# taz.de -- Bauen im Friedrichshainer Nordkiez: Brauerei im Dornröschenschlaf

	# taz.de -- Bauen im Friedrichshainer Nordkiez: Brauerei im Dornröschenschlaf

	> Ein lange leerstehender Kinokomplex wird abgerissen. Der Neubau soll
	> Büros und eine Kita beherbergen. Die alte Brauerei nebenan dämmert vor
	> sich hin.

	Bild: Abgestanden: die ehemalige Schultheiß-Brauerei an der Landsberger Allee

	Berlin taz \| Der schmucklose 1990er-Jahre-Neubaukomplex an der Landsberger
	Allee 52 in Friedrichshain soll abgerissen werden. [1][Das ehemalige
	UCI-Kinogebäude] wird aktuell entkernt. „Geplant ist ein Bürokomplex mit
	insgesamt rund 18.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche“, sagt Florian
	Schmidt, Grünen-Baustadtrat des Bezirks. „In dem Gebäude sollen auch drei
	Läden, eine Gaststätte (alle unter 200 Quadratmeter) und eine Kita im
	Erdgeschoss unterkommen, wovon man sich eine Belebung erhoffen kann.“

	Das Bezirksamt habe sich für die Errichtung einer Kita für 25 Kinder mit
	einer eigenen Außenspielfläche auf dem Grundstück eingesetzt. Die
	Bereitschaft des Eigentümers, auf diese Weise einen Beitrag zur sozialen
	Infrastruktur des Bezirks zu leisten, habe man im Ausschuss positiv
	aufgenommen. Das neue Vorhaben soll auf der Grundlage des noch
	rechtsverbindlichen Vorhaben- und Erschließungsplans in Verbindung mit
	einem neuen Durchführungsvertrag realisiert werden. Die
	Einflussmöglichkeiten des Bezirksamtes bei der Verwendung der Fläche
	beschränkten sich laut Schmidt auf den Durchführungsvertrag, da der
	Eigentümer geltendes Baurecht nutze.

	„Wir befinden uns mitten im Baugenehmigungsverfahren“, sagt Jürgen Mentzel,
	Leiter der Projektentwicklung der Centrum Gruppe, die das Grundstück 2018
	erworben hat. In den vergangenen Jahren hatte es etliche Eigentümerwechsel
	gegeben. Man beginne gerade mit der Vermietung, so Mentzel, erste
	Interessenten gebe es bereits. Terrassenartig angelegte Gebäude, viel Glas,
	viel Grün – bis spätestens zum zweiten Quartal 2022 soll „ein
	Gebäudeensemble mit heller Klinkerstruktur“ entstehen. Die Lücke zur
	benachbarten Wohnbebauung – das Projekt Walden48 mit 40 Wohnungen am oberen
	Rand des St. Georgen Friedhofs gelegen, fast fertig, aber noch nicht
	bezogen –, wird geschlossen.

	„Aus städtebaulicher Sicht wird der Standort aufgewertet“, meint
	Baustadtrat Schmidt. Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe des
	Friedrichshainer Vivantes Klinikums. In dem mehrgeschossigen Gebäude wurde
	20 Jahre lang das Multiplexkino UCI Kinowelt betrieben, bis es im August
	2018 eingestellt wurde. UCI-Pressesprecherin Nadine Breuer sagte damals
	gegenüber der taz, dass die Rahmenbedingungen es ihnen nicht ermöglichten,
	das Kino erfolgreich weiter zu betreiben. Genauere Angaben dazu gibt es
	trotz Nachfrage nicht. In dem Gebäude hatten außerdem ein Friseur, eine
	Fahrschule und gleich zwei Stoffgeschäfte ihr Domizil.

	## Brauerei besetzt

	Gleich neben dem ehemaligen Kinogebäude scheint eher Stillstand angesagt:
	Die ehemalige Patzenhofer- und spätere Schultheiß-Brauerei steht seit
	nunmehr bald acht Jahren leer. Das Backsteingebäude aus den 1850er Jahren
	ist denkmalgeschützt, doch es wirkt verwahrlost: Junge Birkenstämme drängen
	zwischen den roten Backsteinmauern hervor, die Fenster sind mit Holz
	vernagelt, auf Gehsteighöhe kleben Werbeplakate und Graffitischmierereien.
	Teile der Brauerei wurden seinerzeit für den Bau des nun zum Abriss
	stehenden Kino-Gebäudekomplexes geopfert und abgerissen.

	„Der bauliche Zustand des Denkmals bedingt umgehend Maßnahmen, um es zu
	erhalten“, meint Schmidt. Die neuen Eigentümer hätten ursprünglich die
	Bereitschaft signalisiert, dies zuallererst zu gewährleisten. Den Worten
	seien bisher aber keine Taten gefolgt. „Darum wird der Bezirk demnächst
	eine Erhaltungsanordnung nach Maßgabe des § 8 Abs. 2 des Berliner
	Denkmalschutzgesetzes aussprechen, sollte der neue Projektplaner weiterhin
	untätig bleiben.“

	Auch eine Ersatzvornahme durch den Bezirk selbst und die Erstattung der
	entstehenden Kosten durch den Eigentümer sei eine Möglichkeit, die das
	Bezirksamt nicht mehr ausschließt. Die Untere Denkmalschutzbehörde des
	Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg möchte nach eigenen Angaben sicherstellen,
	dass der nächste Winter an den Denkmälern keinen weiteren Schaden
	verursacht.

	Im letzten September war die Brauerei im Rahmen der „Tu mal
	wat“-Aktionstage kurzzeitig besetzt worden. „Das waren nicht wir, aber wir
	waren hoffentlich eine Inspirationsquelle“, meint Gustav Kleinschmidt. Er
	ist Sprecher des Kunstvereins LA54, der seit Jahren mit verschiedenen
	Kunstaktionen gegen den anhaltenden Leerstand und den zunehmenden Verfall
	der Brauerei protestiert.

	## Eigentümer mehrfach gewechselt

	Von 2006 bis 2012 hatten die Künstler:innen in dem Gebäude ihre Ateliers,
	bis das Bezirksbauamt wegen baulicher Mängel und Fehlen der Genehmigung des
	Pächters die dortige Arbeit verbot. Zuvor waren dort 70 Künstler:innen und
	fünf Galerien aktiv, bis zu 1.000 Besucher:innen kamen zu den
	veranstalteten Kunstfestivals.

	Laut einer mündlichen Vereinbarung zwischen Bezirk, damaligem Eigentümer
	und Kunstkollektiv aus dem Jahr 2014 sollten auf dem Komplex der Brauerei
	eigentlich Sozialwohnungen, eine Kita und ein Ort für Kunst entstehen. Die
	Bezirksverordnetenversammlung bewilligte das Vorhaben, doch aufgrund eines
	erneuten Eigentümerwechsels musste das Verfahren nach jahrelanger Planung
	eingestellt werden. Die Künstler:innen von LA54 sind seitdem bemüht,
	Kontakt mit den jeweiligen Eigentümern zu halten, die in den letzten Jahren
	mehrfach gewechselt haben – teilweise drei Mal im Jahr.

	Der momentane Eigentümer ist die Patzenhofer GmbH. Auskunft über das
	aktuelle Vorhaben könne man derzeit keine erteilen, sagte Michael Alert,
	der Projektleiter bei Investa, dem Mutterkonzern der Patzenhofer, auf
	taz-Anfrage. Man befinde sich in Abstimmungsprozessen mit der Stadtplanung,
	der Bauaufsicht und den Nachbarn. Investa hat die Liegenschaft im Juli 2017
	erworben – als sogenannten Sharedeal (Deutsch für Anteilskauf).

	Laut Schmidt gibt es zu der geplanten Nutzung erste Entwürfe, die „noch
	einen hohen Abstimmungsbedarf“ hätten. „Der neue Investor möchte am
	Standort kein Wohnen mehr entwickeln, sondern entsprechend des noch
	gültigen Vorhaben- und Erschließungsplans V-VE 2 seine Nutzungen
	realisieren“, so der Baustadtrat. „Gegenwärtig sind hier Hotel- und
	Büronutzungen, Sondergastronomie und die Nutzung der Trinkhalle mit
	Biergarten vorgesehen.“

	## „Nichts zu verlieren“

	Auch hier verfüge der Bezirk über den Durchführungsvertrag nur über eine
	geringe Einflussmöglichkeit auf die Planungen. „Das Landesdenkmalamt steht
	dem aktuell geplanten Vorhaben positiv gegenüber.“ Das Bezirksamt setzt
	sich nach eigenen Angaben weiterhin dafür ein, dass die früher zugesagten
	Räumlichkeiten für den Kunstverein LA54 bereitgestellt werden.

	Kleinschmidt gibt die Hoffnung nicht auf, dass das Künstler:innenkollektiv
	bei den Planungen berücksichtigt wird. Und er wünscht sich, dass das
	Grundstück für die Öffentlichkeit zugänglich wird, da der Ort voller
	kommunaler Geschichte sei. Trotz uneingelöster Versprechen und jahrelanger
	Verhandlungen bleibt er positiv: „Das Schöne ist ja: Wir haben nichts zu
	verlieren.“

	Künstlerische Aktionen seien weiterhin möglich, und man stürze sich gerne
	mit Kunst in den Dialog. „Ich sehe das nicht als ein verlorenes Gebäude,
	wir können ja weitermachen, weitere zwanzig Jahre. Es geht uns um die
	politische Auseinandersetzung, um Kommunikation und um Kunst. Wir glauben
	nicht an das Eigentum an sich, sondern daran, dass es um die Nutzung geht.“
	Mit ihren Aktionen hat die LA54 immer wieder auch spekulativen Leerstand
	und Sharedeals kritisiert.

	Letzten Sommer hatte die LA54 die Trinkhalle besetzt und darin Zimmer für
	Wohnungslose hergerichtet. Anfang Juli wurden sie im Auftrag der
	Eigentümerin, der Patzenhofer GmbH, von der Polizei geräumt –
	widerrechtlich, meint Kleinschmidt.

	## Fester Ort für die Kunst

	Die Beamten hätten keinen richterlichen Beschluss gehabt. „Die Polizei darf
	da nicht einfach Tatsachen schaffen“, sagt Kleinschmidt. „Das ist schon ein
	dickes Ding, dass die Polizei uns als Handlanger der Eigentümer geräumt
	hat.“ In einer Anfechtungsklage vor dem Verwaltungsgericht Berlin fordert
	er die Rückgängigmachung des Verwaltungsaktes.

	Unterstützung bekommt die LA54 auch von der Kulturstadträtin Clara Herrmann
	(Bündnis 90/Die Grünen). Der Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg stehe für eine
	vielfältige Kunst- und Kulturszene, meint die Politikerin. Sie ist
	überzeugt, dass die Kunst wieder einen festen Ort im Friedrichshainer
	Norden braucht. „Steigende Mieten und ein hoher Verwertungsdruck treffen
	insbesondere die freie Kulturszene.

	Gerade die vielen nichtkommerziellen Initiativen und freien
	Künstler*innen-Kollektive brauchen Freiräume, die sie mit ihrer Kreativität
	prägen und entwickeln können“, sagt Herrmann. In Zeiten von Corona sehe man
	zurzeit verstärkt, wie sehr uns Kulturorte fehlten. „Dieses bewusste
	Erleben mit anderen können auch die vielen digitalen Angebote nicht
	komplett ersetzen.“ Vielleicht kommt wieder Bewegung in die Landsberger
	Allee 54.

	19 May 2020

	## LINKS

	[1] /Berliner-Kinosterben/!5538117&s=UCI/

	## AUTOREN

	Henrike Koch

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