fünfstellige Summe. Nowak sah ihr Geld mit jedem Tag versickern.

	Ihr Exmann wurde immer ungeduldiger. Sie hatte zu dieser Zeit wieder einen
	Job, aber von dem Gehalt musste sie ja schon den Kredit abbezahlen und die
	Tochter unterstützen. Für eine im Kiez inzwischen übliche höhere Miete
	hätte das Geld nicht gereicht, sagt sie. Also entschied sie, aus der
	Genossenschaft auszusteigen, um den Kredit wieder loszuwerden.

	Mit einer befreundeten Anwältin ging sie in die Geschäftsstelle. Eine
	Sekretärin habe sie unfreundlich abgewimmelt, erzählt sie. Später, bei
	einem Gesprächstermin, wurde ihr klargemacht, dass sie ihr Geld nicht so
	schnell wieder bekommt. Einlagen werden laut Satzung der Genossenschaft
	erst nach einer dreijährigen Frist zurückgezahlt. „Ich war so verzweifelt.
	Aber ich hatte das Gefühl: Denen geht es nur um das Geld, nicht um den
	Menschen.“ Sie kündigte ihre Anteile.

	Es sind noch mehr Genossen im Laufe der Jahre auf der Strecke geblieben,
	wenngleich die meisten sich wohl nicht so bitter verabschiedeten wie Nowak.
	Das Leben wartet nicht auf Banken. Manche fanden einen Job in einer anderen
	Stadt und verließen Berlin. Ehen gingen auseinander. Kinder wuchsen heran,
	neue wurden geboren. Einige Genossen starben auch.

	## Kurz vor der Pleite

	Max Bürck-Gemassmer war viel zu verwoben mit dem Projekt, um es aufzugeben.
	Er schrieb offene Briefe, trommelte für Veränderungen. „Wir haben uns zu
	spät professionelle Hilfe gesucht. Wir hätten an einem bestimmten Punkt
	sagen müssen: Jetzt wird es für uns zu technisch, zu groß“, sagt er. Im
	Frühjahr 2015 wurde der alte Vorstand abberufen und mit Karoline Scharpf
	eine Architektin und mit Frank Nitzsche ein Fachmann aus der
	Wohnungswirtschaft von außen geholt. Sie sollten den Möckernkiez vor der
	Pleite retten.

	„Am Anfang war mehr Hoffnung als Glaube“, erinnert sich Nitzsche, ein
	großer drahtiger Mann in Anzug. Aber wenn einem über 1.000 Genossen den
	Rücken stärkten, sei das eine irre Motivation. „Dann redet man
	selbstbewusst mit den Banken, auch wenn man eigentlich nur wenige gute
	Argumente hat.“

	Der neue Vorstand holte einen Generalunternehmer ins Projekt und
	überarbeitete das Finanzierungskonzept. Die Genossenschaft verkaufte den
	geplanten Supermarkt und das Hotel. Um Kosten zu sparen, ist die
	Ausstattung der Bäder jetzt überall gleich. Statt Holzfenster werden
	Plastikfenster eingesetzt.

	An der Barrierefreiheit hielten die Genossen fest. Viele Mitglieder sind
	älter, sie planen ihren Lebensabend im Möckernkiez. Auch Umweltschutz ist
	vielen wichtig, an den ökologischen Standards wollten die Genossen nicht
	rütteln. „Die haben wir weitgehend umgesetzt“, freut sich Bürck-Gemassmer.
	Anders als ursprünglich geplant werde es aber keine Anlage zur
	Rückgewinnung der Abwasserwärme geben, sagt Nitzsche. Sie rechne sich
	nicht.

	Das Gelände des Möckernkiez ist auch nur noch obenrum autofrei, zwischen
	den Häusern. Die Banken wollten eine Tiefgarage, weil das den Wert des
	Bauvorhabens erhöht, berichtet Bürck-Gemassmer. Also gibt es nun 98
	unterirdische Stellplätze. Die werden zur Hälfte das Hotel und der
	Supermarkt nutzen. Auf die BewohnerInnen entfallen knapp 50 Plätze, zu
	mieten für 150 Euro im Monat. Auch Carsharing soll es geben, sagt Nitzsche.

	Trotz der Einsparungen rechnete der neue Vorstand mit deutlich höheren
	Gesamtkosten für das Bauprojekt als der alte. Statt auf 80 Millionen kommt
	der Möckernkiez heute auf 130 Millionen Euro.

	Um die Banken zu überzeugen, wurden die Genossen 2016 gebeten, als
	Einzelpersonen mit Darlehen zur Finanzierung beizutragen. Obwohl die
	Unsicherheit groß war, brachten sie so weitere drei Millionen Euro auf.
	Auch Bürck-Gemassmer beteiligte sich erneut, nun mit einer fünfstelligen
	Summe. Er sagt: „Wir wollten das Projekt unbedingt haben. Das mussten wir
	den Banken zeigen.“

	Vor allem aber wurden die Mieten hochgesetzt – das ist ein schmerzlicher
	Einschnitt für viele. Die BewohnerInnen müssen jetzt je nach Lage der
	Wohnung zwischen 8,62 Euro und stattlichen 13,04 Euro pro Quadratmeter
	nettokalt zahlen. Hinzu kommen jeweils Betriebskosten von 2,40 Euro (siehe
	Kasten).

	Frank Nitzsche, der Fachmann aus der Wohnungswirtschaft, verweist darauf,
	dass die Nettokaltmieten bis 2026 vermutlich nicht steigen werden.
	Vielleicht ist es in zehn Jahren tatsächlich günstig, im Möckernkiez zu
	wohnen. Derzeit übertrifft die durchschnittliche Kaltmiete von 11 Euro pro
	Quadratmeter die Berliner Durchschnittsmiete aber deutlich. Die liegt laut
	Mietspiegel bei 6,39 Euro pro Quadratmeter nettokalt.

	Die Männer und Frauen vom Möckernkiez haben die Pflanzen vor den Baggern
	gerettet. Die Ärmeren unter ihnen wurden dann von den immer höher werdenden
	Kosten überrollt. Einige mussten aussteigen.

	Betrachtet man die Ideale des Möckernkiez vom Anfang, dann ist die
	Genossenschaft vor allem an diesem Punkt gescheitert: Von einem „sozial
	integrativen Wohnquartier für breite Bevölkerungsschichten“ kann nicht die
	Rede sein. Eine typische Kreuzberger Mischung wird es im Viertel nicht
	geben. Der Möckernkiez ist ein Projekt der Mittelschicht.

	Wahrscheinlich wird es tatsächlich bald wahr, das schöne,
	nachbarschaftliche Leben im Ökoquartier. Man muss es sich aber auch leisten
	können.

	## Gerettet

	Am Ende klappte es mit den Banken – eine riesige Erleichterung für alle,
	die bis hierhin mitgegangen waren. „Da ist mir nicht nur ein Stein, da sind
	mir die ganzen Alpen vom Herzen gefallen“, sagt Nitzsche. Seit Juni 2016
	wird auf dem Grundstück wieder gebaut.

	Seitdem lebt die Genossenschaft spürbar auf. Die Vorfreude ist groß. Schon
	vor Jahren waren Gemeinschaftsflächen in Gewerbeflächen umgeplant worden,
	um Geld zu sparen. Die Mitglieder entschieden nun, einen Teil dieser
	Flächen zurück zu mieten, um sie doch als Treffpunkt, Kiezwerkstatt oder
	für Veranstaltungen nutzen zu können. Obwohl das die Miete weiter erhöht,
	stimmte eine deutliche Mehrheit dafür.

	Wäre Gabriela Nowak nicht wegen der Verzögerungen aus der Genossenschaft
	ausgetreten, sie hätte sich die teurere Miete kaum leisten können. Erst zog
	sie in eine Mietwohnung im Wedding. Dann hörte sie über Freunde von einer
	Wohnungsauflösung in der Möckernstraße, quatschte den Hausmeister an – und
	ergatterte eine für die Gegend ungewöhnlich billige Zwei-Zimmer-Wohnung mit
	Balkon. Nowak hat ihren eigenen Weg gefunden, im Viertel zu bleiben, ganz
	ohne den Möckernkiez. „Ich habe es geschafft“, sagt sie, ihre Augen werden
	feucht.

	Die Kinder von Bürck-Gemassmer sind inzwischen so alt, dass sie nicht mehr
	mit ihm und seiner Frau im Möckernkiez leben werden. Der Umzug im Dezember
	werde über die Baustellenzufahrt laufen, erzählt er. Einiges muss er noch
	organisieren. Er sagt: „Das geht jetzt alles ziemlich schnell.“

	Zehn Jahre lang haben die Genossen auf die Verwirklichung ihrer Idee
	gewartet. Da sind vier Monate tatsächlich eine kurze Zeit.

	*Name geändert

	10 Aug 2017

	## AUTOREN

	Antje Lang-Lendorff

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