# taz.de -- Kitas im Kampf gegen steigende Mieten: Die Insel im Mietpreispoker

	# taz.de -- Kitas im Kampf gegen steigende Mieten: Die Insel im Mietpreispoker

	> Kitas ziehen im Kampf um bezahlbare Räume häufig den Kürzeren. Angesichts
	> des Kita-Platzmangels kann sich die Stadt das eigentlich nicht leisten.

	Bild: Das bisschen Taschengeld: Kita-Trägern fehlen oft die Mittel, um bei den…

	Berlin taz \| Die Eichendorffstraße 17 in Mitte ist eine gute Adresse: eine
	Querstraße zur Invalidenstraße, nur einen Steinwurf vom Nordbahnhof und der
	Mauergedenkstätte entfernt. Höherpreisige Hotels für TouristInnen gibt es
	hier, teuren Kaffee, schöne Altbauwohnungen in zentraler Lage und moderne
	Bürogebäude. „Gute Adresse“ heißt in dem Fall deshalb auch: teure Adress…

	Die Kita Kinderinsel, die in der Eichendorffstraße 17 seit rund 20 Jahren
	237 Quadratmeter Erdgeschossfläche mietet, bekommt das derzeit zu spüren.
	Seit der Kita-Vorstand im Sommer 2020 erfahren hat, dass ihre langjährige
	Vermieterin an einen Investor verkaufen will, ist man in Sorge, dass ein
	neuer Vermieter entweder die Miete kräftig erhöht, wenn der Mietvertrag in
	zwei Jahren ausläuft – oder der Kinderinsel gleich ganz kündigt. „Wir hab…
	uns mal umgesehen, welche Gewerbemieten hier im Kiez aufgerufen werden, ob
	wir Alternativen haben – aber da sind wir bei rund 30 bis 40 Euro pro
	Quadratmeter“, sagt Anke Fiedler vom Vorstand der Kita.

	Unmöglich zu stemmen für Kitas, die im Wesentlichen auf die Subventionen
	aus der Landeskasse angewiesen sind – sie machen 95 Prozent der
	Finanzmittel aus – und die praktisch keine eigenen Einnahmen
	erwirtschaften. Man zahle derzeit 15 Euro pro Quadratmeter und sei damit am
	Limit, sagt Fiedler.

	Im Mietpreispoker, der bei den Gewerbemieten keine Deckelung kennt,
	[1][ziehen Kitas aber auch andere soziale Träger regelmäßig den Kürzeren],
	denn Rendite macht man mit ihnen nicht. Aktuell sind im Bezirk Mitte
	mindestens vier Kitas von einer Schließung bedroht, weil ihre Mietverträge
	auslaufen, sagt der zuständige Jugendstadtrat Christoph Keller (Linke) auf
	taz-Anfrage. Viel tun könne er nicht, sagt Keller: „Es fehlen Instrumente
	zur Kontrolle der Gewerbemieten, aber die müssen auf Bundesebene geschaffen
	werden.“

	Die Kinderinsel ist mit 25 Kindern eine kleine Kita. Träger ist ein
	Elternverein. Für die chronisch angespannte Kita-Platzversorgung in der
	Hauptstadt sind „die Kleinen“ ein wichtiger Player: Rund 31.000 Kita-Plätze
	sind allein im Dachverband der Berliner Kinder- und Schülerläden (Daks)
	organisiert. Die meisten residieren in Erdgeschossen von Mehrfamilien- oder
	Bürohäusern, weil sie, anders als etwa die großen landeseigenen Kitas, zu
	klein sind für eigene Gebäude. Damit konkurrieren sie zum Beispiel mit
	Cafés, Start-ups und Maklerbüros um die beliebten Ladengeschäfte in
	Erdgeschosslage.

	Die Kinderinsel sei ein typischer Fall, sagt Babette Sperle vom
	Dachverband. [2][Seit sechs Jahren dokumentiert Sperle für den Daks die
	Hilfegesuche von bedrohten Kinderläden], die sie erreichen, und bietet
	betroffenen Mitgliedern Beratung an. Rund 100 Fälle habe sie in den Jahren
	begleitet, sagt Sperle: „Hotspots sind die Innenstadtbezirke Neukölln,
	Friedrichshain-Kreuzberg und Mitte.“ Aber auch aus Reinickendorf und
	Pankow-Nord kämen vermehrt Hilfegesuche.

	Corona habe die Dynamik etwas gebremst, sagt Sperle. „In den letzten zwei
	Jahren haben sich etwas weniger Kitas gemeldet.“ Sperle vermutet einen
	Zusammenhang mit einer gedrosselten Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in der
	Pandemie. Die Berliner Industrie- und Handelskammer kann das auf Anfrage so
	pauschal allerdings nicht bestätigen: Es gebe zwar „partielle Leerstände
	insbesondere im Einzelhandel sowie der Gastronomie- und Tourismusbranche“,
	so eine Sprecherin. In anderen Bereichen gebe es aber eine „nach wie vor
	hohe Nachfrage“.

	Sperle hofft trotzdem, dass VermieterInnen angesichts der Unsicherheit
	durch die Pandemie eher auf Sicherheit denn auf hohe Renditeerwartungen
	setzen könnten. „Kitas sind ja sehr stabile Mieter, und für die Liquidität
	bürgt schon das Land durch die verlässliche Finanzierung der Kitaplätze.“

	Mit der „Liquidität“ ist das allerdings auch Ansichtssache. Die Kitas
	bekommen 95 Prozent ihrer Sach- und Personalkosten vom Land. Gezahlt wird
	das als Pauschale pro belegtem Kitaplatz. Die restlichen 5 Prozent müssen
	sie selbst erwirtschaften – oder, besser gesagt: irgendwo einsparen.

	Das geht zum Beispiel, indem Eltern in kleineren Kitas Hausmeister- oder
	Putzdienste übernehmen. Oder indem freie Träger bei den Personalkosten
	sparen, wie auch Sperle sagt. Denn durch die Pauschale, die die Kitas
	bekommen, müssen sie selbst kalkulieren, wo sie eine hohe Miete an anderer
	Stelle wieder einsparen. Für kleine Kitas ist das besonders schwer, denn je
	weniger Kinder sie betreuen, desto weniger Finanzmittel bekommen sie vom
	Land. Die vier Kitas in Mitte, die von Kündigung bedroht sind, sind denn
	auch alle kleinere Einrichtungen mit maximal 40 Kindern, weiß Stadtrat
	Keller.

	Alle vier Jahre verhandeln Kita-Träger mit der Jugend- und der
	Finanzverwaltung über den Kita-Haushalt. Meistens gibt es dann immer etwas
	mehr Geld, so zuletzt auch Ende Dezember: Um die Inflation auszugleichen,
	und damit auch die freien Träger ihre Löhne analog zu den Tarifergebnissen
	für die ErzieherInnen in den landeseigenen Kitas erhöhen können.
	[3][Insgesamt 500 Millionen Euro mehr bis 2025] wurden verhandelt, ein Plus
	von 6,66 Prozentpunkten für den Kita-Haushalt des Landes.

	Doch das reicht nicht, um insbesondere steigende Mietkosten zu
	kompensieren. Sperle vom Daks betont zwar, es sei gut, dass in dem jetzt
	verhandelten Finanzrahmen zwischen Land und Trägern erstmalig ein
	„Bezugswert“ für Mietkosten ausgewiesen sei. Man gehe von etwa 8 Euro pro
	Quadratmeter Kaltmiete für einen kleineren Kinderladen aus – „das ist aber
	leider immer noch weniger, als die Einrichtungen im Durchschnitt bezahlen“.
	Eine Abfrage unter den Daks-Mitgliedern habe einen Mittelwert von 10 Euro
	Nettokaltmiete pro Quadratmeter ergeben.

	„Das hilft jetzt nicht den Kitas in akuten Notlagen“, sagt Sperle. Aber bei
	zukünftigen Budgetverhandlungen habe man jetzt erstmals eine Orientierung –
	die auch deutlich mache, dass die Kitas hier unterfinanziert sind. Und
	vielleicht, hofft Sperle, habe man bis 2025 ja auch „endlich [4][einen
	Gewerbemietspiegel und Instrumente zur Regulierung]“. Auch müsse Leerstand
	in Gewerbeimmobilien steuerrechtlich bestraft werden – bisher dürfen
	Unternehmer nicht eingenommene Mieteinnahmen von der Steuer absetzen.

	Bei der Kinderinsel setze man die Hoffnungen nun vor allem darauf, dass der
	Investor doch noch von seinem Kaufvorhaben Abstand nehmen könnte, sagt
	Vorständin Fiedler. Parallel versuche man daher weiterhin, die Immobilie
	selbst mithilfe eines Bankdarlehens und einer Schweizer Stiftung zu kaufen,
	sagt Fiedler.

	Sperle vom Daks sagt, von den 100 Kitas, die sie beraten hat, habe es am
	Ende nur für vier keine Lösung gegeben. Auch das könnte der Kinderinsel
	Hoffnung machen.

	14 Jan 2022

	## LINKS

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	[4] /Kostenexplosion-in-Grossstaedten/!5628537

	## AUTOREN

	Anna Klöpper

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