# taz.de -- Immobilienmarkt in US-Metropolen: 3 Zimmer, Küche, Gesichtserkennung

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	> „Proptech“-Anwendungen, die Daten über Mieter*innen sammeln können,
	> spitzen die Lage auf dem prekären US-Immobilienmarkt nachhaltig zu.

	Bild: Überwachungskamera mit Gesichtserkennung

	Fabian Rogers fühlt sich über-überwacht. Der 25-Jährige wohnt in
	Brownsville, Brooklyn, in den Atlantic Plaza Towers. Zwei Wohntürme, 24
	Stockwerke, sie stehen hier seit den 1960er Jahren. Die Hausverwaltung
	Nelson Management wollte im Juli 2018 Gesichtserkennungssoftware an den
	Eingangstüren anbringen. „In jeder Ecke des Gebäudes hängt eine Kamera, die
	Türwächter sind Tag und Nacht im Einsatz, drehen ihre Runden im Haus. Wozu
	brauche ich da noch Gesichtserkennung, um ins Gebäude zu kommen“, fragt
	Rogers im Zoom-Call.

	„StoneLock“ heißt die Firma, die diese Technologie anbietet. Wer ein
	Gebäude betreten möchte, stellt sich vor ein Interface, einen kleinen
	schwarzen Kasten mit Kamera und Nummernblock. Infrarotstrahlen scannen das
	Gesicht und erstellen daraus ein Wärmebild. Das suggeriert Sicherheit.
	Rogers und die anderen Mieter*innen sahen darin sinnlose Schikane. Sie
	organisierten sich, bauten ein Jahr lang medialen Druck auf, bis der
	Vermieter bei einem Townhall-Meeting mit lokalen Politiker*innen einen
	Rückzieher machte und sein Vorhaben öffentlich begrub.

	Zu Tausenden drängen Start-ups wie StoneLock derzeit in die
	US-Immobilienwirtschaft, sie laufen weithin unter dem Label „Proptech“,
	also Property Technology und stehen für die Digitalisierung auf dem
	Immobilienmarkt. Vom automatisierten Bietverfahren für Immobilien [1][bis
	hin zur Nummernschilderkennung vorbeifahrender Autos] – es gibt nichts,
	das es nicht gibt. Unternehmen wie „CoreLogic“ oder „Naborly“ durchleuc…
	potenzielle Mieterinnen für Vermietergesellschaften. Waren Bewerberinnen
	in der Vergangenheit bei Mietzahlungen im Verzug? Haben sie Schulden oder
	sind sie vorbestraft?

	Beide Firmen verkaufen diese Daten in Paketen. „Dabei greifen sie angeblich
	sogar auf Informationen aus FBI-Datenbanken zurück“, weiß Erin McElroy.
	McElroy forscht am [2][AI Now Institute der New York University] zu
	künstlicher Intelligenz und Ethik und schaut besorgt auf die
	Weiterentwicklung dieser Technologien während der Covid-19-Pandemie:
	„Firmen wie Naborly bewerben ihre Services derzeit sehr offensiv, sie
	nutzen die Situation aus. Da viele Menschen momentan ihre Mieten nicht
	regelmäßig zahlen können, rechne ich mit einer großen Zwangsräumungswelle�…

	## Verscherbeln oder abreißen

	Mieter*innen fällt es schwer, sich gegen solche Maßnahmen zu organisieren,
	da sie oft gar nicht wissen, wer ihre Vermieter*innen sind. Nach der
	Finanzkrise 2008 [3][kauften Investmentgesellschaften wie „Blackstone
	Immobilien“] zu sehr günstigen Preisen Wohneinheiten auf. Da die
	Eigentümer*innen ihre Hypotheken nicht mehr zurückzahlen konnten, blieben
	die Banken, denen viele dieser Immobilien gehörten, auf dem Geld sitzen und
	verscherbelten sie oder ließen sie abreißen. „Unternehmen wie Blackstone
	haben viele Unterfirmen, über die sie Immobilien erwerben. Bei Hunderten
	Einheiten in einer Stadt wird das schnell undurchsichtig“, sagt McElroy.

	Deswegen hat McElroy mit anderen Freiwilligen 2013 das „Anti Eviction
	Mapping Project“ ins Leben gerufen. In einer Art digitalem Katalog werden
	Zwangsräumungen in San Francisco, Chicago und New York dokumentiert.
	Entwicklerinnen, Datenwissenschaftlerinnen und
	Historiker*innen bringen Licht ins Dickicht der Unterfirmen, sie
	finden heraus, wer genau Zwangsräumungen einleitet.

	Das Projekt dient unter anderem als Recherchewerkzeug für
	Mieterinnenvereinigungen, die sich vor Ärger mit ihren Vermieterinnen
	schützen wollen. Ähnlich funktioniert auch „Landlord Tech Watch“,
	co-initiiert von McElroy. Auf dieser Onlinekarte können Mieter*innen selbst
	kennzeichnen, wenn ihre Vermieter*innen unerwünschte Technologien
	anbringen – wie das StoneLock-System in den Brooklyner Atlantic Plaza
	Towers.

	„Die Hausverwaltung hat uns nie persönlich darüber informiert, dass sie
	irgendwelche Gesichtsscanner anbringen möchte“, erinnert sich Fabian
	Rogers. Das hat mit der Konstellation zu tun, in der diese Gebäude
	verwaltet werden: Die Mieten der Atlantic Plaza Towers sind reguliert, sie
	dürfen nur um einen gewissen Prozentsatz pro Jahr steigen. Rogers’
	Dreizimmerapartment kostet 1.200 US-Dollar, weit weniger als der gängige
	New Yorker Marktpreis. Die New York State Division of Housing and Community
	Renewal (DHCR) überwacht, ob sich Eigentümer*innen wie Nelson Management
	an diese Regelung halten.

	Gleichzeitig funktioniert die DHCR als Mittelsmann für die Mieter*innen,
	wenn Eigentümer*innen Änderungen am Haus vornehmen wollen. „Nelson bat also
	bei der DHCR um Erlaubnis, StoneLock bei uns zu installieren. Die haben das
	durchgewinkt und uns einen Wisch mit einer Bearbeitungsnummer zukommen
	lassen. Wir haben uns dann mühsam alle Infos zusammengesucht und waren
	entsetzt“, erklärt Fabian Rogers.

	## Testlabor Wohnhaus

	StoneLock hat mit seiner Wärmebild-Technologie bisher kaum Erfahrungen im
	Wohnungsmarkt gesammelt. Die Firma arbeitete bisher eher mit anderen
	Unternehmen oder Behörden zusammen. „Sie wollten uns als Testlabor
	benutzen, und Nelson Management hätte daran mitverdient“, sagt Rogers,
	„solche Start-ups sind vollkommen unreguliert, sie können machen, was sie
	wollen. Wir hatten keine Ahnung, wie und wo unsere Daten gespeichert werden
	sollten, ob man sie an Dritte hätte weitergeben können.“

	Rogers wohnt seit 15 Jahren hier, er hat die Wohnung von seinen Eltern
	übernommen. Er kennt die Gegend gut, ist in Brooklyn aufgewachsen. Für ihn
	sind solche Proptech-, oder, wie sie auch genannt werden,
	Landlord-Tech-Anwendungen Werkzeuge der Überwachung und der
	Gentrifizierung. Vermieter*innen wie Nelson Management können durch
	solche kosmetischen Eingriffe Schlupflöcher in der Regulierung durch die
	DHCR nutzen, sie können den Wert der Einheiten schleichend steigern,
	Gebäude in höhere Kategorien umwidmen und so Mieter*innen herausdrängen.

	Rogers sagt: „Es wäre wichtiger, hier mal zu streichen oder ein paar Rohre
	auszutauschen. Solche Technologien sind für uns nutzlos. Zwar werten sie
	eine Immobilie auf, weil sie vermeintlich mehr Sicherheit garantieren. Das
	interessiert aber nur Mieter*innen, die sich die hohen Marktpreise in der
	Stadt auch leisten können. Uns hier interessiert das nicht. Es ist eher
	belastend.“

	Die Menschen die hier leben, sind alle „black and brown“, wie Rogers sagt
	„die Gegend ist schon immer afroamerikanisch geprägt, all meine
	Nachbarinnen sind Afroamerikanerinnen, Menschen aus dem Mittleren Osten,
	nichtchinesische asiatischstämmige Menschen, Hispanics. Die wollen über die
	Runden kommen und haben eigentlich keine Zeit, sich zu engagieren.“

	## Praktisch aber undurchsichtig

	In den letzten sechs Jahren haben sich die Investitionen in der
	Proptech-Branche um bis zu 27 Milliarden Dollar verneunfacht.
	Vermieterinnen und manchen Mieterinnen machen die neuen Proptech- oder
	Landlord-Tech-Anwendungen wirklich das Leben leichter. Wer seine Miete mit
	dem Smartphone zahlt, wird direkt elektronisch von demder Vermieterin
	erfasst. Wer nur noch einen Chip an die Tür halten muss, um sie zu öffnen,
	gleitet leichter durch die Welt – und wird gleichzeitig datentechnisch
	registriert. Was mit diesen Daten passiert, wie, wo und wie lange sie
	gespeichert werden, das ist bei vielen dieser Anwendungen unklar.

	Weniger wohlhabenden Menschen können diese Technologien das Leben auf den
	ohnehin schwierigen, prekären urbanen Wohnungsmärkten noch schwere machen,
	als es ohnehin schon ist – besonders im Hinblick auf die noch unabsehbaren
	Folgen der Pandemie.

	Fabian Rogers arbeitet aufgrund seines Engagements seit einer Weile als
	Berater bei einer Organisation, die Menschen dabei hilft, sich gegen
	ungewollte Überwachung in ihren Lebensräumen zu wehren. Der Name der
	Organisation: Surveillance Technology Oversight Project. Das Akronym:
	S.T.O.P.

	4 Nov 2020

	## LINKS

	[1] /Ueberwachung-vor-der-Haustuer/!5720274
	[2] https://ainowinstitute.org/
	[3] /Doku-ueber-Immobilienspekulation/!5598296&s=blackstone+immobilien/

	## AUTOREN

	Fabian Ebeling

	## TAGS

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