# taz.de -- Leben auf einer Dauerbaustelle: Mieter*innen nicht erwünscht

	# taz.de -- Leben auf einer Dauerbaustelle: Mieter*innen nicht erwünscht

	> Schon früher war in der Ebersstraße 3 nicht alles zum Besten bestellt.
	> Aber seit dem Eigentümerwechsel werden die Zustände immer
	> unerträglicher.

	Bild: Der verwahrloste Hinterhof der Ebersstraße 3 in Schöneberg, ein Haus mi…

	Berlin taz \| Auf die Fassade des Hauses in der Ebersstraße 3 nahe der
	Julius-Leber-Brücke hat jemand schon vor langer Zeit den Schriftzug Salve
	angebracht. Der Weg führt durch ein zugiges Treppenhaus, die fehlenden
	Fenster waren notdürftig mit Sperrholzplatten vernagelt, als die taz das
	Haus besucht. „Hier wird irgendwann ein Fahrstuhl eingebaut“, sagen John
	Chambers und Sandra Ehlermann mit einem Grinsen, als sie der Reporterin die
	Tür öffnen und sie in ihre schöne Wohnküche führen.

	Ein paar Wochen ist dieser Besuch jetzt her. Mieter*innen des Hauses
	hatten sich bei der taz gemeldet, weil der Fahrstuhl nur eine von vielen
	Baustellen in einem verwahrlosenden Haus war, die ihnen seit Jahren das
	Leben erschwert. „Wir haben schon lange das Gefühl, dass wir mit unseren
	günstigen alten Mietverträgen nicht mehr erwünscht sind – als ob es nur
	darum geht, verdrängt zu werden und für die Eigentümer*innen der
	Wohnungen Platz zu machen“, sagen sie bei dem Treffen.

	Im Wohnzimmer der Familie haben sich weitere Mieter*innen versammelt,
	nur einige von ihnen, darunter Ehlermann und Chambers, kennen ihre
	Vermieter*innen persönlich. Doch weiß man in der Nachbarschaft, was ein
	Blick ins der taz vorliegenden Grundbuch bestätigt: dass es sich um
	international anerkannte Architektinnen, Künstlerinnen und
	Kurator*innen handelt, die sich auch durch linke,
	gesellschaftskritische Positionen und Projekte zu Themen wie nachhaltige
	Stadtentwicklung, Flüchtlingspolitik und der Aufdeckung von
	Menschenrechtsverletzungen einen Namen gemacht haben.

	Einige wenige von ihnen leben laut Mieter*innen bereits in ihren
	Wohnungen, nutzen diese aber oft nur als Zweit- oder Drittwohnungen –
	andere Eigentümer*innen vermieten ihre Wohnungen noch, wieder andere
	haben gleich zwei Wohnungen gekauft mit dem Plan, sie zusammenzulegen.

	## Das war ein Schock

	Als John Chambers und Sandra Ehlermann 2005 mit dem ersten Kind in die 152
	Quadratmeter große Wohnung im damals noch sehr viel gemischteren Kiez
	eingezogen sind, waren sie glücklich. Sie haben in der Wohnung zwei weitere
	Kinder bekommen und aufgezogen, fühlen sich verwurzelt in der
	Nachbarschaft, kennen viele – von der Kassierer*in bis zur
	Ladenbesitzer*in –, pflegen Freundschaften in allen sozialen
	Schichten, wie sie sagen. Als 2016 das Haus verkauft wurde, war das ein
	Schock.

	Damals lebten noch 40 Menschen von der Arzthelfer*in bis zum
	Telekommunikationsinstallateurin, von der Buchhändlerin bis zur
	Justizwachtmeister*in im Haus, berichten sie. Inzwischen sind es laut
	Mieter*innen nur noch etwa halb so viele, nach einer Leerstandsmeldung
	von ihrer Seite sei wieder aufgestockt worden.

	Chambers und Ehlermann erfuhren im Januar 2016 von einer neuen
	Hausverwaltung, der Concentra Immobilien Management GmbH, dass ihr Haus als
	ganzes an eine „BGB-Gesellschaft Ebersstraße 3“ verkauft worden sei. Im
	Februar machten sie schriftlich ihr Vorkaufsrecht geltend. Im Dezember 2016
	wurde ihnen mitgeteilt, wer die neuen Eigentümer*innen ihrer Wohnung
	seien.

	Ehlermann und Chambers erzählen, dass sie damals einen Anwalt konsultiert
	haben. Der habe mitgeteilt, das Vorkaufsrecht könne nicht geltend gemacht
	werden, weil auf ganze Häuser kein Vorkaufsrecht besteht. „Die Eigentümer
	haben eine Gesetzeslücke ausgenutzt, nach der eine Eigentümergemeinschaft
	ein Haus als Ganzes kaufen kann und erst nach dem Kauf eine
	Teilungserklärung macht, die dann einzelne Wohnungen einzelnen Mitgliedern
	der Eigentümergemeinschaft zuordnet“, so Ehlermann.

	## In Berlin gängige Praxis

	Sebastian Bartels, Geschäftsführer des Berliner Mietervereins, bestätigt
	gegenüber der taz, dass dies in Berlin leider gängige Praxis sei und eine
	große Lücke für die Mieter*innen darstelle – und das war vor dem
	Inkrafttreten des Umwandlungsverbots in Berlin 2021 der Fall und ist es
	auch danach geblieben.

	Für Ehlermann und Chambers scheint die verpasste Chance Schnee von gestern
	im Vergleich dazu, wie die Eigentümergemeinschaft in der Ebersstraße das
	ohnehin marode Haus seit 2016 immer weiter herunterwirtschaftet. Die Liste
	der schlampigen und oft schlecht angekündigten Baumaßnahmen und der oft nur
	notdürftigen Reparaturen, die erst nach vielen Ermahnungen erfolgten, ist
	endlos und reicht von nicht verschließbarer Haus- und Kellertür, defektem
	Licht im Flur und im Hof inklusive Rattenbefall und verstopftem Abfluss,
	einer mangelhaften Baustellenabsicherung bis hin zu einem bodentiefen Loch
	im Hausflur zwischen der 4. und 5. Etage, das zunächst nicht abgesichert
	wurde. Erst nach mehrfachen Aufforderungen und Androhungen von Konsequenzen
	durch die Mieter*innen habe sich jemand gekümmert.

	Von der stümperhaften Baustellenabdeckung beim Dachausbau berichtet auch
	Andreas Pokora, der vor etwa 20 Jahren zu seiner Partnerin zog, die seit
	1987 in dem Haus wohnt. Er hatte einen erheblichen Wasserschaden in der
	Wohnung, der nie fachgemäß getrocknet worden, sondern überstrichen und
	anderswo abgehängt worden sei, berichtet er.

	Deshalb sei er sogar schon vor Gericht gezogen. Wegen derselben Abdeckung
	floss das Wasser auch schon in Kaskaden das Treppenhaus herab, wegen
	fehlender Regenrinnen und falsch angebrachter Rüstung im Hof kam der Regen
	in Sturzbächen die Fassade herunter und drang teilweise durch die ohnehin
	verrottenden Fenster in Wohnungen, wegen des verstopften Abflusses im Hof
	kam es auch im Keller zu Überschwemmungen. Videos und Fotos der
	Mieter*innen, die der taz vorliegen und dies belegen, würden einen ganzen
	Bildband füllen.

	Die Mieter*innen der Ebersstraße empfinden ihre Wohnungen immer weniger
	als Schutzraum, in dem man mal abschalten könne, sagen sie. Während Corona
	hatten viele von ihnen die Kinder zu Hause und arbeiteten im Homeoffice,
	während das Haus von allen Seiten eingerüstet und Fenster verklebt wurden,
	was allerdings weder den Lärm noch den Dreck abhielt. Bei Chambers und
	Ehlermann dauerte einmal die Reparatur der Heizung trotz sechswöchiger
	Fristsetzung vom Schornsteinfeger und 13 E-Mails an die Hausverwaltung drei
	Monate.

	## „Andere Prioritäten“

	Schlimmer noch traf es eine andere Familie im Haus, die in diesem Text
	nicht namentlich genannt werden möchte: Zwecks Mietminderung haben sie ihre
	Briefe an die Hausverwaltung dokumentiert und der taz vorgelegt. In diesen
	geht es um eine Heizung, die sowohl 2022 als auch 2023 mehrere Monate
	defekt war, und Schimmelbefall in einem der beiden Bäder. Aus der
	Korrespondenz, die insgesamt 66 Seiten füllt, geht hervor, dass es 14
	Monate dauerte, bis die Reparaturen begannen, sowie weitere 11 Monate, bis
	Schimmelbeseitigung, Strangsanierung, Austausch von undichten Rohren und
	Wiederherstellung von allem erledigt war.

	„Die Hausverwaltung“, so die Mieter*innen übereinstimmend, „sagt uns
	immer wieder explizit, dass die Eigentümergemeinschaft „andere Prioritäten�…
	habe. Und John Chambers fasst nach: „Warum macht sich eine Hausverwaltung
	die Arbeit, Hunderte von E-Mails und Beschwerden abzuweisen, anstatt
	einfach ihren Job zu tun? Trifft da eine Eigentümergemeinschaft bewusste
	Entscheidungen?“

	Einige Mails der Hausverwaltung an Chambers und Ehlermann legen nahe, dass
	sich die Eigentümer*innen, die eigentlich teilweise sogar vom Fach sind,
	vor dessen Erwerb nur unzureichend über den Zustand des Hauses informiert
	haben – zumindest ist den anwesenden Mieter*innen kein Fall bekannt, in
	dem eine Besichtigung der Wohnung vor Erwerb stattfand.

	Eine mündlichen Anfrage der Linken an die Bezirksverordnetenversammlung
	Tempelhof-Schöneberg aus dem Jahr 2021 legt nahe, dass zumindest einer der
	Eigentümer zwei Wohnungen zusammenlegen wollte, dies aber nicht genehmigt
	wurde, weil die Ebersstraße seit Februar 2018 zum Milieuschutzgebiet
	gehört. Auch die Mieterinnen geben an, ihren Eigentümerinnen
	wiederholt mitgeteilt zu haben, dass Zusammenlegungen in diesem Haus nicht
	gestattet seien.

	## Paradigmatisch für eine Entwicklung

	Die Eigentümer*innen der Ebersstraße 3 möchten kein Statement zu den
	Vorwürfen ihrer Mieter*innen abgeben. Verlauten lassen sie dies nicht
	selbst, sondern durch die Medienrechtskanzlei Schertz Bergmann, die sich
	unter anderem durch die Vertretung von Rammstein-Sänger Till Lindemann
	einen Namen gemacht hat.

	Das Haus ist nur eins unter vielen ähnlichen – aber es steht paradigmatisch
	für eine Entwicklung in Berlin, die zunehmend die Stadt zu untergraben
	droht. „Eigentum“, bringt es John Chambers auf den Punkt, „scheint selbst
	hier nicht zu verpflichten.“

	Chambers, der in Irland aufgewachsen ist, fühlte sich immer sehr wohl in
	seiner Wahlheimat Berlin – einer Stadt, in der nach wie vor zahlreiche
	Menschen mit mittleren und kleinen Einkommen überzeugt sind, das Recht zu
	haben, dort zu leben. „Für mich stellt sich in unserem Haus die große
	Frage, wie wir eigentlich alle zusammenleben wollen“, sagt er, „was dieses
	Stadt eigentlich braucht, um weiter lebenswert zu sein.“ Und nach einer
	Pause: „Hier wird für mich der soziale Vertrag mit Füßen getreten.“

	15 Jan 2024

	## AUTOREN

	Susanne Messmer

	## TAGS

	Mieterschutz
	Mietenwahnsinn
	Verdrängung
	Schwerpunkt Gentrifizierung in Berlin
	Schwerpunkt Gentrifizierung in Berlin
	Vonovia
	Mietenwahnsinn
	Mietenpolitik

	## ARTIKEL ZUM THEMA

	Sozialbauten am Hafenplatz in Kreuzberg: Mieter*innen fürchten Verdrängung

	Die Gebäude mit fast 400 Wohnungen sollen einem „lebendigen
	Innenstadtquartier“ weichen. Die Bewohner*innen wehren sich gegen den
	Abriss.

	Protest gegen Immobilienriesen: Frieren für Vonovia

	Tausende Vonovia-Mieter*innen haben hohe und undurchsichtige
	Heizkostennachforderungen erhalten. Die Betroffenen geraten in Existenznot.

	Unerhörte Räumungsklage in Tegel: Kündigung nach 84 Jahren

	Seit 2010 wehren sich Mieter*innen der Siedlung Am Steinberg gegen
	Luxussanierungen. Nun soll ein 84-Jähriger aus seiner Mietwohnung raus.

	Heimstadens fehlerhafte Mieterhöhungen: Ein Einzelfall nach dem anderen

	Der Wohnkonzern Heimstaden fordert in Berlin massenhaft überzogene
	Mieterhöhungen. KritikerInnen sehen darin bewusste Täuschung.